Procedura de recuperare a restantelor de la proprietarii restantieri

ACTIUNEA IN JUSTITIE
Inaintea actiunii in justitie recomandam conducerii asociatiei de proprietari sa transmita
restantierului, prin posta cu confirmare de primire, o NOTIFICARE-SOMATIE (conform model
tipizate si extrase de la Manualul Asociatiei de Proprietari).
Actiunea propriu-zisa
Conform prevederilor legale in materie asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice
proprietar (privat sau de stat, persoana fizica sau juridica, roman sau strain) pentru sumele datorate cu titlu
de contributie la cheltuielile comune ale cladirii daca suma reprezinta o restanta de cel putin 3 luni.
Cererea de chemare in judecata (prezentata ca model mai jos) va fi formulata catre judecatoria
competenta teritorial (in raza careia isi are domiciliul paratul-restantierul) de catre asociatia de proprietari
reprezentata de catre presedinte sau de catre o alta persoana imputernicita in mod expres de catre acesta.
La cerere se ataseaza urmatoarele acte in copie, in 2 (doua) exemplare:

Incheierea judecatoreasca si codul fiscal al asociatiei de proprietari;

Listele de plata din care sa reiasa suma datorata;

Centralizator pe apartamentul respectiv semnat de presedinte si administrator care sa cuprinda cotele
restante aferente fiecarei luni in parte, cu calcularea separata a penalitatilor aplicate fiecarei cote si
numarul de zile pentru care au fost percepute;

Procesul-verbal al adunarii generale prin care s-a hotarat sistemul de penalizari si procentul de
penalizare aplicat pentru fiecare zi de intarziere;

Facturile de la furnizori cu penalizari si modul de repartizare a acestora (in situatia in care asociatia de
proprietari nu are un sistem propriu de penalizari).
IMPORTANT: Actiunea este scutita de plata taxei de timbru.
Executarea silita
Sentinta data in favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, in
momentul in care devine definitiva si irevocabila, poate fi investita cu formula executorie si pusa in
executare prin oricare din modalitatile permise de Codul de procedura civila. Astfel, asociatia de
proprietari se va adresa in acest sens unui birou de executori judecatoresti cu solicitarea de a se initia
executarea silita asupra bunurilor mobile sau imobile ale debitorului sau executarea silita prin poprirea pe
salariul de la locul de munca sau pe pensie (plata catre asociatie pentru debitul respectiv fiind efectuata de
catre angajator sau casa de pensii). Asociatia de proprietari, in functie de valoarea creantei si a bunurilor,
salariului sau pensiei de care dispune debitorul, isi va alege modalitatea efectiva de executare silita.
Dreptul de a cere executarea silita a hotararii judecatoresti se prescrie dupa trecerea unui termen de 3 ani
de la nasterea sa, adica de la data ramanerii definitive a hotararii judecatoresti.
In prezent aceasta este singura solutie de a recupera restantele de la un restantier dar nu si cea mai eficienta
din punctul nostru de vedere. Normal este ca sumele care privesc obligatiile proprietarilor catre asociatia
de proprietari sa fie cat mai mici (pentru care actiunea o face asociatia), adica sa nu cuprinda si sumele
care se cuvin de fapt regiilor care trebuie sa actioneze impotriva restantierilor-consumatori pentru
recuperarea debitelor la plata serviciilor ce privesc consumul.
NOTA: Actiunea in numele asociatiei de proprietari fiind relativa simpla daca dosarul contine toate
documentele mai sus mentionate poate fi facuta de presedintele asociatiei sau de catre oricare alta persoana
din cadrul asociatiei (administrator, cenzor, membru comitet executiv, proprietar, alta persoana) la costuri
de regula mult mai mici decat atunci cand se face angajarea unui avocat


MODEL
Cerere de chemare in judecata privind obligarea la plata
cheltuielilor restante
Domnule Presedinte,
Subscrisa Asociatia de Proprietari Bl. ..................., cu sediul in loc. ...........................…......., str.
........................................., nr. ................, judetul/sector ……………........, cod fiscal nr.
................................., cont bancar nr. ………………………………………......................, deschis la
C.E.C./ banca .............................................................., inregistrata in Registrul asociatiilor de proprietari al
Judecatoriei judet/sector …………......................, sub Dosar nr. ………..../……………......., prin
reprezentantul legal ............................................................................., in calitate de presedinte, chem in
judecata si personal la interogatoriu paratul …………………………………………............................,
domiciliat in loc. ..............................................., bl. .........................., sc. …......, et. …...., ap. ........,
sector/judet …………………………….........., in calitate de proprietar, pentru a fi obligat la plata sumei de
......................................................... lei reprezentand cote de intretinere restante aferente perioadei
.........................................................................., a sumei de ................................... lei reprezentand restante
la actualizarea fondului de rulment si a sumei de ................................... lei reprezentand penalitati de
intarziere.
In fapt, paratul, in calitate de proprietar al apartamentului nr. ..........., din blocul .................., situat
in loc. ................................................, str. ......................................................, nr. ..............., nu a mai achitat
cotele de intretinere aferente acestui apartament din luna .................................. si pana
……………………………………..., cuantumul total al acestora ridicandu-se la ...............................…..
lei la care se adauga fondul de rulment neachitat, in valoare de ............................................. lei si penalitati
de intarziere in valoare de ………………..…………… lei aplicate de asociatia de proprietari conform
sistemului propriu de penalizari sau facturate de catre furnizorii de utilitati si repartizate proportional cu
contravaloarea consumului aferent apartamentului paratului si neachitat de catre acesta.
De asemenea la cotele de intretinere lunare au fost/n-au fost calculate penalitati de ............. %/zi de
intarziere, dupa trecerea unui termen de ………….. de zile de la data scadenta pentru plata, conform
hotararii Adunarii Generale din data de .........................................., totalul acestor restante ridicandu-se la
valoarea de ................................................ lei.
In drept invocam dispozitiile art. 31 anexa 2 din Legea 114/1996, art. 34 din H.G. 400/2003.
Data ……………….…… Semnatura si stampila
Domnului Presedinte al Judecatoriei .................................................