Foarte mulţi proprietari îşi trăiesc viaţa la bloc într-o totală ilegalitate. Totul din neştiinţă sau dintr-o încredere oarbă în administrator ori din total dezinteres. Astfel timpul trece, problemele se adună, costurile cresc nejustificat şi există riscul major de a rămâne într-o bună zi fără apă rece şi caldă, căldură, gaze etc.
Azi ne propunem să vă informăm, în mod preventiv, cu câteva aspecte care caracterizează astfel de situaţii în blocuri, pentru a nu se ajunge în criză, moment în care nici o instituţie nu vă mai poate ajuta.
1 Nu există asociaţie
Nu este înfiinţată asociaţia de proprietari din punct de vedere juridic, chiar dacă unii administratori au strâns bani serioşi pentru acest lucru. Motivele des invocate, în special de administratori, se referă la costuri mari, la teama de taxe şi impozite, la posibile garanţii materiale. Total fals. Dimpotrivă, legile acordă facilităţi asociaţiilor de proprietari şi pedepseşte proprietarii care nu iau măsuri de organizare în acest sens.
2 Taxele nu se plătesc la stat
Se reţin bani de la proprietari, prin întreţinere, pentru taxe şi impozite, dar pe care administratorul nu le plăteşte la stat pentru că, fiind în ilegalitate, nu poate.
În eventualitatea unui control de la fisc, consecinţele şi amenzile le suportă toţi proprietarii, adică şi cu banii daţi, şi sancţionaţi. În acel moment, administratorul fie nu mai este de găsit, fie va da vina pe proprietari că nu s-au organizat. În plus, persoanele care muncesc în cadrul blocului nu vor putea beneficia de pensie, asistenţă medicală gratuită, şomaj.
3 Nu primiţi chitanţe
Nu se utilizează documentele financiare legale – lista de plată, registre, chitanţiere personalizate cod 14-4-1 – menţionate de Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 1.969/2007 anexa nr. 2. Lista de plată se afişează haotic, fiind scrisă neclar şi fără detalii, iar încasarea are loc după programul stabilit de administrator şi nu după programul stabilit de asociaţie.
4 Facturi prea mari
Se încarcă lista de plată cu diverse sume, suspecte de abuz, fără nici un acord din partea proprietarilor. Aceste sume odată încasate sunt la dispoziţia administratorului şi se cheltuiesc fără nici un rezultat pozitiv pentru proprietari.
5 Se plătesc restanţele din întreţinere
Restanţierii sunt toleraţi ani de zile să până când toate fondurile proprietarilor se epuizează. În astfel de momente blocul supravieţuieşte numai din plata efectuată la timp de proprietarii buni platnici. Acţiunile în justiţie, târzii şi fără suport juridic, vor fi pierdute de proprietari, adică banii cheltuiţi pentru restanţieri, din bugetul comun al tuturor, se pierd.
6 Nu se lucrează cu specialişti
Lucrările sunt făcute la negru, pentru moment cu cârpaci şi pe bază de comisioane, astfel încât avariile să se întâmple des pentru ca proprietarii să fie taxaţi “inteligent”.
7 Nu există preşedinte de bloc
Proprietarii nu au reprezentanţi, adică nu au un preşedinte ales şi un comitet pe care să îi intereseze soarta blocului. În astfel de situaţii administratorii profită cel mai mult, iar în situaţiile de criză dau vina pe lipsa unui preşedinte. Administratorul care nu are şef prinde putere de care profită în mod personal, mai ales că are în mână şi banii proprietarilor.
Cu minimum de atenţie şi implicare se pot evita situaţii extreme care există deja în foarte multe blocuri din România. Autorităţile statului român sunt depăşite de situaţie, neexistând nici măcar înţelepciunea politică de a numi persoane potrivite pentru aceste probleme.
sursa: click.ro
vineri, 28 noiembrie 2008
luni, 17 noiembrie 2008
Cum puteţi rezolva problemele din bloc
Locuiţi la bloc şi aveţi dispute cu administratorul sau cu preşedintele care fac diverse abuzuri? Vi se pare că sunteţi furaţi la întreţinere sau că nu vi se respectă drepturile? Specialistul nostru, Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, ne-a spus ce trebuie să faceţi în aceste cazuri.
✔ Vi se pare că factura de întreţinere e umflată? În acest caz, aveţi dreptul să nu achitaţi suma respectivă şi să faceţi o contestaţie, în scris, către preşedinte. Acesta este obligat să vă justifice suma percepută în termen de şapte zile. Dacă nu vă răspunde, este un abuz în serviciu şi puteţi face plângere la parchetul de pe lângă judecătoria de care aparţineţi.
Restanţele pot fi plătite în tranşe
✔Vreţi să plătiţi numai o parte din întreţinere sau din restanţe şi sunteţi refuzaţi? Modul de plată eşalonat nu este ilegal şi nu vi se poate respinge nici o sumă. Asociaţia de proprietari poate impune doar plata penalizărilor înaintea restanţelor, dar numai în cazul în care acest lucru este stipulat într-o decizie.
✔ Nu se repară părţile comune (terasă, ţevi principale etc.) pe motiv că nu sunt bani? În acest caz, administratorul trebuie să constate defecţiunea şi să raporteze preşedintelui. Lucrarea se supune Comitetului asociaţiei şi se obţine alocarea sumei necesare, de către Adunarea Generală, din fondul de reparaţii.
✔ Fondul de rulment e folosit în alte scopuri? Aceşti bani trebuie utilizaţi exclusiv pentru a se plăti anumite facturi urgente, iar suma se reface apoi imediat. Foarte multe asociaţii utilizează aceşti bani pentru a face diverse reparaţii în bloc, lucru ilegal.
✔ Persoanele din asociaţie nu îşi fac bine treaba? Întocmiţi un tabel cu semnăturile celor decişi să-i îndepărteze pe cei care nu îşi fac bine treaba şi cu acesta convocaţi Adunarea Generală Extraordinară pentru schimbarea preşedintelui sau a întregului comitet executiv.
✔Administratorul sau cenzorul fură din banii asociaţiei sau fac diverse fraude? Pentru acest lucru aveţi nevoie de o dovadă concludentă, dar puteţi cere ajutor la serviciile Asociaţii de Proprietari din cadrul primăriilor şi la instituţiile înfiinţate pentru apărarea drepturilor proprietarilor.
✔ Vi se cer bani pentru întreţinerea liftului, deşi nu îl folosiţi? Pentru lift, se percep bani în vederea întreţinerii sau reparaţiei acestuia şi pentru consumul de energie electrică. Toţi proprietarii sunt obligaţi să contribuie la cheltuielile de întreţinere a liftului, indiferent dacă îl folosesc sau nu, însă numai cei de la etajele superioare trebuie să plătească energia consumată.
✔ Nu aveţi acces la actele asociaţiei? Numai preşedintele şi cenzorul au dreptul să vadă actele administratorului.
✔ Nu aveţi acces la uscătorie? Toată lumea din bloc trebuie să aibă acces la aceasta, iar dacă sunteţi refuzaţi trebuie să reclamaţi în scris preşedintelui. Dacă acest spaţiu nu este folosit deloc, poate fi închiriat de asociaţie, iar banii se depun într-un fond de sume speciale (reparaţii, service etc.)
✔ Adunarea Generală a luat o hotărâre care produce daune proprietarilor? Puteţi ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptare.
sursa: libertatea.ro
✔ Vi se pare că factura de întreţinere e umflată? În acest caz, aveţi dreptul să nu achitaţi suma respectivă şi să faceţi o contestaţie, în scris, către preşedinte. Acesta este obligat să vă justifice suma percepută în termen de şapte zile. Dacă nu vă răspunde, este un abuz în serviciu şi puteţi face plângere la parchetul de pe lângă judecătoria de care aparţineţi.
Restanţele pot fi plătite în tranşe
✔Vreţi să plătiţi numai o parte din întreţinere sau din restanţe şi sunteţi refuzaţi? Modul de plată eşalonat nu este ilegal şi nu vi se poate respinge nici o sumă. Asociaţia de proprietari poate impune doar plata penalizărilor înaintea restanţelor, dar numai în cazul în care acest lucru este stipulat într-o decizie.
✔ Nu se repară părţile comune (terasă, ţevi principale etc.) pe motiv că nu sunt bani? În acest caz, administratorul trebuie să constate defecţiunea şi să raporteze preşedintelui. Lucrarea se supune Comitetului asociaţiei şi se obţine alocarea sumei necesare, de către Adunarea Generală, din fondul de reparaţii.
✔ Fondul de rulment e folosit în alte scopuri? Aceşti bani trebuie utilizaţi exclusiv pentru a se plăti anumite facturi urgente, iar suma se reface apoi imediat. Foarte multe asociaţii utilizează aceşti bani pentru a face diverse reparaţii în bloc, lucru ilegal.
✔ Persoanele din asociaţie nu îşi fac bine treaba? Întocmiţi un tabel cu semnăturile celor decişi să-i îndepărteze pe cei care nu îşi fac bine treaba şi cu acesta convocaţi Adunarea Generală Extraordinară pentru schimbarea preşedintelui sau a întregului comitet executiv.
✔Administratorul sau cenzorul fură din banii asociaţiei sau fac diverse fraude? Pentru acest lucru aveţi nevoie de o dovadă concludentă, dar puteţi cere ajutor la serviciile Asociaţii de Proprietari din cadrul primăriilor şi la instituţiile înfiinţate pentru apărarea drepturilor proprietarilor.
✔ Vi se cer bani pentru întreţinerea liftului, deşi nu îl folosiţi? Pentru lift, se percep bani în vederea întreţinerii sau reparaţiei acestuia şi pentru consumul de energie electrică. Toţi proprietarii sunt obligaţi să contribuie la cheltuielile de întreţinere a liftului, indiferent dacă îl folosesc sau nu, însă numai cei de la etajele superioare trebuie să plătească energia consumată.
✔ Nu aveţi acces la actele asociaţiei? Numai preşedintele şi cenzorul au dreptul să vadă actele administratorului.
✔ Nu aveţi acces la uscătorie? Toată lumea din bloc trebuie să aibă acces la aceasta, iar dacă sunteţi refuzaţi trebuie să reclamaţi în scris preşedintelui. Dacă acest spaţiu nu este folosit deloc, poate fi închiriat de asociaţie, iar banii se depun într-un fond de sume speciale (reparaţii, service etc.)
✔ Adunarea Generală a luat o hotărâre care produce daune proprietarilor? Puteţi ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptare.
sursa: libertatea.ro
3 modalităţi de angajare pentru administratori
Radu Opaina, preşedinte F.A.P.R., ne spune cum pot lucra legal şefii de blocuri
Întrucât sunt foarte multe discuţii şi păreri cu privire la forma juridică de încadrare a activităţii pe care o practică un administrator de bloc sau orice altă persoană, astăzi vă clarificăm această problemă. Potrivit Legii asociaţiilor de proprietari şi a Codului Muncii, iată care sunt formele de angajare care se practică în cazul unui şef de bloc.
1. Convenţia civilă de prestări servicii, conform H.G. nr. 1.588/2007 art. 17 alin. (5) şi Codului Civil art. 948-985. Se aplică pentru activităţile de administrare, îngrijire a clădirii, instalator, mecanic, activităţi care nu se desfăşoară în fiecare zi lucrătoare de luni până vineri.
În această categorie intră asociaţiile de proprietari care au cel mult patru scări, la care volumul de activitate este mai mic. Această formă este cea mai ieftină pentru proprietari pentru că se aplică numai impozitul de 16% şi se depune la Administraţia financiară o singură declaraţie fiscală - Declaraţia 100. Convenţia civilă nu se înregistrează decât în interiorul asociaţiei. Activitatea pe bază de convenţie civilă este o prestaţie şi este soluţia optimă pentru majoritatea asociaţiilor de proprietari.
2. Contractul individual de muncă, cu normă întreagă sau cu timp parţial, conform Codului Muncii. Această formă se aplică la asociaţiile de proprietari mari unde activitatea, de orice natură, impune un timp de lucru zilnic de cel puţin o oră pe zi în fiecare zi de luni până vineri. Activitatea zilnică intră sub incidenţa Codului Muncii care impune încheierea de contracte de muncă pentru astfel de situaţii. Această formă implică costuri mai mari pentru proprietari datorită taxelor şi impozitelor, precum şi o activitate suplimentară cu privire la declararea taxelor şi impozitelor, inclusiv relaţia lunară cu Inspectoratul Teritorial de Muncă.
3. Contractul de prestări servicii, conform Codului comercial. Se aplică numai pentru situaţiile în care prestatorul este una din următoarele forme: persoană fizică autorizată (PFA); în cazul administratorului de imobile, primăriile nu mai eliberează autorizaţie pentru PFA, asociaţie familială, micro-întreprindere, societăţi comerciale sau alte forme juridice. În acest caz, valoarea contractului, cu sau fără TVA, este suma totală de plată pentru proprietari, fără ca asociaţia să mai plăteasă taxe şi impozite şi fără să mai depună declaraţii fiscale.
Nu se pot încheia mai multe contracte
Permanent trebuie făcută clar distincţia între “muncă” şi “prestaţie” şi între “raport de muncă” şi “relaţie civilă”. Cele trei Coduri (Muncii, Civil şi Comercial) nu au elemente comune, nu se pot confunda, suprapune, intercala şi interpreta între ele. Cine face interpretări le face numai pentru propriul interes, indiferent că este persoană fizică sau juridică.
sursa: click.ro
Întrucât sunt foarte multe discuţii şi păreri cu privire la forma juridică de încadrare a activităţii pe care o practică un administrator de bloc sau orice altă persoană, astăzi vă clarificăm această problemă. Potrivit Legii asociaţiilor de proprietari şi a Codului Muncii, iată care sunt formele de angajare care se practică în cazul unui şef de bloc.
1. Convenţia civilă de prestări servicii, conform H.G. nr. 1.588/2007 art. 17 alin. (5) şi Codului Civil art. 948-985. Se aplică pentru activităţile de administrare, îngrijire a clădirii, instalator, mecanic, activităţi care nu se desfăşoară în fiecare zi lucrătoare de luni până vineri.
În această categorie intră asociaţiile de proprietari care au cel mult patru scări, la care volumul de activitate este mai mic. Această formă este cea mai ieftină pentru proprietari pentru că se aplică numai impozitul de 16% şi se depune la Administraţia financiară o singură declaraţie fiscală - Declaraţia 100. Convenţia civilă nu se înregistrează decât în interiorul asociaţiei. Activitatea pe bază de convenţie civilă este o prestaţie şi este soluţia optimă pentru majoritatea asociaţiilor de proprietari.
2. Contractul individual de muncă, cu normă întreagă sau cu timp parţial, conform Codului Muncii. Această formă se aplică la asociaţiile de proprietari mari unde activitatea, de orice natură, impune un timp de lucru zilnic de cel puţin o oră pe zi în fiecare zi de luni până vineri. Activitatea zilnică intră sub incidenţa Codului Muncii care impune încheierea de contracte de muncă pentru astfel de situaţii. Această formă implică costuri mai mari pentru proprietari datorită taxelor şi impozitelor, precum şi o activitate suplimentară cu privire la declararea taxelor şi impozitelor, inclusiv relaţia lunară cu Inspectoratul Teritorial de Muncă.
3. Contractul de prestări servicii, conform Codului comercial. Se aplică numai pentru situaţiile în care prestatorul este una din următoarele forme: persoană fizică autorizată (PFA); în cazul administratorului de imobile, primăriile nu mai eliberează autorizaţie pentru PFA, asociaţie familială, micro-întreprindere, societăţi comerciale sau alte forme juridice. În acest caz, valoarea contractului, cu sau fără TVA, este suma totală de plată pentru proprietari, fără ca asociaţia să mai plăteasă taxe şi impozite şi fără să mai depună declaraţii fiscale.
Nu se pot încheia mai multe contracte
Permanent trebuie făcută clar distincţia între “muncă” şi “prestaţie” şi între “raport de muncă” şi “relaţie civilă”. Cele trei Coduri (Muncii, Civil şi Comercial) nu au elemente comune, nu se pot confunda, suprapune, intercala şi interpreta între ele. Cine face interpretări le face numai pentru propriul interes, indiferent că este persoană fizică sau juridică.
sursa: click.ro
vineri, 31 octombrie 2008
Probleme la bloc. Cine mă ajută?
Când avem probleme la bloc, mulţi dintre noi nu ştim cui să ne adresăm. Facem memorii, plângeri, sesizări la autorităţi din stat care nu au competenţe.
Conform prevederilor legale în materie, oricare dintre proprietari/locatari sau reprezentanţi ai acestora pot face sesizări, reclamaţii, plângeri, cereri la următoarele instituţii care au dreptul prin lege să intervină şi să soluţioneze problema reclamată:
1 Primăria de sector/localitate
Trebuie să aibă un Serviciu de Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari. Conform Legii nr. 230/2007 funcţionarii primăriilor au obligaţia să sprijine cetăţenii care au probleme şi la cererea oricărui proprietar să intervină la faţa locului, să verifice respectarea legii şi să aplice sancţiuni celor vinovaţi de abuzuri şi ilegalităţi. Serviciile primăriei sunt gratuite, fiind acoperite din taxe şi impozite.
2 Secţiile de poliţie
Conform Codului de procedură penală, Legii nr. 61/1991 şi Legii nr. 106/1996 cu modificările şi completările ulterioare, poliţiştii au obligaţia să intervină în caz de tulburarea liniştii publice, nerespectarea normelor de convieţuire socială, nedeclararea persoanelor în Cartea de imobil, fraude, abuzuri şi neglijenţă în serviciu, trafic de influenţă.
3 Protecţia Consumatorilor
Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) şi filialele teritoriale. Conform Legii nr.193/2000, la sesizarea consumatorilor, inspectorii OPC au obligaţia să intervină de urgenţă, să ancheteze şi să sancţioneze aspru oricare furnizor de servicii care face abuzuri în defavoarea consumatorilor.
4 Reglementarea serviciilor publice
Autoritatea Naţională de Reglementare în domeniul Serviciilor publice. Funcţionarii acestei instituţii au obligaţia ca pentru orice problemă care afectează cetăţeanul cu privire la apă, gunoi, căldură, apă caldă, repartitoare să intervină urgent şi operativ la faţa locului pentru rezolvare, sancţionând sau chiar eliminând furnizorul în cauză de pe piaţa liberă a serviciilor publice.
5 Parchetele de pe lângă judecătorii
Procurorii au obligaţia ca pentru orice plângere penală împotriva unui cetăţean, fie că este funcţionar public sau privat, să facă anchetă şi, dacă este cazul, să trimită dosarul în instanţa de judecată în cel mai scurt timp posibil, fără tergiversări şi amânări.
6 Experţii contabili atestaţi
Corpul Experţilor Contabili - CECCAR. La cererea proprietarilor au obligaţia să dea curs efectuării de expertize financiar-contabile în mod legal, corect şi în interesul strict al asociaţiei de proprietari şi al proprietarilor.
Petiţiile anonime ajung la coş
Petiţiile anonime nu sunt luate în considerare. Conform OG 27/2002, modificată şi completată, petiţiile greşit îndreptate vor fi trimise în termen de cinci zile de la înregistrare către autorităţile care au competenţe în rezolvarea lor.
Termen de răspuns
- Biroul de relaţii cu asociaţiile de proprietari - 30 de zile
- Poliţia - pentru tulburarea liniştii publice - în urma sesizării telefonice
- OPC - 30 de zile (tel. 021/9660 sau telverde 0800.080.999)
- ANRSC - 30 de zile (telverde 0800.800.457)
“Chiar dacă nu primiţi răspuns în termenul prevăzut de lege, vă sfătuiesc să insistaţi. Nu vă lăsaţi duşi cu vorba şi să reclamaţi funcţionarul care nu-şi face treaba la şeful serviciului, după care la primar, prefect, Parchet, instituţia superioară, U.E. etc. Reclamaţiile trebuiesc urmărite cu răbdare şi perseverenţă până la soluţionarea lor”, vă sfătuieşte Radu Opaina.
sursa: click.ro
Conform prevederilor legale în materie, oricare dintre proprietari/locatari sau reprezentanţi ai acestora pot face sesizări, reclamaţii, plângeri, cereri la următoarele instituţii care au dreptul prin lege să intervină şi să soluţioneze problema reclamată:
1 Primăria de sector/localitate
Trebuie să aibă un Serviciu de Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari. Conform Legii nr. 230/2007 funcţionarii primăriilor au obligaţia să sprijine cetăţenii care au probleme şi la cererea oricărui proprietar să intervină la faţa locului, să verifice respectarea legii şi să aplice sancţiuni celor vinovaţi de abuzuri şi ilegalităţi. Serviciile primăriei sunt gratuite, fiind acoperite din taxe şi impozite.
2 Secţiile de poliţie
Conform Codului de procedură penală, Legii nr. 61/1991 şi Legii nr. 106/1996 cu modificările şi completările ulterioare, poliţiştii au obligaţia să intervină în caz de tulburarea liniştii publice, nerespectarea normelor de convieţuire socială, nedeclararea persoanelor în Cartea de imobil, fraude, abuzuri şi neglijenţă în serviciu, trafic de influenţă.
3 Protecţia Consumatorilor
Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) şi filialele teritoriale. Conform Legii nr.193/2000, la sesizarea consumatorilor, inspectorii OPC au obligaţia să intervină de urgenţă, să ancheteze şi să sancţioneze aspru oricare furnizor de servicii care face abuzuri în defavoarea consumatorilor.
4 Reglementarea serviciilor publice
Autoritatea Naţională de Reglementare în domeniul Serviciilor publice. Funcţionarii acestei instituţii au obligaţia ca pentru orice problemă care afectează cetăţeanul cu privire la apă, gunoi, căldură, apă caldă, repartitoare să intervină urgent şi operativ la faţa locului pentru rezolvare, sancţionând sau chiar eliminând furnizorul în cauză de pe piaţa liberă a serviciilor publice.
5 Parchetele de pe lângă judecătorii
Procurorii au obligaţia ca pentru orice plângere penală împotriva unui cetăţean, fie că este funcţionar public sau privat, să facă anchetă şi, dacă este cazul, să trimită dosarul în instanţa de judecată în cel mai scurt timp posibil, fără tergiversări şi amânări.
6 Experţii contabili atestaţi
Corpul Experţilor Contabili - CECCAR. La cererea proprietarilor au obligaţia să dea curs efectuării de expertize financiar-contabile în mod legal, corect şi în interesul strict al asociaţiei de proprietari şi al proprietarilor.
Petiţiile anonime ajung la coş
Petiţiile anonime nu sunt luate în considerare. Conform OG 27/2002, modificată şi completată, petiţiile greşit îndreptate vor fi trimise în termen de cinci zile de la înregistrare către autorităţile care au competenţe în rezolvarea lor.
Termen de răspuns
- Biroul de relaţii cu asociaţiile de proprietari - 30 de zile
- Poliţia - pentru tulburarea liniştii publice - în urma sesizării telefonice
- OPC - 30 de zile (tel. 021/9660 sau telverde 0800.080.999)
- ANRSC - 30 de zile (telverde 0800.800.457)
“Chiar dacă nu primiţi răspuns în termenul prevăzut de lege, vă sfătuiesc să insistaţi. Nu vă lăsaţi duşi cu vorba şi să reclamaţi funcţionarul care nu-şi face treaba la şeful serviciului, după care la primar, prefect, Parchet, instituţia superioară, U.E. etc. Reclamaţiile trebuiesc urmărite cu răbdare şi perseverenţă până la soluţionarea lor”, vă sfătuieşte Radu Opaina.
sursa: click.ro
Trimiteţi-vă administratorul la cursuri!
A fi bun ca administrator de bloc înseamnă, în primul rând, a fi bine pregătit. Foarte mulţi administratori aflaţi în funcţie consideră că, dacă prestează această activitate de 9, 15 sau chiar de 30 de ani, sunt cei mai pricepuţi şi nu mai au nevoie de nici o şcoală. Radu Opaina, specialistul ziarului Click!, spune că nu este deloc aşa şi ne sfătuieşte să-i determinăm pe administratori să meargă la cursuri de perfecţionare.
Practica de la blocuri spune că aceşti administratori, nemaifi-ind la curent cu legile şi schimbările radicale produse în domeniu, creează cele mai multe probleme şi riscuri majore pentru proprietari.
Indiferent de vârstă, un administrator trebuie să absolve o şcoală serioasă de specialitate. O persoană care vrea să devină administrator profesionist trebuie să înveţe şi, apoi, să practice ceea ce a învăţat cu privire la:
1. Cunoaşterea legilor şi actelor normative în domeniu. Aplicarea în mod obligatoriu a prevederilor legale aşa cum sunt ele fără a accepta abateri, interpretări sau încălcarea lor. De asemenea, un administrator trebuie să înveţe şi să aibă în biblioteca personală toate regulile, procedurile, condiţiile şi soluţiile pentru oricare dintre problemele care pot apărea în cadrul unei asociaţii de proprietari.
2. Ţinerea contabilităţii în partidă simplă şi întocmirea registrelor contabile obligatorii. Evidenţa financiară clară, simplă şi la obiect pentru fiecare categorie de buget face ca oricând asociaţia să fie protejată la riscurile fiscale ori faţă de oricare altă situaţie, putându-se astfel preveni sau rezolva rapid o problemă de orice natură. De asemenea, cunoaşterea tuturor aspectelor fiscale şi de legislaţia muncii privind taxele şi impozitele obligatorii salvează proprietarii de la plata unor sume în plus.
3. Administrarea tehnică a clădirii. În cele mai multe cazuri, aspectele tehnice sunt neglijate, cu toate că acestea sunt cele mai importante într-o asociaţie de proprietari, fiind de fapt scopul principal al asocierii proprietarilor. Necunoaşterea unor principii şi a unor reguli de bază face ca blocurile să arate astăzi aşa cum arată. În plus, dacă nu se cunosc regulile elementare cu privire la protecţia muncii sau paza contra incendiilor se pot produce accidente grave sau se poate distruge clădirea.
4. Comunicarea cu oamenii şi cunoaşterea atribuţiilor de serviciu conform fişei de post reprezintă componente esenţiale pentru un profesionist. Pentru aceste calităţi administratorul de imobile trebuie să fie pregătit din punctul de vedere al psihologiei sociale.
5. Managementul administrării unei asociaţii de proprietari e capitolul cel mai important şi e liantul integrării tuturor componentelor care stau la baza activităţii de administrare în zona de practică de zi cu zi. Numai o persoană bine organizată, cu reguli şi principii clare, simple şi la obiect poate rezolva orice situaţie, indiferent de nivelul gravităţii acesteia.
În general, un administrator nepregătit, fie că este persoană fizică ori firmă, iese în evidenţă foarte uşor prin faptul că aplică reguli şi proceduri personale care nu corespund unui standard comun de administrare. Practic, oricare proprietar, la faţa locului, prin comparaţie cu legea sau cu alte situaţii, îşi poate da seama dacă administratorul este amator sau profesionist. Destinul unui bloc depinde în proporţie de 90% de acest aspect.
sursa:click.ro
Practica de la blocuri spune că aceşti administratori, nemaifi-ind la curent cu legile şi schimbările radicale produse în domeniu, creează cele mai multe probleme şi riscuri majore pentru proprietari.
Indiferent de vârstă, un administrator trebuie să absolve o şcoală serioasă de specialitate. O persoană care vrea să devină administrator profesionist trebuie să înveţe şi, apoi, să practice ceea ce a învăţat cu privire la:
1. Cunoaşterea legilor şi actelor normative în domeniu. Aplicarea în mod obligatoriu a prevederilor legale aşa cum sunt ele fără a accepta abateri, interpretări sau încălcarea lor. De asemenea, un administrator trebuie să înveţe şi să aibă în biblioteca personală toate regulile, procedurile, condiţiile şi soluţiile pentru oricare dintre problemele care pot apărea în cadrul unei asociaţii de proprietari.
2. Ţinerea contabilităţii în partidă simplă şi întocmirea registrelor contabile obligatorii. Evidenţa financiară clară, simplă şi la obiect pentru fiecare categorie de buget face ca oricând asociaţia să fie protejată la riscurile fiscale ori faţă de oricare altă situaţie, putându-se astfel preveni sau rezolva rapid o problemă de orice natură. De asemenea, cunoaşterea tuturor aspectelor fiscale şi de legislaţia muncii privind taxele şi impozitele obligatorii salvează proprietarii de la plata unor sume în plus.
3. Administrarea tehnică a clădirii. În cele mai multe cazuri, aspectele tehnice sunt neglijate, cu toate că acestea sunt cele mai importante într-o asociaţie de proprietari, fiind de fapt scopul principal al asocierii proprietarilor. Necunoaşterea unor principii şi a unor reguli de bază face ca blocurile să arate astăzi aşa cum arată. În plus, dacă nu se cunosc regulile elementare cu privire la protecţia muncii sau paza contra incendiilor se pot produce accidente grave sau se poate distruge clădirea.
4. Comunicarea cu oamenii şi cunoaşterea atribuţiilor de serviciu conform fişei de post reprezintă componente esenţiale pentru un profesionist. Pentru aceste calităţi administratorul de imobile trebuie să fie pregătit din punctul de vedere al psihologiei sociale.
5. Managementul administrării unei asociaţii de proprietari e capitolul cel mai important şi e liantul integrării tuturor componentelor care stau la baza activităţii de administrare în zona de practică de zi cu zi. Numai o persoană bine organizată, cu reguli şi principii clare, simple şi la obiect poate rezolva orice situaţie, indiferent de nivelul gravităţii acesteia.
În general, un administrator nepregătit, fie că este persoană fizică ori firmă, iese în evidenţă foarte uşor prin faptul că aplică reguli şi proceduri personale care nu corespund unui standard comun de administrare. Practic, oricare proprietar, la faţa locului, prin comparaţie cu legea sau cu alte situaţii, îşi poate da seama dacă administratorul este amator sau profesionist. Destinul unui bloc depinde în proporţie de 90% de acest aspect.
sursa:click.ro
vineri, 24 octombrie 2008
Administratori belea
SESIZĂRI ŞI REPARAŢII“Atenţie! Vă rugăm, nu mai trage-ţi de uşe! A fost reparată închetoarea. Electronică. Sînt bani noştri care costă destul de mult reparatul. Formaţi codul electronic. Vă mulţumim pentru înţelegere. Administratorul.” Administratorul este un exemplu de grijă. Întotdeauna vigilent. Şi puternic. Şi deştept. Nici un fir de păr pe piept. Care niciodată nu rămâne indiferent la problemele asociaţiei de locatari: “În atenţia tuturor locatarilor din bl. ... str... În data de 1 sept. 2004 în faţa blocului s-a discutat situaţia de criză cu apa rece. Celor prezenţi, împuternicitul le-a furnizat toate datele referitoare la PRESCOM şi la toate datoriile din bloc inclusiv modul de împărţire a consumului de apă rece. În timpul acestor discuţii, doamna Bumbea Gica, din senin, fără a fi jignită cu ceva, a spus în prezenţa a 7 (şapte) martori împuternicitului blocului: «Să îmi dai l... în p... trei zile şi-ţi plătesc să ai bani pentru apa rece să plăteşti datoriile blocului». Cine poate explica asemenea limbaj vulgar? Cer scuze publice din partea doamnei Bumbea Gica. Împuternicitul”.
VIAŢA SEXUALĂ LA BLOC. - ASASINII DE LĂNGĂ NOI
Aduce un pic de civilizaţie în viaţa sexuală a locatarilor: “Între orele 23.30 – 6.30, rugăm ca gemetele, palmele pe fese, ţipetele de orice natură sexuală (casnică sau electrocasnică) să se desfăşoare pe modul silenţios, pentru a nu deranja vecinii care încearcă să doarmă. Vă mulţumim”. Sau: “Vă rugăm, nu mai ţipaţi în timpul actului sexual. Sunt bătrâni şi copii mici pe scară. Vă mulţumim”.
Are suflet bun: “Stimaţi locatari! În acest bloc sălăşlueşte un criminal!!!! Ce nu merită să umble ziua printre noi!!!! Azi noapte, orele cca 3.15 noaptea a avut loc asasinatu împotriva străjerului scării – paşnicul, câinele scării (Băieţică), care a fost lovit cu ciocane în cap şi răngi, apoi târât cu laţul, viu, şi dispărut el era blând, bun ca şi un copil şi nu făcea rău la nimenea şi a fost spart geamu în condiţii de vânătoare de câini şi e curent şi ne este frig nouă, pensionarii, locatarii de drept ai acestui imobil!!!! Cetăţeni!!!! Mâine, joi, noi, asociaţia locatarilor din str... nr... sector..., Bucureşti, vom solicita organul de ordine şi disciplină să tragă l-a răspundere pe acest criminal!!!! Doamne, ce oameni trăiesc printre noi!!!!! Administraţia”. E corect: “Băeţi care mai au de luat scaune să vină să şi lea de la administraţie, mâine, la orele 20.30. Vă mulţumim”.
POSESORII DE CĂINI
E, cum spuneam, vigilent: “Vă atragem atenţia că la ap 50 et 8 vine un individ noaptea cu un câine care face scandal. Suntem trei persoane pe acelaşi palier şi suntem deranjate de acest individ. Cu mare atenţie să nu fie trecut în cartea de imobil, cine o va face va suporta rigorile legii”. E drept: “Interzis accesul hoţilor de buzunare”. E săritor: “În atenţia locatarilor, firma E.R.D.E.S. oferă servicii pentru cablu tv şi telefon suma de 21 de lei. Începând din luna ianuarie 2008 se va încheia contracte şi montură de cablu în apartament gratuit. Solicitanţii vor depune la cutia poştală până în data de 15, documentele cu acordul proprietarului. Administraţia”. Semnează anonime: “Aceste obiecte au fost aruncate de fam... pe ghenă care, evident, s-a înfundat. Vă rugăm să aruncaţi pe ghenă numai gunoi menajer”. Răspunsul fam...: “Anonimele denotă laşitate şi un caracter dubios. Hainele nu ne aparţin, deci, «evident», nu noi am înfundat ghena de gunoi”. E întreprinzător: “Atenţie! Sa oprit. Apa rece. La. Sub. Sol. Prima. Uşe. De. La. Piaţă. Vă. Rog. Nu daţi drumu. E. Spartă. Canalizarea. Şi.mâine. Se. Opreşte. Amândouă. Coloane. De. Canalizare. Tot. De. La. Peaţă. De. La. Ora 8 – 16.00”.
Şoimii tranziţiei: Administratorul de bloc:
Vârsta: De obicei, pensionar
Privirea:Pătrunzătoare, vag bănuitoare
Fişa postului:Întocmeşte tabele demne de casa scării; responsabil cu ordinea şi disciplina între 14-17, cu apa caldă şi apa rece, cu tot ce mişcă pe scări, pe ţevi, de la subsol până la terasă
Caracter: Puternic, neînduplecat, are întotdeauna dreptate; când crezi că ţi-a umflat factura se înfoaie jignit şi argumentează cu cifre pe care le înţelege doar el; intuitiv, fiecare locatar e un posibil infractor; cunoaşte mai bine decât tine cât consumi
Disponibilităţi: Blajin, protector, îţi dă de înţeles că ştie totul despre locatari, dar e discret; ţine la moralitatea blocului
sursa: Jurnalul National
VIAŢA SEXUALĂ LA BLOC. - ASASINII DE LĂNGĂ NOI
Aduce un pic de civilizaţie în viaţa sexuală a locatarilor: “Între orele 23.30 – 6.30, rugăm ca gemetele, palmele pe fese, ţipetele de orice natură sexuală (casnică sau electrocasnică) să se desfăşoare pe modul silenţios, pentru a nu deranja vecinii care încearcă să doarmă. Vă mulţumim”. Sau: “Vă rugăm, nu mai ţipaţi în timpul actului sexual. Sunt bătrâni şi copii mici pe scară. Vă mulţumim”.
Are suflet bun: “Stimaţi locatari! În acest bloc sălăşlueşte un criminal!!!! Ce nu merită să umble ziua printre noi!!!! Azi noapte, orele cca 3.15 noaptea a avut loc asasinatu împotriva străjerului scării – paşnicul, câinele scării (Băieţică), care a fost lovit cu ciocane în cap şi răngi, apoi târât cu laţul, viu, şi dispărut el era blând, bun ca şi un copil şi nu făcea rău la nimenea şi a fost spart geamu în condiţii de vânătoare de câini şi e curent şi ne este frig nouă, pensionarii, locatarii de drept ai acestui imobil!!!! Cetăţeni!!!! Mâine, joi, noi, asociaţia locatarilor din str... nr... sector..., Bucureşti, vom solicita organul de ordine şi disciplină să tragă l-a răspundere pe acest criminal!!!! Doamne, ce oameni trăiesc printre noi!!!!! Administraţia”. E corect: “Băeţi care mai au de luat scaune să vină să şi lea de la administraţie, mâine, la orele 20.30. Vă mulţumim”.
POSESORII DE CĂINI
E, cum spuneam, vigilent: “Vă atragem atenţia că la ap 50 et 8 vine un individ noaptea cu un câine care face scandal. Suntem trei persoane pe acelaşi palier şi suntem deranjate de acest individ. Cu mare atenţie să nu fie trecut în cartea de imobil, cine o va face va suporta rigorile legii”. E drept: “Interzis accesul hoţilor de buzunare”. E săritor: “În atenţia locatarilor, firma E.R.D.E.S. oferă servicii pentru cablu tv şi telefon suma de 21 de lei. Începând din luna ianuarie 2008 se va încheia contracte şi montură de cablu în apartament gratuit. Solicitanţii vor depune la cutia poştală până în data de 15, documentele cu acordul proprietarului. Administraţia”. Semnează anonime: “Aceste obiecte au fost aruncate de fam... pe ghenă care, evident, s-a înfundat. Vă rugăm să aruncaţi pe ghenă numai gunoi menajer”. Răspunsul fam...: “Anonimele denotă laşitate şi un caracter dubios. Hainele nu ne aparţin, deci, «evident», nu noi am înfundat ghena de gunoi”. E întreprinzător: “Atenţie! Sa oprit. Apa rece. La. Sub. Sol. Prima. Uşe. De. La. Piaţă. Vă. Rog. Nu daţi drumu. E. Spartă. Canalizarea. Şi.mâine. Se. Opreşte. Amândouă. Coloane. De. Canalizare. Tot. De. La. Peaţă. De. La. Ora 8 – 16.00”.
Şoimii tranziţiei: Administratorul de bloc:
Vârsta: De obicei, pensionar
Privirea:Pătrunzătoare, vag bănuitoare
Fişa postului:Întocmeşte tabele demne de casa scării; responsabil cu ordinea şi disciplina între 14-17, cu apa caldă şi apa rece, cu tot ce mişcă pe scări, pe ţevi, de la subsol până la terasă
Caracter: Puternic, neînduplecat, are întotdeauna dreptate; când crezi că ţi-a umflat factura se înfoaie jignit şi argumentează cu cifre pe care le înţelege doar el; intuitiv, fiecare locatar e un posibil infractor; cunoaşte mai bine decât tine cât consumi
Disponibilităţi: Blajin, protector, îţi dă de înţeles că ştie totul despre locatari, dar e discret; ţine la moralitatea blocului
sursa: Jurnalul National
sâmbătă, 18 octombrie 2008
Program "Rabla" pentru panouri solare
Ministerul Mediului vrea sa incurajeze inlocuirea boilerelor si centralelor electrice cu panouri solare.
Ministerul Mediului vrea sa aprobe prin ordin ministerial, in cel mult trei saptamini, ghidurile de finantare pentru montarea de panouri solare pe locuinte, ca alternativa la boilere si centrale electrice, a spus, ieri, secretarul de stat in MMDD Lucia Ana Varga.
Drept urmare, persoanele fizice si asociatiile de locatari vor fi incurajate sa renunte la vechile forme de producere a apei calde, de tipul boilerelor, pentru a recurge la energii mai putin poluante, ceea ce ar trebui sa reduca si cheltuieilile cu apa calda si electricitatea, a mai spus secretarul de stat in Ministerul Mediului si Dezvoltarii Durabile (MMDD) Lucia Ana Varga, cu ocazia unui seminar de specialitate.
"Utilizind panouri solare, cetatenii vor plati mai putin si pentru curent. Intentionam ca programul nostru sa fie asemanator programului Rabla", a mentionat Lucia Varga. Ea a adaugat ca banii ar urma sa provina de la fondul de mediu, care a fost deja alimentat cu sumele strinse din taxa de poluare auto.
De altfel, fondurile provenite din aceasta taxa ar urma sa fie folosite si pentru alte proiecte de inlocuire sau completare a sistemelor de incalzire, producerea de energie electrica din resurse regenerabile si impadurirea suprafetelor degradate, masuri prin care Ministerul Mediului urmareste imbunatatirea calitatii aerului, apei si solului.
Senatul a eliminat, insa, luni, taxa de poluare si a decis restituirea banilor catre cetateni, proiectul de lege pentru aprobarea ordonantei 50/2008 urmind sa intre in dezbaterea Camerei Deputatilor, for decizional in acest caz. Daca Parlamentul va stabili, in cele din urma, eliminarea acestei taxe, Ministerul Mediului se va confrunta cu o lipsa de fonduri.
"Taxa de poluare auto va fi folosita pentru sustinerea financiara a unor proiecte ce urmaresc imbunatatirea calitatii vietii si a mediului, de aceea am speranta ca deputatii vor fi suficient de maturi si nu vor trece actul normativ", a mai spus secretarul de stat Lucia Varga. Ea a adaugat, insa, ca "nu e bine pentru Romania ca au intrat atit de multe masini vechi cu grad de poluare ridicat dupa aprobarea taxei de poluare auto (la 1 iulie n.r.)".
In prezent, Ministerul Mediului considera esentiala demararea unor astfel de proiecte de dezvoltare durabila din banii proveniti de la fondul de mediu, cel putin in 2008, dar nu are o strategie alternativa de finantare a acestora in cazul eliminarii definitive a taxei de poluare, potrivit declaratiilor reprezentantului MMDD.
Ministerul Mediului vrea sa aprobe prin ordin ministerial, in cel mult trei saptamini, ghidurile de finantare pentru montarea de panouri solare pe locuinte, ca alternativa la boilere si centrale electrice, a spus, ieri, secretarul de stat in MMDD Lucia Ana Varga.
Drept urmare, persoanele fizice si asociatiile de locatari vor fi incurajate sa renunte la vechile forme de producere a apei calde, de tipul boilerelor, pentru a recurge la energii mai putin poluante, ceea ce ar trebui sa reduca si cheltuieilile cu apa calda si electricitatea, a mai spus secretarul de stat in Ministerul Mediului si Dezvoltarii Durabile (MMDD) Lucia Ana Varga, cu ocazia unui seminar de specialitate.
"Utilizind panouri solare, cetatenii vor plati mai putin si pentru curent. Intentionam ca programul nostru sa fie asemanator programului Rabla", a mentionat Lucia Varga. Ea a adaugat ca banii ar urma sa provina de la fondul de mediu, care a fost deja alimentat cu sumele strinse din taxa de poluare auto.
De altfel, fondurile provenite din aceasta taxa ar urma sa fie folosite si pentru alte proiecte de inlocuire sau completare a sistemelor de incalzire, producerea de energie electrica din resurse regenerabile si impadurirea suprafetelor degradate, masuri prin care Ministerul Mediului urmareste imbunatatirea calitatii aerului, apei si solului.
Senatul a eliminat, insa, luni, taxa de poluare si a decis restituirea banilor catre cetateni, proiectul de lege pentru aprobarea ordonantei 50/2008 urmind sa intre in dezbaterea Camerei Deputatilor, for decizional in acest caz. Daca Parlamentul va stabili, in cele din urma, eliminarea acestei taxe, Ministerul Mediului se va confrunta cu o lipsa de fonduri.
"Taxa de poluare auto va fi folosita pentru sustinerea financiara a unor proiecte ce urmaresc imbunatatirea calitatii vietii si a mediului, de aceea am speranta ca deputatii vor fi suficient de maturi si nu vor trece actul normativ", a mai spus secretarul de stat Lucia Varga. Ea a adaugat, insa, ca "nu e bine pentru Romania ca au intrat atit de multe masini vechi cu grad de poluare ridicat dupa aprobarea taxei de poluare auto (la 1 iulie n.r.)".
In prezent, Ministerul Mediului considera esentiala demararea unor astfel de proiecte de dezvoltare durabila din banii proveniti de la fondul de mediu, cel putin in 2008, dar nu are o strategie alternativa de finantare a acestora in cazul eliminarii definitive a taxei de poluare, potrivit declaratiilor reprezentantului MMDD.
Ajutor pentru incalzire
În conformitate cu O.U.G. nr.5/2003 cu modificările şi completările ulterioare familiile şi persoanele singure ale căror venit mediu lunar/membru de familie realizat în luna anterioară este de până la 615 lei, care utilizează pentru încălzirea locuinţei lemne, cǎrbuni şi combustibili petrolieri, beneficiază de ajutor lunar pentru încălzirea locuinţei.
Ajutorul pentru încălzirea locuinţei se acordă pe bază de cerere, însoţită de declaraţia pe propria răspundere privind componenţa familiei şi veniturile acesteia.
Titularul ajutorului pentru încălzirea locuinţei este proprietarul locuinţei sau titularul contractului de închiriere al acesteia ori alt membru de familie major şi legal împuternicit de proprietarul locuinţei sau de titularul contractului de închiriere ori, după caz, reprezentantul legal al persoanei singure care nu a împlinit vârsta de 18 ani.
Cererile şi declaraţiile pentru cei care utilizează pentru încălzirea locuinţei lemne, cǎrbuni şi combustibili petrolieri se distribuie şi se primesc completate, dupǎ cum urmeazǎ:
ØZona Nord – Biroul administratorului de piaţǎ zona nord (Carpov Nataşa şi Marin Marieta)
ØZona Centru – Sediul Primǎriei (Radu Adriana şi Popescu Elena)
ØZona Vest – Centru Informare Cetǎţeni (Geta Cruceru şi Dan Eugenia)
ØZona Est – În spatele Primǎriei (fosta Direcţie Agricolǎ) (Petcu Elena, Anton Nina Camelia, Iuga Rosalia şi Niţu Iuliana)
ØValea Dacilor – CIC (Enicǎ Georgeta)
ØRemus Opreanu – S.C. Maxi Com S.R.L. între 13 -1530 (Bǎlǎceanu Costel şi Cristea Aneta),
începând cu data de 16 octombrie 2008.
Cererii şi declaraţiile, vor fi însoţite de urmǎtoarele documente:
ØCopie acte de identitate ale tuturor membrilor
ØActul de proprietate al locuinţei
ØAdeverinţǎ de venit pentru toţi membrii
şi se vor depune pânǎ la data de 22 octombrie 2008.
Pentru relaţii suplimentare, vă puteţi adresa Centrului de Informaţii Cetăţeni din cadrul Primăriei Medgidia.
Ajutorul pentru încălzirea locuinţei se acordă pe bază de cerere, însoţită de declaraţia pe propria răspundere privind componenţa familiei şi veniturile acesteia.
Titularul ajutorului pentru încălzirea locuinţei este proprietarul locuinţei sau titularul contractului de închiriere al acesteia ori alt membru de familie major şi legal împuternicit de proprietarul locuinţei sau de titularul contractului de închiriere ori, după caz, reprezentantul legal al persoanei singure care nu a împlinit vârsta de 18 ani.
Cererile şi declaraţiile pentru cei care utilizează pentru încălzirea locuinţei lemne, cǎrbuni şi combustibili petrolieri se distribuie şi se primesc completate, dupǎ cum urmeazǎ:
ØZona Nord – Biroul administratorului de piaţǎ zona nord (Carpov Nataşa şi Marin Marieta)
ØZona Centru – Sediul Primǎriei (Radu Adriana şi Popescu Elena)
ØZona Vest – Centru Informare Cetǎţeni (Geta Cruceru şi Dan Eugenia)
ØZona Est – În spatele Primǎriei (fosta Direcţie Agricolǎ) (Petcu Elena, Anton Nina Camelia, Iuga Rosalia şi Niţu Iuliana)
ØValea Dacilor – CIC (Enicǎ Georgeta)
ØRemus Opreanu – S.C. Maxi Com S.R.L. între 13 -1530 (Bǎlǎceanu Costel şi Cristea Aneta),
începând cu data de 16 octombrie 2008.
Cererii şi declaraţiile, vor fi însoţite de urmǎtoarele documente:
ØCopie acte de identitate ale tuturor membrilor
ØActul de proprietate al locuinţei
ØAdeverinţǎ de venit pentru toţi membrii
şi se vor depune pânǎ la data de 22 octombrie 2008.
Pentru relaţii suplimentare, vă puteţi adresa Centrului de Informaţii Cetăţeni din cadrul Primăriei Medgidia.
luni, 29 septembrie 2008
Proprietarii, obligati sa renunte la centralele de apartament
Incepand cu anul viitor, asociatiile de proprietari vor trebui sa opteze pentru ce forma de incalzire doresc, noteaza Gardianul. Conform declaratiilor directorului executiv adjunct al Directiei utilitati publice a Primariei Municipiului Bucuresti, Dorel Geana, din 2009 va intra in vigoare o lege care nu va mai permite existenta in acelasi bloc a sistemului de incalzire centralizata alaturi de centralele proprii de apartament."Blocurile care au preponderent centrale proprii de apartament probabil ca vor fi debransate de la sistemul public de incalzire, iar locatarii fara centrale, posibil sa fie nevoiti sa-si instaleze in apartamente astfel de sisteme", a mai declarat oficialul Directiei de utilitati publice.
Acesta a mai precizat ca in toate tarile occidentale exista o astfel de reglementare si ca existenta a doua sisteme de incalzire in acelasi bloc provoaca deseori incurcaturi."Spre exemplu, la apartamentele racordate inca la sistemul centralizat de incalzire, chiar daca au repartitoare de energie termica si isi dozeaza cu grija consumul, facturile pentru caldura sunt mai mari. Aceasta pentru ca proprietarii de apartamente cu centrale proprii nu mai platesc cota ce le revine din costurile pentru incalzirea partilor comune ale imobilului.
ANRSC ar trebui sa emita un ordin conform caruia un procent de 30-50% din valoarea facturii la caldura primita de un bloc sa fie impartita tuturor locatarilor, indiferent daca au centrala proprie sau incalzire centralizata", a mai declarat Dorel Geana. Un alt motiv pentru facturile mari la caldura il reprezinta, conform autoritatilor, pierderile care apar pe traseul de tevi parcurs de agentul termic pana la asociatiile de locatari. Conform studiilor ANRSC, aceste pierderi au valori de 25%, cu 8-10% mai mult decat pierderile din alte tari ale Uniunii Europene.
"Modernizarea retelei de transmitere a agentului termic pentru diminuarea pierderilor, la nivel de tara presupune investitii enorme: peste trei miliarde de euro, dintre care Bucurestiul are probabil o cota de aproximativ 20%", a declarat presedintele Asociatiei Nationale a Prestatorilor de Servicii de Contorizare(ANPSC), Marius Leucutia. Acesta a mai precizat ca pierderile masive apar insa la consumator. Din cauza neexistentei unei izolatii termice a blocurilor, pierderile pot atinge 70%, iar costurile acestea apar pe factura de caldura a consumatorilor.
Sursa: www.banknews.ro
Acesta a mai precizat ca in toate tarile occidentale exista o astfel de reglementare si ca existenta a doua sisteme de incalzire in acelasi bloc provoaca deseori incurcaturi."Spre exemplu, la apartamentele racordate inca la sistemul centralizat de incalzire, chiar daca au repartitoare de energie termica si isi dozeaza cu grija consumul, facturile pentru caldura sunt mai mari. Aceasta pentru ca proprietarii de apartamente cu centrale proprii nu mai platesc cota ce le revine din costurile pentru incalzirea partilor comune ale imobilului.
ANRSC ar trebui sa emita un ordin conform caruia un procent de 30-50% din valoarea facturii la caldura primita de un bloc sa fie impartita tuturor locatarilor, indiferent daca au centrala proprie sau incalzire centralizata", a mai declarat Dorel Geana. Un alt motiv pentru facturile mari la caldura il reprezinta, conform autoritatilor, pierderile care apar pe traseul de tevi parcurs de agentul termic pana la asociatiile de locatari. Conform studiilor ANRSC, aceste pierderi au valori de 25%, cu 8-10% mai mult decat pierderile din alte tari ale Uniunii Europene.
"Modernizarea retelei de transmitere a agentului termic pentru diminuarea pierderilor, la nivel de tara presupune investitii enorme: peste trei miliarde de euro, dintre care Bucurestiul are probabil o cota de aproximativ 20%", a declarat presedintele Asociatiei Nationale a Prestatorilor de Servicii de Contorizare(ANPSC), Marius Leucutia. Acesta a mai precizat ca pierderile masive apar insa la consumator. Din cauza neexistentei unei izolatii termice a blocurilor, pierderile pot atinge 70%, iar costurile acestea apar pe factura de caldura a consumatorilor.
Sursa: www.banknews.ro
Iată când nu puteţi contesta întreţinerea
După 12 ani de la apariţia legii mai sunt destul de multe blocuri în care proprietarii nu s-au organizat în asociaţii de proprietari, condiţie obligatorie pentru proprietatea pe care o deţin în comun. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, ne spune ce avem de pierdut dacă nu facem parte dintr-o organizaţie cu caracter juridic.
Din necunoaştere, locatarii care sunt de fapt proprietari riscă foarte mult în timp cu privire la starea clădirii lor precum şi cu privire la serviciile de care beneficiază ori bugetul de care dispun. Problemele care stau la baza acestor riscuri sunt:
1. Din punct de vedere juridic, nu există un mod de reprezentare a proprietarilor în orice problemă privind proprietatea comună: administrare, întreţinere şi exploatare a clădirii, contracte, servicii, plăţi, modul de lucru etc. Rezolvarea unor probleme în aceste condiţii impune timp şi bani din partea proprietarilor. Orice măsură importantă luată de o persoană fără acordul legal al proprietarului reprezintă un risc mare pentru aceasta;
2. Obligaţiile de plată privind consumurile şi cele pentru proprietatea comună nu se elimină, dimpotrivă, ele pot genera, din cauza lipsei
de organizare, alte cheltuieli;
3. Nu se poate aplica un sistem propriu de penalizări împotriva restanţierilor, aducător de venituri, care să compenseze pierderile financiare ale blocului. Cel mult se pot repartiza restanţierilor penalizările impuse de furnizori;
4. Proprietarii care nu acceptă ideea asocierii nu pot beneficia de drepturi materiale şi băneşti rezultate din activităţile din bloc. De asemenea, nu pot avea controlul asupra activităţii financiare (contestaţii, solicitări rapoarte, dreptul la vot etc.);
5. Legal nu se pot închiria spaţii comune, iar proprietarii nu îşi pot schimba destinaţia apartamentelor;
6. Cei care lucrează pentru bloc o fac practic la negru pentru că dacă blocul nu este înregistrat fiscal, nu se pot declara şi plăti taxele şi impozitele obligatorii către stat;
7. Activitatea se desfăşoară greoi, suferind atât ceilalţi proprietari cât şi clădirea, generându-se consecinţe grave asupra propriei proprietăţi dificil de remediat, cu costuri foarte mari, existând riscul major al pierderii, în timp, a acestei proprietăţi;
8. Nu se poate beneficia de facilităţile fiscale stabilite prin lege cu privire la anumite taxe şi impozite cum ar fi taxele judiciare de timbru la acţiunea împotriva restanţierilor sau a furnizorilor de servicii ori cu privire la plata T.V.A. pentru activităţile economice proprii;
9. Contractele cu furnizorii de servicii vor rămâne, ca şi până în prezent, sub forma unor simple formalităţi, neputându-se progresa deloc în sensul individualizării şi creşterii calităţii acestor servicii. Există riscul major ca noi contracte să nu poată fi încheiate, din diverse motive de natură juridică.
Luarea de măsuri cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune este în răspunderea juridică şi materială a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor nelegitimi ai acestora, după caz.
Unul dintre marile dezavantaje ale refuzului organizării în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică este acela de a nu putea contesta lista de plată a întreţinerii. De asemenea, nu veţi beneficia de facilităţi fiscale la taxele judiciare de timbru la acţiunile în instanţă îndreptate împotriva restanţierilor.
Sursa: click.ro
Din necunoaştere, locatarii care sunt de fapt proprietari riscă foarte mult în timp cu privire la starea clădirii lor precum şi cu privire la serviciile de care beneficiază ori bugetul de care dispun. Problemele care stau la baza acestor riscuri sunt:
1. Din punct de vedere juridic, nu există un mod de reprezentare a proprietarilor în orice problemă privind proprietatea comună: administrare, întreţinere şi exploatare a clădirii, contracte, servicii, plăţi, modul de lucru etc. Rezolvarea unor probleme în aceste condiţii impune timp şi bani din partea proprietarilor. Orice măsură importantă luată de o persoană fără acordul legal al proprietarului reprezintă un risc mare pentru aceasta;
2. Obligaţiile de plată privind consumurile şi cele pentru proprietatea comună nu se elimină, dimpotrivă, ele pot genera, din cauza lipsei
de organizare, alte cheltuieli;
3. Nu se poate aplica un sistem propriu de penalizări împotriva restanţierilor, aducător de venituri, care să compenseze pierderile financiare ale blocului. Cel mult se pot repartiza restanţierilor penalizările impuse de furnizori;
4. Proprietarii care nu acceptă ideea asocierii nu pot beneficia de drepturi materiale şi băneşti rezultate din activităţile din bloc. De asemenea, nu pot avea controlul asupra activităţii financiare (contestaţii, solicitări rapoarte, dreptul la vot etc.);
5. Legal nu se pot închiria spaţii comune, iar proprietarii nu îşi pot schimba destinaţia apartamentelor;
6. Cei care lucrează pentru bloc o fac practic la negru pentru că dacă blocul nu este înregistrat fiscal, nu se pot declara şi plăti taxele şi impozitele obligatorii către stat;
7. Activitatea se desfăşoară greoi, suferind atât ceilalţi proprietari cât şi clădirea, generându-se consecinţe grave asupra propriei proprietăţi dificil de remediat, cu costuri foarte mari, existând riscul major al pierderii, în timp, a acestei proprietăţi;
8. Nu se poate beneficia de facilităţile fiscale stabilite prin lege cu privire la anumite taxe şi impozite cum ar fi taxele judiciare de timbru la acţiunea împotriva restanţierilor sau a furnizorilor de servicii ori cu privire la plata T.V.A. pentru activităţile economice proprii;
9. Contractele cu furnizorii de servicii vor rămâne, ca şi până în prezent, sub forma unor simple formalităţi, neputându-se progresa deloc în sensul individualizării şi creşterii calităţii acestor servicii. Există riscul major ca noi contracte să nu poată fi încheiate, din diverse motive de natură juridică.
Luarea de măsuri cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune este în răspunderea juridică şi materială a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor nelegitimi ai acestora, după caz.
Unul dintre marile dezavantaje ale refuzului organizării în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică este acela de a nu putea contesta lista de plată a întreţinerii. De asemenea, nu veţi beneficia de facilităţi fiscale la taxele judiciare de timbru la acţiunile în instanţă îndreptate împotriva restanţierilor.
Sursa: click.ro
duminică, 28 septembrie 2008
Fost administrator de bloc, dat în judecată pentru delapidare
Asociaţia de proprietari 403 din Constanţa, de pe Bulevardul Aurel Vlaicu, este liderul în materie de datornici şi datorii. Debitul faţă de RADET depăşeşte 250.000 lei, la care se adaugă penalităţi în jur de 427.000 lei. În total, asta înseamnă 677.000 lei, bani care ar fi trebuit să ajungă la RADET, dar nu au mai ajuns.
Preşedintele asociaţiei dă vina pe fostul administrator, Nicolae Virgil Ciulea. El a fost trimis în judecată pentru delapidare de fonduri.
„Este vorba de o datorie veche, de peste 100.000 lei, din 2002-2004, care a crescut între timp. Era vremea când administrator la noi era Ciulea. El a început cu o datorie de 60.000 lei, numai de la blocurile B5 şi B6, din cauză că situaţia restanţierilor nu a fost predată corect. Le spunea oamenilor că sunt la zi cu plata când, de fapt, ei aveau datorii de câteva milioane. Nu ştiu de ce făcea asta, dar, vedeţi, tot noi suportăm şi acum, după atâta timp, datoriile”, ne-a spus Eleonora Constantin, preşedintele Asociaţiei de Proprietari 403.
De-a lungul timpului, s-au făcut trei expertize contabile ale situaţiei controversate de la 403: una cerută de fostul administrator, una de actualul preşedinte şi una de Parchetul Constanţa.
În patru ani, s-au pierdut peste 670.000 lei
Toate expertizele au scos în evidenţă datoriile uriaşe pe care, se pare, administratorul „uitase” să le plătească la regiile constănţene. „Tot noi am plătit şi expertizele contabile, şi avocaţii. El (n.red. fostul administrator) a ridicat din umeri, ca şi când nu ar fi ştiut despre ce este vorba. A negat totul, nici măcar acum, după ani şi ani, nu recunoaşte”, a explicat femeia.
Între 2001 şi 2004, banii au început să dispară, încet - încet. Gravele greşeli pe care fostul administrator le-a comis au dus, în timp, la înrăutăţirea situaţiei actuale.
Din februarie 2004, a preluat conducerea Eleonora Constantin, care a încercat, pe toate căile posibile, să încerce să echilibreze situaţia datoriilor uriaşe care îi rămăseseră „moştenire”.
„Ne cunoaştem situaţia, am fost şi la RADET să le explicăm ce se întâmplă. Le-am spus că datoria enormă pe care încă o plătim acum nu este a noastră, ci mare parte vine din partea blocului B10, unde locuieşte şi administratorul. Noi am vrut să ne separăm, să ne facem propria asociaţie, dar, din cauza procesului pe care l-a intentat RADET împotriva noastră, nu avem voie să facem acest lucru. Abia după plata integrală a datoriei faţă de regie ne vom putea separa de ei şi ne vom administra singuri”, a adăugat preşedintele asociaţiei.
Nici faţă de RAJA nu a fost situaţia întotdeauna bună. Tot în 2004, în decembrie, s-a descoperit că asociaţia datora regiei suma de 40.000 lei, motiv pentru care regia a sistat furnizarea apei curente timp de o lună. „Atunci am încheiat o minută cu ei, am pus mână de la mână şi am strâns, toţi proprietarii, cei 40.000 pe care trebuia să-i dăm pentru a putea beneficia de apă curentă. Am făcut un efort atunci, dar acum, când e vorba de o sumă atât de mare, nu ştiu cum o să facem. Nimeni nu e de acord să plătească în jur de 3.000 lei de familie”, ne-a mărturisit femeia.
O ultimă speranţă rămâne
Cu toate că datoriile persistă, RADET nu a oprit furnizarea căldurii, iar datoria veche se va plăti eşalonat. „Le-am spus că nu ni se pare normal să suportăm noi haosul creat de fostul administrator. Atâta timp cât noi suntem cu plata la zi, de ce să nu avem căldură din cauza situaţiei de acum câţiva ani?”, se întreabă Eleonora Constantin.
Am reuşit să stăm de vorbă cu câţiva locatari care, deşi nu aveau datorii, ne-au dat câteva detalii despre situaţia creată. „Este problema celor care nu şi-au plătit datoriile la timp. Azi nu plăteşte unul, mâine altul şi aşa se strâng datoriile, în timp. Cei care au cele mai multe datorii nici nu prea apar când are administraţia program”, ne-a dat câteva detalii o proprietară de la scara B a blocului B9.
Proprietarii sunt rezervaţi, majoritatea dintre ei refuzând contactul cu presa. „Nu avem nimic de spus, sunt problemele noastre, nu înţeleg ce legătură are presa cu toată problema. E între asociaţia noastră şi RADET şi nu ar trebui să vă intereseze”, ne-a descurajat, sec, un proprietar.
Cu Virgil Ciulea nu s-a putut sta de vorbă. La uşă nu a răspuns şi, din câte ne-au spus vecinii, este încă mirat de întorsătura pe care a luat-o situaţia, de parcă el nu ar fi participat la crearea ei. În momentul de faţă, are pus sechestru pe apartament. Nici la telefon nu a dorit să ne răspundă, chiar dacă noi am dorit să-i acordăm binemeritatul drept la replică.
Indiferent cine va fi declarat vinovat în urma procesului, trebuie observat că eforturile proprietarilor de a repara greşelile fostului administrator sunt tardive. Atâta timp cât situaţia a fost acceptată patru ani de zile, proprietarii ar trebui
să-şi asume o parte din vină, măcar pentru faptul că au permis să se ajungă până aici.
Sursa: www.cugetliber.ro
Preşedintele asociaţiei dă vina pe fostul administrator, Nicolae Virgil Ciulea. El a fost trimis în judecată pentru delapidare de fonduri.
„Este vorba de o datorie veche, de peste 100.000 lei, din 2002-2004, care a crescut între timp. Era vremea când administrator la noi era Ciulea. El a început cu o datorie de 60.000 lei, numai de la blocurile B5 şi B6, din cauză că situaţia restanţierilor nu a fost predată corect. Le spunea oamenilor că sunt la zi cu plata când, de fapt, ei aveau datorii de câteva milioane. Nu ştiu de ce făcea asta, dar, vedeţi, tot noi suportăm şi acum, după atâta timp, datoriile”, ne-a spus Eleonora Constantin, preşedintele Asociaţiei de Proprietari 403.
De-a lungul timpului, s-au făcut trei expertize contabile ale situaţiei controversate de la 403: una cerută de fostul administrator, una de actualul preşedinte şi una de Parchetul Constanţa.
În patru ani, s-au pierdut peste 670.000 lei
Toate expertizele au scos în evidenţă datoriile uriaşe pe care, se pare, administratorul „uitase” să le plătească la regiile constănţene. „Tot noi am plătit şi expertizele contabile, şi avocaţii. El (n.red. fostul administrator) a ridicat din umeri, ca şi când nu ar fi ştiut despre ce este vorba. A negat totul, nici măcar acum, după ani şi ani, nu recunoaşte”, a explicat femeia.
Între 2001 şi 2004, banii au început să dispară, încet - încet. Gravele greşeli pe care fostul administrator le-a comis au dus, în timp, la înrăutăţirea situaţiei actuale.
Din februarie 2004, a preluat conducerea Eleonora Constantin, care a încercat, pe toate căile posibile, să încerce să echilibreze situaţia datoriilor uriaşe care îi rămăseseră „moştenire”.
„Ne cunoaştem situaţia, am fost şi la RADET să le explicăm ce se întâmplă. Le-am spus că datoria enormă pe care încă o plătim acum nu este a noastră, ci mare parte vine din partea blocului B10, unde locuieşte şi administratorul. Noi am vrut să ne separăm, să ne facem propria asociaţie, dar, din cauza procesului pe care l-a intentat RADET împotriva noastră, nu avem voie să facem acest lucru. Abia după plata integrală a datoriei faţă de regie ne vom putea separa de ei şi ne vom administra singuri”, a adăugat preşedintele asociaţiei.
Nici faţă de RAJA nu a fost situaţia întotdeauna bună. Tot în 2004, în decembrie, s-a descoperit că asociaţia datora regiei suma de 40.000 lei, motiv pentru care regia a sistat furnizarea apei curente timp de o lună. „Atunci am încheiat o minută cu ei, am pus mână de la mână şi am strâns, toţi proprietarii, cei 40.000 pe care trebuia să-i dăm pentru a putea beneficia de apă curentă. Am făcut un efort atunci, dar acum, când e vorba de o sumă atât de mare, nu ştiu cum o să facem. Nimeni nu e de acord să plătească în jur de 3.000 lei de familie”, ne-a mărturisit femeia.
O ultimă speranţă rămâne
Cu toate că datoriile persistă, RADET nu a oprit furnizarea căldurii, iar datoria veche se va plăti eşalonat. „Le-am spus că nu ni se pare normal să suportăm noi haosul creat de fostul administrator. Atâta timp cât noi suntem cu plata la zi, de ce să nu avem căldură din cauza situaţiei de acum câţiva ani?”, se întreabă Eleonora Constantin.
Am reuşit să stăm de vorbă cu câţiva locatari care, deşi nu aveau datorii, ne-au dat câteva detalii despre situaţia creată. „Este problema celor care nu şi-au plătit datoriile la timp. Azi nu plăteşte unul, mâine altul şi aşa se strâng datoriile, în timp. Cei care au cele mai multe datorii nici nu prea apar când are administraţia program”, ne-a dat câteva detalii o proprietară de la scara B a blocului B9.
Proprietarii sunt rezervaţi, majoritatea dintre ei refuzând contactul cu presa. „Nu avem nimic de spus, sunt problemele noastre, nu înţeleg ce legătură are presa cu toată problema. E între asociaţia noastră şi RADET şi nu ar trebui să vă intereseze”, ne-a descurajat, sec, un proprietar.
Cu Virgil Ciulea nu s-a putut sta de vorbă. La uşă nu a răspuns şi, din câte ne-au spus vecinii, este încă mirat de întorsătura pe care a luat-o situaţia, de parcă el nu ar fi participat la crearea ei. În momentul de faţă, are pus sechestru pe apartament. Nici la telefon nu a dorit să ne răspundă, chiar dacă noi am dorit să-i acordăm binemeritatul drept la replică.
Indiferent cine va fi declarat vinovat în urma procesului, trebuie observat că eforturile proprietarilor de a repara greşelile fostului administrator sunt tardive. Atâta timp cât situaţia a fost acceptată patru ani de zile, proprietarii ar trebui
să-şi asume o parte din vină, măcar pentru faptul că au permis să se ajungă până aici.
Sursa: www.cugetliber.ro
miercuri, 24 septembrie 2008
Reabilitarea estetica
In Medgidia zilelor noastre, blocurile gri te întâmpina la tot pasul. Vopseaua de pe pereţi s-a coşcovit, tencuiala a căzut, holurile scărilor sunt murdare, iar instalaţiile tehnico-sanitare, deteriorate. Mai mult decât atât, in unele blocuri sunt infiltraţii de la terasa, iar locatarii de la ultimele etaje trăiesc un adevărat coşmar. In perioadele ploioase, apa practic se scurge pe pereţi, iar, câteva zile mai târziu, mucegaiul începe sa mustească. Dincolo de problemele de sănătate care ii ameninţa, oamenii se tem de incendii. Apa risca sa pătrundă in reţeaua de alimentare cu energie electrica si focul poate izbucni in orice clipa. Repararea terasei si renovarea faţadelor costa mult pentru cei care locuiesc la bloc. Mansardarea teraselor blocurilor poate rezolva aceste probleme fara efort financiar din partea locatarilor. Efortul insa este cel de a depăşi mentalitati învechite atât din partea proprietarilor, cat si din partea primăriilor.
Personal consider că soluţia mansardării blocurilor este benefică pentru imaginea oraşului şi se poate încadra cu succes într-un program de „reabilitare estetică“ a urbei.
Mansardarea blocurilor şi zugrăvirea faţadelor ca reabilitare estetică, alături de reabilitarea termică, va asigura o cu totul altă imagine oraşului şi acest lucru ar trebui să constituie prioritatea - priorităţilor pentru edilii noştri.
În această perspectivă, consider că reabilitarea termică, reabilitarea estetică şi rezolvarea unor probleme locative sunt soluţii complementare, care pot fi rezolvate „la pachet“ cu eforturi financiare cât mai mici pentru asociaţiile de proprietari şi pentru municipalitate.
Reticenţa oamenilor este reală şi aceasta este indusă pe de o parte de lipsa de informaţii complete şi pe de altă parte de graba cu care se umblă după strângerea de semnături. Fiecare bloc trebuie supus unei expertize minuţioase, privind lucrările ce trebuiesc efectuate pentru reabilitarea termică.
Se zvoneşte că prin unele cartiere se strâng semnături de la proprietarii de apartamente, acestora promiţându-li-se în schimb o plată de 2-4 euro pentru fiecare metru pătrat al apartamentului deţinut.
Dacă zvonul porneşte de la un fapt real, atunci la mijloc este vorba de o escrocherie şi aceasta trebuie să fie blocată imediat, indiferent cine este iniţiatorul.
De aceea, consider ca edilii municipiului trebuie sa se implice activ in acest program amplu de mansardare si de reabilitare estetica a oraşului, pentru a crea noi locuinţe pentru tinerii casatoriti si pentru a nu permite escrocilor sa profite de faptul ca asociaţiile de bloc nu-si permit un jurist.
Personal consider că soluţia mansardării blocurilor este benefică pentru imaginea oraşului şi se poate încadra cu succes într-un program de „reabilitare estetică“ a urbei.
Mansardarea blocurilor şi zugrăvirea faţadelor ca reabilitare estetică, alături de reabilitarea termică, va asigura o cu totul altă imagine oraşului şi acest lucru ar trebui să constituie prioritatea - priorităţilor pentru edilii noştri.
În această perspectivă, consider că reabilitarea termică, reabilitarea estetică şi rezolvarea unor probleme locative sunt soluţii complementare, care pot fi rezolvate „la pachet“ cu eforturi financiare cât mai mici pentru asociaţiile de proprietari şi pentru municipalitate.
Reticenţa oamenilor este reală şi aceasta este indusă pe de o parte de lipsa de informaţii complete şi pe de altă parte de graba cu care se umblă după strângerea de semnături. Fiecare bloc trebuie supus unei expertize minuţioase, privind lucrările ce trebuiesc efectuate pentru reabilitarea termică.
Se zvoneşte că prin unele cartiere se strâng semnături de la proprietarii de apartamente, acestora promiţându-li-se în schimb o plată de 2-4 euro pentru fiecare metru pătrat al apartamentului deţinut.
Dacă zvonul porneşte de la un fapt real, atunci la mijloc este vorba de o escrocherie şi aceasta trebuie să fie blocată imediat, indiferent cine este iniţiatorul.
De aceea, consider ca edilii municipiului trebuie sa se implice activ in acest program amplu de mansardare si de reabilitare estetica a oraşului, pentru a crea noi locuinţe pentru tinerii casatoriti si pentru a nu permite escrocilor sa profite de faptul ca asociaţiile de bloc nu-si permit un jurist.
vineri, 19 septembrie 2008
„Dictatura comitetelor“, în 240.000 de blocuri din România
În România, peste 240.000 de blocuri de locuinţe au devenit stat în stat. Aceste imobile, în care proprietarii au rămas organizaţi în asociaţii de locatari, sunt administrate după legi proprii, nu sunt plătitoare de taxe şi impozite, n-au cod fiscal iar pentru primării ele nu există decât în campaniile electorale. Practic, ultimele modificări aduse legilor de 'Organizare şi funcţionare a asociaţiilor de proprietari' le-au scos înafara cadrului legal odată cu înlocuirea în Legea 230/2007 a cuvântului 'obligatoriu' cu sintagma 'se pot constitui în asociaţii de proprietari'.
Modificarea s-a făcut după ce Curtea Constituţională a decis pentru mai multe asociaţii de locatari că dreptul la asociere este liber iar obligativitatea asocierii încalcă prevederile legale. Potrivit preşedintelui Ligii Habitat, Mihai Mereuţă, 'la nivelul întregii ţări peste 30 la sută din blocuri au rămas constituite în asociaţii de locatari. Situaţia este dramatică în oraşele mici, cum ar fi Mizil sau Râmnicul Sărat, unde nu există nici o asociaţie de proprietari. În Capitală, din 80.000 de asociaţii, 25.000 funcţionează ca asociaţii de locatari. Din punct de vedere legal, asociaţiile de locatari nu există'.
Ce-ţi pot face stăpânii blocurilor
Asociaţiile de locatari sunt organizate pe schema celor de proprietari, dar din legislaţie nu respectă decât acele prevederi care le convin celor care conduc blocurile. După modelul asociaţiilor de proprietari, 'stăpânii blocurilor' - comitetului executiv şi cenzori - îşi împart salarii între ei pe motiv că aşa scrie la lege, stabilesc procente exagerate cu care să fie penalizaţi restanţierii sau permit spălarea maşinilor şi a covoarelor pe domeniul public chiar dacă de pe urma acestei decizii alţii au de suferit.
Tot ei hotărăsc, în funcţie de propriile interese, fără acordul adunării generale, fără licitaţie sau măcar o selecţie de oferte, firmele care să schimbe conductele, să facă reparaţii la părţile comune sau să monteze repartitoare de costuri. Nu puţine sunt cazurile în care în astfel de blocuri s-au inventat taxe pentru căţeii sau pisicile de apartament, cu toate că legislaţia nu le prevede. Aşa se ajunge ca factura la întreţinere să crească lunar şi cu 100 de lei noi, fără a mai pune la socoteală şi banii pentru fondul de rulment sau cel de reparaţii. În aceste blocuri scandalurile se ţin lanţ iar la primării plouă cu reclamaţii.
'Legislaţia nu ne permite să intervenim la aceste asociaţii'
'Degeaba vin oamenii şi reclamă. Nu am cadru legal să-i controlez şi nici să le verific legalitatea listelor de întreţinere. Ei ştiu acest lucru şi de asta au preferat să funcţioneze ca asociaţii de locatari. Proprietarii care sunt nemulţumiţi şi se consideră victime ale abuzurilor făcute de cei din conducerea blocurilor trebuie să se adreseze instanţelor de drept comun. Numai acestea pot soluţiona litigiile din cadrul unei asociaţii de locatari. Este singura cale legală prin care îşi pot face dreptate. Pentru noi, asociaţiile de locatari nu există, motiv pentru care nu luăm în seamă nici o reclamaţie. La începutul fiecărui mandat de primar, oamenii cred că se schimbă ceva şi vin masiv să reclame.
Din păcate, legislaţia nu ne permite să intervenim, iar aceste asociaţii nu sunt supuse nici unui control', ne-a declarat şefa Direcţiei Relaţii cu asociaţiile de proprietari, din cadrul Primăriei sectorului 4 din Capitală, Mirela Dârjan. Mai mult, aceasta crede că proprietarii nemulţumiţi, victime ale abuzurilor făcute de 'stăpânii blocurilor', ar trebui să fie cei care să ceară şi chiar să forţeze constituirea în asociaţii de proprietari. Aşa, interesele lor ar fi mai bine apărate, iar asociaţia ar putea beneficia de bani de la bugetul de stat pentru reabilitarea imobilului. La rândul său, preşedintele Ligii Habitat, Mihai Mereuţă, crede că autorităţile publice n-au nici un interes să-şi sancţioneze electoratul.
'Asociaţiile de locatari ar putea fi sancţionate cu amenzi cuprinse între 10.000 şi 30.000 de lei pentru nerespectarea legilor fiscale. Aceste asociaţii continuă să folosească pentru angajare convenţiile civile, cu toate că legal ele nu mai există. Au fost scoase tocmai pentru a se evita evaziunea fiscală. Potrivit legislaţiei, nici furnizorii de utilităţi n-ar trebui să încheie contracte cu aceste asociaţii. Autorităţile publice cunosc situaţia, dar n-au nici un interes să se pună rău cu electoratul, motiv pentru care le acceptă tacit'.
Maria MANOLIU - Gandul (16-09-2008)
Modificarea s-a făcut după ce Curtea Constituţională a decis pentru mai multe asociaţii de locatari că dreptul la asociere este liber iar obligativitatea asocierii încalcă prevederile legale. Potrivit preşedintelui Ligii Habitat, Mihai Mereuţă, 'la nivelul întregii ţări peste 30 la sută din blocuri au rămas constituite în asociaţii de locatari. Situaţia este dramatică în oraşele mici, cum ar fi Mizil sau Râmnicul Sărat, unde nu există nici o asociaţie de proprietari. În Capitală, din 80.000 de asociaţii, 25.000 funcţionează ca asociaţii de locatari. Din punct de vedere legal, asociaţiile de locatari nu există'.
Ce-ţi pot face stăpânii blocurilor
Asociaţiile de locatari sunt organizate pe schema celor de proprietari, dar din legislaţie nu respectă decât acele prevederi care le convin celor care conduc blocurile. După modelul asociaţiilor de proprietari, 'stăpânii blocurilor' - comitetului executiv şi cenzori - îşi împart salarii între ei pe motiv că aşa scrie la lege, stabilesc procente exagerate cu care să fie penalizaţi restanţierii sau permit spălarea maşinilor şi a covoarelor pe domeniul public chiar dacă de pe urma acestei decizii alţii au de suferit.
Tot ei hotărăsc, în funcţie de propriile interese, fără acordul adunării generale, fără licitaţie sau măcar o selecţie de oferte, firmele care să schimbe conductele, să facă reparaţii la părţile comune sau să monteze repartitoare de costuri. Nu puţine sunt cazurile în care în astfel de blocuri s-au inventat taxe pentru căţeii sau pisicile de apartament, cu toate că legislaţia nu le prevede. Aşa se ajunge ca factura la întreţinere să crească lunar şi cu 100 de lei noi, fără a mai pune la socoteală şi banii pentru fondul de rulment sau cel de reparaţii. În aceste blocuri scandalurile se ţin lanţ iar la primării plouă cu reclamaţii.
'Legislaţia nu ne permite să intervenim la aceste asociaţii'
'Degeaba vin oamenii şi reclamă. Nu am cadru legal să-i controlez şi nici să le verific legalitatea listelor de întreţinere. Ei ştiu acest lucru şi de asta au preferat să funcţioneze ca asociaţii de locatari. Proprietarii care sunt nemulţumiţi şi se consideră victime ale abuzurilor făcute de cei din conducerea blocurilor trebuie să se adreseze instanţelor de drept comun. Numai acestea pot soluţiona litigiile din cadrul unei asociaţii de locatari. Este singura cale legală prin care îşi pot face dreptate. Pentru noi, asociaţiile de locatari nu există, motiv pentru care nu luăm în seamă nici o reclamaţie. La începutul fiecărui mandat de primar, oamenii cred că se schimbă ceva şi vin masiv să reclame.
Din păcate, legislaţia nu ne permite să intervenim, iar aceste asociaţii nu sunt supuse nici unui control', ne-a declarat şefa Direcţiei Relaţii cu asociaţiile de proprietari, din cadrul Primăriei sectorului 4 din Capitală, Mirela Dârjan. Mai mult, aceasta crede că proprietarii nemulţumiţi, victime ale abuzurilor făcute de 'stăpânii blocurilor', ar trebui să fie cei care să ceară şi chiar să forţeze constituirea în asociaţii de proprietari. Aşa, interesele lor ar fi mai bine apărate, iar asociaţia ar putea beneficia de bani de la bugetul de stat pentru reabilitarea imobilului. La rândul său, preşedintele Ligii Habitat, Mihai Mereuţă, crede că autorităţile publice n-au nici un interes să-şi sancţioneze electoratul.
'Asociaţiile de locatari ar putea fi sancţionate cu amenzi cuprinse între 10.000 şi 30.000 de lei pentru nerespectarea legilor fiscale. Aceste asociaţii continuă să folosească pentru angajare convenţiile civile, cu toate că legal ele nu mai există. Au fost scoase tocmai pentru a se evita evaziunea fiscală. Potrivit legislaţiei, nici furnizorii de utilităţi n-ar trebui să încheie contracte cu aceste asociaţii. Autorităţile publice cunosc situaţia, dar n-au nici un interes să se pună rău cu electoratul, motiv pentru care le acceptă tacit'.
Maria MANOLIU - Gandul (16-09-2008)
Merita sa investiti intr-o centrala termica?
INVESTESTE INTELIGENT
Afla ce este mai avantajos pentru confortul tau daca locuiesti la bloc, centrala termica pentru apartament sau pe scara. Sistemul centralizat de utilitati care deserveste locuintele de bloc nu face fata cerintelor de confort ale populatiei. Incepand de la apa si pana la caldura, an de an, locatarii sunt din ce in ce mai nemultumiti de serviciile marilor regii si de costul piperat al utilitatilor. Iar apa calda si caldura sunt cele care umfla semnificativ costul intretinerii afisate la sfarsitul fiecarei luni. Cei cu dare de mana sau mai prevazatori au hotarat ca merita investitia intr-o centrala termica pentru apartamentul lor. Aceasta le asigura apa calda si caldura dupa bunul plac, care nu trebuiesc considerate apanaje ale luxului, ci, din contra, lucruri absolut firesti pentru un trai civilizat, conform secolului XXI. Contrar mentalitatilor, va fi un lux sa beneficiezi de utilitatile centralizate, decat cele din regie proprie. De ce? Conform Asociatiei Producatorilor si Importatorilor de centrale termice (APICT), ""una dintre cerintele UE este eliminarea subventiilor pentru energia termica, in aproximativ 2 ani (pana in 2007 - n.r.), iar pretul gigacaloriei se va dubla. Sistemul centralizat de incalzire actual va reprezenta o modalitate de incalzire mult mai costisitoare fata de centralele individuale sau de imobil"".citeste mai departe...
Proprietarii centralelor de apartament platesc scump independenta fata de retea
«Valul» care i-a cuprins in ultimii ani pe multi dintre romanii care s-au debransat de la retelele de bloc pentru a-si monta centrale de aparatament risca sa-i doboare. Facturile la intretinere s-au injumatatit, dupa cum promiteau vanzatorii de microcentrale, dar economiile facute intr-o parte se risipesc pe costurile, in crestere, la gaze si la electricitate. Astfel, investitia initiala, de 2.000-3.000 euro, nu se mai recupereaza integral niciodata. Singurul avantaj care le ramane este “independenta” de reteaua de termoficare.
Mii de proprietari s-au confruntat in ultimii ani cu dificultatea alegerii de a ramane sau nu abonat la RADET. Practic, au avut de optat intre dezavantajele cele mai mici. Reteaua de distributie locala le ofera suprafacturarea cu pierderile din retea, iar centralele de apartament le aduc, pe langa costuri de cateva mii de euro pentru instalare si intretinere, note mari la gaze si electricitate. Statisticile arata ca, in ultimii zece ani, peste 600.000 de proprietari de apartamente s-au debransat de la retelele locale de distributie de apa si caldura pentru a-si monta propriile microcentrale termice. Dintre acestea, aproape 30.000 de debransari s-au realizat numai in Bucuresti, confirma Regia Autonoma de Distributie a Energiei Termice Bucuresti (RADET). Confortul pentru care au optat proprietarii ajunge sa fie distrus de cheltuielile tot mai mari la gaze si energie, iar investitia facuta nu mai este amortizata in timp. „Asociatia producatorilor si importatorilor de centrale termice au speculat momentele in care nu s-au facut scumpiri pentru a prezenta avantajele acestor aparate, dar au omis sa vorbeasca despre durata de viata si pericolul pe care-l pot reprezenta daca nu sunt utilizate corect”, ne-a declarat un specialist din domeniul energetic.
Intretinere mai mica, dar cheltuieli anexe mai mari
Conform statelor de la intretinere, facturile ajung la jumatate pentru cei care si-au instalat propria centrala. “Cei cu centrale termice platesc mai putin la intretinere, dar au cheltuieli anexe mai mari. Gazul si energia electrica ridica mult facturile, astfel incat unii ajung sa plateasca cumulativ sume mai mari”, ne-a declarat Mariana Papp, administrator de bloc. Pe o perioada de jumatate de an, mai precis in perioada ianuarie-iunie, sumele datorate la intretinere pentru un apartament cu 3 camere, doua persoane, cu consum relativ asemanator, se ridica la circa 1.200 lei, pentru cei fara repartitoare, la 1.000 lei pentru cei cu repartitoare si la 550 pentru cei cu centrala de apartament. Pentru o centrala de apartament, costul de achizitie si montare ajunge la 2.000-3.000 euro. “Nimeni nu le spune ca aparatul are o durata de viata limitata, de aproximativ 10 ani”, ne-au precizat surse din domeniul energetic. Astfel, adaugand la pretul intretinerii facturile la gaze, costul centralelor termice nu se mai recupereaza. Radu Opaina, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din România, este de parere ca libertatea fata de regii merita efortul. „Dupa 18 ani, romanul vrea independenta si confort. Si in acest fel plateste cat consuma”, ne-a declarat Opaina. Nu toti considera decizia de renuntare la regii drept una buna. “Sunt proprietari cu centrale termice care si-au exprimat dorinta de a se rebransa. Din ce-am observat in facturi, cei mai avantajati sunt cei cu repartitoare”, ne-a declarat administratorul de bloc. Potrivit RADET, in 2007, numarul persoanelor care au revenit la retelele regiei a fost de 1.610, dublu fata de cei care au ales debransarea.
Florina Andronache
Sursa: gardianul.ro
Mii de proprietari s-au confruntat in ultimii ani cu dificultatea alegerii de a ramane sau nu abonat la RADET. Practic, au avut de optat intre dezavantajele cele mai mici. Reteaua de distributie locala le ofera suprafacturarea cu pierderile din retea, iar centralele de apartament le aduc, pe langa costuri de cateva mii de euro pentru instalare si intretinere, note mari la gaze si electricitate. Statisticile arata ca, in ultimii zece ani, peste 600.000 de proprietari de apartamente s-au debransat de la retelele locale de distributie de apa si caldura pentru a-si monta propriile microcentrale termice. Dintre acestea, aproape 30.000 de debransari s-au realizat numai in Bucuresti, confirma Regia Autonoma de Distributie a Energiei Termice Bucuresti (RADET). Confortul pentru care au optat proprietarii ajunge sa fie distrus de cheltuielile tot mai mari la gaze si energie, iar investitia facuta nu mai este amortizata in timp. „Asociatia producatorilor si importatorilor de centrale termice au speculat momentele in care nu s-au facut scumpiri pentru a prezenta avantajele acestor aparate, dar au omis sa vorbeasca despre durata de viata si pericolul pe care-l pot reprezenta daca nu sunt utilizate corect”, ne-a declarat un specialist din domeniul energetic.
Intretinere mai mica, dar cheltuieli anexe mai mari
Conform statelor de la intretinere, facturile ajung la jumatate pentru cei care si-au instalat propria centrala. “Cei cu centrale termice platesc mai putin la intretinere, dar au cheltuieli anexe mai mari. Gazul si energia electrica ridica mult facturile, astfel incat unii ajung sa plateasca cumulativ sume mai mari”, ne-a declarat Mariana Papp, administrator de bloc. Pe o perioada de jumatate de an, mai precis in perioada ianuarie-iunie, sumele datorate la intretinere pentru un apartament cu 3 camere, doua persoane, cu consum relativ asemanator, se ridica la circa 1.200 lei, pentru cei fara repartitoare, la 1.000 lei pentru cei cu repartitoare si la 550 pentru cei cu centrala de apartament. Pentru o centrala de apartament, costul de achizitie si montare ajunge la 2.000-3.000 euro. “Nimeni nu le spune ca aparatul are o durata de viata limitata, de aproximativ 10 ani”, ne-au precizat surse din domeniul energetic. Astfel, adaugand la pretul intretinerii facturile la gaze, costul centralelor termice nu se mai recupereaza. Radu Opaina, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din România, este de parere ca libertatea fata de regii merita efortul. „Dupa 18 ani, romanul vrea independenta si confort. Si in acest fel plateste cat consuma”, ne-a declarat Opaina. Nu toti considera decizia de renuntare la regii drept una buna. “Sunt proprietari cu centrale termice care si-au exprimat dorinta de a se rebransa. Din ce-am observat in facturi, cei mai avantajati sunt cei cu repartitoare”, ne-a declarat administratorul de bloc. Potrivit RADET, in 2007, numarul persoanelor care au revenit la retelele regiei a fost de 1.610, dublu fata de cei care au ales debransarea.
Florina Andronache
Sursa: gardianul.ro
luni, 15 septembrie 2008
Cum daţi afară un administrator
Aveti un administrator cãruia nu-i pasã de banii asociatiei sau unul care nu face nimic pentru a reduce cheltuielile la bloc? Atunci ar fi cazul sã vã puneti problema schimbãrii lui. Radu Opaina, specialistul ziarului Click!, ne spune care sunt semnele care ar trebui sã vã determine sã îl schimbati cu unul competent.
Pentru a preveni situatiile de fraudã, înselãciune ori evaziune fiscalã din partea unui administrator, membrii asociatiei de locatari îsi pot verifica persoana aleasã pentru a avea grijã de destinele blocului. Iatã la ce aspecte trebuie sã fiti cu bãgare de seamã:
- Nu afiseazã o listã de platã conformã cu cea tip, stabilitã prin Ordinul ministrului Economiei si Finanþelor nr. 1.969/2007 anexa nr. 2. Se vede la avizier si se comparã cu cea din Monitorul Oficial.- Nu utilizeazã chitante personalizate conform H.G. nr. 1.588/2007 art. 22 alin. (8) si art. 24 alin. (2) care trebuie sã fie înscrise cu datele asociaþiei de proprietari. Acest lucru se verificã când se plãteste întretinerea.- Se laudã cã are relatii si cunoaste persoane publice. Se poate cere un document (recomandare, adeverintã, legitimatie) care sã certifice cele spuse.- Locul de muncã (casieria) este neîngrijit, dând dovadã cã nu este un bun gospodar.- Refuzã sã dea explicatii simple si la obiect despre nelãmuririle proprietarilor. - Nu rãspunde în scris la solicitãrile proprietarilor.- Nu prezintã celor în drept (presedinte, cenzor) documente justificative pentru ceea ce face si mai ales pentru ceea ce spune. Se poate verifica cerând un document care sã justifice vorbele.- Nu face nimic pentru a micsora cheltuielile proprietarilor pentru activitãtile curente, cumpãrã diverse materiale sau servicii necesare asociatiei la cele mai mari preturi. Se poate cere o facturã care se comparã cu preþul pietei.- Nu plãteste taxele si impozitele cãtre bugetul de stat chiar dacã le reþine de la proprietari. Se poate solicita chitanta/ordinul de platã a taxelor si impozitelor.- Nu are dosar lunar cu documentele fiscale obligatorii cãtre stat (declaratii etc.). Se poate cere dosarul si verifica.- Face propagandã unei firme pentru a-i vinde acesteia produsele sau serviciile contra unor comisioane din banii proprietarilor – se aude în bloc.
Sursa: click.ro
Pentru a preveni situatiile de fraudã, înselãciune ori evaziune fiscalã din partea unui administrator, membrii asociatiei de locatari îsi pot verifica persoana aleasã pentru a avea grijã de destinele blocului. Iatã la ce aspecte trebuie sã fiti cu bãgare de seamã:
- Nu afiseazã o listã de platã conformã cu cea tip, stabilitã prin Ordinul ministrului Economiei si Finanþelor nr. 1.969/2007 anexa nr. 2. Se vede la avizier si se comparã cu cea din Monitorul Oficial.- Nu utilizeazã chitante personalizate conform H.G. nr. 1.588/2007 art. 22 alin. (8) si art. 24 alin. (2) care trebuie sã fie înscrise cu datele asociaþiei de proprietari. Acest lucru se verificã când se plãteste întretinerea.- Se laudã cã are relatii si cunoaste persoane publice. Se poate cere un document (recomandare, adeverintã, legitimatie) care sã certifice cele spuse.- Locul de muncã (casieria) este neîngrijit, dând dovadã cã nu este un bun gospodar.- Refuzã sã dea explicatii simple si la obiect despre nelãmuririle proprietarilor. - Nu rãspunde în scris la solicitãrile proprietarilor.- Nu prezintã celor în drept (presedinte, cenzor) documente justificative pentru ceea ce face si mai ales pentru ceea ce spune. Se poate verifica cerând un document care sã justifice vorbele.- Nu face nimic pentru a micsora cheltuielile proprietarilor pentru activitãtile curente, cumpãrã diverse materiale sau servicii necesare asociatiei la cele mai mari preturi. Se poate cere o facturã care se comparã cu preþul pietei.- Nu plãteste taxele si impozitele cãtre bugetul de stat chiar dacã le reþine de la proprietari. Se poate solicita chitanta/ordinul de platã a taxelor si impozitelor.- Nu are dosar lunar cu documentele fiscale obligatorii cãtre stat (declaratii etc.). Se poate cere dosarul si verifica.- Face propagandã unei firme pentru a-i vinde acesteia produsele sau serviciile contra unor comisioane din banii proprietarilor – se aude în bloc.
Sursa: click.ro
joi, 4 septembrie 2008
Ce nu vă este permis la bloc
Viaţa la comun se desfăşoară după reguli prea puţin cunoscute de cei care locuiesc la bloc. Cu ştiinţă sau fără, cu toţii am ignorat orele de linişte, am inundat pe vecinul de jos sau am găzduit rude sau prieteni fără să-i punem pe lista de plată. Specialistul ziarului Click!, Radu Opaina, ne spune care sunt lucrurile interzise la bloc, care ar putea produce prejudicii altor locatari.
Într-o comunitate, ca cele existente în toate blocurile din România, dacă s-ar aplica regula fiecărui cetăţean, ar ieşi un haos total şi condiţii de locuit mizere. Mulţi încearcă să-şi impună ideile, gândurile şi propriile interese fără să ţină cont de faptul că are ceva în comun cu ceilalţi vecini fără de care nu se poate trăi în condiţii normale la bloc. Iată ce nu aveţi voie să faceţi dacă locuiţi la bloc:
Adunarea generală, comitetul executiv, preşedintele sau administratorul nu pot adopta şi aplica hotărâri, decizii sau reguli care încalcă legea. Bună sau rea, legea trebuie respectată. Unde legea nu prevede sau este mai greu de aplicat, se cere sprijinul instituţiilor de specialitate în domeniu;
Nu este permisă desfăşurarea activităţilor după vorbele sau spusele unora sau altora ori acordarea de încredere nemărginită fără garanţii morale, profesionale sau chiar materiale;
Este interzisă găzduirea unor persoane, timp de cel puţin 15 zile, în mod clandestin fără anunţarea administraţiei blocului;
Se interzice perturbarea liniştii atât noaptea, în cadrul programului de somn, cât şi ziua, în programul de odihnă stabilit de asociaţie. De asemenea într-un bloc nu se pot desfăşura activităţi comerciale care produc zgomot;
Nu este voie a se arunca gunoiul menajer, inclusiv scrumul şi mucurile de ţigări, pe geam direct pe stradă sau în grădina din jurul blocului. De asemenea, nu se aruncă gunoi pe spaţiile comune interioare sau în lift.
Sub nici o formă nu se aruncă la instalaţia de canalizare a blocului murături stricate sau varză murată, tampoane sau cârpe, capace, resturi de construcţii, maculatură etc.;
Este interzisă modificarea constructivă a structurii de rezistenţă a blocului din cadrul apartamentelor;
Într-o asociaţie de proprietari constituită pe mai multe scări, cheltuielile privind reparaţiile executate la una din scări nu se repartizează doar proprietarilor de pe acea scară, ci tuturor proprietarilor din bloc;
Pe timpul iernii apartamentele nu trebuie ţinute în frig. Încălzirea locuinţelor de la bloc cu gaze naturale de la aragaz este, însă, interzisă;
Persoanele care prejudiciază sau produc cheltuieli nejustificate celorlalţi proprietari din bloc nu trebuie tolerate;
De asemenea este interzisă bârfa, calomnia, denigrarea persoanelor care se ocupă de problemele blocului. Cine este nemulţumit trebuie să se implice cu fapte şi nu cu vorbe în activităţile asociaţiei.
Într-o comunitate, ca cele existente în toate blocurile din România, dacă s-ar aplica regula fiecărui cetăţean, ar ieşi un haos total şi condiţii de locuit mizere. Mulţi încearcă să-şi impună ideile, gândurile şi propriile interese fără să ţină cont de faptul că are ceva în comun cu ceilalţi vecini fără de care nu se poate trăi în condiţii normale la bloc. Iată ce nu aveţi voie să faceţi dacă locuiţi la bloc:
Adunarea generală, comitetul executiv, preşedintele sau administratorul nu pot adopta şi aplica hotărâri, decizii sau reguli care încalcă legea. Bună sau rea, legea trebuie respectată. Unde legea nu prevede sau este mai greu de aplicat, se cere sprijinul instituţiilor de specialitate în domeniu;
Nu este permisă desfăşurarea activităţilor după vorbele sau spusele unora sau altora ori acordarea de încredere nemărginită fără garanţii morale, profesionale sau chiar materiale;
Este interzisă găzduirea unor persoane, timp de cel puţin 15 zile, în mod clandestin fără anunţarea administraţiei blocului;
Se interzice perturbarea liniştii atât noaptea, în cadrul programului de somn, cât şi ziua, în programul de odihnă stabilit de asociaţie. De asemenea într-un bloc nu se pot desfăşura activităţi comerciale care produc zgomot;
Nu este voie a se arunca gunoiul menajer, inclusiv scrumul şi mucurile de ţigări, pe geam direct pe stradă sau în grădina din jurul blocului. De asemenea, nu se aruncă gunoi pe spaţiile comune interioare sau în lift.
Sub nici o formă nu se aruncă la instalaţia de canalizare a blocului murături stricate sau varză murată, tampoane sau cârpe, capace, resturi de construcţii, maculatură etc.;
Este interzisă modificarea constructivă a structurii de rezistenţă a blocului din cadrul apartamentelor;
Într-o asociaţie de proprietari constituită pe mai multe scări, cheltuielile privind reparaţiile executate la una din scări nu se repartizează doar proprietarilor de pe acea scară, ci tuturor proprietarilor din bloc;
Pe timpul iernii apartamentele nu trebuie ţinute în frig. Încălzirea locuinţelor de la bloc cu gaze naturale de la aragaz este, însă, interzisă;
Persoanele care prejudiciază sau produc cheltuieli nejustificate celorlalţi proprietari din bloc nu trebuie tolerate;
De asemenea este interzisă bârfa, calomnia, denigrarea persoanelor care se ocupă de problemele blocului. Cine este nemulţumit trebuie să se implice cu fapte şi nu cu vorbe în activităţile asociaţiei.
Recuperarea cotelor de întreţinere restante în instanţă
Reprezentanţii Societăţii de avocatură Măgureanu şi Asociaţii răspund, prin intermediul ziarului nostru, întrebărilor trimise de cititori.
Asociaţie de Proprietari, din Bucureşti: „Cum poate o asociaţie de proprietari să recupereze cotele de întreţinere restante ale rău-platnicilor?”
Avocat: Conform Normei Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, obligaţia de plată a cotelor de întreţinere restante este în sarcina proprietarilor. Corespondent obligaţiei arătate subzistă dreptul asociaţiei de proprietari de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin cererea de chemare în judecată, asociaţia de proprietari poate solicita obligarea pârâtului atât la plata cotelor de întreţinere restante cât şi a fondului de rulment şi a penalităţilor de întârziere. În ceea ce priveşte fondul de rulment, cuantumul şi cota de participare a proprietarilor la constituirea acestuia sunt stabilite de către asociaţie astfel încât să acopere cheltuielile curente la nivelul unei luni.
De asemenea, asociaţia de proprietari este cea care are dreptul de a stabili şi calcula o penalizare de maxim 0,2% pentru fiecare zi de întârziere oricărui proprietar care se face vinovat de neplata întreţinerii, dar numai după o perioadă mai mare de 30 de zile de la data stabilită pentru plata acesteia.
sursa: www.click.ro
Asociaţie de Proprietari, din Bucureşti: „Cum poate o asociaţie de proprietari să recupereze cotele de întreţinere restante ale rău-platnicilor?”
Avocat: Conform Normei Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, obligaţia de plată a cotelor de întreţinere restante este în sarcina proprietarilor. Corespondent obligaţiei arătate subzistă dreptul asociaţiei de proprietari de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin cererea de chemare în judecată, asociaţia de proprietari poate solicita obligarea pârâtului atât la plata cotelor de întreţinere restante cât şi a fondului de rulment şi a penalităţilor de întârziere. În ceea ce priveşte fondul de rulment, cuantumul şi cota de participare a proprietarilor la constituirea acestuia sunt stabilite de către asociaţie astfel încât să acopere cheltuielile curente la nivelul unei luni.
De asemenea, asociaţia de proprietari este cea care are dreptul de a stabili şi calcula o penalizare de maxim 0,2% pentru fiecare zi de întârziere oricărui proprietar care se face vinovat de neplata întreţinerii, dar numai după o perioadă mai mare de 30 de zile de la data stabilită pentru plata acesteia.
sursa: www.click.ro
joi, 21 august 2008
Toti locatarii unui bloc sunt obligati sa suporte costurile de reparatii la acoperisul si subsolul comun!
Foarte multi consumatori care locuiesc la bloc, s-au adresat echipei de la http://www.asistentapentruconsumatori.ro/ intreband ce pot sa faca daca acoperisul comun este degradat si ei voir sa il repare insa ceilalti coproprietari refuza sa participe la aceste cheltuieli. Indiferent de modul in care a fost realizat acoperisul blocului de locuinte, toti locatarii blocului sunt obligeti sa contribuie cu o cota parte indiviza a platii reparatiilor acoperisului sau a terasei blocului in care locuiesc conform atat legislatiei vechi (Legea nr. 114 din 1996, Legea Locuintei), cat si Legii nr. 230 din 2007, care a intrat in vigoare la data de 23 august 2007. Aşadar, printre alte prevederi legale, începând cu intrarea ei in vigoare, reprezentanţii asociaţiilor de proprietari, în speţă, preşedintele, administratorul şi cenzorii pot fi traşi la răspundere pentru neîndeplinirea sarcinilor care le revin mai ales cu privire la reparatiile spatiilor comune, acoperisului sau subsolului comun. Marea problemă a celor care locuiesc la ultimul etaj dintr-un bloc este legată de starea precară a acoperişului, care este considerat spaţiu comun, la fel ca şi instalaţiile de apă sau cele termice din subsol sau de pe partile comune ale imobilului. În consecinţă, conform normelor legale toţi proprietarii dintr-un imobil ar trebui să se implice în repararea acestuia. Există cazuri în care locatarii chiar au simţul proprietăţii şi îşi dau interesul ca acesta să fie reparat sau chiar înlocuit. De partea cealaltă, sunt cei care nu dau doi bani pe acest aspect şi consideră că singurii răspunzători sunt cei care locuiesc la ultimul etaj. În ultima perioadă această situaţie a cam luat amploare, poate şi pentru faptul că disperaţi să le tot intre apa în casă, cei de la ultimul etaj s-au apucat să repare pe cont propriu acoperişul comun, în speranţa că vor recupera banii investiţi de la Asociaţia de Proprietari. Lucru care, de obicei, nu se întâmplă. În mare parte, vina aparţine preşedinţilor, administratorilor şi cenzorilor de asociaţie care, cu toate că sunt retribuiţi de locatarii din bloc, uită că au anumite obligaţii faţă de aceştia, şi implicit faţă de spaţiile comune. Acesti romani care au platit din propriul buzunar costurile de reparatie a acoperisului comun, pot sa cheme in judecata Asociatia de Proprietari, in solidar cu ceilalti coproprietari care au refuzat participarea la aceste costuri, si pe baza facturilor si devizelor de lucrari, pot obtine pe cale judecatoreasca obligarea acestora la plata diferentei care le-ar reveni conform numarului de apartamente din imobilul respectiv.
Preşedinţii, administratorii şi cenzorii pot fi amendaţi conform legii 230 din 2007 daca nu isi respecta atributiile care le revin. Noua lege prevede contravenţii serioase faţă de cei răspunzători care nu iau măsurile necesare pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă a acoperişurilor şi nu numai. Amenda aplicată în astfel de cazuri este de la 500 RON la 3000 RON. Constatarea acestor contravenţii se aplică celor vinovaţi de către reprezentanţii Inspectoratului de Stat în Construcţii, primari sau reprezentanţii acestora la sesizarea oricărei persoane interesate. Mai mult de atat , noua lege prevede că proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe şi un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune. Potrivit legii, comitetul executiv va pregăti şi va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranşe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari. Plăţile pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune se vor face din fondul de reparaţii.Mai mult, art. 46 din lege prevede că toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari, pentru constituirea fondului anual de reparatii la spatiile comune ale imobilului.
Sursa : www.urbaniulian.ro
Preşedinţii, administratorii şi cenzorii pot fi amendaţi conform legii 230 din 2007 daca nu isi respecta atributiile care le revin. Noua lege prevede contravenţii serioase faţă de cei răspunzători care nu iau măsurile necesare pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă a acoperişurilor şi nu numai. Amenda aplicată în astfel de cazuri este de la 500 RON la 3000 RON. Constatarea acestor contravenţii se aplică celor vinovaţi de către reprezentanţii Inspectoratului de Stat în Construcţii, primari sau reprezentanţii acestora la sesizarea oricărei persoane interesate. Mai mult de atat , noua lege prevede că proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe şi un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune. Potrivit legii, comitetul executiv va pregăti şi va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranşe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari. Plăţile pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune se vor face din fondul de reparaţii.Mai mult, art. 46 din lege prevede că toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari, pentru constituirea fondului anual de reparatii la spatiile comune ale imobilului.
Sursa : www.urbaniulian.ro
Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilitati publice. Comentarii
Prevederi confuze si interpretabile in cazul Legii nr. 51/2006 cu modificarile si completarile ulterioare si al Legii nr. 230/2007 cu modificarile si completarile ulterioare in aplicarea penalitatilor? Termene diferentiate de plata pentru furnizorii de utilitati si beneficiarii acestor servicii? Incapacitate de plata in cazul asociatiilor de proprietari prin nerespectarea datei scadentei atit de catre furnizori, cit si de catre beneficiari? De unde provin sumele de bani cu care asociatia plateste penalitatile la facturile neonorate? Cine se face vinovat de acumularea de penalitati in cazul in care beneficiarii isi platesc datoriile in termenul legal afisate pe listele de plata?
In conformitate cu prevederile art. 3 litera i din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cu modificarile si completarile ulterioare, cheltuielile asociatiei de proprietari constau in cheltuieli sau obligatii financiare care sint legate de exploatarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuieli cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sint facturate individual catre proprietatile individuale. Cu alte cuvinte, discutam despre doua categorii de cheltuieli - de intretinere a condominiului si de prestare de servicii din partea furnizorilor. Daca cele dintii ar trebui cuantificate potrivit nevoilor si intereselor proprietarilor condominiului de catre asociatia de proprietari prin structurile sale abilitate, cele din urma se cuantifica direct de catre furnizor prin emiterea unei facturi continind contravaloarea serviciului prestat (alimentare cu apa, salubrizare, energie termica etc.).
Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilitati publice stabileste ca facturile pentru serviciile furnizate/prestate se emit cel mai tirziu pina la data de 15 a lunii urmatoare celei in care prestatia a fost efectuata, iar plata se va face de catre beneficiarii serviciilor de utilitati publice in termenul de scadenta de 15 zile lucratoare de la data primirii facturilor.
Termenul de scadenta privind plata facturii se ia in calcul incepind cu data primirii facturii, urmind ca ulterior sa inceapa sa curga penalitatile.
Desigur ca legiuitorul a prevazut in art. 42 alin. 10) ca neachitarea facturii de catre utilizator in termen de 30 de zile de la data scadentei (adica incepind cu a 16-a zi) atrage penalitati de intirziere care incep sa curga cu prima zi dupa data scadentei, urmind ca acestea sa fie aplicate la implinirea termenului.
Asociatia de propietari are obligatia afisarii listelor de plata intr-un termen rezonabil, care sa permita achitarea de catre beneficiar a contravalorii serviciilor oferite, respectiv cele doua categorii de cheltuieli. Termenul de plata este de 20 de zile calendaristice. Daca la implinirea acestui termen proprietarul nu a achitat suma afisata, incep sa curga penalitati de 0,2% pentru fiecare zi de intirziere si care se vor aplica, adica se vor cuantifica si materializa pe listele de plata la expirarea celor 30 de zile, astfel cum rezulta din prevederile art. 49 alin.1) din Legea nr. 230/2007 cu modificarile si completarile ulterioare.
In ceea ce priveste fondul din care asociatia achita penalitatile calculate de furnizorul de utilitati, raspunsul vine din prevederile art. 49 alin. 3) din Legea nr.230/2007 cu modificarile si completarile ulterioare, respectiv sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intirziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli pentru reparatiile asupra proprietatii comune sau alte cheltuieli de natura administrativa.
In conformitate cu dispozitiile anterior mentionate, rezulta ca in intervalul 1 - 15 al fiecarei luni furnizorii de utilitati vor emite facturile, adica, de exemplu, un furnizor poate emite o factura pe 1, iar altul pe 14 a fiecarei luni. Ceea ce inseamna ca asociatia ar putea afisa listele de plata cel mai devreme pe data de 16 a fiecarei luni. In aceasta situatie, printr-un calcul simplu, avind in vedere termenul de 15 zile lucratoare in interiorul caruia asociatia ar trebui sa plateasca facturile, automat se va depasi scadenta si invariabil vor incepe sa curga penalitati, intrucit termenul de 20 de zile calendaristice pe care il are la dispozitie beneficiarul pentru a plati sumele afisate nu poate acoperi perioada de facturare impusa de furnizor. Concluzia: ori asociatia are un fond din care plateste facturile scadente inainte de termenul pina la care pot plati beneficiarii, ori incep sa curga penalitatile. Insa, in acest din urma caz, beneficiarul nu se poate face vinovat de neachitarea facturilor in termen si atunci nu se justifica plata penalitatilor de catre acesta.
Date fiind cele expuse, consideram ca, in lipsa unor modificari legislative concrete care sa uniformizeze aceste termene prevazute in cele doua acte normative, consideram oportuna o initiativa fie din partea autoritatilor competente pentru inlaturarea acestor discrepante, fie din partea asociatiilor de proprietari, cu atit mai mult cu cit unii dintre furnizorii de utilitati practica un sistem de penalitati care cresc pina la implinirea termenului de 30 de zile, iar altii nu aplica penalizari decit dupa implinirea acestui termen, ceea ce, conform legii, ar fi ilegal.
Sursa : www.ziaruldeiasi.ro
In conformitate cu prevederile art. 3 litera i din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cu modificarile si completarile ulterioare, cheltuielile asociatiei de proprietari constau in cheltuieli sau obligatii financiare care sint legate de exploatarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuieli cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sint facturate individual catre proprietatile individuale. Cu alte cuvinte, discutam despre doua categorii de cheltuieli - de intretinere a condominiului si de prestare de servicii din partea furnizorilor. Daca cele dintii ar trebui cuantificate potrivit nevoilor si intereselor proprietarilor condominiului de catre asociatia de proprietari prin structurile sale abilitate, cele din urma se cuantifica direct de catre furnizor prin emiterea unei facturi continind contravaloarea serviciului prestat (alimentare cu apa, salubrizare, energie termica etc.).
Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilitati publice stabileste ca facturile pentru serviciile furnizate/prestate se emit cel mai tirziu pina la data de 15 a lunii urmatoare celei in care prestatia a fost efectuata, iar plata se va face de catre beneficiarii serviciilor de utilitati publice in termenul de scadenta de 15 zile lucratoare de la data primirii facturilor.
Termenul de scadenta privind plata facturii se ia in calcul incepind cu data primirii facturii, urmind ca ulterior sa inceapa sa curga penalitatile.
Desigur ca legiuitorul a prevazut in art. 42 alin. 10) ca neachitarea facturii de catre utilizator in termen de 30 de zile de la data scadentei (adica incepind cu a 16-a zi) atrage penalitati de intirziere care incep sa curga cu prima zi dupa data scadentei, urmind ca acestea sa fie aplicate la implinirea termenului.
Asociatia de propietari are obligatia afisarii listelor de plata intr-un termen rezonabil, care sa permita achitarea de catre beneficiar a contravalorii serviciilor oferite, respectiv cele doua categorii de cheltuieli. Termenul de plata este de 20 de zile calendaristice. Daca la implinirea acestui termen proprietarul nu a achitat suma afisata, incep sa curga penalitati de 0,2% pentru fiecare zi de intirziere si care se vor aplica, adica se vor cuantifica si materializa pe listele de plata la expirarea celor 30 de zile, astfel cum rezulta din prevederile art. 49 alin.1) din Legea nr. 230/2007 cu modificarile si completarile ulterioare.
In ceea ce priveste fondul din care asociatia achita penalitatile calculate de furnizorul de utilitati, raspunsul vine din prevederile art. 49 alin. 3) din Legea nr.230/2007 cu modificarile si completarile ulterioare, respectiv sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intirziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli pentru reparatiile asupra proprietatii comune sau alte cheltuieli de natura administrativa.
In conformitate cu dispozitiile anterior mentionate, rezulta ca in intervalul 1 - 15 al fiecarei luni furnizorii de utilitati vor emite facturile, adica, de exemplu, un furnizor poate emite o factura pe 1, iar altul pe 14 a fiecarei luni. Ceea ce inseamna ca asociatia ar putea afisa listele de plata cel mai devreme pe data de 16 a fiecarei luni. In aceasta situatie, printr-un calcul simplu, avind in vedere termenul de 15 zile lucratoare in interiorul caruia asociatia ar trebui sa plateasca facturile, automat se va depasi scadenta si invariabil vor incepe sa curga penalitati, intrucit termenul de 20 de zile calendaristice pe care il are la dispozitie beneficiarul pentru a plati sumele afisate nu poate acoperi perioada de facturare impusa de furnizor. Concluzia: ori asociatia are un fond din care plateste facturile scadente inainte de termenul pina la care pot plati beneficiarii, ori incep sa curga penalitatile. Insa, in acest din urma caz, beneficiarul nu se poate face vinovat de neachitarea facturilor in termen si atunci nu se justifica plata penalitatilor de catre acesta.
Date fiind cele expuse, consideram ca, in lipsa unor modificari legislative concrete care sa uniformizeze aceste termene prevazute in cele doua acte normative, consideram oportuna o initiativa fie din partea autoritatilor competente pentru inlaturarea acestor discrepante, fie din partea asociatiilor de proprietari, cu atit mai mult cu cit unii dintre furnizorii de utilitati practica un sistem de penalitati care cresc pina la implinirea termenului de 30 de zile, iar altii nu aplica penalizari decit dupa implinirea acestui termen, ceea ce, conform legii, ar fi ilegal.
Sursa : www.ziaruldeiasi.ro
Legea privind performanta energetica a cladirilor, legea nr. 372/2005
[Materialul de fata a fost preluat din Indaco Legenet legenet.indaco.ro] Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 1144 din 19/12/2005. Intrare in vigoare: 01.01.2007
Capitolul I - Dispozitii generale
Art. 1Scopul prezentei legi este promovarea cresterii performantei energetice a cladirilor, tinandu-se cont de conditiile climatice exterioare si de amplasament, de cerintele de temperatura interioara si de eficienta economica. Art. 2Prezenta lege stabileste conditii cu privire la: a) cadrul general al metodologiei de calcul privind performanta energetica a cladirilor; b) aplicarea cerintelor minime de performanta energetica la cladirile noi; c) aplicarea cerintelor minime de performanta energetica la cladirile existente, supuse unor lucrari de modernizare; d) certificarea energetica a cladirilor; e) verificarea tehnica periodica a cazanelor si inspectarea sistemelor/instalatiilor de climatizare din cladiri si, in plus, evaluarea instalatiilor de incalzire la care cazanele sunt mai vechi de 15 ani…citeste mai departe
Capitolul I - Dispozitii generale
Art. 1Scopul prezentei legi este promovarea cresterii performantei energetice a cladirilor, tinandu-se cont de conditiile climatice exterioare si de amplasament, de cerintele de temperatura interioara si de eficienta economica. Art. 2Prezenta lege stabileste conditii cu privire la: a) cadrul general al metodologiei de calcul privind performanta energetica a cladirilor; b) aplicarea cerintelor minime de performanta energetica la cladirile noi; c) aplicarea cerintelor minime de performanta energetica la cladirile existente, supuse unor lucrari de modernizare; d) certificarea energetica a cladirilor; e) verificarea tehnica periodica a cazanelor si inspectarea sistemelor/instalatiilor de climatizare din cladiri si, in plus, evaluarea instalatiilor de incalzire la care cazanele sunt mai vechi de 15 ani…citeste mai departe
Modificarea legii 230/2007: mansardele locuintelor se fac cu aprobarea asociatiei de proprietari
Un nou act normativ ar putea schimba regulile constructiei de mansarde in ansamblurile de locuinte unde functioneaza asociatii de proprietari.
Proiectul de lege are in vedere in mod deosebit lucrarire de supraetajare si /sau de mansardare a imobilelor. Astfel, art. 16 din legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari urmeaza sa primeasca un nou subpunct, potrivit caruia: “Lucrarile de supraetajare si/sau mansardarea unui imobil in vederea crearii de noi unitati de locuit de folosinta privata, se realizeaza de catre asociatie daca decizia este aprobata de 2/3 dintre membrii asociatiei si de toti proprietarii locuintelor aflate la ultimul etaj al imobilului.”
Aceasta modificare este insa incompleta, deoarece nu reglementeaza situatia terasei blocului, care potrivit actualelor reglementari, nu va intra in proprietatea persoanelor care construiesc mansarda sau noul etaj, ci va ramane in coproprietatea indiviza a tuturor proprietarilor din respectivul imobil.
Proiectul de lege a rezultat in urma unei ample lucrari de analiza si sinteza a legislatiei europene, realizat de echipa de experti a IIBW - Institute for Real Estate Construction and Housing Ltd., firma selectata prin licitatie, care au realizat studiul “Implementarea standardelor europene in legislatia din domeniul locuiri in Romania. Cercetare prenormativa”.
Prin Ordinul 441/25.06.2007 al ministrului dezvoltarii, lucrarilor publice si locuintelor a fost constituit grupul tehnic de lucru pentru analizarea si avizarea, pe faze de elaborare, a lucrarii mai sus mentionate, la care au participat specialisti din domeniu reprezentanti ai ministerelor, din institutii de cercetare, Liga Asociatiilor de proprietari Habitat.
Sursa: www.infolegal.ro
Proiectul de lege are in vedere in mod deosebit lucrarire de supraetajare si /sau de mansardare a imobilelor. Astfel, art. 16 din legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari urmeaza sa primeasca un nou subpunct, potrivit caruia: “Lucrarile de supraetajare si/sau mansardarea unui imobil in vederea crearii de noi unitati de locuit de folosinta privata, se realizeaza de catre asociatie daca decizia este aprobata de 2/3 dintre membrii asociatiei si de toti proprietarii locuintelor aflate la ultimul etaj al imobilului.”
Aceasta modificare este insa incompleta, deoarece nu reglementeaza situatia terasei blocului, care potrivit actualelor reglementari, nu va intra in proprietatea persoanelor care construiesc mansarda sau noul etaj, ci va ramane in coproprietatea indiviza a tuturor proprietarilor din respectivul imobil.
Proiectul de lege a rezultat in urma unei ample lucrari de analiza si sinteza a legislatiei europene, realizat de echipa de experti a IIBW - Institute for Real Estate Construction and Housing Ltd., firma selectata prin licitatie, care au realizat studiul “Implementarea standardelor europene in legislatia din domeniul locuiri in Romania. Cercetare prenormativa”.
Prin Ordinul 441/25.06.2007 al ministrului dezvoltarii, lucrarilor publice si locuintelor a fost constituit grupul tehnic de lucru pentru analizarea si avizarea, pe faze de elaborare, a lucrarii mai sus mentionate, la care au participat specialisti din domeniu reprezentanti ai ministerelor, din institutii de cercetare, Liga Asociatiilor de proprietari Habitat.
Sursa: www.infolegal.ro
miercuri, 20 august 2008
EXPERTIZA CONTABILA PENTRU RECUPERAREA PREJUDICIILOR
Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România (C.E.C.C.A.R.)
Dacă hotarâţi să apelaţi la serviciiile unui Expert Contabil, trebuie să ştiţi că alegerea acestuia o puteţi face direct, apelând la Corpul Experţilor Contabili din România:
Expertiza Contabilă este mijlocul legal folosit ca probă în justiţie, prin care se poate demonstra un prejudiciu pecuniar produs unui proprietar sau Asociaţiei de Proprietari, de către Administrator, Preşedintele ales, Comitetul executiv sau Comisia de cenzori. Expertiza Contabilă pentru a fi recunoscută in justiţie, poate fi efectuată doar de un Expert Contabil autorizat de Corpul Experţilor Contabili.
Este important ca obiectivele Expertizei Contabile să stabilească în fapt următoarele:
• verificarea gestiunii Administratorului din care să rezulte sumele încasate, destinaţia acestora şi plăţile efectuate • verificarea efectuării de Administrator a înregistrărilor legale în contabilitatea Asociaţiei • verificarea tuturor Registrelor prevăzute de lege pentru Asociaţiile de Proprietari, • dacă au fost evidenţiate şi achitate obligaţiile către Stat rezultate din activitatea contabilă a Asociaţiei • verificarea încasării şi achitării CASS-ului de către Administrator • verificarea respectării normelor legale în vigoare în ceea ce priveşte avizele şi aprobările necesare Administratorului pentru efectuarea plăţilor curente, a cheltuielilor necesare sau urgente ale Asociaţiei, respectarea plafonului de Casă cu privire la lichidităţi şi cu privire la efectuarea plăţilor către furnizorii de servicii prin Contul C.E.C./Bancar al Asociaţiei, legalitatea perceperii unor sume de bani de către Administrator, membrilor Asociaţiei • verificarea legalitatii calculului, efectuat de Administrator în stabilirea cotei de plată la întreţinere sau a penalităţilor, operat în lista de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile Asociţtiei de Proprietari - "Lista întreţinere - luna ...."; • recalcularea listelor de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile Asociaţiei de Proprietari în cazul în care se constată nerespectarea legislatiei în vigoare cu privire la distribuirea cheltuielilor, şi stabilirea cu exactitate a sumelor datorate de membrii Asociaţiei • determinarea cauzelor perceperii de către furnizorii de servicii a unor sume penalizatoare, cuantumul penalităţilor achitate în perioada menţionată şi cine se face vinovat de producerea lor • verificarea tuturor sumelor încasate în numerar de Administrator, confruntându-se copiile chitanţelor cu Registrul de Casă • verificarea tuturor plăţilor curente efectuate de Administrator către furnizorii de servicii, legalitatea lor, şi dacă în condiţiile în care Asociaţia având de plată mari restanţe/penalităţi la plata furnizorilor, Administratorul a efectuat cheltuieli care nu erau urgente sau necesare, sau a păstrat banii în Casă fără a plăti furnizorii de servicii, sau nu a respectat ordinea de plată către furnizorii de servicii; • regăsirea în evidenţele Asociaţiei a unor plăţi mai mari/mici decât sumele încasate în perioada respectivă; • stabilirea prejudiciului cauzat Asociaţiei de Proprietari sau membrilor acesteia şi persoanele care se fac vinovate de nerespectarea dispoziţiilor legale avute în vedere:
Pentru a veni in sprijinul Dvs, consultaţi siteul Corpului de Expertiza Contabilă din România, pentru a stabili contactul cu oricare din filialele sale teritoriale.
Dacă hotarâţi să apelaţi la serviciiile unui Expert Contabil, trebuie să ştiţi că alegerea acestuia o puteţi face direct, apelând la Corpul Experţilor Contabili din România:
Expertiza Contabilă este mijlocul legal folosit ca probă în justiţie, prin care se poate demonstra un prejudiciu pecuniar produs unui proprietar sau Asociaţiei de Proprietari, de către Administrator, Preşedintele ales, Comitetul executiv sau Comisia de cenzori. Expertiza Contabilă pentru a fi recunoscută in justiţie, poate fi efectuată doar de un Expert Contabil autorizat de Corpul Experţilor Contabili.
Este important ca obiectivele Expertizei Contabile să stabilească în fapt următoarele:
• verificarea gestiunii Administratorului din care să rezulte sumele încasate, destinaţia acestora şi plăţile efectuate • verificarea efectuării de Administrator a înregistrărilor legale în contabilitatea Asociaţiei • verificarea tuturor Registrelor prevăzute de lege pentru Asociaţiile de Proprietari, • dacă au fost evidenţiate şi achitate obligaţiile către Stat rezultate din activitatea contabilă a Asociaţiei • verificarea încasării şi achitării CASS-ului de către Administrator • verificarea respectării normelor legale în vigoare în ceea ce priveşte avizele şi aprobările necesare Administratorului pentru efectuarea plăţilor curente, a cheltuielilor necesare sau urgente ale Asociaţiei, respectarea plafonului de Casă cu privire la lichidităţi şi cu privire la efectuarea plăţilor către furnizorii de servicii prin Contul C.E.C./Bancar al Asociaţiei, legalitatea perceperii unor sume de bani de către Administrator, membrilor Asociaţiei • verificarea legalitatii calculului, efectuat de Administrator în stabilirea cotei de plată la întreţinere sau a penalităţilor, operat în lista de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile Asociţtiei de Proprietari - "Lista întreţinere - luna ...."; • recalcularea listelor de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile Asociaţiei de Proprietari în cazul în care se constată nerespectarea legislatiei în vigoare cu privire la distribuirea cheltuielilor, şi stabilirea cu exactitate a sumelor datorate de membrii Asociaţiei • determinarea cauzelor perceperii de către furnizorii de servicii a unor sume penalizatoare, cuantumul penalităţilor achitate în perioada menţionată şi cine se face vinovat de producerea lor • verificarea tuturor sumelor încasate în numerar de Administrator, confruntându-se copiile chitanţelor cu Registrul de Casă • verificarea tuturor plăţilor curente efectuate de Administrator către furnizorii de servicii, legalitatea lor, şi dacă în condiţiile în care Asociaţia având de plată mari restanţe/penalităţi la plata furnizorilor, Administratorul a efectuat cheltuieli care nu erau urgente sau necesare, sau a păstrat banii în Casă fără a plăti furnizorii de servicii, sau nu a respectat ordinea de plată către furnizorii de servicii; • regăsirea în evidenţele Asociaţiei a unor plăţi mai mari/mici decât sumele încasate în perioada respectivă; • stabilirea prejudiciului cauzat Asociaţiei de Proprietari sau membrilor acesteia şi persoanele care se fac vinovate de nerespectarea dispoziţiilor legale avute în vedere:
Pentru a veni in sprijinul Dvs, consultaţi siteul Corpului de Expertiza Contabilă din România, pentru a stabili contactul cu oricare din filialele sale teritoriale.
SE REGLEMENTEAZA MANSARDAREA BLOCURILOR
Potrivit unui proiect al Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor care va modifica legea asociatiilor de proprietari, supraetajarea si mansardarea imobilelor va putea fi realizata cu aprobarea a doua treimi dintre membrii asociatiei de proprietari si cu acordul tuturor proprietarilor apartamentelor de la ultimul etaj. Actul normativ vine sa modifice legea actuala, care nu are prevederi clare in acest domeniu.
Propunerea legislativa este necesara pentru a permite reabilitara si mansardarea blocurilor de locuinte. Ulterior legea va reglementa initierea lucrarilor si instrainarea cotei parti indivize, aferenta proprietatilor individuale din terasa blocului. Intrucat realizarea mansardarii nu se face de catre asociatia de proprietari, iar spatiile de locuit construite astfel nu devin proprietate a asociatiei, modificarea legislatiei permite reglementarea situatiei proprietatii terasei pe care se va construi mansarda.
De asemenea, proprietarii trebuie sa stie ca prin programul de reabilitare termica a blocurilor, Guvernul pune la dispozitie resurse financiare importante pentru investitii. Proiectul legislativ se afla in dezbatere publica, pe site-ul Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor, pana in 14 august.
Propunerea legislativa este necesara pentru a permite reabilitara si mansardarea blocurilor de locuinte. Ulterior legea va reglementa initierea lucrarilor si instrainarea cotei parti indivize, aferenta proprietatilor individuale din terasa blocului. Intrucat realizarea mansardarii nu se face de catre asociatia de proprietari, iar spatiile de locuit construite astfel nu devin proprietate a asociatiei, modificarea legislatiei permite reglementarea situatiei proprietatii terasei pe care se va construi mansarda.
De asemenea, proprietarii trebuie sa stie ca prin programul de reabilitare termica a blocurilor, Guvernul pune la dispozitie resurse financiare importante pentru investitii. Proiectul legislativ se afla in dezbatere publica, pe site-ul Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor, pana in 14 august.
Perlele administratorilor de bloc
Administratorul. Ce fel de om este administratorul? Unii sunt scrupulosi si enervanti, iar altii sunt simpatici prin ceea ce fac si "comunica" locatarilor. Anunturi de genul "astazi sunt in concediu", "maine se face deratizarea, va rog deschideti" sau "angajez femeie de serviciu" sunt lipite pe fiecare usa de bloc. Nimic neobisnuit, dar, din cand in cand, ne "izbim" si de perle.Nu de putine ori ne-a fost dat sa citim "instiintari" si "note" amuzante, semnate de sefii de asociatie, de administratori sau chiar de locatari. Incoerenta logica, dezacordurile sau greselile gramaticale sunt la ordinea zilei in aceste anunturi. Citez:"Stimati proprietari! Persoanele care isi citesc singuri indexul de apa calda la apometru, il depun singuri la Administratia bl P 10, numai in perioada lunara - intervalul 20-30 ale fiecarei luni"E limpede ce trebuie sa fac cu indexul de apa calda pe care-l citesc singur, dar cu apa rece cum ramane?Uneori, se intampla ca aceeasi cheie sa se gaseasca la mai multi vecini si in mai multe locuri: la Rodica si la administrator, precum si in hol sau la subsol. Daca cineva s-ar potrivi anuntului de mai jos, cu siguranta n-a gasit cheia cu pricina (din prima)."Nota, cheia se afla la ap 277 parter HOL, ap. 39, etaj I (Rodica) si instalator bloc, sc. III (biblioteca) subsol".Situatia este la fel de neclara si cu balanta contabila. In principiu, ea exista din moment ce s-a incercat "intrarea in posesia actelor", dar nu a fost totusi intocmita, desi a fost verificata...curat Caragiale!"COMUNICARE, stimati proprietari, va aducem la cunosinta ca in urma unei prime verificari si incercari de a intra in posesia actelor contabile s-a constatat ca incepand cu anul contabil 2005 balanta (situatia contabila) lunara nu a fost inchisa, Comitetul de proprietari"Nici vecinii nu se lasa mai prejos, mai ales cand o picatura de superglue (sau alt adeziv de marca care lipeste pe moment) le baga masina nemteasca in service."In atentia senilului retardat mintal care pune superglue (picatura) pe masinile din fata blocului atunci cand masina este parcata mi-ai facut paguba de 2000 lei la Opelul cu nr B 53 CHG iti doresc sa ai parte de 20 de ani plini de: boli, tragedii, liniste ca in iad, Romeo".Anunturi in genul celor de mai sus se gasesc oriunde, nu doar in scarile de bloc. Nota interna de mai jos se afla postata intr-un hypermarket din Capitala si a ramas "la locul ei" de cel putin un an si jumatatese. "1.Panotajele si semnalistica - nu se deplaseaza,rupe,modifica,inlocui de la locul fixat initial, doar cu anuntarea si aprobarea conducerii si serviciului situatii urgenta; Extinctoarele - nu se modifica locatia, nu se utilizeaza sub o alta forma decat aceea de interventie la incendiu,orice modificare se face doar cu anuntarea si aprobarea conducerii si serviciului situatii urgenta; !!Nerespectarea dispozitiilor 1 si 2 are ca urmari sanctionarea celor in cauza".
Sursa: Ziare.com
Sursa: Ziare.com
Modernizari pe banda rulanta
Sute de blocatari si-au modernizat, in ultimii ani, apartamentele. Multi au preferat sa o faca ilegal, dupa ce s-au incurcat in hirtii pentru care erau nevoiti sa umble luni de zile. Pina si autoritatile le dau dreptate, cu jumatate de gura, oamenilor care au preferat sa riste o amenda de pina la un miliard de lei vechi.
Pereti sfarimati cu noapte-n cap
Presati de timpul ramas la dispozitie, stranierii pornesc “motoarele” la primele ore ale diminetii. Disperati, vecinii treziti de ciocanele rotopercutoare isi varsa nervii pe cei care le deranjeaza linistea matinala. “Nu-i nici macar ora 7 si v-ati apucat de rupt peretii. Un pic de respect pentru cei care se odihnesc”, se aude dintr-un bloc. Replica a venit imediat ce zgomotul s-a oprit. “Ce vrei, ma? Eu incep treaba la 7 si nu ma intereseaza de altu’”, zice muncitorul deranjat ca cineva i-a stricat ziua. Dupa o repriza de injuraturi si amenintari, linistea s-a restabilit in cartier pina in jurul prinzului.
Vecinii trebuie sa isi dea acordul
Pe linga acordurile oficiale, locatarul are nevoie pentru obtinerea autorizatiei finale de acordul vecinilor si al Asociatiei de proprietari. Lucru, nu intotdeauna simplu. “Am început modificarile in casa cam in acelasi timp cu demersurile legale, pentru ca stiam ca dureaza prea mult. Dar nu mi-am imaginat niciodata ca problema cea mai mare o sa o am cu vecinii”, spune un blocatar. I-a aratat sefului de scara ce urmeaza sa fac in apartament, dar tot nu a fost de acord. Nu am obtinut decit acordul a vreo 20 de vecini, din 50 de apartamente. Într-un final, le-am spus ca nu imi pun decit gresie si faianta, ca nu mai am bani de alte modificari, asa ca am abandonat demersurile legale”. Si el, ca sute de blocatari, si-a darimat insa zidurile care il incomodau si este pasibil de amenda.
Amenzi de pina la 100.000 de lei
Potrivit Legii Locuintei, reprezentantii asociatiilor de proprietari sint obligati sa verifice, periodic, lucrarile cu caracter constructiv ce se intreprind in apartamente si a informa organele abilitate despre eventualele incalcari ale Legii privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor. Inspectorii in constructii nu pot constata abateri decit la sesizarea locatarilor. “De obicei, locatarii sint cei care ne spun ca se fac lucrari. Din cauza posibilitatii producerii unui cutremur, oamenii se sperie si ne anunta”, a precizat un inspector din cadrul Inspectoratului pentru Siguranta in Constructii. Amenda in cazurile in care se descopera lucrari facute fara autorizatie este cuprinsa intre 1.000 si 100.000 de lei.
Pereti sfarimati cu noapte-n cap
Presati de timpul ramas la dispozitie, stranierii pornesc “motoarele” la primele ore ale diminetii. Disperati, vecinii treziti de ciocanele rotopercutoare isi varsa nervii pe cei care le deranjeaza linistea matinala. “Nu-i nici macar ora 7 si v-ati apucat de rupt peretii. Un pic de respect pentru cei care se odihnesc”, se aude dintr-un bloc. Replica a venit imediat ce zgomotul s-a oprit. “Ce vrei, ma? Eu incep treaba la 7 si nu ma intereseaza de altu’”, zice muncitorul deranjat ca cineva i-a stricat ziua. Dupa o repriza de injuraturi si amenintari, linistea s-a restabilit in cartier pina in jurul prinzului.
Vecinii trebuie sa isi dea acordul
Pe linga acordurile oficiale, locatarul are nevoie pentru obtinerea autorizatiei finale de acordul vecinilor si al Asociatiei de proprietari. Lucru, nu intotdeauna simplu. “Am început modificarile in casa cam in acelasi timp cu demersurile legale, pentru ca stiam ca dureaza prea mult. Dar nu mi-am imaginat niciodata ca problema cea mai mare o sa o am cu vecinii”, spune un blocatar. I-a aratat sefului de scara ce urmeaza sa fac in apartament, dar tot nu a fost de acord. Nu am obtinut decit acordul a vreo 20 de vecini, din 50 de apartamente. Într-un final, le-am spus ca nu imi pun decit gresie si faianta, ca nu mai am bani de alte modificari, asa ca am abandonat demersurile legale”. Si el, ca sute de blocatari, si-a darimat insa zidurile care il incomodau si este pasibil de amenda.
Amenzi de pina la 100.000 de lei
Potrivit Legii Locuintei, reprezentantii asociatiilor de proprietari sint obligati sa verifice, periodic, lucrarile cu caracter constructiv ce se intreprind in apartamente si a informa organele abilitate despre eventualele incalcari ale Legii privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor. Inspectorii in constructii nu pot constata abateri decit la sesizarea locatarilor. “De obicei, locatarii sint cei care ne spun ca se fac lucrari. Din cauza posibilitatii producerii unui cutremur, oamenii se sperie si ne anunta”, a precizat un inspector din cadrul Inspectoratului pentru Siguranta in Constructii. Amenda in cazurile in care se descopera lucrari facute fara autorizatie este cuprinsa intre 1.000 si 100.000 de lei.
Bucurestenii isi reclama administratorii, presedintii asociatiilor de bloc si vecinii
Bucurestenii sunt din ce in ce mai nemultumiti de administratorii de bloc, presedintii asociatiilor de locatari sau de vecini. Lunar, ei depun 6.000 de plangeri impotriva acestora, cel mai des fiind reclamate delapidarile si umflarea cheltuielilor la intretinere. Inspectorii primariei se plang ca nu pot face fata plangerilor si asta mai ales din cauza legii care reglementeaza organizarea asociatiilor de proprietari, care spun ei, favorizeaza abuzurile. Locatarii reclama, cel mai adesea, comportamentul abuziv al presedintilor si administratorilor de bloc sau modurile in care sunt facute listele de intretinere. Scandalurile intre vecini, in schimb, izbucnesc atunci cand se produc inundatii sau cand in unele apartamente se fac lucrari de reparatii fara autorizatie.Acestea sunt, insa, neregulile cel mai usor de verificat. Inspectorii primariei sunt pusi in dificultate abia cand vine vorba de nereguli financiare.
Un reprezentant al asociatiilor de proprietari a declarat, citat de Antena 3, ca, de multe ori, cand are control, conducerea blocului ba refuza sa prezinte actele, ba ii anunta pe locatari ca demisioneaza. Se convoaca o adunare generala, se alege un nou administrator caruia nu i se poate reprosa ce au facut cei vechi, faptele ramanand astfel nesanctionate. In plus, in legislatie nu sunt prevazute sanctiuni pentru cei care refuza sa prezinte documentele solicitate pentru verificari. Zilnic la administratia locala sunt inregistrate peste 200 de plangeri, insa numai 40 dintre acestea se confirma. Inspectorii primariei spun ca actuala lege care reglementeaza organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari este una neclara si favorizeaza abuzurile.
Sursa : www.antena3.ro
Un reprezentant al asociatiilor de proprietari a declarat, citat de Antena 3, ca, de multe ori, cand are control, conducerea blocului ba refuza sa prezinte actele, ba ii anunta pe locatari ca demisioneaza. Se convoaca o adunare generala, se alege un nou administrator caruia nu i se poate reprosa ce au facut cei vechi, faptele ramanand astfel nesanctionate. In plus, in legislatie nu sunt prevazute sanctiuni pentru cei care refuza sa prezinte documentele solicitate pentru verificari. Zilnic la administratia locala sunt inregistrate peste 200 de plangeri, insa numai 40 dintre acestea se confirma. Inspectorii primariei spun ca actuala lege care reglementeaza organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari este una neclara si favorizeaza abuzurile.
Sursa : www.antena3.ro
Asociatiile de proprietari si firmele de cablu
In ultima vreme tot mai multe societati care furnizeaza servicii de internet vin si isi monteaza retelele de cablu pe fatada blocului si in interiorul acestuia, pe casa scarii, gaurind peretii din interior si exterior.
De multe ori, firmele nici nu mai exista, insa raman cablurile, casutele montate de acestea, precum si gaurile din pereti, ramanand ca reparatiile sa fie efectuate de Asociatia de Proprietari.
Asociatia de Proprietari poate solicita plata unei chirii din partea acestor societati comerciale si incheierea unui acord in baza caruia sa se faca lucrarile de montare a instalatiilor si cablurilor pentru internet.
Asociatia de Proprietari este cea care se ocupa de buna administrare a condominiului, adunarea generala a acesteia, formata din toti proprietarii de apartamente, putand lua decizii in acest sens. Prin urmare, Asociatia de proprietari este in dreptul sau de a solicita incheierea unui contract cu fiecare societate comerciala ce doreste sa furnizeze servicii de internet sau de orice fel, ce presupune instalarea de retele de cabluri si alte accesorii. Conditiile intelegerii se stabilesc prin negociere, cu fiecare societate in parte. Necesitatea incheierii unui contract este mai mare in cazul in care nu exista beneficiari ai serviciilor respective, proprietatea comuna servind doar pentru accesul catre alte scari de bloc.
De multe ori, firmele nici nu mai exista, insa raman cablurile, casutele montate de acestea, precum si gaurile din pereti, ramanand ca reparatiile sa fie efectuate de Asociatia de Proprietari.
Asociatia de Proprietari poate solicita plata unei chirii din partea acestor societati comerciale si incheierea unui acord in baza caruia sa se faca lucrarile de montare a instalatiilor si cablurilor pentru internet.
Asociatia de Proprietari este cea care se ocupa de buna administrare a condominiului, adunarea generala a acesteia, formata din toti proprietarii de apartamente, putand lua decizii in acest sens. Prin urmare, Asociatia de proprietari este in dreptul sau de a solicita incheierea unui contract cu fiecare societate comerciala ce doreste sa furnizeze servicii de internet sau de orice fel, ce presupune instalarea de retele de cabluri si alte accesorii. Conditiile intelegerii se stabilesc prin negociere, cu fiecare societate in parte. Necesitatea incheierii unui contract este mai mare in cazul in care nu exista beneficiari ai serviciilor respective, proprietatea comuna servind doar pentru accesul catre alte scari de bloc.
Statul, obligat să-şi întreţină sediile de la bloc
Aproape în fiecare bloc din România există cel puţin un apartament sau un spaţiu la parter aflat în proprietatea statului (primărie, minister, agenţie etc.). Acest proprietar, în loc să fie un exemplu pentru toţi ceilalţi, creează foarte multe probleme locatarilor, în sensul că nu plăteşte la timp întreţinerea pentru apartamentele statului. Astăzi, vă prezentăm câteva aspecte legislative care reglementează această problemă.
1.Conform Legii 230/2007, statul, ca proprietar, are aceleaşi drepturi şi obligaţii ca oricare alt proprietar din bloc, fie că acesta este persoană fizică ori juridică. Statul nu are alte legi sau norme după care să funcţioneze pentru acest aspect, iar funcţionarii publici trebuie să aplice ca atare, fără discriminare, legile existente în materie, care sunt aceleaşi pentru toţi proprietarii.
2.Instituţiile de stat au obligaţia să mandateze persoane fizice sau juridice pentru a colabora cu asociaţia de proprietari. Proprietarul stat, atunci când aruncă problema în sarcina chiriaşului, dă dovadă de neglijenţă şi abuz în serviciu. Chiriaşul nu are nici un raport juridic cu asociaţia de proprietari.
3.Obligaţia plăţii întreţinerii aparţine proprietarului, adică statului român. Acesta trebuie, în obligatoriu, trecut în lista de plată lunară şi nu scutit de la plata obligaţiilor legale, aşa cum se întâmplă de foarte mulţi ani. Neplata întreţinerii face ca statul român să devină restanţier, acestuia să i se aplice penalizări, dacă asociaţia are un sistem propriu de penalizări, să fie acţionat în justiţie şi, în final, executat silit.
4. În cazul apartamentelor de stat închiriate, raporturile juridice ale proprietarului stabilite de comun acord cu chiriaşul prin contractul de închiriere, precum şi nerespectarea obligaţiilor contractuale de către chiriaş nu absolvă proprietarul stat de la obligaţiile sale faţă de asociaţia de proprietari.
5. Atunci când apar probleme din cauza chiriaşilor, statul, în calitate de proprietar, prin funcţionarii publici cu atribuţii în acest scop, are obligaţia să intervină şi să reglementeze de urgenţă situaţia apartamentului sau a chiriaşului, la sesizarea administraţiei asociaţiei de proprietari.
6.Starea tehnică a apartamentelor închiriate de stat, în marea lor majoritatea, este deplorabilă. Acest aspect îi afectează pe ceilalţi proprietari şi creează mari probleme şi cheltuieli nejustificate asociaţiei de proprietari. Statul are obligaţia, conform legii, să intervină, să repare ori să oblige chiriaşul, conform contractului de închiriere, să refacă apartamentul, inclusiv să plătească prejudiciile create celorlalţi proprietari sau asociaţiei de proprietari.
7. Proprietarul stat poate fi sancţionat cu amendă dacă nu execută lucrări de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietari.
8. Statul în calitate de proprietar, prin reprezentant legal, are dreptul să participe la adunarea generală a proprietarilor, să propună, să dezbată, să aleagă şi să fie ales. De asemenea, se poate implica, activ şi concret, în activitatea asociaţiei de proprietari.
Sursa: www.click.ro
1.Conform Legii 230/2007, statul, ca proprietar, are aceleaşi drepturi şi obligaţii ca oricare alt proprietar din bloc, fie că acesta este persoană fizică ori juridică. Statul nu are alte legi sau norme după care să funcţioneze pentru acest aspect, iar funcţionarii publici trebuie să aplice ca atare, fără discriminare, legile existente în materie, care sunt aceleaşi pentru toţi proprietarii.
2.Instituţiile de stat au obligaţia să mandateze persoane fizice sau juridice pentru a colabora cu asociaţia de proprietari. Proprietarul stat, atunci când aruncă problema în sarcina chiriaşului, dă dovadă de neglijenţă şi abuz în serviciu. Chiriaşul nu are nici un raport juridic cu asociaţia de proprietari.
3.Obligaţia plăţii întreţinerii aparţine proprietarului, adică statului român. Acesta trebuie, în obligatoriu, trecut în lista de plată lunară şi nu scutit de la plata obligaţiilor legale, aşa cum se întâmplă de foarte mulţi ani. Neplata întreţinerii face ca statul român să devină restanţier, acestuia să i se aplice penalizări, dacă asociaţia are un sistem propriu de penalizări, să fie acţionat în justiţie şi, în final, executat silit.
4. În cazul apartamentelor de stat închiriate, raporturile juridice ale proprietarului stabilite de comun acord cu chiriaşul prin contractul de închiriere, precum şi nerespectarea obligaţiilor contractuale de către chiriaş nu absolvă proprietarul stat de la obligaţiile sale faţă de asociaţia de proprietari.
5. Atunci când apar probleme din cauza chiriaşilor, statul, în calitate de proprietar, prin funcţionarii publici cu atribuţii în acest scop, are obligaţia să intervină şi să reglementeze de urgenţă situaţia apartamentului sau a chiriaşului, la sesizarea administraţiei asociaţiei de proprietari.
6.Starea tehnică a apartamentelor închiriate de stat, în marea lor majoritatea, este deplorabilă. Acest aspect îi afectează pe ceilalţi proprietari şi creează mari probleme şi cheltuieli nejustificate asociaţiei de proprietari. Statul are obligaţia, conform legii, să intervină, să repare ori să oblige chiriaşul, conform contractului de închiriere, să refacă apartamentul, inclusiv să plătească prejudiciile create celorlalţi proprietari sau asociaţiei de proprietari.
7. Proprietarul stat poate fi sancţionat cu amendă dacă nu execută lucrări de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietari.
8. Statul în calitate de proprietar, prin reprezentant legal, are dreptul să participe la adunarea generală a proprietarilor, să propună, să dezbată, să aleagă şi să fie ales. De asemenea, se poate implica, activ şi concret, în activitatea asociaţiei de proprietari.
Sursa: www.click.ro
Administratorii începători vă pot duce la faliment
Dacă v-aţi întrebat de ce blocul în care locuiţi arată mereu jalnic, de ce vi se cer atât de mulţi bani pentru reparaţii care nu au loc sau care e motivul pentru care costul întreţinerii este mai mare decât în alte părţi, atunci aveţi motive să credeţi că asociaţia nu este condusă de oameni profesionişti. Radu Opaina, specialistul Click!, ne spune cine este de vină şi cum poate fi îndepărtat.
Multiplele probleme din blocuri sunt cauzate în mare parte de administratorii nepricepuţi, care lucrează împotriva intereselor acestora.
Ei au pe mână banii asociaţiei şi răspund de lucrările de reparaţii şi de relaţia cu furnizorii de servicii.
Dacă nu folosesc aceste resurse în interesul asociaţiei, proprietarii vor avea de suferit.
Întrucât mulţi nu ştiu cum poate fi demis un administrator incompetent, vă spun îndată cum puteţi face acest lucru, simplu şi fără costuri:
1. Administratorul nu e angajat de adunarea generală a proprietarilor. Adunarea generală stabileşte doar nivelul maxim pentru plata administratorului. Administratorul e angajat de comitetul executiv reprezentat prin preşedinte. Astfel, demiterea o poate face numai comitetul executiv prin preşedinte, în baza unei decizii scrise.
2. Dacă se constată că administratorul nu îşi face treaba, mai ales atunci când cel puţin trei proprietari reclamă, preşedintele are obligaţia să convoace comitetul executiv pentru a se lua o decizie cu privire la activitatea acestuia.
3. Dacă preşedintele nu ia nici o măsură, atunci membrii comitetului executiv trebuie să se întâlnească într-o şedinţă şi să ia o decizie cu privire la administrator şi cu privire la neimplicarea preşedintelui.
4. Dacă nici membrii comitetului executiv nu acţionează, înseamnă că fac parte din grupul de interese personale condus de administrator împreună formând o mică “mafie de bloc”. În acest caz, proprietarii, minimum 20% din total, trebuie să acţioneze şi să schimbe atât comitetul executiv, cât şi preşedintele, după care noul comitet executiv va angaja un alt administrator. Dacă jumătate plus unul dintre proprietari semnează pentru adunare generală extraordinară, înseamnă că proprietarii au ales o nouă conducere. Dacă nu se adună semnăturile minim necesare, atunci situaţia rămâne neschimbată.
5. Proprietarii care fac acest demers se pot lovi de nenumărate tertipuri ale celor vizaţi, care vor încerca să împiedice acţiunea. Cu siguranţă vor folosi argumente de genul “nu avem pe cine pune în loc” sau “numai adunarea generală poate să schimbe administratorul”, în scopul de a demoraliza şi dezarma iniţiatorii. Aveţi grijă, însă pe cine aveţi de partea dumneavoastră.
Iată ce au de făcut
Administratorii gestionează fondurile materiale şi băneşti ale asociaţiei, se ocupă de reparaţii în bloc, negociază direct cu furnizorii de servicii sau firmele de construcţii contractele de lucrări, urmăresc modul în care proprietarii îşi îndeplinesc obligaţiile la bloc. Răspunderea lor este foarte mare în cadrul asociaţiei pe care o pot falimenta, prin urmare aveţi tot dreptul să le cereţi socoteală, ne-a spus Radu Opaina.
Sursa: www.click.ro
Multiplele probleme din blocuri sunt cauzate în mare parte de administratorii nepricepuţi, care lucrează împotriva intereselor acestora.
Ei au pe mână banii asociaţiei şi răspund de lucrările de reparaţii şi de relaţia cu furnizorii de servicii.
Dacă nu folosesc aceste resurse în interesul asociaţiei, proprietarii vor avea de suferit.
Întrucât mulţi nu ştiu cum poate fi demis un administrator incompetent, vă spun îndată cum puteţi face acest lucru, simplu şi fără costuri:
1. Administratorul nu e angajat de adunarea generală a proprietarilor. Adunarea generală stabileşte doar nivelul maxim pentru plata administratorului. Administratorul e angajat de comitetul executiv reprezentat prin preşedinte. Astfel, demiterea o poate face numai comitetul executiv prin preşedinte, în baza unei decizii scrise.
2. Dacă se constată că administratorul nu îşi face treaba, mai ales atunci când cel puţin trei proprietari reclamă, preşedintele are obligaţia să convoace comitetul executiv pentru a se lua o decizie cu privire la activitatea acestuia.
3. Dacă preşedintele nu ia nici o măsură, atunci membrii comitetului executiv trebuie să se întâlnească într-o şedinţă şi să ia o decizie cu privire la administrator şi cu privire la neimplicarea preşedintelui.
4. Dacă nici membrii comitetului executiv nu acţionează, înseamnă că fac parte din grupul de interese personale condus de administrator împreună formând o mică “mafie de bloc”. În acest caz, proprietarii, minimum 20% din total, trebuie să acţioneze şi să schimbe atât comitetul executiv, cât şi preşedintele, după care noul comitet executiv va angaja un alt administrator. Dacă jumătate plus unul dintre proprietari semnează pentru adunare generală extraordinară, înseamnă că proprietarii au ales o nouă conducere. Dacă nu se adună semnăturile minim necesare, atunci situaţia rămâne neschimbată.
5. Proprietarii care fac acest demers se pot lovi de nenumărate tertipuri ale celor vizaţi, care vor încerca să împiedice acţiunea. Cu siguranţă vor folosi argumente de genul “nu avem pe cine pune în loc” sau “numai adunarea generală poate să schimbe administratorul”, în scopul de a demoraliza şi dezarma iniţiatorii. Aveţi grijă, însă pe cine aveţi de partea dumneavoastră.
Iată ce au de făcut
Administratorii gestionează fondurile materiale şi băneşti ale asociaţiei, se ocupă de reparaţii în bloc, negociază direct cu furnizorii de servicii sau firmele de construcţii contractele de lucrări, urmăresc modul în care proprietarii îşi îndeplinesc obligaţiile la bloc. Răspunderea lor este foarte mare în cadrul asociaţiei pe care o pot falimenta, prin urmare aveţi tot dreptul să le cereţi socoteală, ne-a spus Radu Opaina.
Sursa: www.click.ro
marți, 22 iulie 2008
Administratorii 'rai' risca sa fie inchisi
Traiul la bloc nu este intotdeauna fericit. Vecinii se cearta intre ei, iar uneori membrii asociatiei de proprietari incalca si legea. Radu Opaina, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania (FAPR), ne spune azi care sunt cele mai des intalnite infractiuni de la bloc, cum le depistam si care sunt pedepsele. Informatiile sunt utile atat administratorilor, cat si simplilor locatari care vor sti de acum ce risca cei care incalca legea. Din cauza lipsei de spatiu, materialul a fost impartit in doua parti, continuarea urmand a fi publicata in editia de maine.
Abuzul in serviciu contra intereselor persoanelor - Potrivit art. 246 Cod penal, fapta persoanei (presedinte, administrator) care, in exercitiul atributiilor sale de serviciu, nu indeplineste un act sau il indeplineste in mod defectuos si prin aceasta cauzeaza vatamarea intereselor legale ale unei persoane, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 3 ani.
Neglijenta in serviciu - Potrivit art. 249 Cod penal, incalcarea din culpa, de o persoana (presedinte, administrator), a unei indatoriri de serviciu, prin neindeplinirea acesteia sau prin indeplinirea ei defectuoasa, daca prin aceasta s-a cauzat o tulburare insemnata bunului mers al asociatiei din cele la care se refera art. 145 Cod penal sau o paguba patrimoniului acesteia ori o vatamare importanta a intereselor legale ale unei persoane se pedepseste cu inchisoarea de la o luna la 2 ani sau cu amenda.
Gestiunea frauduloasa - Potrivit art. 214 Cod penal, pricinuirea de pagube unei persoane, cu rea-credinta, cu ocazia administrarii sau conservarii bunurilor acesteia, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 5 ani. Gestiunea frauduloasa savarsita in scopul de a dobandi un folos material se pedepseste cu inchisoarea de la 3 ani la 10 ani, daca fapta nu constituie o infractiune mai grava.
Delapidarea - Potrivit art. 215 indice 1 Cod penal, insusirea, folosirea sau traficarea, de o persoana, in interesul sau ori pentru altul, de bani, valori sau alte bunuri pe care le gestioneaza sau administreaza, se pedepseste cu inchisoarea de la 1 la 15 ani. In cazul in care delapidarea a avut consecinte deosebit de grave, pedeapsa este inchisoarea de la 10 la 20 ani si interzicerea unor drepturi.
Falsul in inscrisuri sub semnatura privata - Potrivit art. 290 Cod penal, falsificarea unui inscris sub semnatura privata prin contrafacerea scrierii ori a subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, daca faptuitorul foloseste inscrisul falsificat sau il incredinteaza altei persoane spre folosire, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda.
Falsul material in inscrisuri oficiale - Potrivit art. 288 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial prin contrafacerea scrierii sau subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, de natura sa produca consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani.
Uzul de fals - Potrivit art. 291 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial ori sub semnatura privata, cunoscand ca este fals, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani, cand inscrisul este oficial, si cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda, cand inscrisul este sub semnatura unei persoane private.
Violarea de domiciliu - Constitutia Romaniei prevede la art. 27 ca domiciliul si resedinta sunt inviolabile si, totodata, faptul ca nimeni nu poate patrunde sau ramane in acestea fara invoirea persoanei care le foloseste.
Radu OpainaDirectorul FAPR
sursa: libertatea.ro
Abuzul in serviciu contra intereselor persoanelor - Potrivit art. 246 Cod penal, fapta persoanei (presedinte, administrator) care, in exercitiul atributiilor sale de serviciu, nu indeplineste un act sau il indeplineste in mod defectuos si prin aceasta cauzeaza vatamarea intereselor legale ale unei persoane, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 3 ani.
Neglijenta in serviciu - Potrivit art. 249 Cod penal, incalcarea din culpa, de o persoana (presedinte, administrator), a unei indatoriri de serviciu, prin neindeplinirea acesteia sau prin indeplinirea ei defectuoasa, daca prin aceasta s-a cauzat o tulburare insemnata bunului mers al asociatiei din cele la care se refera art. 145 Cod penal sau o paguba patrimoniului acesteia ori o vatamare importanta a intereselor legale ale unei persoane se pedepseste cu inchisoarea de la o luna la 2 ani sau cu amenda.
Gestiunea frauduloasa - Potrivit art. 214 Cod penal, pricinuirea de pagube unei persoane, cu rea-credinta, cu ocazia administrarii sau conservarii bunurilor acesteia, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 5 ani. Gestiunea frauduloasa savarsita in scopul de a dobandi un folos material se pedepseste cu inchisoarea de la 3 ani la 10 ani, daca fapta nu constituie o infractiune mai grava.
Delapidarea - Potrivit art. 215 indice 1 Cod penal, insusirea, folosirea sau traficarea, de o persoana, in interesul sau ori pentru altul, de bani, valori sau alte bunuri pe care le gestioneaza sau administreaza, se pedepseste cu inchisoarea de la 1 la 15 ani. In cazul in care delapidarea a avut consecinte deosebit de grave, pedeapsa este inchisoarea de la 10 la 20 ani si interzicerea unor drepturi.
Falsul in inscrisuri sub semnatura privata - Potrivit art. 290 Cod penal, falsificarea unui inscris sub semnatura privata prin contrafacerea scrierii ori a subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, daca faptuitorul foloseste inscrisul falsificat sau il incredinteaza altei persoane spre folosire, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda.
Falsul material in inscrisuri oficiale - Potrivit art. 288 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial prin contrafacerea scrierii sau subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, de natura sa produca consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani.
Uzul de fals - Potrivit art. 291 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial ori sub semnatura privata, cunoscand ca este fals, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani, cand inscrisul este oficial, si cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda, cand inscrisul este sub semnatura unei persoane private.
Violarea de domiciliu - Constitutia Romaniei prevede la art. 27 ca domiciliul si resedinta sunt inviolabile si, totodata, faptul ca nimeni nu poate patrunde sau ramane in acestea fara invoirea persoanei care le foloseste.
Radu OpainaDirectorul FAPR
sursa: libertatea.ro
Cat platiti pentru reabilitarea blocului
Locuiti intr-un bloc vechi si considerati ca ar fi cazul sa fie reabilitat termic? E bine sa stiti ca statul poate acoperi o mare parte din banii pentru aceasta lucrare. Radu Opaina , presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania, va spune care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmati.
- Depuneti o cerere-tip la primaria de care apartineti, insotita de acordul scris explicit al majoritatii proprietarilor pentru aceasta investitie, care se aproba intr-o adunare generala legal constituita;- Primaria trebuie sa faca o expertiza tehnica si imediat un deviz de calcul al lucrarii, pe care il da spre aprobare asociatiei de proprietari;- Lucrarea completa (repararea si hidroizolarea terasei; inlocuirea instalatiilor interioare de caldura si apa; curatarea, repararea si termoizolarea fatadei; inlocuirea geamurilor) are un cost estimativ de cel putin 6.000 euro/ apartament in conditii normale de calitate si standard de executie. Cei 6.000 euro se suporta astfel: 34% de guvern, 33% de primarie, 33% de proprietar. Astfel, pentru fiecare apartament statul suporta 4.000 euro si proprietarul 2.000 euro, bani de care e nevoie inainte de inceperea reparatiilor. Altfel, lucrarea nu are cum sa demareze, iar expertiza si devizul isi pierd valabilitatea;- Primaria nu da banii proprietarului. Aceasta contracteaza si plateste direct firmele. Mai mult, asociatia nu are dreptul si puterea sa decida asupra constructorului, chiar daca banii sunt si ai proprietarilor;- Inainte de inceperea lucrarilor, primaria trebuie sa elibereze certificat de urbanism si autorizatie de constructie; -Nimeni nu garanteaza aprobarea si finantarea lucrarii, respectarea termenului de executie al lucrarii sau plata unor despagubiri pentru intarzierea in executie. Proiectul poate dura luni sau ani, iar in executie proprietarii vor suporta toate problemele care vor aparea inevitabil: mizeria, galagia, consumul de apa si energie electrica, stricaciunile la partea de constructie din apartamente etc., care inseamna alte costuri.'In Romania nu exista deocamdata un standard scris, clar si la obiect, pentru reabilitarea termica a cladirilor de locuinte, in baza caruia primaria sa defineasca lucrarea dupa tipul blocului, operatiunile obligatorii care trebuie facute, calitatea si consumul standard de materiale, norme pentru manopera, eficienta si economia in bani pe care asociatia trebuie sa le obtina dupa efectuarea lucrarii', ne-a mai spus Radu Opaina. Din acest motiv, 'in prezent, pentru proprietari, sunt riscuri mari, intrucat e foarte posibil sa nu se obtina rezultatele dorite', ne-a marturisit specialistul. l Catalina BradisCe conditii trebuie sa indepliniti:- asociatia de proprietari trebuie sa fie legal infiintata;- contabilitatea sa fie perfecta; - sa nu existe restantieri in bloc; - taxele si impozitele catre stat sa fie platite la zi; - blocul sa aiba caldura si apa calda (in caz contrar, reabilitarea nu are nici un sens).
- Depuneti o cerere-tip la primaria de care apartineti, insotita de acordul scris explicit al majoritatii proprietarilor pentru aceasta investitie, care se aproba intr-o adunare generala legal constituita;- Primaria trebuie sa faca o expertiza tehnica si imediat un deviz de calcul al lucrarii, pe care il da spre aprobare asociatiei de proprietari;- Lucrarea completa (repararea si hidroizolarea terasei; inlocuirea instalatiilor interioare de caldura si apa; curatarea, repararea si termoizolarea fatadei; inlocuirea geamurilor) are un cost estimativ de cel putin 6.000 euro/ apartament in conditii normale de calitate si standard de executie. Cei 6.000 euro se suporta astfel: 34% de guvern, 33% de primarie, 33% de proprietar. Astfel, pentru fiecare apartament statul suporta 4.000 euro si proprietarul 2.000 euro, bani de care e nevoie inainte de inceperea reparatiilor. Altfel, lucrarea nu are cum sa demareze, iar expertiza si devizul isi pierd valabilitatea;- Primaria nu da banii proprietarului. Aceasta contracteaza si plateste direct firmele. Mai mult, asociatia nu are dreptul si puterea sa decida asupra constructorului, chiar daca banii sunt si ai proprietarilor;- Inainte de inceperea lucrarilor, primaria trebuie sa elibereze certificat de urbanism si autorizatie de constructie; -Nimeni nu garanteaza aprobarea si finantarea lucrarii, respectarea termenului de executie al lucrarii sau plata unor despagubiri pentru intarzierea in executie. Proiectul poate dura luni sau ani, iar in executie proprietarii vor suporta toate problemele care vor aparea inevitabil: mizeria, galagia, consumul de apa si energie electrica, stricaciunile la partea de constructie din apartamente etc., care inseamna alte costuri.'In Romania nu exista deocamdata un standard scris, clar si la obiect, pentru reabilitarea termica a cladirilor de locuinte, in baza caruia primaria sa defineasca lucrarea dupa tipul blocului, operatiunile obligatorii care trebuie facute, calitatea si consumul standard de materiale, norme pentru manopera, eficienta si economia in bani pe care asociatia trebuie sa le obtina dupa efectuarea lucrarii', ne-a mai spus Radu Opaina. Din acest motiv, 'in prezent, pentru proprietari, sunt riscuri mari, intrucat e foarte posibil sa nu se obtina rezultatele dorite', ne-a marturisit specialistul. l Catalina BradisCe conditii trebuie sa indepliniti:- asociatia de proprietari trebuie sa fie legal infiintata;- contabilitatea sa fie perfecta; - sa nu existe restantieri in bloc; - taxele si impozitele catre stat sa fie platite la zi; - blocul sa aiba caldura si apa calda (in caz contrar, reabilitarea nu are nici un sens).
6 modalitati ca sa plătiţi întreţinerea de la distanţă
Vreţi să fiţi bun-platnic la bloc, dar nu aveţi niciodată timp să vă achitaţi întreţinerea la termen? Administratorul vă muştruluieşte fiindcă nu vă mai vede cu lunile? Ei bine, nu este nici o problemă. Există şi alte modalităţi de plată a dărilor la bloc. Radu Opaina, specialistul Click!, vă spune mai jos cum vă puteţi plăti întreţinerea de la distanţă, fără să riscaţi să deveniţi restanţier.
Plata întreţinerii poate fi o problemă pentru dumneavoastră. Fie că nu ajungeţi niciodată la timp pentru a o achita, fie pentru că suma e prea mare.
Astfel se nasc dispute cu administratorul şi, în mare parte, suferă toţi proprietarii. Pentru a preveni astfel de situaţii, vă precizăm astăzi care sunt modalităţile de plată a întreţinerii, să nu ajungeţi să îngroşaţi lista datornicilor.
1. În numerar, la casieria asociaţiei de proprietari în programul stabilit de către conducerea asociaţiei. Nu e indicată încasarea întreţinerii de către administrator-casier să se facă din uşă în uşă.
2. La bancă, prin ordin de plată sau foaie de vărsământ direct în contul asociaţiei. Contul asociaţiei de proprietari trebuie menţionat pe lista de plată lunară. Astfel banii nu mai circulă prin casa administratorului. Pentru operaţiunile prin bancă, obligatoriu, prima semnătură asupra contului aparţine preşedintelui asociaţiei de proprietari.
3. La poştă, prin mandat poştal, pe adresa preşedintelui sau a administratorului-casier, dacă acesta este din bloc. Neprimirea banilor se consemnează pe recipisa de la poştă şi e dovada refuzului la încasare, probă foarte importantă în cazul unui proces în instanţa de judecată.
4. Prin curier poştal, pe acelaşi principiu ca şi plata prin mandat poştal.
5. Întreţinerea curentă sau restantă poate fi plătită total sau parţial, în funcţie de posibilităţile financiare ale proprietarului sau de regulile stabilite în scris în interiorul asociaţiei. Astfel se poate spune că dările pot fi achitate şi în rate.
6. Achitarea întreţinerii lunare la bloc poate fi făcută cu prioritate pentru anumite categorii de plăţi (restanţă, cotă curentă, fond de rulment, dacă e cazul) conform celor stabilite pe plan local prin decizia comitetului executiv.
Dacă nu există o ordine de priorităţi stabilită de asociaţie, atunci proprietarul impune regula cu privire la suma pe care vrea să o plătească. Administratorul-casier nu are nici o altă posibilitate decât aceea de a încasa orice sumă pe care proprietarul doreşte să o plătească. Încălcarea acestor reguli nu face decât să prejudicieze asociaţia şi să îngreuneze rulajul financiar cu privire la încasări şi plăţi.
sursa: www.click.ro
Plata întreţinerii poate fi o problemă pentru dumneavoastră. Fie că nu ajungeţi niciodată la timp pentru a o achita, fie pentru că suma e prea mare.
Astfel se nasc dispute cu administratorul şi, în mare parte, suferă toţi proprietarii. Pentru a preveni astfel de situaţii, vă precizăm astăzi care sunt modalităţile de plată a întreţinerii, să nu ajungeţi să îngroşaţi lista datornicilor.
1. În numerar, la casieria asociaţiei de proprietari în programul stabilit de către conducerea asociaţiei. Nu e indicată încasarea întreţinerii de către administrator-casier să se facă din uşă în uşă.
2. La bancă, prin ordin de plată sau foaie de vărsământ direct în contul asociaţiei. Contul asociaţiei de proprietari trebuie menţionat pe lista de plată lunară. Astfel banii nu mai circulă prin casa administratorului. Pentru operaţiunile prin bancă, obligatoriu, prima semnătură asupra contului aparţine preşedintelui asociaţiei de proprietari.
3. La poştă, prin mandat poştal, pe adresa preşedintelui sau a administratorului-casier, dacă acesta este din bloc. Neprimirea banilor se consemnează pe recipisa de la poştă şi e dovada refuzului la încasare, probă foarte importantă în cazul unui proces în instanţa de judecată.
4. Prin curier poştal, pe acelaşi principiu ca şi plata prin mandat poştal.
5. Întreţinerea curentă sau restantă poate fi plătită total sau parţial, în funcţie de posibilităţile financiare ale proprietarului sau de regulile stabilite în scris în interiorul asociaţiei. Astfel se poate spune că dările pot fi achitate şi în rate.
6. Achitarea întreţinerii lunare la bloc poate fi făcută cu prioritate pentru anumite categorii de plăţi (restanţă, cotă curentă, fond de rulment, dacă e cazul) conform celor stabilite pe plan local prin decizia comitetului executiv.
Dacă nu există o ordine de priorităţi stabilită de asociaţie, atunci proprietarul impune regula cu privire la suma pe care vrea să o plătească. Administratorul-casier nu are nici o altă posibilitate decât aceea de a încasa orice sumă pe care proprietarul doreşte să o plătească. Încălcarea acestor reguli nu face decât să prejudicieze asociaţia şi să îngreuneze rulajul financiar cu privire la încasări şi plăţi.
sursa: www.click.ro
vineri, 18 iulie 2008
Terasa se repara pe banii asociatiei
Proprietarii de apartamente din blocurile vechi se lovesc, frecvent, de probleme pe care trebuie sa le rezolve asociatia de proprietari. De multe ori insa nu se face nimic, pentru ca vecinii nu vor sa plateasca reparatiile.Apartamentele din blocurile vechi sint cele mai ieftine. De aceea, majoritatea persoanelor care vor sa treaca de la statutul de chirias la cel de proprietar isi fac calculele in functie de preturile acestora. Pe de alta parte, acestia trebuie sa fie constienti de faptul ca in timp, din cauza virstei constructiei, vor aparea probleme care nu presupun numai cheltuieli, ci si multa rabdare. Daca aceste probleme nu apar din vina proprietarului, atunci trebuie ca demersurile pentru remedierea acestora sa fie facute de catre asociatie. Numai ca, in unele cazuri, asociatia nu face nimic fie pentru ca nu doreste conducerea, fie pentru ca se opun proprietarii, care nu vor sa plateasca. Pentru aceasta este util sa se cunoasca legislatia in domeniu. Conform unui studiu privind conditiile de viata, realizat in prima jumatate a acestui an de catre Institutul National de Statistica, aproximativ 62,3% dintre familiile care locuiesc in mediul urban stau in blocurile din cartiere.Marile problemeTerasele reprezinta, in cele mai multe cazuri, marul discordiei in cadrul asociatiei. „In ceea ce priveste sesizarile pe care le-am primit, 90% sint legate de neefectuarea reparatiilor la terasa blocului, mai ales acum, ca a venit sezonul ploios. Mai sint reclamatii legate de faptul ca nu ajunge agentul termic la ultimul etaj, iar majoritatea au o expertiza a furnizorului de serviciu in care se spune ca este o problema a instalatiilor interne si ca ar trebui inlocuite conductele, iar asociatia nu ia masuri. Sint dispute si in ceea ce priveste fatadele, mai ales placile de la balcoane. Este o mare dilema cine trebuie sa le inlocuiasca. Fatada este parte comuna si ar trebui sa o faca asociatia. Sint si reclamatii cu subsoluri inundate sau refulari si nu se iau masuri. O problema foarte mare este cu spatiile comerciale la parterul blocurilor, care stau nefolosite, pentru ca proprietarii le-au tinut cu suprafetele vitrate fara geamuri. In unele blocuri au inghetat conductele, iar cei de la etajul intii stau in frig, chiar daca si-au izolat pardoseala. Asociatia nu are ce sa faca aici“, spune Mihai Mereuta, presedintele Ligii Asociatiilor de Proprietari-Habitat.Treaba asociatieiPrimul lucru care trebuie sa se aiba in vedere este ca proprietarii nu pot sa faca pe cont propriu reparatii la partile comune. „Tot ce tine de partile comune trebuie rezolvat prin intermediul asociatiei. Ne referim la terase, la fatade, la casa scarii, casa liftului, conductele. Sint foarte clar enumerate in legislatia in vigoare. Nu este bine sa faci singur aceste operatiuni pentru ca nu poti sa incluzi in contabilitate bani cheltuiti in nume propriu. Nu poti sa decontezi chitantele si facturile“, spune Mihai Mereuta. Pe de alta parte, accesul la partile comune nu se face fara acordul asociatiei. Operatiunea „terasa“In cazul terasei, situatia este destul de clara, cel putin din punct de vedere legal. „Problemele legate de repararea terasei blocului sau orice alta problema care tine de cota parte indiviza se discuta in cadrul Adunarilor Generale si se voteaza de fiecare proprietar in parte, astfel incit 50% plus 1 din voturi sa fie in favoarea acelei hotariri. In cazul in care proprietarii se adreseaza in scris presedintelui asociatiei de proprietari, acesta din urma are obligatia de a raspunde in maximum zece zile“, spun specialistii Serviciului de control asociatii de proprietari din cadrul Primariei Sectorului 1. In cazul in care asociatia nu intreprinde nimic pentru remedierea acestei defectiuni, desi pata de pe tavan creste, proprietarul se poate adresa serviciului pentru asociatiile de proprietari din cadrul primariei localitatii in care domiciliaza. „Trebuie sa sesizeze serviciul specializat, iar noi somam asociatia sa ia masurile prevazute de lege“, spune Mihaela Alexandru, sef Serviciu pentru relatia cu asociatiile de proprietari din cadrul Primariei Sectorului 3. Daca nici asa nu se rezolva situatia, atunci se poate adresa Inspectiei de Stat in Constructii. Reprezentantii asociatiilor de proprietari trebuie sa stie ca pot fi amendati daca nu iau masurile impuse de lege. „Sint amenzi de citeva milioane de lei vechi pentru conducerea sau personalul asociatiei cu responsabilitati, care se dau de catre autoritatile locale, pina la sanctiuni de zeci de milioane de lei vechi care se dau asociatiei de catre organele abilitate“, spune Mihai Mereuta. Trebuie spus ca amenzile primite de catre personalul sau conducerea asociatiei vor fi platite de acestia si nu vor putea fi trecute pe listele de intretinere. In cazul amenzilor pentru asociatie, acestea se platesc de catre toti proprietarii. In cazul in care asociatia de proprietari decide sa se faca reparatia, dar unii proprietari nu accepta sa dea banii, atunci suma le va fi inclusa in intretinere, iar daca nu vor plati, vor fi socotiti restantieri. Repararea terasei costa, potrivit specialistilor, in jur de 4.000 de euro.Agentul termicIn cazul in care proprietarul vede ca nu are caldura la calorifer, trebuie sa se adreseze in scris presedintelui asociatiei. Teoretic, ar trebui sa urmeze o masura de bun-simt. „Prima miscare ce ar trebui facuta de administratie este sa i se scada suprafata utila neincalzita, pina se string bani pentru remediere“, spune Mihai Mereuta. Se face o constatare de catre specialistii regiei de termoficare si daca problema este la instalatia comuna, asociatia trebuie sa ia masuri. Daca este iarna si s-a inceput alimentarea cu caldura, atunci instalatia trebuie golita. „Golirea instalatiei va fi platita de catre asociatie. Si inlocuirea instalatiei se plateste tot de catre asociatie, pentru ca reprezinta parte comuna. In schimb, daca este caloriferul infundat, e treaba proprietarului“, mai spune acesta. Daca asociatia nu vrea sa ia nici o masura, atunci proprietarul cere o constatare la RADET, iar ulterior se merge tot la serviciul de profil din primarie.Dilema de fatadaFatadele reprezinta o problema, deoarece multi proprietari considera ca pentru acestea sint responsabili ei. Insa si refacerea acestora, chiar a panourilor de la balcoane, este sarcina asociatiei. Procedura este aceeasi, doar ca de aceasta data problema este mai grava, deoarece neglijenta poate duce la inchisoare. Este de ajuns ca o bucata din fatada sa se desprinda si sa omoare pe cineva. „Administratorul inspecteaza blocul si observa unde tencuiala sta sa se desprinda. Face un proces-verbal si e responsabilitatea presedintelui si a comitetului sa ia masuri“, spune Mihai Mereuta.Legi clareConform HG nr. 400/2003 si HG nr. 1386/2003, proprietarii au obligatia de a contribui la repararea sau, dupa caz, la consolidarea si la mentinerea in stare de siguranta a proprietatii comune indivize din cadrul condominiului si sa permita accesul persoanelor autorizate si insotite de administratorul cladirii pentru efectuarea reparatiilor la instalatiile comune. Administratorul poarta raspunderea fata de functionalitatea si integritatea elementelor proprietatii comune. Cheltuielile pentru lucrari de intretinere, servicii, de reparatii si, dupa caz, de consolidare la partile de constructii si instalatii aflate in proprietatea comuna indiviza (subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, termoficare, energie electrica; podul; casa scarii; spalatoria; uscatoria; terasa etc.) se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza a fiecarui proprietar. Trebuie adaugat faptul ca, daca in ciuda amenzilor primite, asociatia nu isi indeplineste obligatiile, se va ajunge in instanta.O cale pentru refacerea cartierelor orasuluiAderarea la Uniunea Europeana poate aduce imbunatatiri conditiilor de viata din mediul urban. Axa Prioritara 4 a Programului Operational Regional (POR) de dezvoltare urbana durabila are ca scop sprijinirea interventiilor in mediul urban, pentru revitalizarea economiilor locale si crearea de locuri de munca. Experientele europene anterioare (URBAN I, URBAN II) au aratat ca abordarea integrata a problemelor economice, sociale si de mediu din arealele urbane (cartiere) cu probleme a fost cea mai de succes metoda pentru rezolvarea acestora. Aceasta inseamna ca este necesara integrarea actiunilor de renovare fizica a mediului urban cu cele de reabilitare a infrastructurii de baza pentru adaptarea la noul context economic, sociodemografic si de mediu. Vor fi finantate in cadrul acestei prioritati a POR proiecte integrate ale unor „zone de actiune urbana“, precum cartiere sau areale clar delimitate spatial in cadrul oraselor, caracterizate prin deteriorarea mediului fizic si natural, declinul activitatilor economice si cu o pondere importanta a unor grupuri de populatie dezavantajate, cu minimum 20.000 de locuitori. Regenerarea fizica a centrelor urbane si a spatiilor publice este importanta in special pentru cresterea calitatii vietii locuitorilor. Aceasta include atit crearea de spatii verzi, cit si renovarea cladirilor si terenurilor degradate. Unele areale urbane au infrastructura invechita, care face fata cu greu cerintelor populatiei. Incepind cu perioada de programare 2007-2013 vor fi eligibile pentru finantarea din fonduri structurale activitati care vizeaza reabilitarea locuintelor. In acest sens, vor putea fi sprijinite actiuni de reabilitare termica a locuintelor, promovarea surselor de energie regenerabile etc. In perioada de programare 2007-2013 suma totala de la bugetul Fondului European de Dezvoltare Regionala (FEDR) alocata pentru Programul Operational Regional va fi de 3.275 de milioane de euro din care Axa Prioritara 4: Dezvoltare urbana durabila – 556.750.000 de euro.
Sursa: Cotidianul
stiri.acasa.ro
Sursa: Cotidianul
stiri.acasa.ro
Abonați-vă la:
Postări (Atom)