Stabilirea, constatarea şi sancţionarea contravenţiilor la nivelul asociaţiei de proprietari

Asociaţia de proprietari este condusă de un preşedinte, ales de adunarea generală care reprezintă interesele acesteia în relaţiile cu terţii.
Comitetul executiv şi comisia de cenzori reprezintă organe alese ale adunării generale care aduc la îndeplinire hotărârile adunării generale şi asigură execuţia bugetară, prin controlul periodic asupra gestiunii financiare.
Administratorul asociaţiei de proprietari este persoana fizică atestată, angajată, care are drept atribuţie principală asigurarea managementului de proprietate la nivelul asociaţiei de proprietari.
Deşi HGR nr. 400/2003, modificată şi completată de HGR nr. 1386/2003, reglementează în mod clar obligaţiile şi atribuţiile organelor de conducere ale asociaţiilor de proprietari, precum şi a administratorului angajat, la nivelul tuturor asociaţiilor din municipiu există numeroase probleme grave, semnalate de cetăţeni, precum:
- nemulţumirea proprietarilor împotriva abuzurilor şi ilegalităţilor săvârşite de către preşedintele asociaţiei şi administratorul angajat;
- modul eronat în care sunt repartizare cotele de întreţinere, în contradicţie cu dispoziţiile HGR nr. 400/2003;
- lipsa de interes a organelor de conducere ale asociaţiei, precum şi a administratorului angajat, cu privire la necesitatea reparării şi întreţinerii părţilor de proprietate comună (casa scării, faţade, acoperiş, subsol, etc.);
- fapta comisiei de cenzori de a nu verifica listele cu cheltuielile comune;
- refuzul preşedintelui asociaţiei de proprietari de a da explicaţii membrilor asociaţiei cu privire la modul de calcul al cotelor de întreţinere;
- angajarea şi/sau menţinerea în funcţie, de către conducerea asociaţiei, a unei persoane fizice pe post de administrator fără atestat, obţinut în condiţiile legii;
- comisia de cenzori, deşi plătită din banii proprietarilor, nu-şi îndeplineşte obligaţia legală de a verifica listele de plată şi actele contabile ale asociaţiei;
- administratorii care sunt verificaţi de către reprezentanţii autorităţii administraţiei publice locale, la cererea cetăţenilor, refuză să prezinte actele contabile ale asociaţiei;
- nerespectarea, de către organele de conducere ale asociaţiei, a obligaţiei de a organiza adunarea generală anuală;
- cheltuirea fondurilor asociaţiei de proprietari fără acordul proprietarilor;
- adoptarea de către comitetul executiv a unor hotărâri, fără consultarea membrilor asociaţiei de proprietari, în conformitate cu prevederile legale;
- perceperea unor penalităţi mai mari decât maximul prevăzut de lege;
- executarea de lucrări de reparaţii cu persoane neautorizate, fără factură sau alte documente justificative.
Faptele de mai sus care determină nemulţumirea proprietarilor asociaţiei, reprezintă toate încălcări şi abateri de la prevederile HGR nr. 400/2003, privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.
Prevederile prezentei hotărâri se completează cu dispoziţiile OG nr. 2/2001, privind regimul juridic al contravenţiilor, aprobată prin Legea nr. 180/2002.