Incepand cu anul viitor, asociatiile de proprietari vor trebui sa opteze pentru ce forma de incalzire doresc, noteaza Gardianul. Conform declaratiilor directorului executiv adjunct al Directiei utilitati publice a Primariei Municipiului Bucuresti, Dorel Geana, din 2009 va intra in vigoare o lege care nu va mai permite existenta in acelasi bloc a sistemului de incalzire centralizata alaturi de centralele proprii de apartament."Blocurile care au preponderent centrale proprii de apartament probabil ca vor fi debransate de la sistemul public de incalzire, iar locatarii fara centrale, posibil sa fie nevoiti sa-si instaleze in apartamente astfel de sisteme", a mai declarat oficialul Directiei de utilitati publice.
Acesta a mai precizat ca in toate tarile occidentale exista o astfel de reglementare si ca existenta a doua sisteme de incalzire in acelasi bloc provoaca deseori incurcaturi."Spre exemplu, la apartamentele racordate inca la sistemul centralizat de incalzire, chiar daca au repartitoare de energie termica si isi dozeaza cu grija consumul, facturile pentru caldura sunt mai mari. Aceasta pentru ca proprietarii de apartamente cu centrale proprii nu mai platesc cota ce le revine din costurile pentru incalzirea partilor comune ale imobilului.
ANRSC ar trebui sa emita un ordin conform caruia un procent de 30-50% din valoarea facturii la caldura primita de un bloc sa fie impartita tuturor locatarilor, indiferent daca au centrala proprie sau incalzire centralizata", a mai declarat Dorel Geana. Un alt motiv pentru facturile mari la caldura il reprezinta, conform autoritatilor, pierderile care apar pe traseul de tevi parcurs de agentul termic pana la asociatiile de locatari. Conform studiilor ANRSC, aceste pierderi au valori de 25%, cu 8-10% mai mult decat pierderile din alte tari ale Uniunii Europene.
"Modernizarea retelei de transmitere a agentului termic pentru diminuarea pierderilor, la nivel de tara presupune investitii enorme: peste trei miliarde de euro, dintre care Bucurestiul are probabil o cota de aproximativ 20%", a declarat presedintele Asociatiei Nationale a Prestatorilor de Servicii de Contorizare(ANPSC), Marius Leucutia. Acesta a mai precizat ca pierderile masive apar insa la consumator. Din cauza neexistentei unei izolatii termice a blocurilor, pierderile pot atinge 70%, iar costurile acestea apar pe factura de caldura a consumatorilor.
Sursa: www.banknews.ro
luni, 29 septembrie 2008
Iată când nu puteţi contesta întreţinerea
După 12 ani de la apariţia legii mai sunt destul de multe blocuri în care proprietarii nu s-au organizat în asociaţii de proprietari, condiţie obligatorie pentru proprietatea pe care o deţin în comun. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, ne spune ce avem de pierdut dacă nu facem parte dintr-o organizaţie cu caracter juridic.
Din necunoaştere, locatarii care sunt de fapt proprietari riscă foarte mult în timp cu privire la starea clădirii lor precum şi cu privire la serviciile de care beneficiază ori bugetul de care dispun. Problemele care stau la baza acestor riscuri sunt:
1. Din punct de vedere juridic, nu există un mod de reprezentare a proprietarilor în orice problemă privind proprietatea comună: administrare, întreţinere şi exploatare a clădirii, contracte, servicii, plăţi, modul de lucru etc. Rezolvarea unor probleme în aceste condiţii impune timp şi bani din partea proprietarilor. Orice măsură importantă luată de o persoană fără acordul legal al proprietarului reprezintă un risc mare pentru aceasta;
2. Obligaţiile de plată privind consumurile şi cele pentru proprietatea comună nu se elimină, dimpotrivă, ele pot genera, din cauza lipsei
de organizare, alte cheltuieli;
3. Nu se poate aplica un sistem propriu de penalizări împotriva restanţierilor, aducător de venituri, care să compenseze pierderile financiare ale blocului. Cel mult se pot repartiza restanţierilor penalizările impuse de furnizori;
4. Proprietarii care nu acceptă ideea asocierii nu pot beneficia de drepturi materiale şi băneşti rezultate din activităţile din bloc. De asemenea, nu pot avea controlul asupra activităţii financiare (contestaţii, solicitări rapoarte, dreptul la vot etc.);
5. Legal nu se pot închiria spaţii comune, iar proprietarii nu îşi pot schimba destinaţia apartamentelor;
6. Cei care lucrează pentru bloc o fac practic la negru pentru că dacă blocul nu este înregistrat fiscal, nu se pot declara şi plăti taxele şi impozitele obligatorii către stat;
7. Activitatea se desfăşoară greoi, suferind atât ceilalţi proprietari cât şi clădirea, generându-se consecinţe grave asupra propriei proprietăţi dificil de remediat, cu costuri foarte mari, existând riscul major al pierderii, în timp, a acestei proprietăţi;
8. Nu se poate beneficia de facilităţile fiscale stabilite prin lege cu privire la anumite taxe şi impozite cum ar fi taxele judiciare de timbru la acţiunea împotriva restanţierilor sau a furnizorilor de servicii ori cu privire la plata T.V.A. pentru activităţile economice proprii;
9. Contractele cu furnizorii de servicii vor rămâne, ca şi până în prezent, sub forma unor simple formalităţi, neputându-se progresa deloc în sensul individualizării şi creşterii calităţii acestor servicii. Există riscul major ca noi contracte să nu poată fi încheiate, din diverse motive de natură juridică.
Luarea de măsuri cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune este în răspunderea juridică şi materială a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor nelegitimi ai acestora, după caz.
Unul dintre marile dezavantaje ale refuzului organizării în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică este acela de a nu putea contesta lista de plată a întreţinerii. De asemenea, nu veţi beneficia de facilităţi fiscale la taxele judiciare de timbru la acţiunile în instanţă îndreptate împotriva restanţierilor.
Sursa: click.ro
Din necunoaştere, locatarii care sunt de fapt proprietari riscă foarte mult în timp cu privire la starea clădirii lor precum şi cu privire la serviciile de care beneficiază ori bugetul de care dispun. Problemele care stau la baza acestor riscuri sunt:
1. Din punct de vedere juridic, nu există un mod de reprezentare a proprietarilor în orice problemă privind proprietatea comună: administrare, întreţinere şi exploatare a clădirii, contracte, servicii, plăţi, modul de lucru etc. Rezolvarea unor probleme în aceste condiţii impune timp şi bani din partea proprietarilor. Orice măsură importantă luată de o persoană fără acordul legal al proprietarului reprezintă un risc mare pentru aceasta;
2. Obligaţiile de plată privind consumurile şi cele pentru proprietatea comună nu se elimină, dimpotrivă, ele pot genera, din cauza lipsei
de organizare, alte cheltuieli;
3. Nu se poate aplica un sistem propriu de penalizări împotriva restanţierilor, aducător de venituri, care să compenseze pierderile financiare ale blocului. Cel mult se pot repartiza restanţierilor penalizările impuse de furnizori;
4. Proprietarii care nu acceptă ideea asocierii nu pot beneficia de drepturi materiale şi băneşti rezultate din activităţile din bloc. De asemenea, nu pot avea controlul asupra activităţii financiare (contestaţii, solicitări rapoarte, dreptul la vot etc.);
5. Legal nu se pot închiria spaţii comune, iar proprietarii nu îşi pot schimba destinaţia apartamentelor;
6. Cei care lucrează pentru bloc o fac practic la negru pentru că dacă blocul nu este înregistrat fiscal, nu se pot declara şi plăti taxele şi impozitele obligatorii către stat;
7. Activitatea se desfăşoară greoi, suferind atât ceilalţi proprietari cât şi clădirea, generându-se consecinţe grave asupra propriei proprietăţi dificil de remediat, cu costuri foarte mari, existând riscul major al pierderii, în timp, a acestei proprietăţi;
8. Nu se poate beneficia de facilităţile fiscale stabilite prin lege cu privire la anumite taxe şi impozite cum ar fi taxele judiciare de timbru la acţiunea împotriva restanţierilor sau a furnizorilor de servicii ori cu privire la plata T.V.A. pentru activităţile economice proprii;
9. Contractele cu furnizorii de servicii vor rămâne, ca şi până în prezent, sub forma unor simple formalităţi, neputându-se progresa deloc în sensul individualizării şi creşterii calităţii acestor servicii. Există riscul major ca noi contracte să nu poată fi încheiate, din diverse motive de natură juridică.
Luarea de măsuri cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune este în răspunderea juridică şi materială a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor nelegitimi ai acestora, după caz.
Unul dintre marile dezavantaje ale refuzului organizării în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică este acela de a nu putea contesta lista de plată a întreţinerii. De asemenea, nu veţi beneficia de facilităţi fiscale la taxele judiciare de timbru la acţiunile în instanţă îndreptate împotriva restanţierilor.
Sursa: click.ro
duminică, 28 septembrie 2008
Fost administrator de bloc, dat în judecată pentru delapidare
Asociaţia de proprietari 403 din Constanţa, de pe Bulevardul Aurel Vlaicu, este liderul în materie de datornici şi datorii. Debitul faţă de RADET depăşeşte 250.000 lei, la care se adaugă penalităţi în jur de 427.000 lei. În total, asta înseamnă 677.000 lei, bani care ar fi trebuit să ajungă la RADET, dar nu au mai ajuns.
Preşedintele asociaţiei dă vina pe fostul administrator, Nicolae Virgil Ciulea. El a fost trimis în judecată pentru delapidare de fonduri.
„Este vorba de o datorie veche, de peste 100.000 lei, din 2002-2004, care a crescut între timp. Era vremea când administrator la noi era Ciulea. El a început cu o datorie de 60.000 lei, numai de la blocurile B5 şi B6, din cauză că situaţia restanţierilor nu a fost predată corect. Le spunea oamenilor că sunt la zi cu plata când, de fapt, ei aveau datorii de câteva milioane. Nu ştiu de ce făcea asta, dar, vedeţi, tot noi suportăm şi acum, după atâta timp, datoriile”, ne-a spus Eleonora Constantin, preşedintele Asociaţiei de Proprietari 403.
De-a lungul timpului, s-au făcut trei expertize contabile ale situaţiei controversate de la 403: una cerută de fostul administrator, una de actualul preşedinte şi una de Parchetul Constanţa.
În patru ani, s-au pierdut peste 670.000 lei
Toate expertizele au scos în evidenţă datoriile uriaşe pe care, se pare, administratorul „uitase” să le plătească la regiile constănţene. „Tot noi am plătit şi expertizele contabile, şi avocaţii. El (n.red. fostul administrator) a ridicat din umeri, ca şi când nu ar fi ştiut despre ce este vorba. A negat totul, nici măcar acum, după ani şi ani, nu recunoaşte”, a explicat femeia.
Între 2001 şi 2004, banii au început să dispară, încet - încet. Gravele greşeli pe care fostul administrator le-a comis au dus, în timp, la înrăutăţirea situaţiei actuale.
Din februarie 2004, a preluat conducerea Eleonora Constantin, care a încercat, pe toate căile posibile, să încerce să echilibreze situaţia datoriilor uriaşe care îi rămăseseră „moştenire”.
„Ne cunoaştem situaţia, am fost şi la RADET să le explicăm ce se întâmplă. Le-am spus că datoria enormă pe care încă o plătim acum nu este a noastră, ci mare parte vine din partea blocului B10, unde locuieşte şi administratorul. Noi am vrut să ne separăm, să ne facem propria asociaţie, dar, din cauza procesului pe care l-a intentat RADET împotriva noastră, nu avem voie să facem acest lucru. Abia după plata integrală a datoriei faţă de regie ne vom putea separa de ei şi ne vom administra singuri”, a adăugat preşedintele asociaţiei.
Nici faţă de RAJA nu a fost situaţia întotdeauna bună. Tot în 2004, în decembrie, s-a descoperit că asociaţia datora regiei suma de 40.000 lei, motiv pentru care regia a sistat furnizarea apei curente timp de o lună. „Atunci am încheiat o minută cu ei, am pus mână de la mână şi am strâns, toţi proprietarii, cei 40.000 pe care trebuia să-i dăm pentru a putea beneficia de apă curentă. Am făcut un efort atunci, dar acum, când e vorba de o sumă atât de mare, nu ştiu cum o să facem. Nimeni nu e de acord să plătească în jur de 3.000 lei de familie”, ne-a mărturisit femeia.
O ultimă speranţă rămâne
Cu toate că datoriile persistă, RADET nu a oprit furnizarea căldurii, iar datoria veche se va plăti eşalonat. „Le-am spus că nu ni se pare normal să suportăm noi haosul creat de fostul administrator. Atâta timp cât noi suntem cu plata la zi, de ce să nu avem căldură din cauza situaţiei de acum câţiva ani?”, se întreabă Eleonora Constantin.
Am reuşit să stăm de vorbă cu câţiva locatari care, deşi nu aveau datorii, ne-au dat câteva detalii despre situaţia creată. „Este problema celor care nu şi-au plătit datoriile la timp. Azi nu plăteşte unul, mâine altul şi aşa se strâng datoriile, în timp. Cei care au cele mai multe datorii nici nu prea apar când are administraţia program”, ne-a dat câteva detalii o proprietară de la scara B a blocului B9.
Proprietarii sunt rezervaţi, majoritatea dintre ei refuzând contactul cu presa. „Nu avem nimic de spus, sunt problemele noastre, nu înţeleg ce legătură are presa cu toată problema. E între asociaţia noastră şi RADET şi nu ar trebui să vă intereseze”, ne-a descurajat, sec, un proprietar.
Cu Virgil Ciulea nu s-a putut sta de vorbă. La uşă nu a răspuns şi, din câte ne-au spus vecinii, este încă mirat de întorsătura pe care a luat-o situaţia, de parcă el nu ar fi participat la crearea ei. În momentul de faţă, are pus sechestru pe apartament. Nici la telefon nu a dorit să ne răspundă, chiar dacă noi am dorit să-i acordăm binemeritatul drept la replică.
Indiferent cine va fi declarat vinovat în urma procesului, trebuie observat că eforturile proprietarilor de a repara greşelile fostului administrator sunt tardive. Atâta timp cât situaţia a fost acceptată patru ani de zile, proprietarii ar trebui
să-şi asume o parte din vină, măcar pentru faptul că au permis să se ajungă până aici.
Sursa: www.cugetliber.ro
Preşedintele asociaţiei dă vina pe fostul administrator, Nicolae Virgil Ciulea. El a fost trimis în judecată pentru delapidare de fonduri.
„Este vorba de o datorie veche, de peste 100.000 lei, din 2002-2004, care a crescut între timp. Era vremea când administrator la noi era Ciulea. El a început cu o datorie de 60.000 lei, numai de la blocurile B5 şi B6, din cauză că situaţia restanţierilor nu a fost predată corect. Le spunea oamenilor că sunt la zi cu plata când, de fapt, ei aveau datorii de câteva milioane. Nu ştiu de ce făcea asta, dar, vedeţi, tot noi suportăm şi acum, după atâta timp, datoriile”, ne-a spus Eleonora Constantin, preşedintele Asociaţiei de Proprietari 403.
De-a lungul timpului, s-au făcut trei expertize contabile ale situaţiei controversate de la 403: una cerută de fostul administrator, una de actualul preşedinte şi una de Parchetul Constanţa.
În patru ani, s-au pierdut peste 670.000 lei
Toate expertizele au scos în evidenţă datoriile uriaşe pe care, se pare, administratorul „uitase” să le plătească la regiile constănţene. „Tot noi am plătit şi expertizele contabile, şi avocaţii. El (n.red. fostul administrator) a ridicat din umeri, ca şi când nu ar fi ştiut despre ce este vorba. A negat totul, nici măcar acum, după ani şi ani, nu recunoaşte”, a explicat femeia.
Între 2001 şi 2004, banii au început să dispară, încet - încet. Gravele greşeli pe care fostul administrator le-a comis au dus, în timp, la înrăutăţirea situaţiei actuale.
Din februarie 2004, a preluat conducerea Eleonora Constantin, care a încercat, pe toate căile posibile, să încerce să echilibreze situaţia datoriilor uriaşe care îi rămăseseră „moştenire”.
„Ne cunoaştem situaţia, am fost şi la RADET să le explicăm ce se întâmplă. Le-am spus că datoria enormă pe care încă o plătim acum nu este a noastră, ci mare parte vine din partea blocului B10, unde locuieşte şi administratorul. Noi am vrut să ne separăm, să ne facem propria asociaţie, dar, din cauza procesului pe care l-a intentat RADET împotriva noastră, nu avem voie să facem acest lucru. Abia după plata integrală a datoriei faţă de regie ne vom putea separa de ei şi ne vom administra singuri”, a adăugat preşedintele asociaţiei.
Nici faţă de RAJA nu a fost situaţia întotdeauna bună. Tot în 2004, în decembrie, s-a descoperit că asociaţia datora regiei suma de 40.000 lei, motiv pentru care regia a sistat furnizarea apei curente timp de o lună. „Atunci am încheiat o minută cu ei, am pus mână de la mână şi am strâns, toţi proprietarii, cei 40.000 pe care trebuia să-i dăm pentru a putea beneficia de apă curentă. Am făcut un efort atunci, dar acum, când e vorba de o sumă atât de mare, nu ştiu cum o să facem. Nimeni nu e de acord să plătească în jur de 3.000 lei de familie”, ne-a mărturisit femeia.
O ultimă speranţă rămâne
Cu toate că datoriile persistă, RADET nu a oprit furnizarea căldurii, iar datoria veche se va plăti eşalonat. „Le-am spus că nu ni se pare normal să suportăm noi haosul creat de fostul administrator. Atâta timp cât noi suntem cu plata la zi, de ce să nu avem căldură din cauza situaţiei de acum câţiva ani?”, se întreabă Eleonora Constantin.
Am reuşit să stăm de vorbă cu câţiva locatari care, deşi nu aveau datorii, ne-au dat câteva detalii despre situaţia creată. „Este problema celor care nu şi-au plătit datoriile la timp. Azi nu plăteşte unul, mâine altul şi aşa se strâng datoriile, în timp. Cei care au cele mai multe datorii nici nu prea apar când are administraţia program”, ne-a dat câteva detalii o proprietară de la scara B a blocului B9.
Proprietarii sunt rezervaţi, majoritatea dintre ei refuzând contactul cu presa. „Nu avem nimic de spus, sunt problemele noastre, nu înţeleg ce legătură are presa cu toată problema. E între asociaţia noastră şi RADET şi nu ar trebui să vă intereseze”, ne-a descurajat, sec, un proprietar.
Cu Virgil Ciulea nu s-a putut sta de vorbă. La uşă nu a răspuns şi, din câte ne-au spus vecinii, este încă mirat de întorsătura pe care a luat-o situaţia, de parcă el nu ar fi participat la crearea ei. În momentul de faţă, are pus sechestru pe apartament. Nici la telefon nu a dorit să ne răspundă, chiar dacă noi am dorit să-i acordăm binemeritatul drept la replică.
Indiferent cine va fi declarat vinovat în urma procesului, trebuie observat că eforturile proprietarilor de a repara greşelile fostului administrator sunt tardive. Atâta timp cât situaţia a fost acceptată patru ani de zile, proprietarii ar trebui
să-şi asume o parte din vină, măcar pentru faptul că au permis să se ajungă până aici.
Sursa: www.cugetliber.ro
Abonați-vă la:
Postări (Atom)