Precizari privind ajutoarele pentru incalzirea locuintelor in sezonul rece, perioada noiembrie 2009 - martie 2010

In atentia persoanelor/familiilor care utilizeaza pentru incalzirea locuintei energie termica furnizata in sistem centralizat, gaze naturale sau lemne, carbuni si combustibili petrolieri.

Incepand cu data de 19 octombrie 2009 se distribuie formularul de cerere si declaratie pentru acordarea ajutorului de incalzire persoanelor al caror venit mediu lunar/membru de familie realizat in luna anterioara este de pana la 425 lei.

I. Formularele pentru ajutorul de incalzire a locuintei cu energie termica in sistem cetralizat se distribuie de la sediul Primariei Medgidia, pana la data de 23 octombrie, administratorilor asociatiilor de proprietari/locatari sau consumatorilor individuali, dupa cum urmeaza: - cam nr.7 pentru Zona Nord si Zona Rahovei (asociatii de proprietari/locatari si consumatori individuali); - cam.14 pentru Zona VS-uri (asociatii de proprietari/locatari); - CIC pentru Zona Sud (asociatii de proprietari/locatari); - cam.45A pentru Zona Centru (asociatii de proprietari/locatari)

II. Formularele pentru ajutorul de incalzire a locuintei cu gaze naturale se distribuie de la sediul Primariei Medgidia, pana la data de 23 octombrie, consumatorilor individuali, de la cam. 7.
Termenul de depunere a cererii si a declaratiei pentru acordarea ajutorului de incalzire a locuintei cu energie termica in sistem cetralizat sau gaze naturale este 30 octombrie 2009 in aceleasi locatii.

III. Formularele pentru ajutorul de incalzire a locuintei cu lemne, carbuni si combustibili petrolieri se distribuie/se depun in perioada 19 - 30 octombrie 2009, dupa cum urmeaza: - cladire anexa primarie cu intrare din str.Avram Iancu pentru Zona Est; - birou ajutor social pentru locuitorii din Zona Centru; - cam.10 pentru pentru locuitorii din Zona Vest ; - birou administrator Piata Nord pentru locuitorii din Zona Nord; - Biblioteca Valea Dacilor pentrulocuitorii din sat Valea Dacilor; - SC “MAXICOMP” SRL pentru locuitorii din sat Remus Opreanu. Pentru relatii suplimentare, va puteti adresa Centrului de informare cetateni din cadrul Primariei Medgidia.

La apa caldă, preţul diferă de la bloc la bloc

Foarte mulţi cititori ne-au asaltat în ultima săptămână, atât la telefonul redacţiei, cât şi pe site-ul Libertatea, cu întrebări legate de cheltuielile de la bloc. Iată care sunt răspunsurile lui Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiei de Proprietari din România la cele mai frecvente întrebări.
citeste mai departe...

Mamă, cât creşte întreţinerea!

Bucureşteni, puneţi-vă bani deoparte. Luna viitoare, potrivit lui Radu Opaina (foto), preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, întreţinerea la bloc va fi mai scumpă în medie cu 30 de lei pe cameră. Asta pentru că, începând de la jumătatea acestei luni, RADET a dat drumul la căldură.
citeste mai departe...

Cum puteţi afla dacă administratorul fură

Foarte mulţi proprietari se trezesc acum, în prag de iarnă, că au datorii la furnizorii de utilităţi din cauza unor administratori care au furat, de-a lungul timpului, puţin câte puţin din vistieria blocului. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune câteva metode prin care puteţi preîntâmpina, fără prea mare efort şi costuri, o astfel de situaţie.
citeste mai departe...

“Legea picnicului” va interzice gratarele de langa bloc

Romanii nu vor mai avea voie sa faca gratare langa bloc sau pe zone verzi neautorizate si neamenajate in acest scop, potrivit proiectului de lege a picnicului, care ar putea fi lansat in zilele urmatoare de Ministerul Mediului, a declarat pentru NewsIn unul dintre initiatori. Legea picnicului ar putea fi pusa in aplicare de ministrul interimar al Mediului, Elena Udrea, care a declarat vineri, la preluarea mandatului, ca va continua proiectele aflate in derulare.
“Asociatia Green Revolution a lucrat cu specialisti din Ministerul Mediului si cu o firma de avocatura pentru a realiza o lege simpla, usor de aplicat si de inteles, astfel incat oamenii sa stie ce au voie si ce nu atunci cand ies la picnic. Vor fi interzise activitatile de picnic in aer liber, cu exceptia zonelor amenajate sau indicate”, a declarat directorul de programe al organizatiei de mediu, Cornel Belciug.

Potrivit proiectului, consiliile locale care au in grija spatiile verzi vor trebui sa amenajeze zone specifice pentru picnic, ingradite, dotate cu puncte de colectare selectiva, toalete ecologice, locuri speciale pentru foc, fie delimitate cu pietris, fie echipate cu gratare, precum si locuri de parcare. Acestea vor trebui si pazite, a mai spus reprezentantul ONG.

* “Am creat un cadru simplu, astfel incat sa nu mai vedem munti de gunoaie pe orice colt de munte, la marginea padurilor sau pe langa ape. Cetatenii vor sti, de asemenea, ca nu au voie sa se spele in rauri sau lacuri cu pasta de dinti, detergent sau sampon si nici ca nu pot spala vesela in apa”, a adaugat Belciug, precizand ca, desi probabil legea nu va produce efecte imediate, ea ar trebui sa-i invete pe romani sa nu mai distruga mediul.
* “Vor fi aplicate si amenzi pentru nerespectarea legii”, a mai spus Belciug."

Sursa: HotNews

Asociaţia de locatari îşi poate asigura fonduri de întreţinere a blocului

Veniturile obţinute sunt scutite de impozitul de 16%

Numeroşi proprietari de apartamente invocă lipsa banilor pentru întreţinere şi modernizare.

Dovada sărăcirii populaţiei este evidentă şi ca urmare a faptului că de doi ani de zile s-a lansat la nivel naţional programul de reabilitare termică a blocurilor, iar acest demers pare să nu aibă prea mulţi adepţi. Motivul principal îl reprezintă lipsa banilor pentru contribuţia de 3.500-4.500 lei din partea fiecărui proprietar de apartament, ceea ce ar însemna echivalentul a 750-1.000 de euro. O situaţie similară se observă şi în cazurile în care este necesară repararea terasei (a acoperişului). Permanent se caută soluţii pentru a ieşi din impasul în care se află oamenii de la bloc.

Asigurarea unor fonduri băneşti

De-a lungul timpului am remarcat o serie de idei demne de luat în seamă în ceea ce priveşte asigurarea unor fonduri băneşti menite a reduce efortul financiar al proprietarilor în condiţiile în care sunt de executat lucrări de întreţinere şi reparaţii la părţile comune ale blocurilor. În cele ce urmează vă reţinem atenţia cu mai multe sugestii care, în funcţie de specificul blocului, pot fi puse în aplicare dacă toţi proprietarii de apartamente aderă la ideile formulate.
Dacă v-aţi dori ca ambientul în care locuiţi la bloc să fie schimbat şi să vă simţiţi mai bine în apartamentul pe care îl deţineţi trebuie să dovediţi spirit de iniţiativă şi simţ gospodăresc. Permanent sunt necesari bani pentru reparaţii şi modernizări. Indiferent de situaţia financiară a dumneavoastră cheltuielile de bloc, dar şi cele ce privesc repararea şi modernizarea condominiului, a terasei, a ascensorului, subsolului blocului, faţada, reabilitarea termică, instalaţiile comune de apă şi canalizare trebuie plătite. Depăşirea acestei situaţii adesea fără ieşire se poate realiza prin asigurarea unor venituri pe seama exploatării judicioase a spaţiilor deţinute de asociaţia de proprietari.
Veniturile pentru susţinerea cheltuielilor ocazionale se pot realiza pe mai multe căi. Iată câteva din modalităţile sugerate adesea chiar de proprietarii de apartamente din blocuri. Printre sugestii se numără: închirierea spaţiilor comune de la parterul blocurilor (acolo unde sunt) sau a celor de la ultimul etaj (uscătorie, spălătorie sau alte încăperi care nu sunt folosite); închirierea terasei pentru antene de telefonie mobilă şi panouri publicitare; închirierea pereţilor de pe holuri pentru cablurile firmelor de televiziune/telefonie prin cablu sau servicii de internet; închirierea faţadelor pentru reclame; sponsorizări din partea unor firme private sau de stat, din cadrul sau din afara asociaţiei; donaţii din partea unor persoane fizice sau juridice din cadrul asociaţiei sau din afara acesteia; plata de către orice persoană către asociaţie a 2 la sută din impozitul datorat bugetului local; organizarea de activităţi economice de genul prestărilor de servicii sau microproducţie, organizarea în spaţiile neutilizate din cadrul asociaţiei.
Aceste venituri sunt scutite de impozitul de 16%, dacă sunt folosite pentru modernizarea sau întreţinerea proprietăţii comune şi pot aduce asociaţiei venituri anuale ce depăşesc 2.000 de euro, în funcţie de poziţia clădirii, de spaţiile disponibile, dar mai ales de iniţiativa şi interesul corect al proprietarilor şi aleşilor acestora.

sursa:www.informatia-zilei.ro

3.000.000 de români îşi pot pierde casele

Avem restanţe record la întreţinere!

Aproape trei milioane de români vor intra în iarnă cu caloriferele reci şi, mai grav, sunt în pericol de a rămâne fără apartamente, din cauza datoriilor foarte mari pe care le-au acumulat la întreţinere. Restanţele la furnizori se ridică, la nivelul întregii ţări, la 300 de milioane de euro, sumă ce nu a mai fost înregistrată vreodată în România.citeste mai departe...

Plati anticipate ale impozitului pe venit, pana la 15 septembrie - trim. III 2009

" Contribuabilii care realizeaza venituri din activitati independente si din cedarea folosintei bunurilor, cu exceptia celor care obtin venituri din arendare si din activitati agricole, pot efectua in termenul legal plata anticipata a impozitului pe venit, aferenta trimestrului III din 2009, pana la 15 septembrie."citeste mai departe...

Autor: Taxeimpozite.ro

Inregistrarea bonurilor fiscale in contabilitate

" Conform prevederilor art. 6 alin. (1) din Legea contabilitatii nr. 82/1991, orice operatiune economico-financiara efectuata se consemneaza in momentul efectuarii ei intr-un document care sta la baza inregistrarilor in contabilitate, dobandind astfel calitatea de document justificativ."
Documentele care stau la baza inregistrarilor in contabilitate pot dobandi calitatea de document justificativ numai in conditiile in care furnizeaza toate informatiile prevazute de normele legale in vigoare.citeste mai departe...

Autor: Taxeimpozite.ro

Atenţie, se fură contoarele de gaz!

Zeci de asociaţii au făcut sesizări în ultimele zile reclamând furturile contoarelor de căldură şi de gaz metan din holurile sau subsolurile scărilor de bloc. Aceste hoţii au devenit, se pare, un nou “sport” în Bucureşti.

Sesizările pe această temă au început să apară la Poliţie şi la primării încă de la începutul anului, dar în ultimele zile, hoţii de contoare au luat-o efectiv razna: au început să fure şi aparatele de măsură de pe conductele de gaz, lucru foarte periculos. Aşa s-a întâmplat într-un bloc de pe Aleea Piatra Mare, din sectorul 2.

«Gătim pe buteliade voiaj»

“Luni la ora 17,00 ne-am trezit fără gaz. Au furat contorul de gaz al scării. Acum gătim la butelia de voiaj. De când am aflat că orice nebun poate umbla cum vrea la conducta de gaz, ne şi temem să mai dăm drumul aragazului. Ne e frică să nu sărim în aer”, ne-a spus Dumitra Niţu, 65 de ani, locatară a blocului.

«Este clar că hoţii nu sunt amatori»

În cazul contoarelor de căldură, persoanele rău-intenţionate pătrund în subsolurile neasigurate cu sisteme de securitate şi fură numai aparatele de măsură a consumului de energie termică, nu şi pe cele de apă.

“Încă nu se ştie exact de ce se fură contoarele şi cine o face, dar este clar că nu sunt amatori, deoarece nu oricine ştie cum se demontează acestea. Pentru a se păzi de această pagubă - de circa 4.000 de lei pe scară, asociaţiile trebuie să încuie subsolurile cu lacăt şi să securizeze cât mai bine contoarele”, ne-a spus Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, care ne-a semnalat acest val recent de infracţiuni.

«Blocul trebuie să fie supravegheat video»

“Pentru mai multă siguranţă în asemenea cazuri, locatarii trebuie să facă o investiţie. Blocul trebuie să fie supravegheat video, este cea mai sigură soluţie, ne-a declarat Christian Ciocan, purtător de cuvânt al Poliţiei Capitalei.


sursa:libertatea.ro

Reclamele, surse de venit la bloc

Odată cu adâncirea crizei, tot mai multe asociaţii de proprietari au căutat soluţii pentru a aduce bani în asociaţie. Fie prin închirirea faţadelor pentru montarea panourilor publicitare (mash-uri), fie prin montarea de antene GSM pe terasele blocurilor sau închirirea spaţiilor comune şi publictate pe casa scării şi în ascensor.

Condiţie

Pentru părţile comune, nu ne referim doar la acordul adunării generale cu privire la folosirea/închirirea acestora, important este şi acordul vecinilor direct afectaţi.

Bani

Banii obţinuţi din chirii se pot folosi doar pentru reparaţii/întreţinerea părţilor comune. De exemplu, banii obţinuţi pot fi folosiţi pentru hidroizolarea terasei, zugrăvirea casei scării, reparaţii ascensor, instalaţii şi, de ce nu?, ca contribuţie a asociaţiei de proprietari în Programul Naţional de Reabilitare Termică.

Preţ

Preţurile variază, în Bucureşti înregistrându-se o medie de 20 euro/mp/lună.

Aprobare

Chiar dacă faţada/terasa este o parte comună, nici o intervenţie asupra ei nu poate afecta condiţiile de viaţă ale proprietarilor. Există, în prezent, zeci de procese în derulare între asociaţii şi proprietarii care au avut probleme grave în apartament după montarea panourilor şi care nu au fost de acord.

Contract

Contractele de închiriere trebuie făcute cu implicarea clară a comitetului şi a preşedintelui asociaţiei, în mod cât mai transparent, pentru a nu mai fi discuţii interminabile cu privire la posibila “şpagă” luată de unul dintre reprezentanţii asociaţiei.

Acces

Proprietarii au dreptul să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi au acces, la cerere, la orice document al acesteia.

Schimbări

Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul din partea asociaţiei de proprietari.

Consolidare

Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică şi eficienţa energetică, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea aspectului armonios al întregii clădiri.

Clădiri afectate

În clădirile afectate de seisme, proprietarii, au obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, cu sprijinul autorităţii publice locale sau centrale.

Utilizare

Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune.

Contravenţie

Constituie contravenţie modificarea aspectului proprietăţii comune, precum şi a elementelor constructive ale clădirii fără aprobările şi autorizaţiile legale şi se sancţionează cu amendă de la 2.500 la 5.000 de lei.

Chirie pentru antene GSM

Pe lângă contractul pe care firma de publicitate îl va avea cu asociaţia, trebuie negociate transparent avantajele oferite proprietarilor afectaţi direct de montarea panourilor publictare/a antenelor GSM.

Asociaţia nu mai plăteşte impozit

Prin închirierea spaţiilor comune se înţelege închirierea şi folosirea spaţiului aferent uscătoriei sau a spălătoriei, montarea antenelor de comunicaţii pe terasă, montarea sistemului de televiziune prin cablu sau de internet pe scara comună, reclame pe faţade, folosirea spaţiilor de la intrarea în imobil şi a holurilor comune, construirea de boxe în subsol, folosirea spaţiilor de la ghenele de gunoi în interesul unora dintre proprietari.

Pentru veniturile obţinute din închirierea spaţiilor comune, asociaţia de proprietari este scutită de plata impozitului pe venit dacă foloseşte aceste venituri pentru proprietatea comună.
sursa:click.ro

Europeni cu balcoane orientale

Majoritatea gospodinelor din Medgidia inca usucă rufele in modul moştenit de la strămoşi: întinzându-le pe frânghii la balcon.
Mergi pe strada si vezi gospodinele care întind înafara balcoanelor izmenele si cearşafurile pătate, la uscat. Oribil...penibil. Sa si le admire fiecare in balcon la el....Ca sa nu mai zic de cei care si-au executat frânghii cu scripeţi si le întind din bloc in copaci....Halal gospodine.
Remarc totala lipsa de simt estetic si nepăsarea cu care sunt tratate balcoanele la noi: „De ce trebuie sa fiu silit, ca trecător, sa vad, chiar si pe cele mai mari strazi ale oraşului, rufe atârnate la uscat? “

Sa-i vad chiloţii fluturând in vânt unuia care nu ştie ca balconul e un spaţiu destinat florilor?

NU, nu mai vreau sa vad aceste imagini oribile in orasul in care traiesc.

Conform Regulamentului privind gospodărirea municipiului Medgidia, aprobat prin HCL nr. 170/23 iunie 2006, conform art.9 sunt menţionate printre altele:
o) învelitorile construcţiilor proprietate la care scurgerea apelor pluviale se face pe accese circulabile pietonal sau auto vor fi prevăzute cu jgheaburi si burlane pentru colectarea si dirijarea acestora,
p) nu se accepta învelitori cu placi ondulate de azbociment;
r) este interzis la balcoane in fata blocurilor si a caselor sa se expună lenjerie si alte bunuri personale.

Contravenţia se sancţionează cu amenda de la 300 la 600 lei noi.

Magazinele de la parter, incluse la întreţinere

Deşi poate părea o binecuvântare să ai un magazin la parterul blocului, în foarte multe astfel de cazuri există neînţelegeri cu privire la modul de achitare a întreţinerii. Vina este ori a administratorului, care nu ştie cât şi cum să ceară, ori a proprietarului spaţiului comercial, care refuză să plătească. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune cum trebuie procedat în astfel de situaţii.

Cheltuielile pentru proprietarii de spaţii comerciale se împart astfel:

√ dacă nu au contracte cu furnizorii sau nu sunt debranşaţi, trebuie să plătească apa rece şi caldă, conform contoarelor individuale, după numărul de angajaţi sau, în funcţie de obiectul de activitate, după numărul robineţilor;
√ tot în cazul în care nu au contracte separate cu furnizorii sau nu sunt debranşaţi, trebuie să achite căldura şi cotaparte indiviză aferentă căldurii de pe spaţiile comune, precum şi cota de energie termică aferentă conductelor ce traversează spaţiul, dacă acestea nu sunt izolate termic, la preţ de agent economic nesubvenţionat;
Se achită şi fondul de reparaţii

√ cota-parte indiviză pentru cheltuielile administrative;

√ cota-parte indiviză pentru salariile/ indemnizaţiile angajaţilor asociaţiei;

√ cota-parte indiviză pentru fondul de reparaţii;

√ cota-parte indiviză pentru întreţinerea ascensorului, interfonului şi a altor instalaţii comune;

√ cota pentru consumul de energie electrică pentru iluminatul spaţiilor comune;

√ salariul/ remuneraţia femeii de serviciu;

√ dacă e cazul, cota-parte indiviză din consumurile/ pierderile de apă etc. de pe spaţiile comune.

Locatarii trebuie să fie vigilenţi

Listele lunare de plată a întreţinerii, afişate la avizier, trebuie să îi cuprindă şi pe proprietarii spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, de la parter. Neintroducerea lor la achitarea întreţinerii înseamnă favorizarea proprietarilor spaţiilor comerciale, ale căror obligaţii financiare sunt suportate astfel de ceilalţi locatari.

Din această cauză, proprietarii din blocurile unde există spaţii comerciale la parter trebuie să fie vigilenţi şi să se intereseze dacă patronii acestora îşi achită datoriile faţă de asociaţie.

sursa:libertatea.ro

10 ponturi ca să afli dacă administratorul nu e competent

Activitatea unui administrator care nu îşi face bine treaba, conform cerinţelor legii şi în interesul proprietarilor din bloc, poate duce la costuri mari la întreţinere şi la sistarea unor servicii. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari, vă spune cum vă puteţi da seama din timp dacă acest angajat al asociaţiei este incompetent sau certat cu legea.
Iată aspectele la care trebuie să fiţi atenţi cu privire la activitatea administratorului:
1. Nu afişează o listă de plată conformă cu Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 1.969/2007, anexa nr. 2.
2. Nu are registre contabile obligatorii şi nu utilizează chitanţe personalizate, înscrise cu datele asociaţiei.
3. Se laudă că are relaţii şi cunoaşte persoane publice. Pentru verificare se poate cere un document (recomandare, adeverinţă, legitimaţie) care să certifice cele spuse.
4. Casieria este neîngrijită.
5. Nu comunică simplu şi la obiect atunci când i se cere o informaţie.

Cereţi preşedintelui schimbarea lui

6. Nu răspunde în scris la solicitările preşedintelui, cenzorului sau proprietarilor.
7. Nu prezintă preşedintelui sau cenzorului documente justificative pentru ceea ce face sau spune.
8. Nu face nimic pentru a micşora cheltuielile proprietarilor şi cumpără diverse materiale necesare asociaţiei la cele mai mari preţuri. Acest lucru se poate verifica cerând o factură şi apoi comparând tariful cu preţul pieţei.
9. Nu declară taxele şi impozitele către bugetul de stat, chiar dacă le reţine de la proprietari. În acest caz, se poate solicita chitanţa/ ordinul de plată.
10. Face propagandă unei firme pentru a-i vinde acesteia produsele sau serviciile contra unor comisioane din banii proprietarilor.

Dacă aveţi în bloc un astfel de administrator care nu îşi face bine treaba, uniţi-vă mai mulţi proprietari şi cereţi comitetului executiv, în scris, schimbarea sa din funcţie.

sursa:libertatea.ro

Cum puteţi plăti întreţinerea

Staţi la bloc şi banii de întreţinere vi se acceptă numai personal? Acest lucru reprezintă un abuz, deoarece există şi alte modalităţi de plată. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune care sunt acestea.
Deşi, de cele mai multe ori, banii de întreţinere sunt încasaţi numai în numerar, la casieria asociaţiei de proprietari sau din uşă în uşă (practică nerecomandată), există şi alte modalităţi de plată, pe care unii cetăţeni nu le cunosc.

Iată care sunt acestea:

- la bancă, direct în cont, prin ordin de plată sau prin foaie de vărsământ. Contul asociaţiei de proprietari trebuie menţionat pe lista de întreţinere lunară.

Astfel, banii nu mai circulă prin casa administratorului. Pentru operaţiunile prin bancă, obligatoriu, prima semnătură asupra contului trebuie să aparţină preşedintelui asociaţiei de proprietari;

- la poştă, prin mandat poştal, pe adresa preşedintelui sau a administratorului- casier, dacă acesta este din bloc. Neprimirea banilor se consemnează pe recipisa de la poştă şi este dovada clară a refuzului la încasare, probă foarte importantă în cazul unui proces în instanţa de judecată;

- prin curier poştal, pe acelaşi principiu ca şi plata prin mandat poştal. Întreţinerea curentă sau restantă poate fi achitată total sau parţial, în funcţie de posibilităţile financiare pe care le aveţi sau în funcţie de normele stabilite prin regulament, în interiorul asociaţiei.

Plata poate fi făcută cu prioritate pentru anumite categorii de contribuţii (restanţă, cotă curentă, fond de rulment etc.), conform celor stabilite pe plan local, prin decizia comitetului executiv. Dacă nu există o ordine de priorităţi stabilită de asociaţie, atunci casierul trebuie să încaseze orice sumă vreţi să îi plătiţi şi nu are dreptul să vă refuze.

sursa:libertatea.ro

Cine deţine puterea în asociaţie

Cine deţine puterea în asociaţie

În foarte multe asociaţii, administratorul este “omul bun la toate”, preşedintele figurează doar pe hârtie şi, uneori, cenzorul nici nu există. Această stare de fapt nu trebuie însă tolerată deoarece puterea deplină este deţinută de proprietari, iar aceştia o pot aplica eficient, în interesul lor, prin vot şi decizii majoritare. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune ce trebuie să ştiţi despre cei trei “capi”, care sunt, de fapt, angajaţii celor ce locuiesc în bloc.

Administratorul

De cele mai multe ori, administratorul îşi conferă singur putere, iar proprietarii se supun. Iată, de fapt, care este realitatea:
• administratorul nu are putere în faţa proprietarilor, a preşedintelui, a membrilor comitetului executiv sau a cenzorului;
• el are numai atribuţii profesionale, de execuţie, conform fişei de post;
• este subordonat direct preşedintelui;
• nu are dreptul să decidă cu privire la regulile de funcţionare şi organizare din asociaţie;
• nu este obligat să dea explicaţii decât în faţa preşedintelui şi a cenzorului, în cadru organizat.

Cenzorul

Acesta are următoarele atribuţii:
• să constate şi să raporteze preşedintelui, în scris, aspectele cu privire la activitatea financiar- contabilă sau juridică din cadrul asociaţiei, inclusiv concluzii şi recomandări conform reglementărilor legale şi statutare proprii;
• nu are nici un fel de putere în faţa proprietarilor, a preşedintelui, a membrilor comitetului executiv sau a personalului angajat/ prestator al asociaţiei;
• nu are puterea să ia hotărâri şi decizii personale cu privire la activitatea din cadrul asociaţiei.

Preşedintele

Preşedintele nu trebuie să existe doar simbolic. Iată ce trebuie să ştiţi despre acesta:
• este ales de proprietari pentru a le reprezenta interesele;
• nu are puterea să ia hotărâri şi decizii cu privire la reguli şi regulamente de ordin interior;
• are puterea juridică de a convoca şi conduce şedinţele comitetului executiv şi ale adunării generale;
• poate convoca adunarea generală atunci când constată că persoanele alese de proprietari nu respectă legea, statutul asociaţiei de proprietari şi deciziile majorităţii;
• se subordonează adunării generale a proprietarilor sau deciziei majorităţii.

sursa: http://libertatea.ro/stire/cine-detine-puterea-in-asociatie-245720

Aşa îţi faci asociaţie de proprietari

Pentru cei care stau la bloc, asociaţia de proprietari reprezintă interesele comune ale majorităţii proprietarilor, fără scop patrimonial. Ea are personalitate juridică, administrând şi gestionând proprietăţile comune.

Există peste 20.000 de asociaţii de locatari care nu s-au transformat încă în asociaţii de proprietari, întrucât au probleme privind posibilitatea funcţionarii în conformitate cu legislaţia. Astfel, ele nu pot beneficia de programele naţionale prin care se acordă diverse subvenţii pentru reabilitarea termică sau Casa verde şi nici de sprijin pentru scăderea facturii la întreţinere.

Asociaţia de proprietari se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă.
Acordul se consemnează într-un tabel care va conţine: numele şi prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, seria şi numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinţei de asociere şi semnătura.

În clădirile de locuinţe cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociaţii de proprietari pe fiecare tronson ori scară în parte, doar dacă nu există o proprietate comună care nu poate fi delimitată. Asociaţiile de proprietari la nivel de scări sau tronsoane se pot constitui prin hotărârea adunării generale şi cu acordul expres al coproprietarilor.

Acte necesare

Cerere pentru acordarea personalităţii juridice (în numele preşedintelui, inclusiv delegatie pentru persoana împuternicită;

Statutul Asociaţiei de Proprietari, inclusiv tabelul nominal cu semnături;

Actul constitutiv;

Acordul de asociere;

Procesul-verbal al Adunarii

Generale de constituire;

Copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii sau copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al Asociaţiei de Proprietari;

Proces-verbal de predare – primire a mijloacelor materiale şi băneşti.

Cât costă?

Contrar zvonisticii lansate de cei care nu doresc organizarea transparentă şi eficientă a asociaţiilor, costurile sunt nesemnificative.

Aproximativ 100 de lei de asociaţie;

Liga Asociaţiilor de Proprietari Habitat oferă gratuit consiliere pentru constituirea asociaţiei de proprietari. Informaţii la 021/319.07.99 sau e-mail mihai.mereuta@habitaturban.ro.

Paşi de urmat

Dosarul de constituire se depune şi se înregistrează la organul financiar local;

Dosarul se înaintează către Judecătorie, în vederea acordării personalităţii juridice;

Judecătoria comunică încheierea prin care s-a acordat personalitatea juridică asociaţiei de proprietari;

Se depune la Judecătorie o cerere de legalizare a încheierii, împreună cu încheierea, timbru judiciar de 2 lei şi un timbru judiciar de 0,15 lei;

Se face ştampila asociaţiei;

De la Administraţia Financiară se obţine certificatul de înregistrare fiscală;

Se deschid conturi bancare;

Se fac noile contracte cu furnizorii.

Cum se obţine certificatul fiscal

Formular tip 010;

Copie hotarare judecătorească legalizată de către judecatorie;

Împuternicire semnată de către preşedintele asociaţiei;

Proces verbal de constituire din care să reiasă numele preşedintelui;

Declaraţie pe proprie răspundere a preşedintelui privind inexistenţa unui alt certificat de înregistrare fiscală;

Dosarul se depune la Administraţia Financiară. Nu confundaţi Direcţia de Impozite şi Taxe Locale (subordonată Primariei) cu Administraţia Financiară din subordinea Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală!



sursa:click.ro

Cum scăpaţi de scandalagiii de la bloc

Vremea frumoasă de afară aduce o mare pacoste pe capul proprietarilor de la bloc. Petrecerile în vecini, nunţile dintre blocuri şi scandalurile între proprietari se înmulţesc în această perioadă. Mihai Mereuţă, preşedintele Ligii Habitat, ne spune cum îi putem disciplina pe cei care nu ne respectă orele de linişte.

Potrivit Legii 61 din 1991, republicată în 2000, programul de linişte la bloc este între orele 22.00 – 8.00. În plus, asociaţiile de proprietari au fixat un orar propriu pentru linişte la bloc, în intervalul orar 14-17. Cu toate acestea, el e rareori respectat.

În fapt, nu există asociaţii de proprietari care să nu se confrunte cu încălcarea orelor de linişte. De cele mai multe ori, cei care dau o petrecere nu-şi previn vecinii de faptul că-i aşteaptă o noapte zgomotoasă.

Dacă aveţi astfel de vecini în bloc, trebuie să ştiţi că aveţi la îndemână o serie de pârghii legale pentru a-i convinge să renunţe la asemenea comportament. În primul rând sesizaţi Poliţia la 112, pentru orice încălcare a ordinii şi liniştii publice, în baza Legii 61/1991, republicată.

Dacă aveţi de-a face cu o nuntă între blocuri care vă deranjează, verificaţi la Primărie dacă manifestarea e autorizată. Sunaţi apoi la Poliţie. Dacă vecinii dumneavoastră de sus au copii mici care tropăie toată ziua prin casă atunci aveţi o misiune grea.

Copiii mici pot fi mai greu convinşi să meargă pe vârfuri, aşa că sfatul nostru este vă izolaţi fonic locuinţa dacă vecinii dumneavoastră nu fac nimic pentru a vă respecta dreptul la linişte.

Amenzi pentru tulburarea liniştii

Săvârşirea în public a unor fapte, acte sau gesturi obscene, proferarea de injurii, ameninţări cu acte de violenţă asupra persoanelor: 200 - 1.000 lei.

Desenarea, mâzgălirea pereţilor clădirilor sau deterioararea acestora: 100 - 500 lei.

Tulburarea liniştii locatarilor prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat ori instrument muzical în localurile sau sediile persoanelor juridice situate în blocuri: 500 - 1.500 lei.

Tulburarea fără drept a liniştii locatarilor prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect prin strigăte sau larmă: 200 - 1.000 lei.

Alarmarea organelor de intervenţie în caz de pericol fără motiv întemeiat: 100 - 500 lei.

Lăsarea în libertate ori fără supraveghere a animalelor care pot prezenta pericol pentru oameni: 100 - 500 lei

sursa:click.ro

Intrebari pentru administratorul de la bloc

Asociatiile pot angaja persoane fizice pentru functia de administratori de imobile, dar acestea trebuie sa aiba la activ un curs de formare profesionala pentru aceasta functie. Daca indeplinesc acest criteriu, se pot inscrie la un examen de atestare, organizat de autoritatea publica.

Pentru a lua atestatul trebuie sa treaca prin emotiile unui interviu si ale unui test-grila. Cititi mai jos cateva intrebari care se pun la examen si raspunsurile pe care administratorii trebuie sa le dea.

Cat timp se arhiveaza documentele asociatiei?

Arhivarea documentelor financiar-contabile ale asociatiei se face timp de zece ani, exceptie facand statele de plata ale salariilor care se pastreaza vreme de 50 de ani.

Cine detine si pastreaza stampila asociatiei?

Presedintele de bloc este cel care detine stampila, si nu administratorul. Tot acesta semneaza documentele adoptate si corespondenta trimisa in numele acesteia. Daca vreti sa dezvoltati o afacere in bloc, pe langa acordul vecinilor aveti nevoie de stampila asociatiei pe actul care insoteste acordul acesteia.

Ce faci cu banii care ti-au ramas dupa efectuarea unei reparatii?

Sumele ramase necheltuite pot fi returnate proprietarilor, dar, in aceeasi masura, pot fi depozitate in banca, urmand a fi cheltuite in realizarea altor reparatii. Totodata, banii pot fi inclusi in bugetul anului urmator, in urma unei hotarari a adunarii generale a asociatiei de proprietari.

Cui inchiriezi uscatoria si in ce conditii?

Proprietatea comuna (uscatoriile, boxele din subsol, mansardele, spatiile de parcare, holurile, spatiile de la ghena) poate fi inchiriata oricarui proprietar sau terta persoana care doreste sa o foloseasca in scop personal. Acest lucru se poate face numai in urma semnarii unui contract de inchiriere sau de folosinta, care se negociaza cu comitetul executiv al asociatiei. Administratorul care doreste sa ocupe un spatiu comun se supune acelorasi reguli.

Cum se vinde un apartament cu datorii la intretinere?

Legea prevede obligarea proprietarilor care vor sa-si vanda apartamentele sa faca dovada ca sunt la zi cu plata intretinerii. Niciun notar public nu va autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea presedintelui si administratorului de imobile. Totusi, locuintele se pot vinde cu datorii, insa doar in cazul in care contractul de vanzare-cumparare are o clauza care prevede transmiterea restantelor de la vanzator la cumparator.

Cum se convoaca adunarea generala a proprietarilor?

Adunarea generala a proprietarilor, cea care conduce asociatia, se tine, obligatoriu cel putin o data pe an. La aceasta au obligatia sa participe toti membrii sai. In situatii speciale, adunarea generala poate fi convocata oricand de comitetul executiv sau de membrii asociatiei care detin in total 20% din cotele de proprietate comuna.

In ce conditii se poate demola un zid de rezistenta?

Conform legilor in vigoare, modificarile interioare in apartamente trebuie efectuate fara indepartarea peretilor, stalpilor care subrezesc structura de rezistenta a cladirilor multietajate si care pot pune in pericol viata locatarilor. In cazul in care aceste lucrari s-au produs deja, persoanele vinovate risca amenzi penale si inchisoare.

Atestatul se poate retrage

Persoanele fizice care au calitatea de administrator sunt atestate de primar, la propunerea compartimentelor specializate. Atestatul, care are ca scop certificarea calitatilor profesionale, se elibereaza pentru o perioada nedeterminata si e valabil pe tot teritoriul tarii.

Acest document se poate retrage de autoritatea publica doar in cazul in care persoana in cauza nu mai indeplineste conditiile pentru exercitarea activitatii.

sursa:consumatoronline.ro

Legea nr. 61/1991 (Actualizata 2008), pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice

Art. 1. - Pentru asigurarea climatului de ordine si liniste publica necesar desfasurarii normale a activitatii economice si social-culturale si promovarea unor relatii civilizate in viata cotidiana, cetatenii sunt obligati sa aiba un comportament civic, moral si responsabil, in spiritul legilor tarii si al normelor de convietuire sociala.Citeste mai departe...

Cat te costa sa iti usuci chilotii pe sarma din balcon?

Primaria municipiului Suceava a decis ca chilotii pusi la uscat la ferestrele si la balcoanele blocurilor aduc un "deficit de imagine" orasului, iar persoanele care incalca aceasta regula vor primi o amenda de pana la 500 de lei.

Gospodinele din oras care au de gand sa isi scuture covoarele pe geam risca o amenda cuprinsa intre 100 - 500 de lei, conform unei hotarari adoptata de primaria orasului Suceava, informeaza Monitorul de Suceava.

Conform noului regulament privind "buna convietuire, ordinea si linistea publica, transportul public de calatori, gospodarirea orasului si protectia mediului" politistii comunitari pot sa amendeze persoanele care isi scutura covoarele pe geam, isi usuca lenjeria intima si de pat la geam si alte lucruri care depasesc limita bunului simt si al esteticului.

"Politia Comunitara are de acum puterea sa aplice amenzi persoanelor fizice si juridice, pentru 82 de cazuri de contraventii, care se refera atat la normele de buna convietuire, la ordinea si linistea publica, cat si la protectia mediului.

De exemplu, pentru taierea sau smulgerea arborilor, arbustilor sau lastarilor, amenzile sunt cuprinse intre 500 si 2.000 de lei, in vreme ce distrugerea sau deteriorarea florilor sau a spatiilor verzi se pedepseste cu amenzi de la 200 la 500 de lei", a declarat Ion Lungu, primarul Sucevei.

Amenda pentru fapte marlanesti

Pe lista activitatilor interzise care o data comise se lasa cu amenzi se numara si plantarea legumelor si zarzavaturilor de langa bloc, calcarea florilor de pe spatiile publice, aruncarea de resturi alimentare, mucuri de tigara, coji de seminte si hartii pe jos. Amenzile pentru comiterea acestor activitatii sunt cuprinse intre 100 si 600 de lei.

Primaria Sucevei are de gand sa amendeze cu sume pana la 1.000 de lei persoanele care nu au grija de aspectul exterior al cladirilor in care locuiesc. Nici cresterea animalelor pe langa bloc nu mai este tolerata in Suceava.

Persoanele care intra cu caini in magazine, piete, stadion sau in mijloace de transport in comun vor fi amendati si ele. Cine crede ca nu poate respecta regulile se poate muta la tara, unde nu sunt amenzi pentru asa ceva.

sursa: ziare.com

Plata întreţinerii prin bancă, spaima administratorilor

Mulţi locatari nu-şi achită dările la administraţie din cauza orarului.

Ziua de plată a întreţinerii nu-i motiv de bucurie pentru niciun locatar de bloc din Bucureşti. Dar când programul de la casierie e scurt şi foarte rigid, achitarea facturii devine o reală corvoadă pentru cei care sunt la serviciu de dimineaţă până seara. Plăţile prin bancă sunt astăzi o banalitate, nu însă şi pentru asociaţiile de proprietari. Mulţi administratori de bloc din Bucureşti refuză această modalitate de plată, invocând varii motive, de la comisioane suplimentare, demersuri prea complicate şi până la lipsa unui consens din partea adunării generale.

Program - numai joi, de la ora 16.00 la ora 17.30

Adriana Dumitrescu şi prietenul ei locuiesc cu chirie, într-un apartament de două camere din cartierul Titan. Ca să-şi poată permite acest lux, amândoi pleacă la serviciu cu noaptea-n cap şi se întorc seara târziu, după ora 21.00. De câteva luni, au intrat în conflict cu administratorul de bloc, pe motiv că întârzie mereu cu plata întreţinerii. Ca să ajungă la timp
la casierie, Adriana ar trebui să se învoiască de la serviciu. Orarul este foarte strict: în fiecare joi a săptămânii, între orele 16.00 şi 17.30. Administratorul nici nu vrea să audă de plată în altă zi.

Numele ei a ajuns pe lista restanţierilor, iar vecinii ameninţă că-i vor face zile fripte. Singura soluţie: plata prin virament bancar. Răspunsul sec al administratorului: „Nu se poate!“.

Simplu, dar complicat

Puţini preşedinţi şi administratori de bloc au înţeles că folosirea contului bancar pentru achitarea facturilor la utilităţi publice, dar şi a încasării banilor
de întreţinere, nu mai e un simplu moft. Nici o lege sau regulament nu-i obligă pe administratori să ofere această modalitate simplă de plată, iar mulţi se ascund în spatele „voinţei majorităţii locatarilor“.

Există şi excepţii. Alecu Firică are în administrare câteva blocuri din zona Avrig, din sectorul 2 al Capitalei. „Se poate plăti foarte simplu, prin virament în contul asociaţiei. La fiecare sfârşit de lună nu trebuie decât să iau extrasul de cont şi să verific sumele depuse de locatari“, explică el. Firică admite că puţini aleg să plătească prin bancă, însă pentru el „deranjul“ este de doar câteva hârtii în plus
.

„Aşa ceva nu se practică. Noi suntem depăşiţi de treaba asta“, îl contrazice Mihaela Dinescu, administrator la un bloc de garsoniere din aceeaşi zonă. „Am o domnişoară în bloc care mi-a cerut să plătească on-line. N-am ajuns noi la nivelul acesta!“, explică administratorul. Tot ea se plânge însă de numărul mare
al restanţierilor, pe care îi acuză de „nepăsare şi de proastă chibzuinţă a banilor“.

TRADIŢIONALIŞTI

Comisioanele bancare, un obstacol de netrecut

„E un moft. Numai din comoditate nu fac asta. Prin bancă ar fi totul mult mai clar. Noi încurajăm acest tip de plată“, spune Mihai Mereuţă, preşedintele Ligii Asociaţiilor de Proprietari Habitat. Din păcate, legea are doar un caracter informativ şi nu prevede reguli clare pentru încasarea banilor. Pentru mulţi, plata unui comision bancar e o cheltuială în plus, oricât de insignifiantă li s-ar părea unora. Pe de altă parte, plătitorul îşi poate asuma foarte bine achitarea acestor comisioane.

În mod ideal, spune Mereuţă, în cazul chiriaşilor, contractul cu proprietarul ar trebui să stabilească şi condiţiile de plată. „Ar fi benefic ca fiecare asociaţie să aibă cont bancar, din care să plătească RADET-ul şi alte utilităţi, fără ca administratorii să se mai plimbe prin oraş cu sacoşele cu zeci de milioane“, arată Mereuţă. În opinia sa, dacă asociaţia de locatari nu foloseşte contul pentru plata facturilor, nu-l va folosi nici pentru încasarea banilor de la apartamente.



sursa: www.evz.ro

Apartamente mai ieftine, dar credite ioc

Chiar dacă apartamentele s-au ieftinit, băncile au restricţionat accesul la creditare, atât prin costuri mai mari, dar şi condiţii de eligibilitate mai dure. Astfel, dacă în luna iulie costul mediu al unui credit ipotecar în euro era de 10,6% în prezent acesta se ridică la 12,3%.

Preţurile, atât la imobilele noi cât şi la cele vechi, au cunoscut un trend de scădere în ultimele luni.

Tendinţa de scădere continuă, în condiţiile în care piaţa va deveni a cumpărătorilor. În cazul apartamentelor din parcurile rezidenţiale, preţurile au crescut în primele 5 luni ale anului 2008, după care s-au menţinut constante în jurul valorii de 1.900 euro /mp. Sfârşitul anului a adus însă prima scădere - de 10% - în condiţiile în care dezvoltatorii au început să ofere discounturi şi să facă promoţii.

La apartamentele vechi, scăderea a fost chiar mai puternică. Dacă, în vara anului trecut, preţul mediu pe metru pătrat ajungea la 1.800 euro, la finalul anului 2008 a scăzut până la 1.400 euro.

În prezent, analiştii companiei de consultanţă imobiliară Colliers România prevăd continuarea acestui trend până la atingerea unui nivel de echilibru. În cazul apartamentelor noi, acesta este estimat la 1.000 euro/mp pentru proiectele low-buget, la 1.400 euro/mp - pentru cele din clasa medie şi la 2.000 euro /mp - pentru proiectele rezidenţiale de lux.

Din 25 de proiecte începute în 2008, doar 15 au mai rămas pe piaţă. Acestea au livrat anul trecut 3.500 de apartamente. În 2009, evoluţia e încă una pozitivă şi se estimează că oferta se va îmbogăţi cu încă 9.000 de apartamente noi.

Acestea sunt aferente însă tot proiectelor începute în ultimii doi ani deoarece, în acest an, analiştii Colliers nu prevăd lansarea unora noi.

Excepţiile, dacă vor exista, vor fi extrem de puţine şi vor fi lansate de dezvoltatori care nu au nevoie de credite bancare pentru a construi.

În prezent, băncile au devenit mai restrictive în finanţarea sectorului imobiliar şi impun condiţii aproape imposibil de onorat.

Finanţarea din partea sectorului bancar nu mai poate fi o opţiune. Principalii cumpărătorii de imobile în 2009 vor fi fondurile de investiţii, dispuse să cumpere volume mari, în condiţiile în care obţin un discount substanţial, de cel puţin 25%.

Cine vor fi cumpărătorii

Cei care au contractat un apartament într-un proiect rezidenţial ce a fost amânat; au la dispoziţie finanţarea necesară şi vor profita de preţurile mai mici din prezent;

Clienţii care au nevoie urgentă de o locuinţă; aceştia vor avea de ales între un imobil nou şi unul vechi. Atâta vreme cât diferenţa de preţ între cele două categorii se va menţine la nivelul de 25% - 30%, cumpărătorii vor opta pentru unul vechi, spun analiştii de la Colliers.

Mai multe informaţii despre bănci, instituţii financiare găsiţi pe Conso.ro , un portal credite bancare .

Dobânzile au crescut fără limită

Dacă în luna iulie costul mediu al unui credit ipotecar în euro era de 10,6%, în prezent acesta se ridică la 12,3%. În cazul creditelor pentru locuinţă în lei, creşterea costurilor a fost şi mai accentuată. De la un DAE de 15,1% în iulie costul a urcat la 21,7%.

sursa: click.ro

Aşa se păcălesc românii la întreţinere!

Sărăcia şi facturile mari la întreţinere i-au determinat pe români să fie “inventivi” şi “să se descurce” în bine-cunoscutul stil balcanic: trăim de la o zi la alta din buzunarul celorlalţi.

Astăzi vă prezint câteva metode prin care unii dintre români, din păcate din ce în ce mai mulţi, consumă la bloc mai mult decât ceilalţi, dar costurile se plătesc la comun de către toţi.

1. Se încălzesc la aragaz

Căldura e scumpă. Proprietarii care au repartitoare îşi închid caloriferele. Dar nu stau în frig pentru că se încălzesc cu aragazul - adică cu gazele naturale de la bucătării, care sunt contorizate pe bloc şi nu pe apartamente. Facturile de gaze s-au triplat şi se plătesc de toţi proprietarii indiferent dacă s-au încălzit sau nu cu gaze. Practic, cei care au stat în frig sau într-o formă primitivă de căldură: ce au luat pe mere au dat pe pere.

2. Administratorii nu percep restanţe

Administratorii corupţi îşi fac propriile găşti de bloc care îşi întreţin reciproc “interesele”. Aceste găşti numite “susţinătorii administratorului” sunt formate în principal din restanţieri rău platnici cărora administratorii le mai “taie din când în când din restanţe” sau le anulează penalizările contra unor favoruri financiare (şpăgi) sau servicii. Aceste sume sunt plătite de ceilalţi proprietari, adică unii îi fură pe ceilalţi cu “sprijinul” administratorului.

3. Se cheltuieşte din banii proprietarilor

Unii administratori îşi fac aprovizionarea sau fac cheltuieli personale din banii asociaţiei. Plătesc proprietarii. Dacă preşedintele, cenzorul sau unii dintre proprietari se prind, administratorul îi corupe şi pe aceştia aplicându-le diverse scăderi la întreţinere. Plătesc ceilalţi proprietari pentru cei corupţi şi pentru coruptibili. Când se întâlnesc corupţii cu serioşii, corupţii “laudă cu vorbe dulci” administratorul, preşedintele sau cenzorul în funcţie de interes.

4. Nu se plătesc facturile la timp

Unii administratori fură cu bună ştiinţă sute de milioane de lei vechi până când proprietarii se trezesc că nu mai au apă caldă, căldură, apă rece, gaze etc. Bineînţeles, furtul se petrece cu concursul, direct interesat şi pentru foloase personale, angajaţilor de la societatea de furnizare. Până la recuperarea prejudiciului proprietarii mai plătesc încă o dată ceea ce au consumat dacă vor să mai aibă apă, căldură etc.

5. Folosesc apă încălzită pe aragaz

Apa caldă e scumpă. Proprietarii nu folosesc apă caldă de la robinet. Pentru a obţine apă caldă încălzesc apa rece cu gazele de la bucătărie sau consumă apă fierbinte din calorifere. Astfel se umflă factura de gaze pe bloc, factură pe care o plătesc toţi la pauşal. Se păcălesc singuri şi se fură între ei. Varianta e mai scumpă decât dacă s-ar folosi apă caldă de la robinet. Astfel, unii proprietari plătesc şmecheria altora.

6. Administratorii sunt scutiţi

Mai nou, o parte dintre administratori sau preşedinţi sunt “subvenţionaţi” la căldură de ceilalţi proprietari. Firmele care citesc repartitoarele şi calculează costul căldurii pe apartamente pentru a “câştiga” contractul cu asociaţia au şpăguit o dată, la început, administratorul şi/sau preşedintele punându-le acestora gratis repartitoare şi, a doua oară, pentru căldura lor, în fiecare lună de iarnă, le aplică aşa zişi “coeficienţi de corecţie” de 15-20-30%, adică le scade costul căldurii.

7. Se fură energie de pe scară

Unii proprietari fură fără nici un fel de jenă: energie electrică din branşamentul blocului prin pereţii din apartamente pe unde trec cablurile comune, apă prin ocolirea contorului din apartament, becuri de pe holurile blocului, oglinzi sau panouri de comandă din lifturi, calorifere de pe spaţiile comune, uşi sau geamuri de la uscătorie, tomberoane de gunoi. Toate aceste pagube se plătesc de toţi ceilalţi proprietari prin întreţinere.

sursa: click.ro

amplasarea barurilor

Vedeti Ordinul 536 din 1997 privind mediul de viata al populatiei http://dspbv.rdsbv.ro
Art. 4

Unităţile de mică industrie, comerciale şi de prestări servicii, care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populaţie prin producerea de zgomot, vibraţii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc. se amplasează în clădiri separate, la distanţă de minimum 15 m de ferestrele locuinţelor. Distanţa se măsoară între faţada locuinţei şi perimetrul unităţii.
Pentru unităţile sus-menţionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităţilor, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.

Art. 5
La parterul clădirilor de locuit se pot amenaja unităţi comerciale şi de prestări servicii, precum şi camere speciale de depozitare a reziduurilor solide sau alte spaţii gospodăreşti - anexe ale locuinţelor (garaje, spălătorii, uscătorii etc.), cu condiţia ca acestea să nu constituie, prin funcţionarea lor, riscuri pentru sănătatea populaţiei sau să nu creeze disconfort; în acest scop, se vor asigura măsurile şi mijloacele necesare pentru limitarea nocivităţilor, astfel ca acestea
să se încadreze în normele din standardele în vigoare. În interiorul clădirilor cu mai multe locuinţe se pot amenaja, în cadrul acestora, mici unităţi de servire a publicului (birouri, cabinete), cu condiţia să nu producă riscuri pentru sănătate sau disconfort.

Acordul locatarilor, mai tare ca legea

Potrivit Regulamentului de Urbanism şi a Ordinului ministrului sănătăţii nr. 536/1997, „distanţa dintre clădiri trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc”. În plus, amplasarea clădirilor de locuinţe trebuie să asigure însorirea minimum o oră-o oră şi jumătate zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor. Există însă şi o excepţie, aceea în care constructorul obţine acordul locatarilor.

8 condiţii pentru mansardarea blocului

Radu Opaina ne spune ce paşi să urmăm pentru o construcţie sigură şi reuşită.

La prima vedere şi teoretic, mansardarea blocurilor pare o soluţie pentru creşterea numărului de locuinţe şi pentru obţinerea de venituri de către o asociaţie de proprietari.

Dar practic nu se întâmplă cum ar trebui pentru că, aşa cum s-a făcut până în prezent în România, mansardarea blocurilor incumbă riscuri mari pentru proprietari, aduce aspecte juridice dificil de depăşit şi proiecte tehnice neconforme cu standardele şi legislaţia în construcţii.

Pentru a se putea face mansardare în condiţii normale trebuie îndeplinite, în ordine, obligatoriu următoarele condiţii:

1. Acordul tuturor proprietarilor.

Acesta trebuie să fie inclusiv cu privire la condiţiile financiare de închiriere, vânzare sau concesionare a terasei în baza unei analize financiare clare.


2. Verificările juridice.

Scoaterea din indiviziune şi stabilirea regimului juridic pentru spaţiul supus mansardării.


3. Aprobarea proiectantului.

Aprobare de la proiectantul clădirii pe bază de proiect tehnic sau dacă acesta nu mai există întocmirea unui nou Plan tehnic al clădirii de către o persoană autorizată specializată în baza unei expertize tehnice după care se întocmeşte Proiectul mansardării.

4. Aprobare de la primărie.

Aprobarea Proiectului de către primăria locală în scopul autorizării construcţiei şi obţinerii Certificatului de urbanism.


5. Lucrarea - cu firmă serioasă.

Execuţia trebuie făcută de o societate de construcţii cu experienţă în astfel de lucrări.

6. Refacerea structurii.

Proiectul trebuie să prevadă reconsolidarea structurii de rezistenţă a clădirii. Bineînţeles şi a planşeului de acoperiş pentru a menţine noua sarcină ce o reprezintă mansardarea clădirii.


7. Atenţie la garanţie.

Garanţia lucrării se face pentru cel puţin 25 de ani, precum şi garanţii financiar-bancare din partea constructorului.

8. Asigurare pentru clădire.

Existenţa unei asigurări atât pentru construcţia mansardei, cât şi pentru restul clădirii. Dacă nu se respectă condiţiile de mai sus există riscuri majore în caz de cutremur sau alunecări de teren cu privire la integritatea clădirii şi a vieţii locuitorilor din clădire. În practică din păcate nu se respectă condiţiile obligatorii pentru că primăriile nu au capacitatea profesională să gestioneze această problemă, iar acolo unde interesul firmei se întâlneşte cu interesul personal al funcţionarului public se dau aprobări neclare şi sunt puse responsabilităţile în spatele proprietarilor care semnează, pe încredere, fără să-şi dea seama la ce pericol s-au expus.

sursa: click.ro

Care sunt obligaţiile fiscale ale asociaţiei de proprietari

Ca oricare altă instituţie din România şi asociaţiile de proprietari au obligaţii către bugetul de stat pentru salariile sau indemnizaţiile pe care le plătesc celor care lucrează sau au atribuţii faţă de proprietari. Radu Opaina, preşedintele Asociaţiilor de Proprietari din România, ne spune ce dări suportă asociaţia pe lângă leafa personalului de la bloc.

Pentru munca prestată la bloc, preşedinţii, administratorii, cenzorii şi membrii de comitet sunt plătiţi din banii proprietarilor. Pentru veniturile realizate de personalul contractual de la bloc, statul percepe impozit care trebuie achitat de către asociaţia de proprietari. Din neştiinţă sau neglijenţă, mulţi administratori sau preşedinţi de asociaţii ocolesc aceste obligaţii legale expunând proprietarii la riscul de a primi amenzi însemnate, mai ales dacă aceste obligaţii fiscale nu sunt declarate.

Pentru aceste taxe şi contribuţii se depun lunar şi declaraţiile fiscale obligatorii. Acolo unde există încă asociaţie de locatari, în afara legilor, riscurile sunt şi mai mari pentru proprietari întrucât se plătesc oameni într-o totală ilegalitate, adică la negru. În funcţie de forma de angajare sau de prestare, taxele şi impozitele obligatorii sunt următoarele:

1. Contract de muncă

Pentru contractul de muncă care se aplică în situaţia în care activitatea persoanei se desfăşoară în fiecare zi lucrătoare:

a. Asociaţia plăteşte ca angajator: 0,5% la Fondul de şomaj; 20,8% la Fondul de pensii ; 5,2% la Fondul de sănătate (C.A.S.S.) ; 0,75% Comision la Camera de Muncă (I.T.M.); 0,168% la Fondul de accidente de muncă şi boli profesionale ; 0,85% cota de contribuţie pentru fondul de concedii; 0,25% la fondul de garantare a creanţelor salariale.

Total: 28,518% de plătit în plus către stat faţă de suma brută la care se aplică procentele.

b. Asociaţia plăteşte pentru angajat: 0,5% la Fondul de şomaj; 5,5% la Fondul de sănătate; 10,5% la Fondul de pensii; 16% Impozit.
Total: 32,5 % de plătit din suma brută la care se aplică procentele.

2. Convenţii civile

Pentru Convenţiile civile care se aplică în situaţia în care prestaţia persoanei nu se face în fiecare zi lucrătoare:

Asociaţia, ca beneficiar, reţine şi plăteşte pentru prestator 16% impozit. Se poate reţine şi plăti doar 10% impozit, dar în anul următor administraţia financiară face regularizare, iar persoana va plăti diferenţa până la 16%.

3. Contract de mandat

Pentru contractul de mandat care se aplică în cazul persoanelor alese (preşedinte, membru comitet, cenzor din interior):

a. Asociaţia plăteşte ca mandant: 5,2% la Fondul de sănătate (C.A.S.S.); 0,85% Cota de contribuţie pentru fondul de concedii şi indemnizaţii. Total: 6,05% de plătit în plus către stat faţă de suma brută la care se aplică procentele.

b. Asociaţia plăteşte pentru mandatar: 5,5% la Fondul de sănătate; 16% Impozit. Total: 21,5% de plătit din suma brută la care se aplică procentele.

sursa: click.ro

Facturarea individuală RAJA, în discuţia UAPC

La Conferinţa Judeţeană a Uniunii Asociaţiei Proprietarilor din Constanţa (UAPC), care a avut loc sîmbătă, la Casa de Cultură a Sindicatelor, au fost prezenţi aproximativ 100 de preşedinţi de asociaţii de proprietari din judeţ şi invitaţi din rîndurile autorităţilor locale şi ale furnizorilor de utilităţi publice. După darea de seamă a activităţilor desfăşurate în anul 2008, preşedintele UAPC, Marcel Dragu, a anunţat direcţiile stabilite pentru anul 2009: reabilitarea termică a condominiului, mansardări, curăţenie, colectarea selectivă a deşeurilor, protejarea şi îngrijirea spaţiilor verzi din jurul blocurilor, cunoaşterea legislaţiei de către membri, creşterea numărului de membri din rîndul asociaţiilor de proprietari. Prezent la dezbateri, vicepreşedintele Consiliului Judeţean Constanţa, Cristinel Dragomir, a declarat: „în Consiliul Judeţean, UAPC va găsi mereu sprijin, în limita atribuţiilor. De multe ori au existat nemulţumiri însă, din păcate, acestea vor persista pînă cînd fiecare proprietar va avea propriul contract cu RAJA şi RADET”. Directorul tehnic din cadrul RAJA, Aurel Presură, a lansat un apel în numele instituţiei pe care o reprezintă: „nu avem intenţia să oprim apa la nici o scară, nici un bloc. Dar ajutaţi-ne să încheiem convenţiile individuale de plată. Astfel, ne vom îndrepta împotriva rău-platnicului în instanţă şi nu vom mai opri apa în tot blocul. Trebuie să ne ajutaţi, pentru că nu dorim să oprim apa niciunui cetăţean”. Principala problemă ridicată de reprezentanţii asociaţiilor de proprietari este cea a reabilitării termice a blocurilor: care este procedura de accesare a fondurilor, cum se pot înscrie asociaţiile în acest program şi, mai ales, ce soluţii se pot găsi în ceea ce priveşte problema persoanelor fără resurse financiare, care nu-şi pot permite costul reabilitării termice, care blochează în acest fel întregul bloc să beneficieze de pe urma acesteia? Finalul şedinţei UAPC a fost rezervat alegerii preşedintelui organizaţiei. Unica propunere a membrilor s-a concretizat în persoana lui Marcel Dragu, cel care cu unanimitate de voturi a fost reales în funcţie pentru un nou mandat de trei ani.

sursa:www.telegrafonline.ro

Şi locatarii verifică problemele la bloc

În toate blocurile unde sunt probleme de genul lipsa apei calde, a căldurii sau nivelul restanţelor este foarte mare, cu siguranţă nu există nici o persoană din cadrul asociaţiei de proprietari care să se ocupe în mod responsabil de bunul mers al activităţilor.

În plus, proprietarii dau dovadă de un total dezinteres şi se trezesc doar atunci când fie nu mai curge apă la robinet, fie plouă în casă, fie administratorul a dispărut cu tot cu banii lor din ultimii ani şi îşi fac griji că nu mai au cui să plătească!

Însă, în momente de disperare, fiecare cetăţean afectat are pretenţii de la alţii să le rezolve problemele majore la care şi ei, practic, au fost complici prin neimplicare şi o totală neatenţie cu privire la bunurile lor comune.

Administratorii care nu au caracter şi care văd aceste lipsuri majore ale proprietarilor şi ale aleşilor, care sunt doar pe hârtie, acţionează fără scrupule, devalizând blocul până la ultima picătură. Pentru prevenirea unor astfel de situaţii verificarea actelor şi faptelor se poate face astfel:

1. Asociaţia trebuie să aibă un cenzor

În primul rând, asociaţia de proprietari trebuie să aibă un cenzor care să îşi facă treaba în mod conştiincios nu doar prin vorbe sau dispoziţii verbale, ci prin verificarea actelor şi avizarea sau nu a acestora sub semnătură.

Cenzorul transmite toate observaţiile scrise preşedintelui care, are obligaţia să ia măsuri pentru reglementare.

Condiţia e ca cenzorul să fie de meserie, adică să se priceapă la problematica asociaţiilor de proprietari.

Dacă nu se pricepe, e mai bine să stea acasă şi să nu se implice pentru că există riscul de a încurca şi mai mult lucrurile sau acolo unde administratorul îşi face treaba bine, îl poate încurca ori perturba.

2. Proprietarul face prima sesizare administratorului

Oricare proprietar care sesizează o ilegalitate, o anomalie, o ciudăţenie, privind buna administrare a problemelor de pe scară trebuie să ia legătura în primul rând cu preşedintele asociaţiei de proprietari.

Acestuia trebuie să-i relateze pe scurt şi la obiect cele constatate personal cu privire strict la banii din asociaţie sau despre problemele sesizate în proprietăţile comune.

Se recomandă ca orice problemă să fie ridicată în scris şi sub semnătură pentru ca orice faptă sau efect al faptei care produce efecte negative pentru proprietari să fie suportată de cel/cei care sunt vinovaţi.

Dosarele de verificare sau de anchetă conţin documente şi nu vorbe.

3. Şi primăria are competenţă în rezolvarea problemelor la bloc

Proprietarii pot acţiona în nume personal, adresându-se rapid pe bază de înscris primăriei locale la serviciul de relaţii cu asociaţiile de proprietari.

Aceste servicii au, potrivit Legii nr. 230/2007 şi Legii nr. 259/2007, obligaţii de exercitare a controlului asupra activităţii financiar-contabile la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari precum şi obligaţii privind constatarea contravenţiilor şi aplicarea de amenzi.

De la primărie niciodată nu trebuie să plecaţi cu vorbe pentru că este o metodă subtilă de “trimitere la plimbare”, adică de nesoluţionare a problemei practicată de acei funcţionari publici care nu se pricep la problemele unei asociaţii de proprietari.

4. În ultimă instanţă, judecătoria are ultimul cuvânt

În condiţiile în care nici la preşedintele asociaţiei de proprietari şi nici la primărie nu găsiţi cale de rezolvare legală şi amiabilă şi sunteţi prejudiciat din punct de vedere material, atunci va trebui să acţionaţi pe cale penală împotriva celui/celor pe care îi consideraţi vinovaţi de abuz sau neglijenţă în serviciu, trafic de influenţă, furt ş.a., inclusiv împotriva funcţionarilor publici care nu au dat curs solicitărilor dv. cu plângere penală la Parchetul de pe lângă Judecătoria teritorială/de sector.

În prezent nu există o autoritate specializată pentru asociaţiile de proprietari care să acţioneze preventiv şi operativ în mod eficient asupra problemelor care există şi asupra celor care apar pe zi ce trece în mod inevitabil.

sursa:click.ro

Costurile proprietarilor cu izolarea termică a clădirilor vor scădea

Ministerul Dezvoltării a elaborat un proiect de act normativ potrivit căruia asociaţiile de proprietari vor participa într-o măsură mai redusă decât în prezent la finanţarea lucrărilor de reabilitare termică a clădirilor.

Astfel, proprietarii vor plăti 20% din costurile totale, nu 33%, ca în prezent. Diferenţa va fi acoperită din fonduri de la bugetul de stat (50%) şi autorităţile locale (30%). În prezent, proprietarii, statul şi autorităţile locale au obligaţia să acopere fiecare circa o treime din suma totală necesară.

Intenţia Ministerului Dezvoltării privind modificarea schemei de finanţare a fost anunţată anterior, în mai multe rânduri, şi a fost recent inclusă într-un proiect de ordonanţă de urgenţă.

Conform acestuia, autorităţile locale vor putea prelua parţial sau integral cheltuielile asociaţiilor de proprietari.

"Prin actul normativ în vigoare se prevede o cotă substanţială de participare a asociaţilor de proprietari la finanţarea lucrărilor de izolare termică, cotă pe care, în actuala conjunctură economică,
acestea nu o pot asigura. De asemenea, legislaţia în vigoare prevede enunţiativ posibilitatea ca beneficiarii să primească finanţare suplimentară din bugetele locale, fără însă a crea cadrul legal de aplicare a unei astfel de prevederi, fapt ce a făcut imposibilă punerea în practică a unor măsuri de sprijin pentru familiile în dificultate sau pentru asociaţiile cu resurse financiare insuficiente", se arată în nota de fundamentare a proiectului.

Astfel, autorităţile administraţiei publice locale vor putea asigura, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinaţie, pe lângă cota de 30% obligatorie, preluarea parţială sau integrală a cheltuielilor aferente lucrărilor de intervenţie corespunzătoare cotei de 20% care revine asociaţiei de proprietari.

Condiţiile de preluare şi criteriile de selecţie pentru aplicarea prevederilor vor fi stabilite prin hotărâri ale consiliilor locale.

La data intrării în vigoare a noului act normativ vor fi abrogate Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului 174/2002 privind instituirea măsurilor speciale pentru reabilitarea termică a unor clădiri de locuit multietajate, aprobată cu modificări şi completări prin Legea 211/2003, cu modificările şi completările ulterioare, şi Hotărârea de Guvern 1070/2003 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a OUG 174/2002.

Ministrul Dezvoltării, Vasile Blaga, a declarat la sfârşitul lunii ianuarie că în 2009 ministerul intenţionează să reabiliteze 60.000 de apartamente, suma alocată totalizând 460 milioane de lei (circa 107 milioane euro). El a precizat că reabilitarea termică a celor 83.800 de blocuri din România ar costa 11 miliarde de euro.

sursa: mediafax.ro

6 paşi în depistarea furturilor la bloc

Radu Opaina ne spune care sunt cele mai des întâlnite tentative de furt într-o administraţie.

Unii administratori de bloc, cu complici sau fără, consideră că pentru a le creşte veniturile, fără muncă, pot să bage mâna, fără frică de lege, adânc, în buzunarul proprietarilor.

Furturile sunt fie mari, de ordinul sutelor de milioane sau chiar miliardelor de lei vechi, fie mici, de ordinul milioanelor sau zecilor de milioane. Cele mai des întâlnite sunt cele mici, dar acestea sunt pentru hoţi şi cele mai eficace, pentru că sunt mai greu de observat şi depistat.

1. Comparaţi datoriile cu restanţele

Trebuie să sunaţi la telefonul de relaţii cu clienţii sau se mergeţi la toţi furnizorii pe care îi are asociaţia (RADET, Apa Nova, Distrigaz etc.) pentru a afla valoarea datoriilor asociaţiei către furnizori.

Se adună toate valorile obţinute.

Dacă valoarea datoriilor la furnizori este mai mare decât valoarea totală a restanţelor afişate la avizier pe lista de plată, atunci diferenţa este suspectă, în proporţie de 99%, de furt.

2. Aflaţi pentru ce se foloseşte fondul de rulment

Dacă asociaţia are fond de rulment trebuie verificat dacă suma totală pe asociaţie din Registrul pentru evidenţa fondului de rulment se regăseşte fie în contul asociaţiei, fie în plata la zi a facturilor la furnizori, fie la casieria asociaţiei.

Dacă nu există datorii la furnizori, dar există restanţieri în asociaţie, atunci fondul de rulment a fost folosit pentru restanţieri, ceea ce nu e bine.

Dacă nu se regăseşte în nici una din formele prezentate, înseamnă că fondul de rulment e în “contul” personal al administratorului.

3. Verificaţi destinaţia banilor din chirii

În blocurile cu venituri de mii de euro pe lună din chirii, panouri publicitare, antene de telefonie etc. banii trebuie să se regăsească, scriptic şi faptic, în gestiunea asociaţiei, fie în contul bancar fie la casieria asociaţiei de proprietari.

Aceste blocuri, după ani de zile de venituri consistente, ar trebui să arate, pe proprietatea comună, ca nişte hoteluri de cel puţin 4 stele. Este primul indiciu cu privire la destinaţia banilor.

4. Asiguraţi-vă că lucrările de reparaţii sunt legale

Se verifică cu sprijinul preşedintelui sau cenzorului asociaţiei dacă facturile sau convenţiile care reprezintă lucrări de reparaţii sau bunuri de natură administrativă (ţevi, conducte, aparate, materiale etc.) sunt reale, adică se verifică dacă există în magazia asociaţiei bunurile respective sau dacă lucrarea de reparaţii a fost efectuată.

În general - şi îndeosebi înainte şi după sărbători - se practică metoda “ia factura, dă banii, reţine şpaga dar fără lucrare făcută”, în complicitate cu instalatori, mecanici, zugravi etc.

5. Verificaţi facturile de plată

Proprietarii interesaţi să afle dacă sunt furaţi la factura de intreţinere trebuie să mai verifice şi valoarea facturilor lunare la furnizori şi valoarea aceloraşi facturi introduse la plată prin lista de plată.

Dacă există diferenţă şi nu poate fi justificată de către administrator sau orice membru din conducerea administraţiei de proprietari, cu argumente logice şi fireşti sau cu documente legale, atunci această diferenţă reprezintă tentativă de furt.

6. Cereţi consumul apometrului general

Deşi constată diferenţe uriaşe între consumul declarat de locatari şi consumul înregistrat pe apometrul general, administratorii asociaţiilor de proprietari susţin că nu pot decât să împartă ceea ce este în plus la toţi locatarii.

Puţini sunt cei care comandă verificarea apometrelor din casele oamenilor şi tot mai puţine sunt situaţiile în care se găsesc nereguli, dat fiind faptul că cei care trişează îşi pot aranja oricând sistemul.

sursa: click.ro

REGULAMENTUL DE GOSPODǍRIRE A MUNICIPIULUI MEDGIDIA

CAPITOLUL I
DISPOZITII GENERALE
Asigurarea si păstrarea curăteniei pe teritoriul municipiului, buna gospodărire a acestuia si respectarea normelor de igienă, constituie o obligatie fundamentală a autoritătilor administratiei publice locale, a institutiilor publice, a agentilor economici si a altor persoane juridice, precum si a cetătenilor.
În îndeplinirea atributiilor ce le revin, consiliile locale si primarii au obligatia să adopte si să dispună măsurile ce se impun pentru asigurarea participării cetătenilor, a institutiilor publice si agentilor economici la realizarea actiunilor de înfăptuire si păstrare a ordinii si curăteniei pe teritoriul municipiului,la efectuarea la timp a activitătilor edilitar-gospodăresti.
Organizarea, derularea si participarea la activitătile edilitar-gospodăresti constituie o obligatie permanentă a consiliilor locale si a primarilor, a autoritătilor si institutiilor publice, a agentilor economici, cu sau fără personalitate juridică, precum si a cetătenilor.citeste mai departe...

Cum se împart costurile de încălzire a locuinţei

Cele mai mari probleme sunt în blocurile cu repartitoare, blocuri în care nu mai funcţionează regulile normale, ci acelea impuse abuziv de firmele prestatoare de servicii. În România, faţă de alte ţări, s-au aplicat total greşit aceste repartitoare. Astfel, familiile care se încălzesc au ajuns să plătească mai mult decât atunci când nu existau repartitoare, iar cei care nu se încălzesc cu caloriferul se încălzesc cu aragazul. Pentru aceştia din urmă plătesc şi ceilalţi vecini, factura de gaze la bucătării fiind comună.

În acelaşi timp, lent dar sigur, se distruge şi clădirea prin condens, igrasie şi mucegai, fiind afectată şi sănătatea oamenilor.

Pentru reglementarea situaţiei, soluţia obligatorie este rezilierea contractului cu firma prestatoare printr-o notificare, economisindu-se lunar milioane de lei vechi. După care, fie se menţin repartitoarele, dar se aplică alt mod de calcul, mai echilibrat şi mai aproape de realitate, prin decizia comitetului executiv (model de regulament pe www.fapr.ro), fie se renunţă definitiv la repartitoare şi se trece la situaţia prezentată la punctul de mai jos.

Principiul suprem în baza căruia se repartizează cel mai corect căldura este după suprafaţa echivalentă termic a caloriferelor (SET). Practic, consumatorul tehnic care radiază căldura este caloriferul. În funcţie de tipul, dimensiunile şi performanţele acestuia se consumă mai multă sau mai puţină căldură. SET se poate afla foarte uşor apelând la oricare specialist în termoenergetică.

Aparatul de măsură optim pentru controlul acestui consum esta gigacalorimetrul şi nu repartitorul. Blocurile fără repartitoare care îşi împart costurile cu căldura după SET şi îşi controlează consumul din vana generală de la subsol în funcţie de temperatura mediului exterior sunt, în prezent, blocurile cu cea mai mare eficienţă energetică şi cu cele mai optime cheltuieli cu întreţinerea.

În blocurile cu centrală termică proprie se recomandă montarea la ieşirea din centrală a unui gigacalorimetru pentru măsurarea exactă a consumului de gigacalorii pentru încălzire. De asemenea, trebuie contorizate consumurile de apă, gaze şi energie electrică la intrarea în centrală.

Aparatele de măsură nu sunt scumpe, iar montajul se poate face foarte uşor apelând la o firmă de specialitate. După ce se realizează contorizarea centralei termice, se poate face foarte uşor şi corect repartizarea pe apartamente conform celor menţionate la punctele de mai sus. Dacă pe plan intern, într-o asociaţie de proprietari, se reglementează aceste aspecte printr-o implicare serioasă şi profesională din partea celor aleşi de proprietari se pot rezolva cu costuri mici multe probleme şi se pot preveni situaţii critice care pot apărea în timp.

Nu e corect să plătim la suprafaţa utilă

În majoritatea blocurilor nu se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a caloriferelor (SET), aplicându-se regula repartizării căldurii după suprafaţa utilă a apartamentelor. Metoda conduce la o repartizare unitară indiferent de ceea ce consumă caloriferele. Acest lucru face ca unii proprietari să plătească incorect mai mult, iar alţii mai puţin.

sursa: click.ro

Banu` jos - legea care guverneaza asociatiile de proprietari

Proprietarii de apartamente aflati in criza de timp reclama ca nu pot achita intretinerea prin virament bancar.

Daca platile facturilor la utilitati (energie electrica, gaz, cablu etc) prin intermediul bancilor au devenit un lucru firesc, nu acelasi lucru este valabil atunci cand vine vorba de achitarea intretinerii la asociatiile de proprietari. Multi dintre administratori se feresc sa vina in ajutorul locatarilor aflati in criza de timp cu o varianta alternativa la plata facturilor - viramentul bancar - acceptand doar traditionala achitare a intretinerii cu "banu’ jos", la sediul asociatiei.

Evident, pentru o parte dintre locatari, indeosebi cei care pleaca la serviciu la primele ore ale diminetii si se intorc seara tarziu, plata intretinerii devine stresanta in incercarea de incadrare in programul asociatiilor. De aici si pana la un conflict cu administratorii de bloc, motivat de intarzieri la plata intretinerii, nu mai e decat un pas, victime fiind, de regula, locatarii tineri. "Plec dimineata si vin seara tarziu de la serviciu. Platesc utilitatile prin card, dar cand vine vorba de asociatie, trebuie sa fug de la serviciu", a declarat o locatara care apartine de PT 2 Gara. "Asociatia are un program de patru ore pe zi, dimineata sau dupa-amiaza. Din cauza programului, trebuie sa rog un vecin sa-mi achite intretinerea. Mi-ar fi mai usor daca as putea plati la banca, odata cu celelalte utilitati pe care le achit de regula sambata", a precizat un iesean care locuieste pe strada Sf. Lazar. Plecand de la aceste exemple, situatia poate fi generalizata la majoritatea asociatiilor, tinand cont ca multi dintre administratori sunt persoane iesite la pensie, care nu agreeaza aceasta modalitate de plata, invocand demersuri prea complicate. "Nu am ajuns sa lucram ca in Occident, cu dispozitii de plata, cu carduri, insa nu cred ca ar fi o problema daca cineva ar face plata prin virament bancar. Eu, ca si contabila, as putea verifica la banca daca cineva si-a platit intretinerea in contul asociatiei pe care o administrez, dupa care as opera in fisa sa individuala", a declarat Magda Baharniceanu, administrator la Asociatia de Proprietari PT 18 Tatarasi.
Cum legea nu stabileste reguli clare atunci cand este vorba de achitarea intretinerii, reprezentantii Serviciului Asociatii Proprietari (SAP) din cadrul Primariei Iasi sustin ca asemenea initiative trebuie discutate in cadrul Adunarilor Generale. "Daca locatarii accepta si acest procedeu de plata, este foarte bine. Trebuie insa lamurita problema comisionului bancii. Apoi, cetatenii trebuie sa informeze administratorul ca au platit prin virament bancar, pentru ca acesta sa solicite imediat extrasul de cont, pentru a fi evitate problemele legate de penalitati", a precizat Paraschiva Ursache, seful SAP.

Plati din strainatate

Cu totul altfel stau lucrurile la societatile comerciale specializate in administrarea asociatiilor de proprietari. "Avem cateva zeci de cazuri de persoane aflate in strainatate, in special Italia si Spania, care fac plata intretinerii prin virament bancar. Le-am oferit posibilitatea de a putea vizualiza, prin intermediul site-ului nostru, listele de plata, iar ei stiu ce sume au de achitat in contul nostru", afirma Cristian Andries, directorul SC Termo Service SA. Acesta a precizat ca si alti locatari, de aceasta data cu domiciliul in Iasi, si-au exprimat intentia de a apela la aceasta modalitate de plata, referindu-se la iesenii care locuiesc in blocurile ANL. Mai mult decat atat, conducerea societatii comerciale ia in calcul si varianta in care clientii Termo Service SA isi pot achita factura la intretinere prin intermediul bancomatelor.

Tudor DAMASCHIN
sursa:/www.bzi.ro

Bancile vand casele ipotecate la jumatate de pret

Din ce în ce mai multe locuinţe constituite ca garanţii la credite sunt scoase la vânzare. Din lipsă de cumpărători, preţul ajunge şi la jumătate din valoarea iniţială.
„Faţă de anul trecut, numărul dosarelor de executare silită a crescut în medie naţională cu circa 70%. În noiembrie faţă de octombrie, creş­terea este de circa 12%”, a declarat pentru Cotidianul Iulian Urban, şeful unei importante companii specializate pe recuperare de creanţe. În cifre absolute, aceasta înseamnă că, până la finele lunii noiembrie, fuseseră scoase la vânzare aproximativ 6.000 de locuinţe folosite pentru garantarea unui credit bancar.

Dacă tendinţa de creştere a numărului de executări silite a fost anticipată de companiile de specialitate încă de la începutul acestui an, noutatea absolută adusă de criza financiară constă în faptul că băncile nu prea mai reuşesc să vândă aceste bunuri sau, dacă reuşesc, obţin un preţ semnificativ mai mic decât cel fixat iniţial.
“Este adevărat faptul că numărul dosarelor de executare silită înaintate executorilor judecătoreşti a crescut, însă, în egală măsură, a scăzut numărul executărilor silite finalizate prin vânzarea bunurilor la licitaţie publică întrucât, în acest domeniu, criza financiară şi lipsa de lichiditate din piaţă se resimt acut şi duc la scăderea continuă a numărului de persoane care se prezintă şi sunt interesate de aceste executări silite şi de bunurile scoase la vânzare, întrucât aşteaptă o scădere a valorii lor sau chiar oportunitatea de a le cumpăra pe mai nimic”, spune Urban.

Preţul de adjudecare este, de multe ori, chiar la jumătatea valorii fixate la începutul procesului de executare silită. “Preţul de vânzare cerut de creditori este guvernat nu de valoarea înscrisă în contract, ci de cererea şi oferta din piaţă. Este adevărat că executorii judecătoreşti încep licitaţiile de la valoarea garanţiei înscrisă în contract, însă o fac doar formal întrucât, în realitate, deja, valoarea garanţiilor a scăzut cu până la 50 % din valoarea lor iniţială, astfel încât sunt cazuri în care creditorii nu îşi acoperă nici măcar debitul principal neachitat, fără să mai luăm în calcul dobânzile, penalităţile sau cheltuielile de executare silită”, explică şeful Urban şi Asociaţii.

În zona Floreasca, de exemplu, a fost scos la vânzare de către o bancă importantă din România un apartament cu două camere al cărui preţ de adjudecare a fost de numai 50.000 de euro, adică mai mic cu aproximativ 40% decât valorile practicate în zonă. Procedura de organizare a licita­ţiilor când se execută un imobil este reglementată de Codul de procedură civilă. În fapt, executorul organizează o licitaţie la care anunţă public care sunt caracteristicile bunului imobil scos la vânzare silită, arată valoarea debitului, indică debi­torul executat şi invită poten­ţialii doritori să participe la licitaţie. Dacă la prima strigare nu se prezintă nimeni, executorul va coborî preţul vânzării până ce se în­tâlneşte cererea cu oferta. Datornicii foarte mari sunt, în general, feriţi de procedura de executare silită din diverse cauze.

„În general, sumele mari ajung arareori în faza de executare silită, pentru că ele ţin în gene­ral de clienţi de magnitudine ai băncii şi se preferă căutarea până în pânzele albe a unor soluţii de compromis. Mai sunt şi manageri de bancă ce preferă să nu se ajungă aici din diverse motive care ţin de imagi­nea lor”, spune Urban. Ponderea totală în cazul exe­cutărilor de garanţii ipotecare este de­ 70% bunuri imobile din zona cre­ditelor garantate cu ipotecă acordate persoanelor fizice şi 30% bu­nuri imobile aparţinând persoanelor juridice. Aproape jumătate dintre românii care au apelat la serviciile băncilor au înregistrat cel puţin o restanţă în ultimii patru ani. Nu­mărul restanţierilor se ridică la două milioane dintre cele 4,8 mili­oane de clienţi înregistraţi în Biroul de Credit. În general, pentru a intra în evidenţele Biroului de Credit, clientul trebuie să fi înregistrat o restanţă bancară pe care nu a achitat-o timp de 30 de zile.

Vor să cadă la pace

Întâmplător sau nu, în ultima vreme, băncile au devenit ceva mai înţelegătoare cu propriii clienţi care au probleme cu plata ratelor. “Noi încercăm să ne înţelegem cu restanţierii în limita prevederilor legale. Bineînţeles, ajungem la consens doar acolo unde situaţia debitorului nu este foarte gravă. Încercăm, în general, să evităm executările silite. Tratăm separat fiecare situaţie în parte. Nu este vorba despre o strategie generală a băncii, însă vă pot spune că ajungem la înţelegeri de genul reeşalonării ratelor sau chiar la amânarea plăţii pentru o anumită perioadă”, spune reprezentantul unei bănci de top 5. De altfel, majoritatea băncilor au arătat deschidere către renegocierea condiţiilor de returnare a banilor. Preşedintele Institutului Bancar Român, Petru Rareş, spunea că băncile ar trebui chiar să-şi construiască o strategie pentru negociere în condiţiile în care executarea silită nu mai pare a fi o soluţie.
sursa: www.cotidianul.ro

Finalul anului 2009 aduce sfarsitul crizei imobiliare

Agenţii imobiliari spun că, după deblocarea pieţei, preţurile îşi vor relua creşterea, atât pe segmentul apartamentelor vechi, cât şi pe cel al locuinţelor noi. Analiştii estimează că măsurile ce vor fi aplicate de către bănci pentru facilitarea accesului la credite ar trebui să dezgheţe real-estate-ul autohton în a doua jumătate a anului viitor.

Ninel Peia: „Blocajul financiar este doar psihologic”

Unul dintre segmentele cele mai afectate de criză ale pieţei imobiliare autohtone este cel al apartamentelor vechi. Aici, vânzările sunt, practic, îngheţate. Ninel Peia, preşedintele Peia Group, consideră că, în condiţiile în care în ultimele luni nu s-au încheiat tranzacţii efective, ieftinirile ce pot fi observate pe acest segment au avut loc doar teoretic, „pe hârtie”.

În realitate, deşi proprietarii îşi pot reduce pretenţiile în anunţuri, ei nu fac decât să testeze piaţa. Majoritatea acestora nici nu intenţionează să vândă la preţuri atât de reduse în comparaţie cu anul trecut.

De altfel, Peia consideră că, în momentul de faţă, piaţa apartamentelor vechi traversează „un blocaj financiar doar psihologic, nu pentru că nu ar exista clienţi în piaţă care să poată cumpăra”. „O parte a populaţiei deţine lichidităţi importante şi îşi poate permite să cumpere o locuinţă. Problema este că românul are încă o cutumă, aceea de a ţine banii la saltea în momente de criză”, explică acesta.

Chiar şi în aceste condiţii, revenirea lucrurilor la normal depinde în mod substanţial de instituţiile bancare. Peia argumentează că piaţa creditelor ipotecare reprezintă motorul economiei naţionale, fapt pentru care intervenţia statului în reglarea situaţiei este un imperativ. „Părerea mea personală, cu toate că nu sunt finanţist, este că inflaţia e mai puţin importantă şi sunt mult mai importante lichidităţile din piaţa financiară”, spune Peia.

În 6-7 luni, piaţa se va echilibra

„Consider că statul, prin BNR, trebuie să ia măsuri de urgenţă pentru constrângerea acelor bănci care îşi văd doar interesul propriu, imediat şi foarte mare, pentru a debloca creditarea”, adaugă acesta.

Preşedintele companiei este de părere că, odată ce aceste măsuri vor fi luate de către bănci, iar inflaţia va stagna şi dobânzile vor scădea cu două-trei procente, blocajul imobiliar va dispărea. „Acest lucru se va întâmpla în semestrul doi al anului 2009. Peste şase-şapte luni, piaţa imobiliară se va echilibra”, preconizează Ninel Peia.

Achiziţia în criză, o investiţie inteligentă

Ce se va întâmpla, până atunci, cu preţurile apartamentelor vechi? Preşedintele companiei estimează că, raportate la tranzacţiile efectuate, în următoarele câteva luni, acestea îşi vor menţine valoarea. Reluarea tranzacţiilor va avea loc odată cu dispariţia blocajului psihologic-financiar din piaţă, ca urmare a revenirii creditării în limitele normale.

Atunci însă, preţurile vor începe din nou să crească. „În momentul în care există bani în piaţă, poate exista creştere. Această infuzie de capital în economia românească va veni din investiţiile guvernamentale în infrastructură”, explică preşedintele Peia Group. Acesta precizează că fondurile destinate infrastructurii, ce se vor ridica anul viitor la zeci de milioane de euro, vor pune în mişcare toate sectoarele economiei româneşti, inclusiv creditul ipotecar.

În aceste condiţii, în opinia lui Ninel Peia, scumpirea apartamentelor vechi nu este o perspectivă foarte îndepărtată. Acesta menţionează însă că majorări semnificative vor înregistra numai preţurile apartamentelor îmbunătăţite din punctul de vedere al eficienţei energetice, în timp ce, în restul pieţei, va avea loc o stabilizare. În acest context, Peia conchide: „Cine cumpără când piaţa este în scădere sau în stagnare face cea mai bună investiţie”.

Octav Mihăilescu: Piaţa apartamentelor noi, la nivel minim

Restrângerea drastică a accesului populaţiei la creditare afectează din plin şi piaţa apartamentelor din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale. Cerere potenţială există, crede Octav Mihăilescu, Residential Agency Director în cadrul Atisreal. În momentul de faţă însă, din cauza crizei financiare, potenţialii cumpărători se menţin „într-o stare de wait and see”. Este adevărat că în piaţă mai au încă loc tranzacţii, însă numărul acestora este redus.

Reducerea profitului, strategia developerilor

Ca urmare a reducerii drastice a volumului de vânzări, şi strategia adoptată de către developeri s-a schimbat. Pe parcursul acestui an, majoritatea au renunţat la practica majorării ratelor de profit odată cu avansarea procesului de construcţie. Deşi s-au înregistrat unele majorări de preţ, acestea au avut loc doar în cazul anumitor ansambluri.

Chiar şi în aceste cazuri, ratele de creştere au fost scăzute comparativ cu anii trecuţi, gravitând în jurul a 5-10%, spune reprezentantul Atisreal. Acesta precizează în acelaşi timp că au apărut chiar „şi nişte scăderi - mascate, e adevărat - prin aşa-zisele promoţii aplicate de către unii dezvoltatori”.

În afară de aceste mecanisme de impulsionare a vânzărilor, ce se vor menţine probabil pe parcursul crizei, o tendinţă semnificativă de scădere nu se va înregistra pe segmentul apartamentelor noi. Mihăilescu estimează că, atât timp cât blocajul financiar nu este rezolvat, în următoarele trei până la şase luni, preţurile vor avea tendinţa de a rămâne stabile. „Nu cred că această criză economică, financiară şi imobiliară va mai dura mai mult de un an de acum încolo”, crede reprezentantul Atisreal.

Scăderi în cazul preţurilor artificiale

Ieşirea din blocaj a pieţei imobiliare depinde însă în mod substanţial de măsurile aplicate de către bănci. „Totul depinde de puterea de cumpărare. Atât timp cât piaţa creditelor ipotecare este blocată, puterea de cumpărare este zero”, subliniază specialistul Atisreal.

Deblocarea pieţei ipotecare, în următoarele şase luni-un an de zile, va aduce cu sine, crede Mihăilescu, o reluare a tendinţei de creştere a preţurilor locuinţelor noi. Majorările nu vor avea loc însă în cazul tuturor proiectelor – totul va depinde de amplasamentul acestora, de gradul de confort oferit, de infrastructura aferentă. În cazul în care toate aceste elemente nu se află în concordanţă cu preţul cerut de developeri, pot exista şi scăderi.

Cât de oportună este, în acest context, achiziţia unui apartament nou? „Cei care vor să investească în imobiliare aşteaptă un bottom-line. Cred că, practic, acum suntem spre acest nivel minim”, subliniază Mihăilescu. Acesta spune că, deşi teoretic piaţa poate fi influenţată de o serie de factori externi imprevizibili, astfel încât să se ajungă la o vânzare sub preţul de construcţie, aceasta este totuşi o posibilitate redusă.

Paralelă cu pieţele internaţionale

Până în luna septembrie din 2008, preţurile caselor din SUA au scăzut cu circa 17,7% faţă de nivelul înregistrat anul trecut, potrivit indexului S&P/Case-Shiller asupra preţurilor din zece oraşe americane, citat de Economist.com.

În decursul acestui an, preţurile caselor din Marea Britanie s-au redus cu 15%, potrivit unei estimări a Băncii Halifax, citată de Belfast Telegraph. Ca urmare, valoarea medie a unei case s-a redus cu aproape 30.000 de lire sterline faţă de anul trecut, până la circa 170.000 de lire.

sursa: www.adevarul.ro

Piata termopanelor se intoarce in urma cu 5 ani

Scaderea drastica a investitiilor imobiliare si dificultatile de obtinere a creditelor bancare vor determina, in acest an, o reducere cu pana la 50% a pietei termopanelor, unul dintre segmentele materialelor de constructii cu cele mai explozive cresteri dupa 1990, potrivit asteptarilor jucatorilor din domeniu. In aceste conditii, piata de tamplarie termoizolanta va atinge, la sfarsitul lui 2009, aproximativ 500 milioane de euro, apropiindu-se de nivelul din 2004, dupa ce in 2007 a atins un varf de un miliard de euro.

“Este foarte greu de estimat ce se va intampla pana la sfarsitul anului, insa noi ne-am facut cinci scenarii ale crizei, dintre care cel mai pesimist presupune o scadere cu 50% a vanzarilor. Este posibil ca piata sa isi revina din 2010, ca urmare a deblocarii creditelor, desi, din analiza crizelor economice anterioare, piata incepe sa respire abia dupa un an din momentul in care bancile relaxeaza accesul la credite”, a declarat pentru Business Standard Aurel Vlaicu, directorul general Gealan Romania, unul dintre liderii pietei locale. Jucatorii apreciaza ca reducerea efectelor crizei si revigorarea vanzarilor ar putea avea loc pe fondul relaxarii creditelor bancare pentru clientii finali si al relansarii programului national de reabilitare termica a cladirilor.

Desi in luna septembrie patronatele anticipau o stagnare a pietei la nivelul din 2007, in ultimele trei luni ale anului trecut, companiile s-au confruntat cu scaderi semnificative, de peste 25%, astfel incat valoarea pietei la sfarsitul lui 2008 era evaluata la 600-700 milioane de euro.

“Din estimarile noastre, piata va scadea cu 50% in acest an, iar principalul obiectiv al firmelor care activeaza pe acest segment va fi reducerea costurilor. Factorul cel mai important in regresul pietei va fi retragerea dezvoltatorilor imobiliari, vanzarile catre proiectele imobiliare reprezentau circa 70% din total”, sustine Pavel Ivanov, directorul general al companiei Austroplast Profile. El a a precizat ca estimeaza pentru 2009 o scadere a cifrei de afaceri de pana la 35 milioane de euro, dupa ce a incheiat anul 2008 cu afaceri de 55 milioane de euro. In opinia lui Ivanov, politica de scadere a preturilor poate fi o strategie pentru relansarea vanzarilor, in acest sens. Austroplast Profile a redus preturile cu 15% anul acesta.

“Criza a inceput sa se resimta din luna octombrie a anului trecut, in ultimele luni am inregistrat o scadere cu 20% a vanzarilor. Daca in anul 2008 am inregistrat un avans de 40%, cred ca in acest an vom avea o scadere cu 35% a vanzarilor, astfel ca ne vom intoarce la nivelul din 2007”, spune Rares Stoica, directorul general al firmei Mediapress Baia Mare, importatorul profilelor Salamander.

Potrivit lui Stoica, componenta psihologica a crizei, precum si blocajul accesarii creditelor influenteaza in mod direct comportamentul clientilor. “In acest moment, multi clienti finali asteapta cu banii in buzunar si urmaresc evolutia crizei si scaderea preturilor, la care se adauga restrictionarea accesului la credite, astfel ca este normal ca piata sa se blocheze”, a mentionat acesta.

La inceputul acestui an, patronatele de profil estimau o crestere cu 10-15% a pietei de tamplarie, fata de nivelul de un miliard de euro inregistrat in 2007.

In prezent, pe piata activeaza circa 1.500 de producatori de tamplarie termoizolanta. Produsele din PVC au o pondere de 70% din totalul pietei, cele din aluminiu detin o cota de 10%, diferenta fiind acoperita de profilele din lemn.

Printre cei mai importanti competitori de pe piata romaneasca se numara Gealan, Rehau, Veka sau grupul Profine, distribuitorul profilelor Trocal, Kommerling si KBE.

autor: George Sarcinschi
sursa: www.standard.ro