luni, 12 mai 2008

Adeverinta Asociatia de Proprietari/Locatari

Adeverinta de la Asociatia de Proprietari, respectiv Locatari, este un formular standard care atesta ca nu aveti datorii la plata intretinerii. Adeverinta o puteti obtine direct de aici - Formular Adeverinta Asociatia de Proprietari/Locatari.
Trebuie completata in 3 exemplare de catre administrator si de catre presedintele Asociatiei de Proprietari/Locatari. Este bine sa aveti grija ca acestia sa semneze, sa stampileze si sa-si treaca numele in clar.
Adeverinta completata trebuie insotita si de:
o copie dupa ultima lista a cotelor de la intretinere (care sa aiba stampila asociatiei in original)
copie a ultimei chitante care atesta plata cotelor de intretinere
Ultima etapa este vizarea adeverintei de catre primaria de sector, Adeverinta de la Asociatia de Locatari/Proprietari nefiind valabila decat cu viza primariei .
sursa: www.magazinuldecase.ro

Penalizări de 0,2% pe zi pentru restanţieri

Românii care nu-şi plătesc la timp întreţinerea la bloc riscă să plătească penalizări pentru întârziere. Conform specialiştilor, acestea curg abia după 30 de zile de la expirarea datei scadente şi nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi. Radu Opaina, preşedintele Asociaţiei Federaţiilor de Proprietari din România, ne spune când sunt penalizările aplicate corect şi când sunt doar un instrument de abuz.

Penalizările sunt o soluţie pentru plata restanţelor, însă reprezintă o problemă acolo unde sunt aplicate greşit.

Conform Legii nr. 230 din 2007 art. 30 alin. 1 lit. J, comitetul executiv al asociaţiei de proprietari are dreptul să stabilească un sistem propriu de penalizări al asociaţiei pentru protejarea intereselor proprietarilor.

În acest scop, comitetul executiv emite o decizie scrisă cu aprobarea majorităţii membrilor săi. Condiţiile care fac obiectul sistemului de penalizări sunt:

- Penalizarea maximă permisă de lege este de 0,2 %/zi de întârziere;

- Se poate penaliza orice sumă cu titlu de restanţă: cota de contribuţie (în care este inclusă şi cota-parte pentru fondul de reparaţii, precum şi toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului), restanţa la fondul de rulment, dacă s-a stabilit prin decizia comitetului executiv şi dacă proprietarul are obligaţii cu privire la fondul de rulment al asociaţiei;

- Penalizarea se aplică începând cu prima zi după 30 de zile de la data scadentă a listei de plată. Data scadentă a listei poate fi de maximum 20 de zile de la data afişării;

- Valoarea penalizării nu poate depăşi valoarea restanţei asupra căreia a fost aplicată penalizarea;

- Nu se poate aplica în paralel cu sistemul de penalizări al asociaţiei şi repartizarea penalizărilor de la furnizori. Acestea se vor achita din fondul de penalităţi al asociaţiei, constituit din aplicarea sistemului de penalizări;

- Nu se poate aplica penalizare la penalizare;

- Soldul fondului de penalităţi rezultat după achitarea penalităţilor la furnizori se utilizează numai pentru lucrări de reparaţii şi întreţinere asupra părţilor de construcţie şi instalaţiilor aflate în proprietatea comună a proprietarilor, sau pentru cheltuieli administrative gen consumabile;

- Penalizările se aplică pentru acoperirea pierderilor financiare generate de neplata la timp a obligaţiilor financiare ale proprietarilor faţă de asociaţia de proprietari;

- Dacă penalizarea se plăteşte o dată cu întreţinerea pe chitanţa de plată se va menţiona “Din care penalizări: … lei”;

- Odată stabilit sistemul, trebuie aplicat. Altfel comitetul executiv şi administratorul răspund în faţa legii şi a proprietarilor pentru prejudiciul creat;

- Pentru proprietarii cu mari probleme sociale se pot stabili, prin aceeaşi decizie a comitetului executiv, măsuri de ajutorare, în sensul scutirii de la plata penalizărilor, pe termen scurt, cu angajament scris din partea restanţierului de găsire a unor soluţii de plată a restanţei. Altfel, angajamentul nerespectat va conduce la anularea scutirii şi plata penalizărilor calculate;

- Penalizările calculate greşit sau care nu pot fi justificate cu documente ale asociaţiei de proprietari nu sunt luate în considerare de instanţa de judecată la acţiunea împotriva restanţierului.

Dacă acest sistem nu este aprobat de comitetul executiv, atunci nu se pot aplica penalizări într-o asociaţie, restanţierii fiind astfel favorizaţi.

Sursa : www.click.ro

joi, 8 mai 2008

Administratori de bloc!

La noi nicicum nu-i bine. Dacă ne angajăm administratori de bloc, fug cu banii de întreţinere. Dacă nu facem asta, încet, încet, cade casa pe noi.

Situaţia este oarecum fără ieşire. Tot mai puţini oameni se înhamă să ne calculeze cheltuielile, aşa că 90% dintre blocurile României au ajuns să arate deplorabil. Au faţadele scorojite, subsolurile inundate şi te duc cu gândul la ghetouri.

Într-un bloc din sectorul 4, locatarii au descoperit abia când s-a schimbat administratorul că, timp de doi ani, au plătit facturi umflate pentru reparaţii pe terasă sau la subsol. În realitate, jumătate din modernizari sunt doar pe hârtie, pentru că blocul arată jalnic.

Cu alte cuvinte, dacă locatarii nu îşi desemnează un responsabil care să se ocupe cu adevărat de imobil, clădirea se va degrada de la o zi la alta.

Puţinii administratori tineri cu vocaţie care există pe piaţă sunt vânaţi de firme specializate. Acestea îi şcolesc, îi plătesc de trei ori mai bine şi îi trimit să facă treabă în blocurile din zonele rezidenţiale.

În Occident, administratorii sunt plătiţi de zece ori mai bine, dar sunt obligaţi prin clauze precise să întreţină imobilele şi să ofere garanţii pentru pagube. În România, un administrator obişnuit câştigă în jur de 1.200 de lei pe lună şi, dacă este descurcăreţ, este scutit şi de la plata întreţinerii.

luni, 5 mai 2008

Izolarea unei terase de bloc costa 4.000 de euro

Lucrarea pentru o terasa de 300-400 de metri patrati dureaza cam o saptamina si poate fi facuta mai ieftin primavara.

Atit firmele mici, cit si firmele mari de hidroizolatii se afla in plin sezon. Vremea cind o asociatie de locatari mai putea obtine reduceri de pret la hidroizolarea teraselor a trecutâ, ne-a spus Georgian Ionescu, inginer in cadrul firmei Reximaco. Reduceri de pret la hidroizolarea unei terase de bloc se pot obtine doar primavara, cind firmele nu prea au de lucru. Primavara, lumea nu are bani. Nu se mai gasesc bani dupa perioada grea de iarna, cind facturile de intretinere au fost mai mari, crede Georgian Ionescu.

Hidroizolarea unei terase de bloc de 300-400 de metri patrati costa aproximativ 4.000 de euro. Primavara, pentru o lucrare similara, costurile ar fi cu aproximativ 10% mai mici. Potrivit lui Georgian Ionescu, pretul de hidroizolare a unei terase de bloc variaza intre 6 si 11 euro metrul patrat, in functie de gradul de avariere a terasei, de materialele folosite, precum si de numarul straturilor de membrana folosite. La aceste preturi se adauga si TVA.

Daca se foloseste membrana italiana, metrul patrat va costa intre sase si opt euro, daca se foloseste membrana belgiana, metrul patrat de hidroizolatie va ajunge la 10-11 euro metrul patrat, fara TVA, a precizat Georgian Ionescu. Garantia pe care o da majoritatea constructorilor este de zece ani. Membrana belgiana are o durata de viata de aproximativ 15 ani. Are alte proprietati, este mai groasa, mai rezistenta, a explicat Georgian Ionescu pretul mai mare. Cu toate astea, cea mai folosita membrana este cea italiana. Motivul? Lumea nu are bani si alege varianta mai ieftina. Nu se fac calcule de eficienta a costurilor“, a adaugat inginerul Reximaco.

Exista si varianta materialelor autohtone. Ciprian Ana, administratorul firmei Policons Group, ne-a spus ca pe piata exista si membrana romaneasca, aceasta fiind buna pentru hidroizolarea teraselor de bloc. Un val de 10 metri de membrana romaneasca costa aproximativ 60 de lei, potrivit lui Ciprian Ana. Cu tot cu manopera si TVA, o terasa va fi hidroizolata cu membrana romaneasca la un pret de aproximativ 15-20 de lei pe metrul patrat, a precizat Ciprian Ana.
Membrana de productie autohtona se lipeste de suprafata acoperisului blocului la fel ca si cea de import, la cald. In functie de traficul care se face pe terasa, o astfel de hidroizolare poate dura aproximativ cinci ani.

Pentru o lucrare mai trainica, Ciprian Ana recomanda membrane bituminoase cu ardezie. Membrana bituminoasa cu ardezie este mai flexibila si mai rezistenta. Are o durata de viata aproape dubla, a mai spus administratorul Policons Group. Proprietarii care vor opta la acoperirea terasei pentru solutia cu ardezie vor plati pentru 10 metri de membrana intre 130 si 140 de lei, pret aproape dublu fata de versiunea romaneasca a membranei. Cu tot cu manopera, asociatia de proprietari va plati pentru hidroizolarea acoperisului in jur de 30 de lei pentru metrul patrat. Pentru o terasa de 300-400 de metri patrati, timpul necesar executiei hidroizolarii este de cinci-sapte zile lucratoare. Echipa care va efectua lucrarea nu va fi mai mare de patru oameni.

Solutii pentru rau-platnici

Proprietarii care nu vor sa contribuie la repararea terasei vor plati banii prin factura de intretinere. Pentru inceput, asociatia de proprietari va primi o amenda de 2.000 de lei de la autoritatile locale, din cauza proprietarilor care nu sint de acord sa contribuie cu banii necesari pentru repararea terasei. Dupa asta vor fi amendati administratorii de bloc, ne-a spus Mihai Mereuta, presedintele Ligii Asociatiilor de Proprietari Habitat.