Foarte mulţi proprietari îşi trăiesc viaţa la bloc într-o totală ilegalitate. Totul din neştiinţă sau dintr-o încredere oarbă în administrator ori din total dezinteres. Astfel timpul trece, problemele se adună, costurile cresc nejustificat şi există riscul major de a rămâne într-o bună zi fără apă rece şi caldă, căldură, gaze etc.
Azi ne propunem să vă informăm, în mod preventiv, cu câteva aspecte care caracterizează astfel de situaţii în blocuri, pentru a nu se ajunge în criză, moment în care nici o instituţie nu vă mai poate ajuta.
1 Nu există asociaţie
Nu este înfiinţată asociaţia de proprietari din punct de vedere juridic, chiar dacă unii administratori au strâns bani serioşi pentru acest lucru. Motivele des invocate, în special de administratori, se referă la costuri mari, la teama de taxe şi impozite, la posibile garanţii materiale. Total fals. Dimpotrivă, legile acordă facilităţi asociaţiilor de proprietari şi pedepseşte proprietarii care nu iau măsuri de organizare în acest sens.
2 Taxele nu se plătesc la stat
Se reţin bani de la proprietari, prin întreţinere, pentru taxe şi impozite, dar pe care administratorul nu le plăteşte la stat pentru că, fiind în ilegalitate, nu poate.
În eventualitatea unui control de la fisc, consecinţele şi amenzile le suportă toţi proprietarii, adică şi cu banii daţi, şi sancţionaţi. În acel moment, administratorul fie nu mai este de găsit, fie va da vina pe proprietari că nu s-au organizat. În plus, persoanele care muncesc în cadrul blocului nu vor putea beneficia de pensie, asistenţă medicală gratuită, şomaj.
3 Nu primiţi chitanţe
Nu se utilizează documentele financiare legale – lista de plată, registre, chitanţiere personalizate cod 14-4-1 – menţionate de Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 1.969/2007 anexa nr. 2. Lista de plată se afişează haotic, fiind scrisă neclar şi fără detalii, iar încasarea are loc după programul stabilit de administrator şi nu după programul stabilit de asociaţie.
4 Facturi prea mari
Se încarcă lista de plată cu diverse sume, suspecte de abuz, fără nici un acord din partea proprietarilor. Aceste sume odată încasate sunt la dispoziţia administratorului şi se cheltuiesc fără nici un rezultat pozitiv pentru proprietari.
5 Se plătesc restanţele din întreţinere
Restanţierii sunt toleraţi ani de zile să până când toate fondurile proprietarilor se epuizează. În astfel de momente blocul supravieţuieşte numai din plata efectuată la timp de proprietarii buni platnici. Acţiunile în justiţie, târzii şi fără suport juridic, vor fi pierdute de proprietari, adică banii cheltuiţi pentru restanţieri, din bugetul comun al tuturor, se pierd.
6 Nu se lucrează cu specialişti
Lucrările sunt făcute la negru, pentru moment cu cârpaci şi pe bază de comisioane, astfel încât avariile să se întâmple des pentru ca proprietarii să fie taxaţi “inteligent”.
7 Nu există preşedinte de bloc
Proprietarii nu au reprezentanţi, adică nu au un preşedinte ales şi un comitet pe care să îi intereseze soarta blocului. În astfel de situaţii administratorii profită cel mai mult, iar în situaţiile de criză dau vina pe lipsa unui preşedinte. Administratorul care nu are şef prinde putere de care profită în mod personal, mai ales că are în mână şi banii proprietarilor.
Cu minimum de atenţie şi implicare se pot evita situaţii extreme care există deja în foarte multe blocuri din România. Autorităţile statului român sunt depăşite de situaţie, neexistând nici măcar înţelepciunea politică de a numi persoane potrivite pentru aceste probleme.
sursa: click.ro
