De ce plătiţi mai mult decât consumaţi

Plătiţi mai mult în fiecare lună, dar nu ştiţi de unde vi se trage. Dacă aveţi printre vecini, la parter, firme sau instituţii publice atunci sunt şanse foarte mari ca întreţinerea dumneavoastră să fie încărcată nejustificat cu cheltuielile lor. Radu Opaina ne spune azi de ce factura dumneavoastră este mai mare decât consumul.

De cele mai multe ori, proprietarii plătesc lunar sume de bani care nu sunt în obligaţia lor, ci rezultate din modul greşit de aplicare a legii de către administrator şi preşedinte.

În acest material vom prezenta care sunt aspectele care stau la baza unor sume greşit calculate ori nelegal repartizate şi care încarcă, lună de lună, în mod nejustificat nota de plată a proprietarilor.

1. Neintroducerea la plată, a proprietarilor spaţiilor comerciale de la parterul blocului, Legea nr. 230 din 2007 fiind foarte clară în această privinţă.

Sumele reprezentând obligaţii ale acestor spaţii sunt destul de mari, în prezent fiind suportate în plus de proprietarii de apartamente.

2. Scutirea, fără nici un fel de justificare legală, a proprietarului-stat (primării, agenţii, ministere, regii etc.) de la plata obligaţiilor legale, stabilite prin Legea nr. 230/2007 către toţi proprietarii indiferent de statutul lor (privaţi, de stat, persoane fizice sau juridice), pentru apartamentele sau spaţiile pe care aceste instituţii le deţin în cadrul multor blocuri.

3. Neaplicarea unui sistem propriu de penalizări prin care restanţierii să suporte pierderile financiare ale asociaţiei, generate de plata facturilor cu banii celorlalţi proprietari sau de neplata facturilor la timp.

4. Sume mari pentru servicii de o proastă calitate (reparaţii făcute de formă sau doar pe hârtie, cenzorat, verificări sau expertize financiare făcute de nepricepuţi în domeniu, serviciile cu privire la repartitoare, administrare făcută de anumite firme care prestează această activitate pe lângă alte activităţi precum comerţul cu produse alimentare).

5. Repartizarea greşită a pierderilor de apă de pe spaţiile comune, din afara apartamentului, după consumul din apartamente. Acest lucru conduce la scutirea de la obligaţiile fireşti şi legale a unora dintre proprietari. Pentru ei, însă, plătesc ceilalţi.

6. Furtul de apă şi de gaze produs de unii dintre proprietari, dar plătit de toţi ceilalţi. Sumele trebuie imputate proprietarilor care au determinat creşterea facturii. Aceste aspecte importante conduc în fiecare lună, pentru mulţi proprietari, la încărcarea întreţinerii cu 10 până la 30 % ajungându-se ca într-un an să se plătească practic 13 întreţineri!

Sursa: www.click.ro

Pentru instalarea centralei termice aveti nevoie de o instalatie de gaze individuala

Ce trebuie sa contina dosarul privind debransarea de la RADET, in vederea instalarii unei centrale de apartament? Pe scara mai sunt inca cinci apartamente cu centrale.
Nicoleta Suhaciu, Bucuresti
Instalarea unei centrale termice de apartament nu impune un dosar RADET. Pentru o centrala termica de apartament este nevoie de instalatie de gaze individuala pentru care se face dosar la Distrigaz Sud. In acest scop va trebui sa va intelegeti cu vecinii dv. care au centrale termice proprii, intrucat acestia sunt proprietarii conductei de gaze montate in bloc pentru aceasta situatie.

Proprietarii au voie sa inchirize casele in regim hotelier?
Constantin Dinca, Bucuresti
Proprietarul are dreptul sa inchirieze apartamentul sau chiar si in regim hotelier, cu o singura conditie: sa-si plateasca toate obligatiile aferente acestei activitati si sa nu afecteze interesele asociatiei si ale celorlalti proprietari, cu privire la functionarea instalatiilor comune, inclusiv ascensor, la liniste si respect fata de vecini.

Cum trebuie sa procedez in cazul in care administratorul refuza sa-mi elibereze o adeverinta, din care sa rezulte ca un vecin s-a mutat? Solicit aceasta pentru a putea lua locul de parcare, iar el imi motiveaza de fiecare data ca respectivul nu s-a mutat.

Ionut Gosea, Bucuresti
Administratorul nu are obligatia sa elibereze astfel de adeverinte. Spatiile de parcare sunt in administrarea primariei locale care, prin inspectorii de teren, are obligatia sa stie situatia fiecarui loc de parcare, astfel incat cererea dv. sa poata fi solutionata in mod operativ.

Blocul nostru are trei scari: la doua scari avem repartitoare si la a treia la fel, dar numai in proportie de 80%. Poate adunarea generala sa hotarasca si pentru scara 3 calculul caldurii la cei care au repartitoare, conform indexului, si la ceilalti pe sistem pausal?
Alexandru Stoican, Bucuresti
Proprietarii care nu au repartitoare trebuie sa plateasca caldura dupa acelasi criteriu utilizat inainte de montarea repartitoarelor in bloc fara sa fie afectati in vreun fel. Adunarea generala nu poate adopta masuri care sa afecteze financiar proprietarii. Nu exista sistem pausal in facturarea si calculul caldurii. Sistemul pausal se refera la situatia in care facturarea intregului bloc nu se face dupa un contor de masura, ci dupa normative legale.

Specialistul nostru, Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania,
ww.fapr.ro

sursa: www.libertatea.ro

Toti proprietarii platesc reparatia peretilor exteriori ai blocului, dupa cota-parte indiviza

Pentru reparatia peretilor exteriori ai blocului platesc toti locatarii?
Aurica Fluieras, Bucuresti

Raspuns: Reparatia peretilor exteriori ai blocului, practic a fatadei, e in sarcina asociatiei de proprietari, iar la plata au obligatia sa contribuie toti proprietarii, dupa cota-parte indiviza.

Cate zile dintr-o luna trebuie sa lipseasca o persoana din locuinta ca sa poata fi scoasa de la intretinere?
Angela Alexe, Bucuresti

Raspuns: Pentru a putea fi scutita de la plata cheltuielilor pe persoana (apa necontorizata, gunoi si evacuarea acestuia, energia electrica spatii comune si ascensor, gaze naturale pentru bucatarie), pe baza de cerere catre presedinte, trebuie sa lipsiti de acasa, intr-o luna, cel putin 15 zile, nu neaparat consecutive.

Ce pot eu sa fac daca banuiesc ca ma fura la intretinere administratora? Vreau sa se realizeze un control.
Georgeta Œiteica, Bucuresti

Raspuns: Pentru controlul modului de calcul al intretinerii precum si al intregii gestiuni singura institutie care are obligatia sa dea curs solicitarii dv. este primaria de sector, Serviciul Relatii cu Asociatiile, conform Legii nr. 230 din 2007.

Cum se calculeaza plata apei la tara? Factura nu a venit pentru toata lumea la fel. Dar cei care au animale cum platesc apa?
Dumitru Bucatariu, Prahova

Raspuns: Plata apei se calculeaza in functie de cantitatea consumata si de pretul mc de apa pe localitate. Consumul de apa nu poate fi la fel pentru toata lumea. Animalele de casa au nevoie de foarte putina apa atat pentru consum, cat si pentru spalat. Un animal de casa nu se spala ca un om, pentru ca ii poate fi afectata sanatatea.

Care este legea prin care presedintele asociatiei de proprietari trebuie sa creeze o cale de acces (rampa) pentru persoanele cu handicap? Cine suporta cheltuielile si din ce bani? Ce demersuri trebuie facute pentru a realiza aceasta facilitate?
Tokes Gizella, Tg. Mures

Raspuns: Nu presedintele asociatiei de proprietari trebuie sa creeze o rampa de acces, ci asociatia pe care o reprezinta. In acest scop trebuie sa existe o hotarare a adunarii generale a proprietarilor, intrucat investitia este suportata de toti proprietarii. In plus, se impune ca proiectul tehnic privind accesul in bloc sa permita modificarile constructive necesare amenajarii unei rampe de acces.

Stau de multe ori cate 10-15 minute sa imi vina apa calda. E normal ca RADET sa ma taxeze in acest caz?
Tanase Badea, Bucuresti
Raspuns: Cauza e nerepararea conductei de recirculare a apei calde pe traseul de la bloc la punctul termic de catre RADET Bucuresti. Normal, legal si contractual este ca RADET sa aplice o reducere la factura de apa calda, ceea ce practic nu se intampla. Va trebui sa va adresati urgent Autoritatii pentru Protectia Consumatorilor, care are obligatia sa amendeze RADET si sa dispuna facturarea corecta a consumurilor tinand cont si de temperatura apei calde furnizata care, in conditiile contractului de furnizare, trebuie sa fie de minimum 40 grade C.

Specialistul nostru, Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro

sursa: www.libertatea.ro

Administratorul nu decide, doar executa documentele pe care le primeşte de la preşedintele asociaţiei de proprietari.

Administratorii care confunda Asociaţia cu o moşie personala ar trebui sa cunoască faptul ca acest lucru se înscrie la ""Abuz in serviciu contra intereselor persoanelor"", fapta care se pedepseşte conform articolul Art. 315 din Codul Penal cu închisoare stricta de la un an la 3 ani sau cu zile-amenda.

Administratorul nu trebuie sa refuze lucrări de întreţinere, reparaţii care vizează bunăstarea imobilului. De asemenea, administratorul nu trebuie sa refuze plata întreţinerii din partea unui locatar, indiferent de conflictele sau antipatiile cu acesta, pentru ca privează Asociaţia de încasarea unor sume necesare plaţilor facturilor.

Administratorul trebuie sa muncească in beneficiul tuturor proprietarilor, ceea ce este foarte greu. Aşa ca cine ia in derâdere aceasta ocupaţie sau abuzează de ea, ar trebui sa se informeze.

Crezându-se stăpânii absoluţi ai blocurilor, cei mai mulţi administratori calca in picioare legislaţia si-i tratează cu dispreţ pe proprietari. Având la indemana stampila asociaţiei, slujbaşii proprietarilor cer in numele acestora întreruperea căldurii sau a apei calde menajere, pe motiv ca vor sa facă economii.

Administratorul îşi ia în mod abuziv şi rolul de preşedinte sau de membru al comitetului executiv, luând decizii nescrise de unul singur contrare legilor în vigoare, profitând de neglijenţa proprietarilor sau aleşilor acestora. Rezultă riscul amenzilor la adresa asociaţiei şi sume greşite în detrimentul unora şi în favoarea altora.

Pentru ca proprietarii să fie siguri că banii lor sunt bine gestionaţi şi conform cu legea, în mod obligatoriu şi preventiv trebuie făcute verificări şi controale, chiar în mod inopinat.

Sarcina principală cu privire la verificarea şi controlul administratorului o are în primul rând preşedintele asociaţiei de proprietari. Acesta trebuie să se sigure, în primul rând, că cenzorii aleşi îşi fac treaba pentru care sunt mandataţi de proprietari. Dacă nu există în bloc persoane calificate pentru activitatea de cenzor, comitetul executiv, prin preşedinte, pe baza mandatului dat de adunarea generală a proprietarilor, are obligaţia să contracteze o persoană din exterior.

In ultimă instanţă, dacă pe plan local, în cadrul asociaţiei, nu se pot rezolva asemenea probleme, proprietarii, cel puţin 3, pot apela la funcţionarii primăriei locale de la serviciul pentru asociaţiile de proprietari care au obligaţia să intervină, să verifice, să controleze şi să amendeze persoanele care nu respectă legea.

Cum platesti consumul daca ai contoare separate

Sute de romani se plang ca administratorul le calculeaza gresit intretinerea, chiar daca si-au montat contoare de apartament pentru apa rece si calda.
Florin Tudor, proprietarul unui apartament din cartierul Berceni, ne-a sunat la redactie si ne-a spus ca administratorul nu vrea sa tina cont de contoarele pe care si le-a montat in locuinta.
Un alt bucurestean ni s-a plans ca, pe langa factura conforma cu indexul contoarelor, mai plateste suplimentar zece procente. Pentru a dezlega toate aceste probleme, am apelat la presedintele Federatiei Asociatiei de Proprietari.
Va prezentam in continuare ce trebuie sa faca proprietarul unui apartament contorizat individual.
Contorizarea individuala e reglementata prin HG 1275/2000. La articolul 75, este specificata si obligatia asociatiei de locatari de a recunoaste contoarele montate individual. Bineinteles, daca aparatele sunt verificate metrologic si montate de o firma acreditata de furnizori.
Proprietarul trebuie sa instiinteze asociatia de locatari, printr-o scrisoare adresata presedintelui, nu administratorului. "Lumea greseste ca se adreseaza administratorului, presedintele asociatiei hotaraste", spune Radu Opaina.
Cererea proprietarului va fi obligatoriu recunoscuta, dar anumite detalii vor fi discutate in cadrul unei sedinte de bloc. In cadrul acesteia se stabilesc detalii legate de citirea contoarelor, defalcarea consumului pe proprietati, calculul consumului pe fise de apartament, stabilirea procentului de pierderi si a consumului pentru spatiile comune.
Radu Opaina spune ca procentul de pierderi sau consum comun poate fi de maximum 10% din valoarea facturii furnizorului. "Este gresit ca acest procent sa se aplice la factura calculata individual. Acesta se adauga la factura pe bloc, venita de la furnizor si se imparte la numarul de apartamente, in functie de suprafata comuna", continua Opaina. Aplicarea acestui procent nu va influenta considerabil costul apei calde si reci, pentru ca pierderile si consumurile comune se impart proportional la toate apartamentele.
Contoarele pot fi citite de firma care le instaleaza sau de administrator contra cost. Mai exista posibilitatea ca proprietarul sa-si citeasca singur contoarele, iar la sase luni, acestea sa fie verificate de administrator.
Dupa stabilirea detaliilor procedurale, regulile pentru apartamentele contorizate individual trebuie validate de adunarea generala a locatarilor.
Daca membrii asociatiei nu se prezinta la prima sedinta, la a doua se pot lua hotarari chiar si in minoritate. "In cazul in care acestia se prezinta si nu sunt de acord, puteti actiona in justitie asociatia, pentru ca legea e de partea celor care solicita contoare individuale", explica presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari.
Din statisticile lui Radu Opaina, montarea contoarelor individuale duce la economii substantiale. Astfel, pentru apa rece, fondurile vor fi mai mici cu 50 de procente, iar pentru cea calda se va economisi o treime din suma platita lunar.

Sursa : www.libertatea.ro

Administratorii 'rai' risca sa fie inchisi

Traiul la bloc nu este intotdeauna fericit. Vecinii se cearta intre ei, iar uneori membrii asociatiei de proprietari incalca si legea. Radu Opaina, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania (FAPR), ne spune care sunt cele mai des intalnite infractiuni de la bloc, cum le depistam si care sunt pedepsele. Informatiile sunt utile atat administratorilor, cat si simplilor locatari care vor sti de acum ce risca cei care incalca legea.

Abuzul in serviciu contra intereselor persoanelor - Potrivit art. 246 Cod penal, fapta persoanei (presedinte, administrator) care, in exercitiul atributiilor sale de serviciu, nu indeplineste un act sau il indeplineste in mod defectuos si prin aceasta cauzeaza vatamarea intereselor legale ale unei persoane, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 3 ani.

Neglijenta in serviciu - Potrivit art. 249 Cod penal, incalcarea din culpa, de o persoana (presedinte, administrator), a unei indatoriri de serviciu, prin neindeplinirea acesteia sau prin indeplinirea ei defectuoasa, daca prin aceasta s-a cauzat o tulburare insemnata bunului mers al asociatiei din cele la care se refera art. 145 Cod penal sau o paguba patrimoniului acesteia ori o vatamare importanta a intereselor legale ale unei persoane se pedepseste cu inchisoarea de la o luna la 2 ani sau cu amenda.

Gestiunea frauduloasa - Potrivit art. 214 Cod penal, pricinuirea de pagube unei persoane, cu rea-credinta, cu ocazia administrarii sau conservarii bunurilor acesteia, se pedepseste cu inchisoarea de la 6 luni la 5 ani. Gestiunea frauduloasa savarsita in scopul de a dobandi un folos material se pedepseste cu inchisoarea de la 3 ani la 10 ani, daca fapta nu constituie o infractiune mai grava.

Delapidarea - Potrivit art. 215 indice 1 Cod penal, insusirea, folosirea sau traficarea, de o persoana, in interesul sau ori pentru altul, de bani, valori sau alte bunuri pe care le gestioneaza sau administreaza, se pedepseste cu inchisoarea de la 1 la 15 ani. In cazul in care delapidarea a avut consecinte deosebit de grave, pedeapsa este inchisoarea de la 10 la 20 ani si interzicerea unor drepturi.

Falsul in inscrisuri sub semnatura privata - Potrivit art. 290 Cod penal, falsificarea unui inscris sub semnatura privata prin contrafacerea scrierii ori a subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, daca faptuitorul foloseste inscrisul falsificat sau il incredinteaza altei persoane spre folosire, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda.

Falsul material in inscrisuri oficiale - Potrivit art. 288 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial prin contrafacerea scrierii sau subscrierii sau prin alterarea lui in orice mod, de natura sa produca consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani.

Uzul de fals - Potrivit art. 291 Cod penal, falsificarea unui inscris oficial ori sub semnatura privata, cunoscand ca este fals, in vederea producerii unei consecinte juridice, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani, cand inscrisul este oficial, si cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda, cand inscrisul este sub semnatura unei persoane private.

Violarea de domiciliu - Constitutia Romaniei prevede la art. 27 ca domiciliul si resedinta sunt inviolabile si, totodata, faptul ca nimeni nu poate patrunde sau ramane in acestea fara invoirea persoanei care le foloseste.

Radu Opaina

www.libertatea.ro

Cand schimbati administratorul

Sunt cazuri in care administratorii se poarta ca niste stapani si nu tin cont de interesele proprietarilor. Nu uitati, insa, ca acestia sunt angajati de asociatie si trebuie sa actioneze in interesul acesteia.
Ana Vasiliu, seful Biroului pentru asociatii de locatari al Primariei sectorului 1, sustine ca atunci cand acesta actioneaza contrar intereselor proprietarilor, comitetul executiv al asociatiei sau presedintele poate hotari concedierea lui.
* Schimbarea administratorului se impune mai ales atunci cand situatia financiara e neclara. Administratorul trebuie sa poata dovedi cu acte cum s-au cheltuit banii, inclusiv fondul de rulment.
"Doar vorbele nu ajung. Trebuie ca locatarii sa ceara acte. Mai ales daca datoriile la furnizor sunt mai mari decat suma datoriilor de pe listele cu intretinerea de la avizier", ne-a declarat Radu Opaina, directorul Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania.
* O alta abatere suficienta pentru a decide concedierea administratorului este lipsa de preocupare pentru spatiile comune. Terasa deteriorata prin care se infiltreaza apa la etajele superioare, subsolul inundat, vanele care nu functionaza, liftul oprit intre etaje sau mizeria de pe scara blocului sunt semne ca administratorul nu se o-cupa decat de incasarea banilor.
* Lipsa de informare a proprietarilor despre stadiul asociatiei este si ea o hiba suficienta pentru schimbarea "sefului de bloc". Administratorul trebuie sa afiseze liste complete la intretinere, concepute pe intelesul tuturor. De asemenea, el trebuie sa fie dispus oricand sa i se verifice gestiunea. Fie de comisia de cenzori, fie de contabili angajati din afara asociatiei pentru a verifica cheltuielile dintr-o anumita perioada de timp.
Pentru a sti exact ce trebuie sa-i cerem administratorului, va prezentam care sunt indatoririle de baza:
* Trebuie sa aduca la cunostinta proprietarilor orice intentie de realizare a lucrarilor de intretinere si reparatii, efectuarea lucrarilor prin hotararea unilaterala a administratorului fiind impotriva legii. Ofertele trebuie analizate si aprobate de comitetul executiv al asociatiei, iar pentru acestea executantul trebuie se emita factura, proces-verbal de receptie a lucrarii si garantie pentru lucrare.
* Este obligat sa controleze daca personalul angajat pentru curatenie, incarcarea si evacuarea gunoiului menajer isi face treaba. El poate inspecta proprietatea individuala pentru inlaturarea defectiunilor aparute la instalatiile de folosinta comuna, care cresc nejustificat cheltuielile asociatiei, iar in cazul defectiunilor la instalatiile individuale, trebuie sa-i ceara proprietarului sa le remedieze.
* Trebuie sa citeasca periodic, in functie de hotararea adunarii generale a asociatiei, indexul contoarelor individuale, daca acestea au fost montate cu acordul adunarii generale si al furnizorului de utilitati", a mai spus Ana Vasiliu.
* Administratorul este obligat sa aduca la cunostinta proprietarilor modul de stabilire a cheltuielilor pentru functionarea si intretinerea condominiului. Tot el trebuie sa sesizeze comitetul executiv asupra somarii restantierilor la plata cheltuielilor comune si aplicarea procedurii de recuperare a restantelor cu penalizarile aferente, penalizari care nu pot depasi 0,2% pentru fiecare zi de intarziere percepute dupa 30 de zile de la expirarea termenului de plata.

Sursa : www.libertatea.ro

Costul zugravirii scarii se imparte la toti proprietarii dupa cota-parte indiviza

Administratorul vrea sa zugraveasca scara blocului si ne pune sa platim lucrarea dupa numarul de camere, si nu dupa apartamente. E corect?
Roxana Marinescu, Bucuresti

Raspuns: Cheltuielile asociatiei de proprietari privind zugravirea scarii se suporta de catre toti proprietarii dupa cota-parte indiviza a fiecaruia, care este proportionala cu suprafata utila a apartamentului.
Locuiesc intr-un bloc de locuinte sociale si avem mai mult de 3 proprietari pe scara. Exista posibilitatea ca, datorita celor 3-4 proprietari, blocul sa-si schimbe destinatia si sa putem si noi, ceilalti, sa devenim proprietari? Cum se incaseaza intretinerea de la acesti proprietari de apartamente cand noi, restul, avem locuinte sociale? Pot infiinta ei o alta asociatie de proprietari? Cum se impart cheltuielile comune?
Pavel Gheorghe, Bucuresti

Raspuns: Cu cel putin 3 proprietari de apartamente se poate infiinta o asociatie de proprietari care nu include si chiriasii. ?nfiintarea asociatiei de proprietari nu da drepturi nici unui chirias cu privire la cumpararea apartamentului de la actualul proprietar care probabil este o institutie a statului roman. Cheltuielile comune ale tuturor proprietarilor, privati si de stat, se impart conform H.G. nr. 1.588/2007. Chiriasul plateste obligatiile stabilite conform contractului de inchiriere fie proprietarului, fie, in numele acestuia, la casieria asociatiei de proprietari, conform listei de plata afisate la avizier. Chiriasii se pot organiza intr-o asociatie a chiriasilor pentru apararea intereselor lor in raport cu proprietarul apartamentelor cu statut de locuinta sociala.

Administratorul nostru nu le cere celor de la parter si etajul intai bani pentru lift si pentru lumina de pe scara. Nu e corect, nu?
Mitu Ion, Bucuresti

Raspuns: Proprietarii de la parter si etajul 1 pot fi scutiti de la plata energiei electrice aferente functionarii ascensorului, dar nu si de la plata intretinerii ascensorului. De asemenea, nu se pot face scutiri de la plata energiei electrice pentru lumina de pe scara.

Este corect ca administratorul sa calculeze caldura pe suprafata utila, si nu pe suprafata termica? Mentionez ca nu avem repartitoare.
Daniela Buciliu, Bucuresti

Raspuns: Corect este sa se calculeze costurile cu caldura dupa ceea ce consuma fiecare proprietar, adica dupa tipul de consumator care este caloriferul si care este definit prin suprafata echivalenta termic (SET). ?n general, asociatiile nu au determinate aceste suprafete pentru fiecare apartament si pana la efectuarea acestor masuratori tehnice calculeaza dupa suprafata utila.

Specialistul nostru,
Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro

Sursa : www.libertatea.ro

Orele de liniste in bloc sunt intre 22 seara si 6 dimineata

In cazul in care fondul de rulment si fondul de reparatii se depun la o banca, ce se intampla cu dobanda, cine o incaseaza? Se distribuie proprietarilor in mod egal sau se scade din intretinere? Alta intrebare: care sunt orele legale de liniste in bloc?
Sultana Constantinescu, Bucuresti

1) Fondul de rulment nu se depune la banca. Acesta este in rulajul permanent al asociatiei. Doar vara, cand volumul financiar lunar este mai mic, diferenta poate sta in contul curent al asociatiei. Dobanzile bancare nu se distribuie si nu se incaseaza de nimeni. Acestea fac obiectul veniturilor suplimentare ale asociatiei, se inregistreaza in fondul pentru evidenta sumelor speciale si se utilizeaza numai pentru cheltuielile cu reparatiile sau de natura administrativa, gen consumabile. De regula, dobanzile sunt mai mici decat comisioanele bancare pe care le plateste asociatia. 2) Orele de liniste in bloc stabilite prin lege sunt intre 22 seara si 6 dimineata. Oricare asociatie de proprietari, prin regulamentul propriu de ordine interioara aprobat prin votul majoritatii membrilor sai, poate extinde acest program sau poate stabili program de liniste si dupa-amiaza.

Eu am apometre si sunt trecuta lunar la apa calda (cam 50 de lei), desi nu mai consum deloc din decembrie, deoarece incalzesc apa rece la aragaz. Administratorul nu vine sa citeasca apometrele si ii dau eu consumul lunar. El zice ca asa e legea si ca trebuie sa platesc. Dar de ce sa platesc ceva ce nu consum?
Ioana Dicoiu, Buzau

Atata timp cat apometrele nu inregistreaza consum de apa calda, nu aveti obligatii de plata privind consumul din apartament. Administratorul are obligatia sa va precizeze, la cererea dv., in scris, care este baza legala a modului sau de calcul. Daca nu va multumeste raspunsul si nu se reglementeaza situatia, va trebui sa va adresati pentru un control primariei locale sau autoritatii pentru protectia consumatorului. ?n plus, va trebui sa platiti gazele naturale pe care le consumati de la aragaz pentru incalzirea apei reci, suplimentar fata de gazele naturale pe care le utilizati pentru prepararea hranei.

Ni se baga pe gat sume pentru “salvarea restantierilor” in valoare de 25 de lei pe luna si se fac tot felul de alte nereguli la noi in asociatie. Ce putem face?
Constanta Moisescu, Bucuresti

Restantierii trebuie sa fie foarte bine definiti: nevoiasi sau rau-platnici. Numai nevoiasii pot fi ajutati prin toleranta si intelegere sa depaseasca perioadele mai grele, dar cu angajamente ferme de intrare in normal cat mai repede posibil. Rau-platnicii trebuie actionati urgent pentru a stopa paguba pe care acestia o creeaza asociatiei de proprietari. Pentru verificarea neregulilor, la primaria de sector exista un birou de relatii cu asociatiile, caruia trebuie sa va adresati in scris, concret.

Specialistul nostru,
Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro

Sursa : www.libertatea.ro

Presedintele unei asociatii de proprietari nu este subordonat comisiei de cenzori

Sunt presedinta unei asociatii de proprietari din Bucuresti. As vrea sa stiu daca, in cazul in care vreau sa fac niste reparatii in bloc, trebuie sa cer aprobarea presedintelui comisiei de cenzori inainte de a incepe lucrarile. Sunt subordonata comisiei de cenzori?
Ioana Banum, Bucuresti

Raspuns: Presedintele unei asociatii de proprietari nu este subordonat comisiei de cenzori si nu are obligatia de a cere aprobarea cenzorului. Cenzorul are rolul de a verifica, constata si raporta orice aspect de natura juridica si financiar-contabila in conditiile legilor in vigoare. Presedintele are obligatia sa tina cont de raportul cenzorului, iar in caz de neintelegeri sa apeleze la medieri, adrese scrise din partea unor institutii auto-rizate in domeniu.

Fac parte din Asociatia de Proprietari a unui bloc si avem o situatie mai deosebita. Primaria mai respecta acea decizie de amendare a celor care lipesc afise pe blocuri? Mai e in vigoare legea care reglementa aceste lucruri?
Diomid Dragan, Bucuresti

Raspuns: Primaria are obligatia sa amendeze persoanele sau firmele care lipesc afise in mod ilegal, dar functionarii publici nu respecta aceasta obligatie. ?n plus, conducerea asociatiei de proprietari poate stabili anumite masuri in baza carora sa nu se mai poata lipi afise pe usile, geamurile, peretii din cadrul blocului.

Locuiesc intr-un apartament pe strada Tunsu Petre. Desi sunt la zi cu toate platile la intretinere, administratorul ne-a oprit apa rece de o saptamana, pentru ca sunt restantieri in bloc, iar apa calda nu avem de ani de zile. Ce pot face in acest caz? Blocul n-are contract nici cu REBU. Nu se pot face contracte individuale? Altfel, niciodata n-o sa se rezolve nimic.
Marinica Voinea, Bucuresti

Raspuns: ?n prezent in Romania contractul individual pentru serviciile publice nu se aplica, chiar daca legea prevede aceasta posibilitate. Din pacate, depindeti de ceilalti proprietari, iar cei alesi si de dumneavoastra au obligatia sa actioneze impotriva proprietarilor restantieri pentru a nu se ajunge in situatia de a ramane definitiv fara apa, caldura etc.
Am niste vecini care fac galagie tot timpul. Ce sa fac?
Com. Corbii Mari, jud. Dambovita

Raspuns: Pentru reinstalarea linistii publice trebuie sa solicitati interventia politistului de proximitate din cadrul sectiei de politie din zona dv. Acesta are puterea sa ia masuri inclusiv prin amendarea persoanei sau persoanelor care fac galagie in bloc.

Specialistul nostru,
Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro

Sursa : www.libertatea.ro

Pedepsele pentru infractiunile de la bloc

Vi s-a intamplat sa gasiti scrisorile desfacute in cutia postala, sa fiti injurat de un vecin sau sa va gasiti bunurile distruse la subsol? Toate acestea sunt infactiuni, iar faptasii sunt aspru pedepsiti de lege. Radu Opaina, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania (FAPR) ne spune ce infactiuni savarsesc locatarii de la bloc

Violarea secretului corespondentei. Art. 28 din Constitutia Romaniei prevede ca secretul scrisorilor, al telegramelor, al altor trimiteri postale, al convorbirilor telefonice si al celorlalte mijloace legale de comunicare este inviolabil. Incalcarea dreptului fundamental la secretul corespondentei este incriminat de art. 195 Cod Penal, potrivit caruia deschiderea unei corespondente adresate altuia ori interceptarea unei convorbiri sau comunicari efectuate prin telefon, telegraf sau prin alte mijloace de transmitere la distanta, fara drept, se pedepseste cu inchisoare de la 6 luni la 3 ani.

Insusirea bunului gasit. Potrivit art. 216 Cod Penal fapta de a nu preda in termen de 10 zile un bun gasit autoritatilor sau celui care l-a pierdut sau a dispune de acel bun ca de al sau, se pedepseste cu inchisoarea de la 1 luna la 3 luni sau cu amenda.

Distrugerea. Potrivit art. 217 Cod Penal distrugerea, degradarea ori aducerea in stare de neintrebuintare a unui bun apartinand altuia sau impiedicarea luarii masurilor de conservare ori salvare a unui astfel de bun, precum si inlaturarea masurilor luate, se pedepsesc cu inchisoarea de la 1 luna la 3 ani sau cu amenda.

Distrugerea din culpa. Distrugerea, degradarea ori aducerea in stare de neintrebuintare, din culpa, a unui bun chiar daca acesta apartine faptuitorului, in cazul in care fapta este savarsita prin incendiere, explozie, sau prin orice asemenea mijloace si daca rezulta pericol public, se pedepseste cu inchisoarea de la 1 luna la 2 ani sau amenda.

Tulburarea folosintei locuintei. Potrivit art. 320 Cod Penal, fapta prin care se tulbura in mod repetat folosinta locuintei dintr-un imobil, ori prin care se impiedica folosinta normala a locuintei se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda.

Insulta. Onoarea si reputatia persoanei sunt aparate prin lege, art. 1 alin. 3 din Constitutia Romaniei stabilind ca, tara noastra este un stat de drept, democratic si social, in care demnitatea omului, fiind una dintre valorile supreme, este garantata. Potrivit art. 205 Cod Penal, atingerea adusa onoarei sau reputatiei unei persoane prin cuvinte, prin gesturi sau prin orice alte mijloace, ori prin expunerea la batjocura, se pedepseste cu inchisoarea de la 1 luna la 2 ani sau cu amenda.

Calomnia. Conform art. 206 Cod Penal afirmarea ori imputarea in public, prin orice mijloace, a unei fapte determinate, privitoare la o persoana, care, daca ar fi adevarata ar expune acea persoana la o sanctiune penala, administrativa sau disciplinara, ori dispretului public, se pedepseste cu inchisoarea de la 3 luni la 3 ani sau cu amenda.

Ultrajul. Potrivit art. 239 Cod Penal, insulta, calomnia ori amenintarea savarsite nemijlocit sau prin mijloace de comunicare directa, contra unui functionar public care indeplineste o functie ce implica exercitiul autoritatii de stat, aflat in exercitiul functiunii, se pedepsesc cu inchisoarea de la 3 luni la 4 ani.

Sursa : www.libertatea.ro

Fisa postului Femeie de serviciu (Ingrijitor bloc)

Fisa postului ingrijitor bloc
ASOCIATIA DE PROPRIETARI
…………………………………………..
APROB
PRESEDINTE

FISA POSTULUI


I IDENTIFICAREA POSTULUI : „FEMEIE DE SERVICIU” cod COR (Clasificarea Ocupaţiilor din România )- 913201

II DESCRIEREA POSTULUI :
- executa lucrări de curăţenie in imobilul (inclusiv subsolul imobilului) asociaţiei de proprietari si zona aferenta (spatii verzi, trotuar).
- executa lucrări suplimentare necesare mentinerii curateniei si evacuarii gunoiului menajer din imobilul (inclusiv subsolul imobilului) asociaţiei de proprietari si zona aferenta (spatii verzi, trotuar)
-
III COMPETENTE PERSONALE:

• sa aibă însuşiri de personalitate :seriozitate/responsabilitate, loialitate ,hotărâre, adaptabilitate, autocontrol, atitudine pozitiva,
sa aibă calităţi psihice necesare (spirit de observaţie, răbdare, viteza de reacţie, capacitate de orientare in spaţiu, capacitate de comunicare, etc.);
• nu sunt restrictii cu privire la sex, dar să poată mânui tomberoanele pentru gunoiul menajer
• sa nu aibă antecedente penale;
• sa semneze si sa accepte contractul de confidenţialitate si de munca.

IV POZIŢIA IN ORGANIGRAMA SI RELAŢII ORGANIZAŢIONALE :

a. ierarhice (pe verticală) - se subordonează administratorului si preşedintelui asociaţiei
b. relaţii organizaţionale (orizontale) – i-a la cunoştinţa de doleanţele membrilor asociaţiei de proprietari si in măsura in care acestea corespund cu cerinţele sarcinilor de serviciu stabilite in prezenta fisa le duce la îndeplinire in ordinea priorităţilor

V SFERA DE RASPUNDERE SI COMPETENTA:

• este direct răspunzător de îndeplinirea întocmai a atribuţiilor si prevederilor sarcinilor de serviciu stabilite in prezenta fisa
• este direct răspunzător de păstrarea bunurilor materiale sau de alta natura pe care le are in gestiune;
• răspunde nemijlocit pecuniar, administrativ sau penal, după caz, daca prin nerespectarea sarcinilor de serviciu stabilite prin prezenta fisa, aduce direct sau indirect prejudiciile materiale sau de alta natura asociaţiei sau membrilor acesteia.

VI ATRIBUTII:

• sa mature zilnic holul si scara imobilului,
• sa spele cel puţin o data pe săptămână holul si scara imobilului
• sa mature sau/si sa spele holul, scara imobilului ori de cate ori este nevoie (cel puţin o data pe zi) pentru a îndepărta urmele de noroiul depus ca urmare a intemperiilor
• sa şteargă praful si pânzele de păianjen din holul si scara imobilului ori de cate ori este nevoie in vederea menţinerii aspectului de curăţenie a imobilului;
• sa spele geamurile imobilului ori de cate ori este nevoie in vederea menţinerii aspectului de curăţenie a imobilului;
• sa menţină curăţenia la gheena şi la balcoanele de pe etaje de folosinţa comuna (de acces la tubulatura de evacuare a gunoiului menajer) si sa participe împreună cu reprezentanţii firmei de prestări servicii de salubritate la descărcarea gunoiului menajer;
• sa desfunde ori de cate ori este nevoie tubulatura de evacuare a gunoiului;
• săptămânal sa verifice starea de uzura a tubulaturii de evacuare a gunoiului si a tomberoanelor având obligaţia sa anunţe administratorul iar in lipsa acestuia preşedintele asociaţiei de necesitatea efectuării de reparaţii sau de înlocuire a tomberoanelor;
• sa anunţe de îndată administratorul iar in lipsa acestuia preşedintele asociaţiei orice neregula constatată cu privire la starea pereţilor interiori sau exteriori (infiltraţii de apa de la inundaţii, conducte sparte, fisurări, degradări datorate uzurii sau lovirii accidentale sau nu, etc.)
• sa asigure curăţenia din zona spaţiului verde aferenta imobilului (sa tundă iarba, să ude spaţiul verde, sa strângă ori de cate este nevoie hârtiile, crengile, frunzele, etc. de pe spaţiul verde)
• sa duca la îndeplinire si sa respecte deciziile instituţiilor locale cu privire la curăţenia trotuarului aferent imobilului (ex. : spălarea trotuarului, înlăturarea zăpezii, etc.)
• sa menţină curăţenia din subsolul imobilului;
• sa viziteze zilnic subsolul imobilului in vederea menţinerii curăţeniei si pentru a constata daca au intervenit defecţiuni la reţeaua de alimentare cu apa rece potabila, A.C.M., energie termica, canalizare (ex.: scurgeri, inundaţii, , etc.) sau pătrunderi forţate in subsol
• sa ia in primire toate materialele necesare asigurării curăţeniei, întreţinerii spaţiului verde, colectarea şi debarasarea gunoiului menajer (tomberoane) având obligaţia sa asigure păstrarea si utilizarea acestora in bune condiţiuni,
• dacă primeşte bani are dreptul de a-şi achiziţiona singur materialele necesare desfăşurării activităţii cu obligaţia de a se încadra în plafonul stabilit şi de a justifica cheltuielile făcute cu documente legale (conform legislaţiei în vigoare, ex. : factură fiscală şi chitanţă);
• să manifeste disponibilitate către dialog, receptivitate, calm, tact in relaţiile de serviciu ce se stabilesc cu persoane din asociaţie sau vizitatori;
• sa răspundă la toate solicitările venite din partea administratorului sau preşedintele asociaţiei pentru îndeplinirea unor sarcini conforme fisei postului;
• sa manifeste grijă deosebită in mânuirea si utilizarea materialelor si echipamentelor pe care le are in primire pentru a evita avarierea, distrugerea sau pierderea lor;
• sa fie cinstit , loial si disciplinat dând dovada in toate împrejurările de o atitudine civilizata si corecta fata de toate persoanele cu care vine in contact;
• sa respecte instrucţiunile de folosire a ascensorului si sa anunţe de îndată orice defecţiune la societatea care asigura întreţinerea ascensorului cat şi administratorul iar in lipsa acestuia preşedintele asociaţiei
• sa respecte cu stricteţe regulile de protecţie a muncii si P.S.I. din obiectivul unde desfăşoară serviciul; (conform.art.6 alin.(1) si (2) din OG nr.60/1997 orice persoana care observa un incendiu are obligaţia de a anunţa prin orice mijloc pompierii , primarul sau politia , după caz , si sa ia masuri , după posibilităţile sale , pentru limitarea si stingerea incendiului .
• conform art.23 lit. b , c, f, din OG 60/1997 , angajatul trebuie sa utilizeze , potrivit instrucţiunilor de utilizare a substanţele periculoase, instalaţiilor ,utilajele, maşinile, aparatura si echipamentele de lucru.; sa acorde ajutor , atât cat este raţional posibil, oricărui alt salariat , aflat intr-o situaţie de pericol.
• Conform art.12 NGPM/2002 angajaţii vor desfăşura activitatea in aşa fel încât sa nu expună la pericole de accidentare sau îmbolnăvire profesionala persoana proprie sau alţi angajaţi , in conformitate cu pregătirea si instruirea in domeniul protecţiei muncii primita de la angajatorul sau; in acest scop angajatul are următoarele obligaţii :
a) sa-si însuşească si sa respecte normele si instrucţiunile de protecţie a muncii si masurile de aplicare a acestora.
b) Sa aducă la cunoştinţa de îndată administratorului iar in lipsa acestuia preşedintele asociaţiei accidentele de munca suferite de propria persoana sau de alţi angajaţi.
c) Sa coopereze cu persoanele cu atribuţii specifice in domeniul securităţii si sănătăţii in munca , atât timp cat este necesar , pentru realizarea oricărei sarcini sau cerinţe impuse de autoritate competenta pentru prevenirea accidentelor si bolilor profesionale.
d) Sa refuze întemeiat executarea unei sarcini de munca daca aceasta ar pune in pericol de accidentare sau îmbolnăvire profesionala persoana sa sau a celorlalţi participanţi.
• sa informeze de îndată administratorul iar in lipsa acestuia preşedintele asociaţiei despre orice deficienta constatata sau eveniment petrecut
• sa execute alte activităţi in legătura cu îndeplinirea sarcinilor de serviciu precizate de persoanele care au acest drept.

VII RESTRICTII :

• nu executa nici o sarcina suplimentara legata de activitatea sa decât daca ea vine de la persoanele autorizate si daca vine pe cale ierarhica si se încadrează in prevederile legale;
• sa asigure păstrarea secretului profesional privind, activităţile ce se desfăşoară in cadrul asociaţiei de proprietari;
• este strict interzisa consumarea de băuturi alcoolice înainte de intrarea in serviciu sau pe timpul serviciului ;
• la plecarea din imobil, indiferent de motiv, trebuie sa lase echipamentul curat iar celelalte mijloace pe care le-a folosit in buna stare.

VIII CONDITII DE DESFASURARE A ACTIVITATII :

a) program – nenormat până la asigurarea curăţeniei stabilite de fisa postului (nu mai mult de 8 ore pe zi);
b) Salarizarea –conform hotărârii adunării generale

IX MENTIUNI SPECIALE :

- facilităţi speciale - conform contractului de munca, anexelor la fişa postului, reglementarilor organizaţionale

Prezenta fisa este anexa la contractul de munca.


Am luat la cunoştinţa

Data…………………….Semnătura ……………………

Ce riscă locatarii care distrug verdeaţa din faţa blocului?

Sunt spaţii publice, dar românii le tratează ca bunuri private. Mulţi locatari şi-au betonat grădiniţele cu flori din faţa blocului, fără acordul primăriei. Preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România (FAPR), Radu Opaina, spune că oricine distruge sau ocupă abuziv spaţiul verde trebuie amendat de autorităţile locale.

Din nefericire, aceste spaţii sunt fie neîntreţinute, fie utilizate în cu totul alte scopuri de locatari sau terţe persoane în interes personal.

Cetăţenii care locuiesc în aceste blocuri nu ştiu cui aparţin aceste terenuri şi cine are obligaţia să le întreţină. Toată lumea crede că ele aparţin asociaţiei de proprietari. În această ediţie a ziarului Click! vă prezentăm care este situaţia reală a acestor spaţii verzi.

1. Nici asociaţia de proprietari, nici proprietarii nu au în proprietate spaţiile verzi din jurul blocului. Limita de proprietate se opreşte la maximum 80 de centimetri de zidul clădirii.

2. Spaţiile verzi sunt în proprietatea administraţiei publice locale şi anume primăria locală/de sector.

3. Obligaţia amenajării acestor spaţii ca loc de joacă pentru copii, locuri de parcare ori ca grădină cu flori şi pomi aparţine serviciilor de specialitate din cadrul primăriei locale.

4. De asemenea, administrarea acestor spaţii precum şi fondurile necesare administrării, inclusiv costurile pentru împrejmuire, trebuie asigurate de primăria locală.

5. Numai în situaţii de maximă necesitate (calamităţi naturale ş.a.), primăria poate obliga asociaţia de proprietari să participe la amenajarea spaţiilor verzi din preajma blocului.

6. Cetăţenii care doresc utilizarea unor asemenea spaţii pentru uz personal (garaj, loc de parcare, spaţiu firmă) trebuie să încheie un contract de închiriere cu primăria. Pentru acest aspect primăria trebuie să solicite acceptul asociaţiei în calitate de vecin, astfel încât activitatea pentru care se închiriază terenul să nu afecteze interesele asociaţiei de proprietari şi să nu deranjeze locatarii din bloc.

7. Dacă o persoană, fizică sau juridică, utilizează în mod abuziv spaţiul verde din jurul blocului producând chiar modificări asupra acestui teren prin betonare sau ocupare cu construcţii gen garaj sau butic, la reclamaţia oricărui cetăţean din bloc sau a preşedintelui asociaţiei, inspectorii primăriei au obligaţia să intervină, să amendeze şi să determine persoana să refacă spaţiul.

8. Dacă spaţiul este amenajat ca grădină cu flori şi pomi, locuitorii din bloc pot planta şi ei flori, dar numai din categoria celor stabilite de primărie. Dacă spaţiile din jurul blocurilor ar fi îngrijite, eficient administrate şi utilizate preponderent pentru protejarea mediului înconjurător, cu siguranţă s-ar îmbunătăţi şi standardul de viaţă al oamenilor care locuiesc la oraş.

sursa: www.click.ro

Preşedintele asociaţiei de proprietari răspunde de toate prejudiciile cauzate proprietarilor de la bloc

Românii care trăiesc la comun sunt nemulţumiţi de faptul că cei aleşi să conducă destinele asociaţiei de proprietari nu ţin cont de problemele reale de la bloc. Specialistul ziarului Click, Radu Opaina, ne spune că preşedintele asociaţiei are obligaţia să găsească o soluţie la toate cererile şi reclamaţiile proprietarilor în termen de şapte zile.

De multe ori persoana aleasă de proprietari să le reprezinte interesele nu prea ştie ce atribuţii are şi nu cunoaşte ceea ce trebuie să facă pentru aplicarea şi respectarea legii. Cele mai importante atribuţii ale unui preşedinte sunt:

- Urmăreşte ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale şi a deciziilor comitetului executiv.
- Are dreptul să decidă numai în limita celor stabilite de adunarea generală şi de către comitetul executiv. Este subordonat comitetului executiv şi adunării generale a proprietarilor.
- Emite, dacă este cazul, dispoziţii scrise către personalul angajat al asociaţiei pentru activitatea din asociaţia de proprietari.
- Semnează toate actele juridice sau contabile emise de asociaţia de proprietari, cu excepţia chitanţelor de plată a întreţinerii.
- Aprobă efectuarea cheltuielilor din fondul de reparaţii şi cele de natură administrativă (consumabile, materiale curăţenie, electrice, sanitare etc.).
- În termen de şapte zile soluţionează sau dă spre rezolvare celor răspunzători toate cererile sau contestaţiile scrise primite de la proprietari.
- Propune comitetului executiv măsuri ce privesc persoanele angajate care nu-şi respectă atribuţiile.
- Supraveghează desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, în mod special situaţia încasărilor şi plăţilor lunare, a debitelor şi creditelor asociaţiei.
- Reprezintă asociaţia în relaţiile acesteia cu terţii sau deleagă o persoană în acest scop (semnare contracte, acţiuni restanţieri, şedinţe publice ş.a.).
- Semnalează instituţiile statului abilitate pentru verificare, control sau anchetă atunci când constată abuzuri, ilegalităţi, furt sau înşelăciune.
- Coordonează şi mediază situaţiile excepţionale şi de criză (litigii, avarii, incendii, accidente, distrugeri, catastrofe naturale ş.a.).

Pentru atribuţiile şi răspunderea sa, preşedintele asociaţiei de proprietari poate fi remunerat, la cerere, în baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, la început de an sau ulterior. Preşedintele asociaţiei de proprietari nu poate decide de unul singur cum se cheltuiesc banii.

Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce îi revin, preşedintele asociaţiei de proprietari răspunde personal sau în solidar, după caz, în faţa legii şi a proprietarilor, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat.

Uscatoarele blocurilor pot fi transformate legal in sedii pentru asociatii

Pentru folosinţa acestui spaţiu este necesara hotărârea adunării generale, fiind necesar şi acordul proprietarilor direct afectaţi.

Art. 23 din H.G. nr. 1588/2007 prevede: Spaţiile din proprietatea comună pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune, potrivit art. 39 din Legea nr. 230/2007.

Sediul asociaţiei fiind de drept public intra sub incidenta articolului de mai sus.

Daca o hotărâre a adunării generale este contrara legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natura sa producă daune intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca in justiţie respectiva hotărâre, in termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Acţionarea in justiţie nu întrerupe executarea hotărârii decât in cazul in care instanţa dispune suspendarea acesteia.

Este obligat sa accepte schimbarea destinatiei spaţiului, daca Adunarea Generala a asociaţiei de proprietari a decis asta.

Daca nu a atacat-o in termen de 45 zile, nu mai are cum s-o atace. Părerea mea este ca acest termen este de decădere - decăderea reprezintă o sancţiune procedurală care constă în pierderea dreptului privitor la declararea unei căi de atac, sau la îndeplinirea unui alt act de procedură, ce nu a fost exercitat în termenul prevăzut de lege.

Hotărârile Adunării Generale sunt obligatorii pentru toţi locatarii din bloc, indiferent daca au participat sau nu la şedinţa, indiferent daca sunt sau nu membrii ai asociaţiei de proprietari.

In acest an vor fi reabilitate termic 145 de blocuri de locuinte

Vor fi reabilitate termic145 de blocuri de locuinte in acest an in mai multe orase din tara ce fac parte din “Programul de reabilitare termica a blocurilor de locuinte”, alaturi de alte 693 de blocuri, a declarat joi directorul din cadrul Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor.
“In acest an vom reabilita termic 145 de blocuri de locuinte din orasele: Oradea, Bucuresti, Ploiesti, Targoviste, Bacau, Piatra Neamt, Miercurea Ciuc, Sfantu Gheorghe. Acestea fac parte din Programul de reabilitare termica a blocurilor de locuinte, alaturi de alte 693 de blocuri inscrise in program. Dintre acestea, 684 au fost deja auditate, pentru 435 a fost facut studiul de fezabilitate, pentru 372 din ele s-au facut proiectele tehnice”, a precizat joi directorul Directiei Programe Reabilitare Termica din cadrul Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor (MDLPL), Gina Petrescu, in cadrul unei mese rotunde cu tema “Locuintele secolului XXI si economia de energie”.

Pana acum, 14 cladiri au fost reabilitate, din cele 693 de blocuri inscrise in acest program, in Bucuresti, Buzau, Medgidia, Moldova Noua, Ploiesti, Topoloveni, Miercurea Ciuc, Piatra Neamt, Targoviste si Targu Mures. Primele blocuri au fost inscrise in anul 2005, iar anul trecut s-a facut prima executie.
In cadrul programului multianual, pot fi inscrise numai blocurile construite intre 1950 si 1990, indiferent de sistemul de incalzire al acestora. Lucrarile sunt finantate de MDLPL (34% din suma necesara) si de Consiliile Locale si Asociatile de Proprietari, cu cate 33% din banii necesari.

“Consiliile Locale inventariaza cladirile care trebuie sa intre pe programele anuale de reabilitare termica, conform OUG nr. 174/2002, cu modificarile si completarile ulterioare. Tot acestea trebuie sa constituie Comisia de Eficienta Energetica, sa notifice Asociatiile de Proprietari despre conditiile de eligibilitate a programului, criteriile de selectie, finantarea programului, costurile estimative. Tot Consiliile Locale trebuie sa obtina de la Asociatiile de Proprietari acceptul privind includerea in programul de reabilitare termica si dovada existentei fondurile necesare proiectului”, a explicat Gina Petrescu.

De asemenea, potrivit presedintelui Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri, Emilia Cerna Mladin, prezenta la masa rotunda, 95% din cladirile din intreaga tara trebuie reabilitate energetic si dotate cu surse noi de energie. Potrivit Emiliei Cerna Mladin, din datele ultimului recensamant, numai 5% dintre cladiri sunt noi.

La randul sau, presedintele Institutului National Roman pentru Studiul Amenajarii si Folosirii Surselor de Energie (IRE), Jean Constantinescu, a declarat joi in cadrul mesei rotunde ca economia de energie in locuinte este extrem de actuala, mai ales in contextul politicii energetice europene. Potrivit acestuia, in ultimii ani s-a facut in tara o expertiza pe acest domeniu, dar exista in continuare obstacole, iar acele programe nationale demareaza cu dificultate si opriri frecvente.

Conform primului Plan de Actiune privind Eficienta Energetica transmis de Romania Comisiei Europene, asa cum prevede Directiva 2006/32/EC, se preconizeaza ca prin aplicarea masurilor de reabilitare termicaa~ la blocurile de locuinte incluse in Programul multianual sa se realizeze economii de energie de circa 25% fata de situatia actuala, respectiv realizarea unei economii de energie pentru perioada 2008 - 2010 de aproximativ 36.000 MWh/an (circa 3 mii tone echivalent petrol ). (Sursa http://saptamanaieseana.ro)

Preşedintele asociaţiei de proprietari răspunde de toate prejudiciile cauzate proprietarilor de la bloc

Românii care trăiesc la comun sunt nemulţumiţi de faptul că cei aleşi să conducă destinele asociaţiei de proprietari nu ţin cont de problemele reale de la bloc. Specialistul ziarului nostru, Radu Opaina, ne spune că preşedintele asociaţiei are obligaţia să găsească o soluţie la toate cererile şi reclamaţiile proprietarilor în termen de şapte zile.

De multe ori persoana aleasă de proprietari să le reprezinte interesele nu prea ştie ce atribuţii are şi nu cunoaşte ceea ce trebuie să facă pentru aplicarea şi respectarea legii. Cele mai importante atribuţii ale unui preşedinte sunt:

- Urmăreşte ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale şi a deciziilor comitetului executiv.
- Are dreptul să decidă numai în limita celor stabilite de adunarea generală şi de către comitetul executiv. Este subordonat comitetului executiv şi adunării generale a proprietarilor.
- Emite, dacă este cazul, dispoziţii scrise către personalul angajat al asociaţiei pentru activitatea din asociaţia de proprietari.
- Semnează toate actele juridice sau contabile emise de asociaţia de proprietari, cu excepţia chitanţelor de plată a întreţinerii.
- Aprobă efectuarea cheltuielilor din fondul de reparaţii şi cele de natură administrativă (consumabile, materiale curăţenie, electrice, sanitare etc.).
- În termen de şapte zile soluţionează sau dă spre rezolvare celor răspunzători toate cererile sau contestaţiile scrise primite de la proprietari.
- Propune comitetului executiv măsuri ce privesc persoanele angajate care nu-şi respectă atribuţiile.
- Supraveghează desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, în mod special situaţia încasărilor şi plăţilor lunare, a debitelor şi creditelor asociaţiei.
- Reprezintă asociaţia în relaţiile acesteia cu terţii sau deleagă o persoană în acest scop (semnare contracte, acţiuni restanţieri, şedinţe publice ş.a.).
- Semnalează instituţiile statului abilitate pentru verificare, control sau anchetă atunci când constată abuzuri, ilegalităţi, furt sau înşelăciune.
- Coordonează şi mediază situaţiile excepţionale şi de criză (litigii, avarii, incendii, accidente, distrugeri, catastrofe naturale ş.a.).

Pentru atribuţiile şi răspunderea sa, preşedintele asociaţiei de proprietari poate fi remunerat, la cerere, în baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, la început de an sau ulterior. Preşedintele asociaţiei de proprietari nu poate decide de unul singur cum se cheltuiesc banii.

Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce îi revin, preşedintele asociaţiei de proprietari răspunde personal sau în solidar, după caz, în faţa legii şi a proprietarilor, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat.

Sursa : www.click.ro