Traiul la bloc nu este intotdeauna fericit. Vecinii se cearta intre ei, iar uneori membrii asociatiei de proprietari incalca si legea. Radu Opaina, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania (FAPR), ne spune azi care sunt cele mai des intalnite infractiuni de la bloc, cum le depistam si care sunt pedepsele. Informatiile sunt utile atat administratorilor, cat si simplilor locatari care vor sti de acum ce risca cei care incalca legea. Din cauza lipsei de spatiu, materialul a fost impartit in doua parti, continuarea urmand a fi publicata in editia de maine.
Abuzul in serviciu contra intereselor persoanelor - Potrivit art. 246 Cod penal, fapta persoanei (presedinte, administrator) care, in exercitiul atributiilor sale de serviciu, nu indeplineste un act sau il indeplineste in mod defectuos si prin aceasta cauzeaza vatamarea intereselor legale ale unei persoane, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 3 ani.
Neglijenta in serviciu - Potrivit art. 249 Cod penal, incalcarea din culpa, de o persoana (presedinte, administrator), a unei indatoriri de serviciu, prin neindeplinirea acesteia sau prin indeplinirea ei defectuoasa, daca prin aceasta s-a cauzat o tulburare insemnata bunului mers al asociatiei din cele la care se refera art. 145 Cod penal sau o paguba patrimoniului acesteia ori o vatamare importanta a intereselor legale ale unei persoane se pedepseste cu inchisoarea de la o luna la 2 ani sau cu amenda.
Gestiunea frauduloasa - Potrivit art. 214 Cod penal, pricinuirea de pagube unei persoane, cu rea-credinta, cu ocazia administrarii sau conservarii bunurilor acesteia, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 5 ani. Gestiunea frauduloasa savarsita in scopul de a dobandi un folos material se pedepseste cu inchisoarea de la 3 ani la 10 ani, daca fapta nu constituie o infractiune mai grava.
Delapidarea - Potrivit art. 215 indice 1 Cod penal, insusirea, folosirea sau traficarea, de o persoana, in interesul sau ori pentru altul, de bani, valori sau alte bunuri pe care le gestioneaza sau administreaza, se pedepseste cu inchisoarea de la 1 la 15 ani. In cazul in care delapidarea a avut consecinte deosebit de grave, pedeapsa este inchisoarea de la 10 la 20 ani si interzicerea unor drepturi.
Falsul in inscrisuri sub semnatura privata - Potrivit art. 290 Cod penal, falsificarea unui inscris sub semnatura privata prin contrafacerea scrierii ori a subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, daca faptuitorul foloseste inscrisul falsificat sau il incredinteaza altei persoane spre folosire, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda.
Falsul material in inscrisuri oficiale - Potrivit art. 288 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial prin contrafacerea scrierii sau subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, de natura sa produca consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani.
Uzul de fals - Potrivit art. 291 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial ori sub semnatura privata, cunoscand ca este fals, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani, cand inscrisul este oficial, si cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda, cand inscrisul este sub semnatura unei persoane private.
Violarea de domiciliu - Constitutia Romaniei prevede la art. 27 ca domiciliul si resedinta sunt inviolabile si, totodata, faptul ca nimeni nu poate patrunde sau ramane in acestea fara invoirea persoanei care le foloseste.
Radu OpainaDirectorul FAPR
sursa: libertatea.ro
marți, 22 iulie 2008
Cat platiti pentru reabilitarea blocului
Locuiti intr-un bloc vechi si considerati ca ar fi cazul sa fie reabilitat termic? E bine sa stiti ca statul poate acoperi o mare parte din banii pentru aceasta lucrare. Radu Opaina , presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania, va spune care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmati.
- Depuneti o cerere-tip la primaria de care apartineti, insotita de acordul scris explicit al majoritatii proprietarilor pentru aceasta investitie, care se aproba intr-o adunare generala legal constituita;- Primaria trebuie sa faca o expertiza tehnica si imediat un deviz de calcul al lucrarii, pe care il da spre aprobare asociatiei de proprietari;- Lucrarea completa (repararea si hidroizolarea terasei; inlocuirea instalatiilor interioare de caldura si apa; curatarea, repararea si termoizolarea fatadei; inlocuirea geamurilor) are un cost estimativ de cel putin 6.000 euro/ apartament in conditii normale de calitate si standard de executie. Cei 6.000 euro se suporta astfel: 34% de guvern, 33% de primarie, 33% de proprietar. Astfel, pentru fiecare apartament statul suporta 4.000 euro si proprietarul 2.000 euro, bani de care e nevoie inainte de inceperea reparatiilor. Altfel, lucrarea nu are cum sa demareze, iar expertiza si devizul isi pierd valabilitatea;- Primaria nu da banii proprietarului. Aceasta contracteaza si plateste direct firmele. Mai mult, asociatia nu are dreptul si puterea sa decida asupra constructorului, chiar daca banii sunt si ai proprietarilor;- Inainte de inceperea lucrarilor, primaria trebuie sa elibereze certificat de urbanism si autorizatie de constructie; -Nimeni nu garanteaza aprobarea si finantarea lucrarii, respectarea termenului de executie al lucrarii sau plata unor despagubiri pentru intarzierea in executie. Proiectul poate dura luni sau ani, iar in executie proprietarii vor suporta toate problemele care vor aparea inevitabil: mizeria, galagia, consumul de apa si energie electrica, stricaciunile la partea de constructie din apartamente etc., care inseamna alte costuri.'In Romania nu exista deocamdata un standard scris, clar si la obiect, pentru reabilitarea termica a cladirilor de locuinte, in baza caruia primaria sa defineasca lucrarea dupa tipul blocului, operatiunile obligatorii care trebuie facute, calitatea si consumul standard de materiale, norme pentru manopera, eficienta si economia in bani pe care asociatia trebuie sa le obtina dupa efectuarea lucrarii', ne-a mai spus Radu Opaina. Din acest motiv, 'in prezent, pentru proprietari, sunt riscuri mari, intrucat e foarte posibil sa nu se obtina rezultatele dorite', ne-a marturisit specialistul. l Catalina BradisCe conditii trebuie sa indepliniti:- asociatia de proprietari trebuie sa fie legal infiintata;- contabilitatea sa fie perfecta; - sa nu existe restantieri in bloc; - taxele si impozitele catre stat sa fie platite la zi; - blocul sa aiba caldura si apa calda (in caz contrar, reabilitarea nu are nici un sens).
- Depuneti o cerere-tip la primaria de care apartineti, insotita de acordul scris explicit al majoritatii proprietarilor pentru aceasta investitie, care se aproba intr-o adunare generala legal constituita;- Primaria trebuie sa faca o expertiza tehnica si imediat un deviz de calcul al lucrarii, pe care il da spre aprobare asociatiei de proprietari;- Lucrarea completa (repararea si hidroizolarea terasei; inlocuirea instalatiilor interioare de caldura si apa; curatarea, repararea si termoizolarea fatadei; inlocuirea geamurilor) are un cost estimativ de cel putin 6.000 euro/ apartament in conditii normale de calitate si standard de executie. Cei 6.000 euro se suporta astfel: 34% de guvern, 33% de primarie, 33% de proprietar. Astfel, pentru fiecare apartament statul suporta 4.000 euro si proprietarul 2.000 euro, bani de care e nevoie inainte de inceperea reparatiilor. Altfel, lucrarea nu are cum sa demareze, iar expertiza si devizul isi pierd valabilitatea;- Primaria nu da banii proprietarului. Aceasta contracteaza si plateste direct firmele. Mai mult, asociatia nu are dreptul si puterea sa decida asupra constructorului, chiar daca banii sunt si ai proprietarilor;- Inainte de inceperea lucrarilor, primaria trebuie sa elibereze certificat de urbanism si autorizatie de constructie; -Nimeni nu garanteaza aprobarea si finantarea lucrarii, respectarea termenului de executie al lucrarii sau plata unor despagubiri pentru intarzierea in executie. Proiectul poate dura luni sau ani, iar in executie proprietarii vor suporta toate problemele care vor aparea inevitabil: mizeria, galagia, consumul de apa si energie electrica, stricaciunile la partea de constructie din apartamente etc., care inseamna alte costuri.'In Romania nu exista deocamdata un standard scris, clar si la obiect, pentru reabilitarea termica a cladirilor de locuinte, in baza caruia primaria sa defineasca lucrarea dupa tipul blocului, operatiunile obligatorii care trebuie facute, calitatea si consumul standard de materiale, norme pentru manopera, eficienta si economia in bani pe care asociatia trebuie sa le obtina dupa efectuarea lucrarii', ne-a mai spus Radu Opaina. Din acest motiv, 'in prezent, pentru proprietari, sunt riscuri mari, intrucat e foarte posibil sa nu se obtina rezultatele dorite', ne-a marturisit specialistul. l Catalina BradisCe conditii trebuie sa indepliniti:- asociatia de proprietari trebuie sa fie legal infiintata;- contabilitatea sa fie perfecta; - sa nu existe restantieri in bloc; - taxele si impozitele catre stat sa fie platite la zi; - blocul sa aiba caldura si apa calda (in caz contrar, reabilitarea nu are nici un sens).
6 modalitati ca sa plătiţi întreţinerea de la distanţă
Vreţi să fiţi bun-platnic la bloc, dar nu aveţi niciodată timp să vă achitaţi întreţinerea la termen? Administratorul vă muştruluieşte fiindcă nu vă mai vede cu lunile? Ei bine, nu este nici o problemă. Există şi alte modalităţi de plată a dărilor la bloc. Radu Opaina, specialistul Click!, vă spune mai jos cum vă puteţi plăti întreţinerea de la distanţă, fără să riscaţi să deveniţi restanţier.
Plata întreţinerii poate fi o problemă pentru dumneavoastră. Fie că nu ajungeţi niciodată la timp pentru a o achita, fie pentru că suma e prea mare.
Astfel se nasc dispute cu administratorul şi, în mare parte, suferă toţi proprietarii. Pentru a preveni astfel de situaţii, vă precizăm astăzi care sunt modalităţile de plată a întreţinerii, să nu ajungeţi să îngroşaţi lista datornicilor.
1. În numerar, la casieria asociaţiei de proprietari în programul stabilit de către conducerea asociaţiei. Nu e indicată încasarea întreţinerii de către administrator-casier să se facă din uşă în uşă.
2. La bancă, prin ordin de plată sau foaie de vărsământ direct în contul asociaţiei. Contul asociaţiei de proprietari trebuie menţionat pe lista de plată lunară. Astfel banii nu mai circulă prin casa administratorului. Pentru operaţiunile prin bancă, obligatoriu, prima semnătură asupra contului aparţine preşedintelui asociaţiei de proprietari.
3. La poştă, prin mandat poştal, pe adresa preşedintelui sau a administratorului-casier, dacă acesta este din bloc. Neprimirea banilor se consemnează pe recipisa de la poştă şi e dovada refuzului la încasare, probă foarte importantă în cazul unui proces în instanţa de judecată.
4. Prin curier poştal, pe acelaşi principiu ca şi plata prin mandat poştal.
5. Întreţinerea curentă sau restantă poate fi plătită total sau parţial, în funcţie de posibilităţile financiare ale proprietarului sau de regulile stabilite în scris în interiorul asociaţiei. Astfel se poate spune că dările pot fi achitate şi în rate.
6. Achitarea întreţinerii lunare la bloc poate fi făcută cu prioritate pentru anumite categorii de plăţi (restanţă, cotă curentă, fond de rulment, dacă e cazul) conform celor stabilite pe plan local prin decizia comitetului executiv.
Dacă nu există o ordine de priorităţi stabilită de asociaţie, atunci proprietarul impune regula cu privire la suma pe care vrea să o plătească. Administratorul-casier nu are nici o altă posibilitate decât aceea de a încasa orice sumă pe care proprietarul doreşte să o plătească. Încălcarea acestor reguli nu face decât să prejudicieze asociaţia şi să îngreuneze rulajul financiar cu privire la încasări şi plăţi.
sursa: www.click.ro
Plata întreţinerii poate fi o problemă pentru dumneavoastră. Fie că nu ajungeţi niciodată la timp pentru a o achita, fie pentru că suma e prea mare.
Astfel se nasc dispute cu administratorul şi, în mare parte, suferă toţi proprietarii. Pentru a preveni astfel de situaţii, vă precizăm astăzi care sunt modalităţile de plată a întreţinerii, să nu ajungeţi să îngroşaţi lista datornicilor.
1. În numerar, la casieria asociaţiei de proprietari în programul stabilit de către conducerea asociaţiei. Nu e indicată încasarea întreţinerii de către administrator-casier să se facă din uşă în uşă.
2. La bancă, prin ordin de plată sau foaie de vărsământ direct în contul asociaţiei. Contul asociaţiei de proprietari trebuie menţionat pe lista de plată lunară. Astfel banii nu mai circulă prin casa administratorului. Pentru operaţiunile prin bancă, obligatoriu, prima semnătură asupra contului aparţine preşedintelui asociaţiei de proprietari.
3. La poştă, prin mandat poştal, pe adresa preşedintelui sau a administratorului-casier, dacă acesta este din bloc. Neprimirea banilor se consemnează pe recipisa de la poştă şi e dovada refuzului la încasare, probă foarte importantă în cazul unui proces în instanţa de judecată.
4. Prin curier poştal, pe acelaşi principiu ca şi plata prin mandat poştal.
5. Întreţinerea curentă sau restantă poate fi plătită total sau parţial, în funcţie de posibilităţile financiare ale proprietarului sau de regulile stabilite în scris în interiorul asociaţiei. Astfel se poate spune că dările pot fi achitate şi în rate.
6. Achitarea întreţinerii lunare la bloc poate fi făcută cu prioritate pentru anumite categorii de plăţi (restanţă, cotă curentă, fond de rulment, dacă e cazul) conform celor stabilite pe plan local prin decizia comitetului executiv.
Dacă nu există o ordine de priorităţi stabilită de asociaţie, atunci proprietarul impune regula cu privire la suma pe care vrea să o plătească. Administratorul-casier nu are nici o altă posibilitate decât aceea de a încasa orice sumă pe care proprietarul doreşte să o plătească. Încălcarea acestor reguli nu face decât să prejudicieze asociaţia şi să îngreuneze rulajul financiar cu privire la încasări şi plăţi.
sursa: www.click.ro
vineri, 18 iulie 2008
Terasa se repara pe banii asociatiei
Proprietarii de apartamente din blocurile vechi se lovesc, frecvent, de probleme pe care trebuie sa le rezolve asociatia de proprietari. De multe ori insa nu se face nimic, pentru ca vecinii nu vor sa plateasca reparatiile.Apartamentele din blocurile vechi sint cele mai ieftine. De aceea, majoritatea persoanelor care vor sa treaca de la statutul de chirias la cel de proprietar isi fac calculele in functie de preturile acestora. Pe de alta parte, acestia trebuie sa fie constienti de faptul ca in timp, din cauza virstei constructiei, vor aparea probleme care nu presupun numai cheltuieli, ci si multa rabdare. Daca aceste probleme nu apar din vina proprietarului, atunci trebuie ca demersurile pentru remedierea acestora sa fie facute de catre asociatie. Numai ca, in unele cazuri, asociatia nu face nimic fie pentru ca nu doreste conducerea, fie pentru ca se opun proprietarii, care nu vor sa plateasca. Pentru aceasta este util sa se cunoasca legislatia in domeniu. Conform unui studiu privind conditiile de viata, realizat in prima jumatate a acestui an de catre Institutul National de Statistica, aproximativ 62,3% dintre familiile care locuiesc in mediul urban stau in blocurile din cartiere.Marile problemeTerasele reprezinta, in cele mai multe cazuri, marul discordiei in cadrul asociatiei. „In ceea ce priveste sesizarile pe care le-am primit, 90% sint legate de neefectuarea reparatiilor la terasa blocului, mai ales acum, ca a venit sezonul ploios. Mai sint reclamatii legate de faptul ca nu ajunge agentul termic la ultimul etaj, iar majoritatea au o expertiza a furnizorului de serviciu in care se spune ca este o problema a instalatiilor interne si ca ar trebui inlocuite conductele, iar asociatia nu ia masuri. Sint dispute si in ceea ce priveste fatadele, mai ales placile de la balcoane. Este o mare dilema cine trebuie sa le inlocuiasca. Fatada este parte comuna si ar trebui sa o faca asociatia. Sint si reclamatii cu subsoluri inundate sau refulari si nu se iau masuri. O problema foarte mare este cu spatiile comerciale la parterul blocurilor, care stau nefolosite, pentru ca proprietarii le-au tinut cu suprafetele vitrate fara geamuri. In unele blocuri au inghetat conductele, iar cei de la etajul intii stau in frig, chiar daca si-au izolat pardoseala. Asociatia nu are ce sa faca aici“, spune Mihai Mereuta, presedintele Ligii Asociatiilor de Proprietari-Habitat.Treaba asociatieiPrimul lucru care trebuie sa se aiba in vedere este ca proprietarii nu pot sa faca pe cont propriu reparatii la partile comune. „Tot ce tine de partile comune trebuie rezolvat prin intermediul asociatiei. Ne referim la terase, la fatade, la casa scarii, casa liftului, conductele. Sint foarte clar enumerate in legislatia in vigoare. Nu este bine sa faci singur aceste operatiuni pentru ca nu poti sa incluzi in contabilitate bani cheltuiti in nume propriu. Nu poti sa decontezi chitantele si facturile“, spune Mihai Mereuta. Pe de alta parte, accesul la partile comune nu se face fara acordul asociatiei. Operatiunea „terasa“In cazul terasei, situatia este destul de clara, cel putin din punct de vedere legal. „Problemele legate de repararea terasei blocului sau orice alta problema care tine de cota parte indiviza se discuta in cadrul Adunarilor Generale si se voteaza de fiecare proprietar in parte, astfel incit 50% plus 1 din voturi sa fie in favoarea acelei hotariri. In cazul in care proprietarii se adreseaza in scris presedintelui asociatiei de proprietari, acesta din urma are obligatia de a raspunde in maximum zece zile“, spun specialistii Serviciului de control asociatii de proprietari din cadrul Primariei Sectorului 1. In cazul in care asociatia nu intreprinde nimic pentru remedierea acestei defectiuni, desi pata de pe tavan creste, proprietarul se poate adresa serviciului pentru asociatiile de proprietari din cadrul primariei localitatii in care domiciliaza. „Trebuie sa sesizeze serviciul specializat, iar noi somam asociatia sa ia masurile prevazute de lege“, spune Mihaela Alexandru, sef Serviciu pentru relatia cu asociatiile de proprietari din cadrul Primariei Sectorului 3. Daca nici asa nu se rezolva situatia, atunci se poate adresa Inspectiei de Stat in Constructii. Reprezentantii asociatiilor de proprietari trebuie sa stie ca pot fi amendati daca nu iau masurile impuse de lege. „Sint amenzi de citeva milioane de lei vechi pentru conducerea sau personalul asociatiei cu responsabilitati, care se dau de catre autoritatile locale, pina la sanctiuni de zeci de milioane de lei vechi care se dau asociatiei de catre organele abilitate“, spune Mihai Mereuta. Trebuie spus ca amenzile primite de catre personalul sau conducerea asociatiei vor fi platite de acestia si nu vor putea fi trecute pe listele de intretinere. In cazul amenzilor pentru asociatie, acestea se platesc de catre toti proprietarii. In cazul in care asociatia de proprietari decide sa se faca reparatia, dar unii proprietari nu accepta sa dea banii, atunci suma le va fi inclusa in intretinere, iar daca nu vor plati, vor fi socotiti restantieri. Repararea terasei costa, potrivit specialistilor, in jur de 4.000 de euro.Agentul termicIn cazul in care proprietarul vede ca nu are caldura la calorifer, trebuie sa se adreseze in scris presedintelui asociatiei. Teoretic, ar trebui sa urmeze o masura de bun-simt. „Prima miscare ce ar trebui facuta de administratie este sa i se scada suprafata utila neincalzita, pina se string bani pentru remediere“, spune Mihai Mereuta. Se face o constatare de catre specialistii regiei de termoficare si daca problema este la instalatia comuna, asociatia trebuie sa ia masuri. Daca este iarna si s-a inceput alimentarea cu caldura, atunci instalatia trebuie golita. „Golirea instalatiei va fi platita de catre asociatie. Si inlocuirea instalatiei se plateste tot de catre asociatie, pentru ca reprezinta parte comuna. In schimb, daca este caloriferul infundat, e treaba proprietarului“, mai spune acesta. Daca asociatia nu vrea sa ia nici o masura, atunci proprietarul cere o constatare la RADET, iar ulterior se merge tot la serviciul de profil din primarie.Dilema de fatadaFatadele reprezinta o problema, deoarece multi proprietari considera ca pentru acestea sint responsabili ei. Insa si refacerea acestora, chiar a panourilor de la balcoane, este sarcina asociatiei. Procedura este aceeasi, doar ca de aceasta data problema este mai grava, deoarece neglijenta poate duce la inchisoare. Este de ajuns ca o bucata din fatada sa se desprinda si sa omoare pe cineva. „Administratorul inspecteaza blocul si observa unde tencuiala sta sa se desprinda. Face un proces-verbal si e responsabilitatea presedintelui si a comitetului sa ia masuri“, spune Mihai Mereuta.Legi clareConform HG nr. 400/2003 si HG nr. 1386/2003, proprietarii au obligatia de a contribui la repararea sau, dupa caz, la consolidarea si la mentinerea in stare de siguranta a proprietatii comune indivize din cadrul condominiului si sa permita accesul persoanelor autorizate si insotite de administratorul cladirii pentru efectuarea reparatiilor la instalatiile comune. Administratorul poarta raspunderea fata de functionalitatea si integritatea elementelor proprietatii comune. Cheltuielile pentru lucrari de intretinere, servicii, de reparatii si, dupa caz, de consolidare la partile de constructii si instalatii aflate in proprietatea comuna indiviza (subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, termoficare, energie electrica; podul; casa scarii; spalatoria; uscatoria; terasa etc.) se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza a fiecarui proprietar. Trebuie adaugat faptul ca, daca in ciuda amenzilor primite, asociatia nu isi indeplineste obligatiile, se va ajunge in instanta.O cale pentru refacerea cartierelor orasuluiAderarea la Uniunea Europeana poate aduce imbunatatiri conditiilor de viata din mediul urban. Axa Prioritara 4 a Programului Operational Regional (POR) de dezvoltare urbana durabila are ca scop sprijinirea interventiilor in mediul urban, pentru revitalizarea economiilor locale si crearea de locuri de munca. Experientele europene anterioare (URBAN I, URBAN II) au aratat ca abordarea integrata a problemelor economice, sociale si de mediu din arealele urbane (cartiere) cu probleme a fost cea mai de succes metoda pentru rezolvarea acestora. Aceasta inseamna ca este necesara integrarea actiunilor de renovare fizica a mediului urban cu cele de reabilitare a infrastructurii de baza pentru adaptarea la noul context economic, sociodemografic si de mediu. Vor fi finantate in cadrul acestei prioritati a POR proiecte integrate ale unor „zone de actiune urbana“, precum cartiere sau areale clar delimitate spatial in cadrul oraselor, caracterizate prin deteriorarea mediului fizic si natural, declinul activitatilor economice si cu o pondere importanta a unor grupuri de populatie dezavantajate, cu minimum 20.000 de locuitori. Regenerarea fizica a centrelor urbane si a spatiilor publice este importanta in special pentru cresterea calitatii vietii locuitorilor. Aceasta include atit crearea de spatii verzi, cit si renovarea cladirilor si terenurilor degradate. Unele areale urbane au infrastructura invechita, care face fata cu greu cerintelor populatiei. Incepind cu perioada de programare 2007-2013 vor fi eligibile pentru finantarea din fonduri structurale activitati care vizeaza reabilitarea locuintelor. In acest sens, vor putea fi sprijinite actiuni de reabilitare termica a locuintelor, promovarea surselor de energie regenerabile etc. In perioada de programare 2007-2013 suma totala de la bugetul Fondului European de Dezvoltare Regionala (FEDR) alocata pentru Programul Operational Regional va fi de 3.275 de milioane de euro din care Axa Prioritara 4: Dezvoltare urbana durabila – 556.750.000 de euro.
Sursa: Cotidianul
stiri.acasa.ro
Sursa: Cotidianul
stiri.acasa.ro
Unde se pot documenta locatarii despre drepturile şi obligaţiile lor
Informarea corectă reprezintă o soluţie eficace, rapidă şi ieftină la multiplele probleme cu care se confruntă asociaţiile de proprietari. De cele mai multe ori proprietarii sau reprezentanţii lor pierd timp şi bani întrucât procedează din auzite sau după părerile unor persoane neavizate sau neprofesioniste. De aceea orice cetăţean este bine a se informa direct din lege sau de la sursa cea mai autorizată pe care o simte ca fiind cea mai apropiată de interesele sale legitime.
Pentru domeniul asociaţiilor de proprietari, următoarele surse de informare sunt cele mai sigure:
1. Legea nr. 230 din 2007 publicată în Monitorul Oficial al României nr. 490 din 23 iulie 2007, privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.
2.Hotărârea Guvernului României nr. 1.588 din 2007 publicată în Monitorul Oficial al României nr. 43 din 18 ianuarie 2008, reprezentând Norme Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
3. Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 1.969/2007 anexa nr. 2 publicat în Monitorul Oficial al României nr. 846 din 10 decembrie 2007 privind reglementările contabile pentru asociaţiile de proprietari, în partida simplă.
4. Manualul Asociaţiei de Proprietari, un abecedar complet de aplicare a legii, necesar tuturor proprietarilor de apartamente, reprezentanţilor şi angajaţilor acestora, funcţionarilor publici din cadrul primăriilor/consiliilor locale.
Acest manual cuprinde proceduri de lucru, exemple de hotărâri de adunări generale şi decizii ale comitetului executiv pentru diverse probleme, regulamente privind contorizarea individuală, de ordine interioară, de organizare şi funcţionare, modele de contracte şi convenţii, state de plată, tipurile registrelor şi fişelor contabile, diverse tipizate utile activităţilor.
5.Manualul administratorului de imobile, suport de curs de pregătire profesională util persoanelor care doresc să practice meseria de administrator de imobile. Cuprinde aspecte tehnice, juridice, contabile, psihologice, de protecţia muncii şi ISCIR.
6. Cartea 100 întrebări -100 răspunsuri, care precizează soluţii simple şi la obiect pentru 100 de probleme, cel mai des întâlnite în cadrul asociaţiilor de proprietari din România.
În general, problemele sunt create de necunoaşterea şi neaplicarea în mod corespunzător şi profesional a legilor. Aceste probleme generează în lanţ pagube imense pentru proprietari, uneori aceste pagube fiind chiar de 50 % din valoarea întreţinerii afişată pe lista de la avizierul asociaţiei de proprietari.
Printr-o simplă informare, orice cetăţean interesat de banii şi blocul lui poate verifica dacă ceea ce se petrece în bloc este legal, corect şi normal. Numai aşa se pot preveni situaţiile de furt, înşelăciune, abuz şi de sistare a apei, căldurii etc.
Sursa: www.click.ro
Pentru domeniul asociaţiilor de proprietari, următoarele surse de informare sunt cele mai sigure:
1. Legea nr. 230 din 2007 publicată în Monitorul Oficial al României nr. 490 din 23 iulie 2007, privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.
2.Hotărârea Guvernului României nr. 1.588 din 2007 publicată în Monitorul Oficial al României nr. 43 din 18 ianuarie 2008, reprezentând Norme Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
3. Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 1.969/2007 anexa nr. 2 publicat în Monitorul Oficial al României nr. 846 din 10 decembrie 2007 privind reglementările contabile pentru asociaţiile de proprietari, în partida simplă.
4. Manualul Asociaţiei de Proprietari, un abecedar complet de aplicare a legii, necesar tuturor proprietarilor de apartamente, reprezentanţilor şi angajaţilor acestora, funcţionarilor publici din cadrul primăriilor/consiliilor locale.
Acest manual cuprinde proceduri de lucru, exemple de hotărâri de adunări generale şi decizii ale comitetului executiv pentru diverse probleme, regulamente privind contorizarea individuală, de ordine interioară, de organizare şi funcţionare, modele de contracte şi convenţii, state de plată, tipurile registrelor şi fişelor contabile, diverse tipizate utile activităţilor.
5.Manualul administratorului de imobile, suport de curs de pregătire profesională util persoanelor care doresc să practice meseria de administrator de imobile. Cuprinde aspecte tehnice, juridice, contabile, psihologice, de protecţia muncii şi ISCIR.
6. Cartea 100 întrebări -100 răspunsuri, care precizează soluţii simple şi la obiect pentru 100 de probleme, cel mai des întâlnite în cadrul asociaţiilor de proprietari din România.
În general, problemele sunt create de necunoaşterea şi neaplicarea în mod corespunzător şi profesional a legilor. Aceste probleme generează în lanţ pagube imense pentru proprietari, uneori aceste pagube fiind chiar de 50 % din valoarea întreţinerii afişată pe lista de la avizierul asociaţiei de proprietari.
Printr-o simplă informare, orice cetăţean interesat de banii şi blocul lui poate verifica dacă ceea ce se petrece în bloc este legal, corect şi normal. Numai aşa se pot preveni situaţiile de furt, înşelăciune, abuz şi de sistare a apei, căldurii etc.
Sursa: www.click.ro
Reparaţiile majore pot fi făcute mai bine vara
Vara este o perioadă prielnică pentru rezolvarea unor probleme ale asociaţiei de proprietari şi ale locuitorilor din bloc. De cele mai multe ori, în această perioadă proprietarii pot să se gospodărească mai eficient, profitând de valoarea mai redusă a întreţinerii. Click! vă prezintă problemele ce trebuie să fie în atenţia cetăţenilor de la bloc.
1. Reparaţiile majore care pot fi realizate pe timpul verii, mai uşor şi mai rapid, eliminând o serie de neajunsuri care produc prejudicii proprietarilor. În această categorie intră, în primul rând, repararea terasei sau a acoperişului, înlocuirea conductelor de apă din subsol sau pe verticală, repararea ascensorului, zugrăvirea scării, înlocuirea geamurilor sparte de pe scara comună, izolarea ferestrelor ş.a.
2. Plata restanţelor acumulate din iarnă, când valoarea întreţinerii a fost mai mare decât veniturile. E singura soluţie pentru cetăţenii cu probleme financiare de a se proteja împotriva acumulării unor restanţe foarte mari către asociaţia de proprietari, problemă care va fi greu de rezolvat.
3. Reducerea cheltuielilor cu întreţinerea prin plecarea persoanelor în concediu, vacanţă sau la ţară. În acest scop se pot scuti doar cheltuielile pe care le determină persoanele atunci când sunt prezente, nu şi cele care se referă la obligaţiile comune ale tuturor proprietarilor indiferent de numărul persoanelor care locuiesc sau nu în apartament.
4. Investiţii relativ mici pentru montarea contoarelor individuale de apă rece şi caldă, indiferent de situaţia blocului, pentru a putea plăti atâta apă cât consumă apartamentul. Altfel plata se face după numărul de persoane, ceea ce nu reflectă consumul exact al apartamentului şi nu trezeşte atenţia proprietarului pentru economie.
5. Individualizarea consumului de gaze la nivel de apartament pe bază de contor la intrarea în apartament şi contract direct cu furnizorul, ca o măsură de siguranţă împotriva riscului de a rămâne fără apă caldă şi căldură sau de protecţie împotriva creşterii preţurilor la energia termică furnizată în sistem centralizat. Pentru această problemă condiţiile de realizare se obţin de la furnizorul de gaze şi nu de la cel de energie termică.
6. Plata facturilor restante astfel încât asociaţia să nu fie în pericol de a rămâne fără apă, gaze, energie electrică, căldură etc.
7. Reglarea, pe cale amiabilă şi pe considerente de înţelegere şi respect între părţi, a altor probleme de natură tehnică, financiară sau organizatorică din cadrul asociaţiei de proprietari sau pe care le au proprietarii cu administratorul, preşedintele, cenzorul sau membrii comitetului executiv.
Ca în orice domeniu, şi la bloc este bine ca vara să nu ne culcăm pe o ureche şi să acţionăm pentru rezolvarea problemelor majore existente şi pentru prevenirea apariţiei altor probleme pe care le vedem că există în cadrul altor blocuri.
Sursa: www.click.ro
1. Reparaţiile majore care pot fi realizate pe timpul verii, mai uşor şi mai rapid, eliminând o serie de neajunsuri care produc prejudicii proprietarilor. În această categorie intră, în primul rând, repararea terasei sau a acoperişului, înlocuirea conductelor de apă din subsol sau pe verticală, repararea ascensorului, zugrăvirea scării, înlocuirea geamurilor sparte de pe scara comună, izolarea ferestrelor ş.a.
2. Plata restanţelor acumulate din iarnă, când valoarea întreţinerii a fost mai mare decât veniturile. E singura soluţie pentru cetăţenii cu probleme financiare de a se proteja împotriva acumulării unor restanţe foarte mari către asociaţia de proprietari, problemă care va fi greu de rezolvat.
3. Reducerea cheltuielilor cu întreţinerea prin plecarea persoanelor în concediu, vacanţă sau la ţară. În acest scop se pot scuti doar cheltuielile pe care le determină persoanele atunci când sunt prezente, nu şi cele care se referă la obligaţiile comune ale tuturor proprietarilor indiferent de numărul persoanelor care locuiesc sau nu în apartament.
4. Investiţii relativ mici pentru montarea contoarelor individuale de apă rece şi caldă, indiferent de situaţia blocului, pentru a putea plăti atâta apă cât consumă apartamentul. Altfel plata se face după numărul de persoane, ceea ce nu reflectă consumul exact al apartamentului şi nu trezeşte atenţia proprietarului pentru economie.
5. Individualizarea consumului de gaze la nivel de apartament pe bază de contor la intrarea în apartament şi contract direct cu furnizorul, ca o măsură de siguranţă împotriva riscului de a rămâne fără apă caldă şi căldură sau de protecţie împotriva creşterii preţurilor la energia termică furnizată în sistem centralizat. Pentru această problemă condiţiile de realizare se obţin de la furnizorul de gaze şi nu de la cel de energie termică.
6. Plata facturilor restante astfel încât asociaţia să nu fie în pericol de a rămâne fără apă, gaze, energie electrică, căldură etc.
7. Reglarea, pe cale amiabilă şi pe considerente de înţelegere şi respect între părţi, a altor probleme de natură tehnică, financiară sau organizatorică din cadrul asociaţiei de proprietari sau pe care le au proprietarii cu administratorul, preşedintele, cenzorul sau membrii comitetului executiv.
Ca în orice domeniu, şi la bloc este bine ca vara să nu ne culcăm pe o ureche şi să acţionăm pentru rezolvarea problemelor majore existente şi pentru prevenirea apariţiei altor probleme pe care le vedem că există în cadrul altor blocuri.
Sursa: www.click.ro
Pe cine să alegem să conducă asociaţia
Într-un bloc în care funcţionează o asociaţie de proprietari, aveţi nevoie de oameni pregătiţi pentru administrarea bunurilor comune. Pe lângă pregătirea profesională, ei trebuie să aibă şi alte calităţi. Radu Opaina, specialistul ziarului Click!, ne spune azi care ar trebui să fie celelalte virtuţi ale celor pe care îi angajăm la bloc.
Aceşti oameni se găsesc greu, dar dacă îi găsim avem o garanţie în plus că viaţa la bloc va decurge normal. Pentru buna funcţionare a asociaţiei, iată cum ar trebui să arate persoanele pe care le angajaţi să vă administreze avutul.
- Aveţi nevoie de un preşedinte ales dintre proprietari, care să aibă bunăvoinţă, conştiinţă şi să fie moral. Nu trebuie să aibă studii de specialitate, iar funcţia nu impune efort sau mult timp alocat. Trebuie doar verticalitate şi puterea de a nu ceda în faţa incompetenţei, minciunii şi corupţiei. Această funcţie nu poate fi ocupată de o persoană din afara asociaţiei sau de către un proprietar care nu este membru al asociaţiei.
- Angajaţi un administrator şi un cenzor, persoane fizice care au calificare şi recomandări privind calitatea muncii lor din partea unor specialişti în domeniu. Diferenţa dintre un administrator competent şi unul incompetent se vede la faţa locului prin dezorganizare, mizerie, scandal, probleme financiare şi tehnice. Existenţa unui cenzor de calitate, atent la calcule, salvează asociaţia de la riscurile privind fraudele şi ilegalităţile. E indicat ca atunci când se constată abuzul, incompetenţa sau ilegalitatea, persoana să fie schimbată de către preşedinte urmare a deciziei comitetului executiv. Cei care critică trebuie încurajaţi- Angrenarea, alegerea persoanelor care critică sau care au idei în activitatea asociaţiei e de bun augur. Numai aşa se poate rezolva o problemă contestată, iar persoana capătă astfel răspundere juridică şi materială şi i se oferă posibilitatea să pună în practică ceea ce gândeşte. Altfel, persoana trebuie neluată în seamă, iar dacă produce neplăceri sau chiar prejudicii trebuie acţionată pe cale legală la instituţiile abilitate (poliţie, parchet, primărie s.a.).
Ce au de făcut?
- Să stabilească un sistem de penalizări împotriva proprietarilor care nu plătesc la timp întreţinerea, în limitele stabilite de lege şi anume maximum 0,2 %/zi de întârziere.- Să constituie, în mod obligatoriu, un fond anual de reparaţii cu încasare lunară conform cotelor-părţi indivize în cadrul totalului lunar de plată. Numai aşa se pot rezolva eficient lucrările majore din bloc (terasă, ascensor, subsol, instalaţii comune pe verticală etc.). - Să contracteze lucrări după raportul calitate-preţ, şi nu după criteriul şpăgii sau al comisionului.
Cum îi angajăm?
Forma de angajare a persoanelor în funcţie de programul de lucru. Dacă activitatea nu e în fiecare zi atunci se impune încheierea de convenţii civile, iar dacă activitatea e în fiecare zi lucrătoare atunci se impune contractul individual de muncă. Pentru contractele de muncă, asociaţia suportă o sumă dublă faţă de venitul net al persoanei.
Sursa: www.click.ro
Aceşti oameni se găsesc greu, dar dacă îi găsim avem o garanţie în plus că viaţa la bloc va decurge normal. Pentru buna funcţionare a asociaţiei, iată cum ar trebui să arate persoanele pe care le angajaţi să vă administreze avutul.
- Aveţi nevoie de un preşedinte ales dintre proprietari, care să aibă bunăvoinţă, conştiinţă şi să fie moral. Nu trebuie să aibă studii de specialitate, iar funcţia nu impune efort sau mult timp alocat. Trebuie doar verticalitate şi puterea de a nu ceda în faţa incompetenţei, minciunii şi corupţiei. Această funcţie nu poate fi ocupată de o persoană din afara asociaţiei sau de către un proprietar care nu este membru al asociaţiei.
- Angajaţi un administrator şi un cenzor, persoane fizice care au calificare şi recomandări privind calitatea muncii lor din partea unor specialişti în domeniu. Diferenţa dintre un administrator competent şi unul incompetent se vede la faţa locului prin dezorganizare, mizerie, scandal, probleme financiare şi tehnice. Existenţa unui cenzor de calitate, atent la calcule, salvează asociaţia de la riscurile privind fraudele şi ilegalităţile. E indicat ca atunci când se constată abuzul, incompetenţa sau ilegalitatea, persoana să fie schimbată de către preşedinte urmare a deciziei comitetului executiv. Cei care critică trebuie încurajaţi- Angrenarea, alegerea persoanelor care critică sau care au idei în activitatea asociaţiei e de bun augur. Numai aşa se poate rezolva o problemă contestată, iar persoana capătă astfel răspundere juridică şi materială şi i se oferă posibilitatea să pună în practică ceea ce gândeşte. Altfel, persoana trebuie neluată în seamă, iar dacă produce neplăceri sau chiar prejudicii trebuie acţionată pe cale legală la instituţiile abilitate (poliţie, parchet, primărie s.a.).
Ce au de făcut?
- Să stabilească un sistem de penalizări împotriva proprietarilor care nu plătesc la timp întreţinerea, în limitele stabilite de lege şi anume maximum 0,2 %/zi de întârziere.- Să constituie, în mod obligatoriu, un fond anual de reparaţii cu încasare lunară conform cotelor-părţi indivize în cadrul totalului lunar de plată. Numai aşa se pot rezolva eficient lucrările majore din bloc (terasă, ascensor, subsol, instalaţii comune pe verticală etc.). - Să contracteze lucrări după raportul calitate-preţ, şi nu după criteriul şpăgii sau al comisionului.
Cum îi angajăm?
Forma de angajare a persoanelor în funcţie de programul de lucru. Dacă activitatea nu e în fiecare zi atunci se impune încheierea de convenţii civile, iar dacă activitatea e în fiecare zi lucrătoare atunci se impune contractul individual de muncă. Pentru contractele de muncă, asociaţia suportă o sumă dublă faţă de venitul net al persoanei.
Sursa: www.click.ro
Abonați-vă la:
Postări (Atom)