Proprietarii de apartamente nu pot efectua unele modificari fara
acordul asociatiei de proprietari.
Legislatia prevede amenzi drastice, de pana la 3.000 de lei, pentru
proprietarii care nu tin cont de obligatia legala de a avea acordul
asociatiei de proprietari pentru diverse actiuni. Exista si sanctiuni
mai blande: schimbarea de catre proprietar a destinatiei locuintei
fara autorizatiile si aprobarile legale ii va aduce o amenda de „doar“
200-1.000 de lei.
Obligatiile proprietarilor sunt stabilite clar prin legislatia in vigoare.
Astfel, conform Legii nr. 230/6.07.2007, „proprietarul poate aduce
imbunatatiri sau modificari proprietatii sale individuale,
cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de catre
autoritatea publica locala a modificarilor constructive, fara a pune in
pericol integritatea structurala a cladirii sau a altor proprietati individuale.
Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii
comune fara a obtine mai intii acceptul din partea asociatiei de
proprietari“, se arata in acest act normativ.
Pe de alta parte, proprietarii care isi instraineaza apartamentele
sau spatiile cu alta destinatie decit aceea de locuinta sunt obligati
ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii
la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
De altfel, inca din 2003 se spunea intr-un alt act normativ,
HG nr. 400/2003, ca „asociatia de proprietari are, potrivit legii,
un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor
si a altor spatii, proprietate a membrilor sai, precum si un privilegiu
asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele
datorate cu titlu de contributie la cheltuielile comune ale cladirii
cu mai multe apartamente si/sau spatii cu alta destinatie decit
cea de locuinta, in cazul in care creanta reprezinta o restanta
de cel putin trei luni“.
Transformarea locuintei vechi intr-un apartament modern, sic se
poarte realiza doar dupa ce proprietarul convinge vecinii. „Schimbarea
destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta intrebuintare decat
aceea de locuinta fata de scopul initial, conform proiectului initial al
cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv
si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza,
pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii“, spune
Mihai Mereuta, presedintele Ligii Asociatiilor de Proprietari Habitat.
Acelasi regim se aplica si modificarilor constructive sau utilizarii in alte
scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii, cum ar fi
ancorarea de reclame pe pereti, suspendarea de stilpi, pereti ori scari
interioare.
- Mai multe despre drepturile proprietarilor,
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu