După 12 ani de la apariţia legii mai sunt destul de multe blocuri în care proprietarii nu s-au organizat în asociaţii de proprietari, condiţie obligatorie pentru proprietatea pe care o deţin în comun. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, ne spune ce avem de pierdut dacă nu facem parte dintr-o organizaţie cu caracter juridic.
Din necunoaştere, locatarii care sunt de fapt proprietari riscă foarte mult în timp cu privire la starea clădirii lor precum şi cu privire la serviciile de care beneficiază ori bugetul de care dispun. Problemele care stau la baza acestor riscuri sunt:
1. Din punct de vedere juridic, nu există un mod de reprezentare a proprietarilor în orice problemă privind proprietatea comună: administrare, întreţinere şi exploatare a clădirii, contracte, servicii, plăţi, modul de lucru etc. Rezolvarea unor probleme în aceste condiţii impune timp şi bani din partea proprietarilor. Orice măsură importantă luată de o persoană fără acordul legal al proprietarului reprezintă un risc mare pentru aceasta;
2. Obligaţiile de plată privind consumurile şi cele pentru proprietatea comună nu se elimină, dimpotrivă, ele pot genera, din cauza lipsei
de organizare, alte cheltuieli;
3. Nu se poate aplica un sistem propriu de penalizări împotriva restanţierilor, aducător de venituri, care să compenseze pierderile financiare ale blocului. Cel mult se pot repartiza restanţierilor penalizările impuse de furnizori;
4. Proprietarii care nu acceptă ideea asocierii nu pot beneficia de drepturi materiale şi băneşti rezultate din activităţile din bloc. De asemenea, nu pot avea controlul asupra activităţii financiare (contestaţii, solicitări rapoarte, dreptul la vot etc.);
5. Legal nu se pot închiria spaţii comune, iar proprietarii nu îşi pot schimba destinaţia apartamentelor;
6. Cei care lucrează pentru bloc o fac practic la negru pentru că dacă blocul nu este înregistrat fiscal, nu se pot declara şi plăti taxele şi impozitele obligatorii către stat;
7. Activitatea se desfăşoară greoi, suferind atât ceilalţi proprietari cât şi clădirea, generându-se consecinţe grave asupra propriei proprietăţi dificil de remediat, cu costuri foarte mari, existând riscul major al pierderii, în timp, a acestei proprietăţi;
8. Nu se poate beneficia de facilităţile fiscale stabilite prin lege cu privire la anumite taxe şi impozite cum ar fi taxele judiciare de timbru la acţiunea împotriva restanţierilor sau a furnizorilor de servicii ori cu privire la plata T.V.A. pentru activităţile economice proprii;
9. Contractele cu furnizorii de servicii vor rămâne, ca şi până în prezent, sub forma unor simple formalităţi, neputându-se progresa deloc în sensul individualizării şi creşterii calităţii acestor servicii. Există riscul major ca noi contracte să nu poată fi încheiate, din diverse motive de natură juridică.
Luarea de măsuri cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune este în răspunderea juridică şi materială a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor nelegitimi ai acestora, după caz.
Unul dintre marile dezavantaje ale refuzului organizării în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică este acela de a nu putea contesta lista de plată a întreţinerii. De asemenea, nu veţi beneficia de facilităţi fiscale la taxele judiciare de timbru la acţiunile în instanţă îndreptate împotriva restanţierilor.
Sursa: click.ro
